[閒聊] 好樂迪是被KTV耽誤的房地產開發商? 真假?

kusomanfcu02/16 10:43同道理台積電也是阿

ceca02/16 10:44台商在海外搞工廠也是這招

ceca02/16 10:45或是說,很多海外企業都是這樣搞不只台灣.

ceca02/16 10:45對岸現在是非洲最大投資國,也是這樣搞.

ceca02/16 10:45設工廠,把旁邊住宅用地買一堆.

deepdish02/16 10:45麥當勞都是惹 這種常識也要問？zzzzzz

ceca02/16 10:45之後工人近來工作,旁邊蓋房子賣他們.

ceca02/16 10:46造鎮,然後商圈一堆店面屋主也是工廠股東的.

c188cc02/16 10:46台中銀櫃也是啊

ceca02/16 10:46遊樂園也是這樣搞..XD

deepdish02/16 10:46https://youtu.be/FRCeMR50oFI

ceca02/16 10:46其實這只是很簡單的商業結構性投資計畫而已.

deepdish02/16 10:46【速食遊戲】電影正式預告 1/6上映

kusomanfcu02/16 10:47寶成也有蓋廠區園區級再分租出去還蓋發電廠勒

deepdish02/16 10:47https://i.imgur.com/1ZtziDG.png

deepdish02/16 10:47https://i.imgur.com/HkCc7R0.png

deepdish02/16 10:47https://i.imgur.com/twvKP8S.png

ceca02/16 10:48以前每次講這個都會被一堆亂入的空空嗆..XD

ceca02/16 10:48不知道到底是誰搞不清楚狀況.

ceca02/16 10:49擺明賺到錢的投資,財團會不幹,當它們智障?

kagaya02/16 10:55他們大概只想要錢但又不想學習如何賺錢

CaLawrence02/16 11:03財報不都有嗎 列出來看一下不就知道了

CaLawrence02/16 11:04如果你講的是真的 他們股價應該跟房價高度連結才對

kusomanfcu02/16 11:06那個都沒認列市價現值 財報看不出來的

ceca02/16 11:06你是老闆,你是用"上市公司"去持有不動產.

ceca02/16 11:06還是用另外一隻手去持有不動產..XD

ceca02/16 11:07請問是本業穩賺,還是在旁邊炒房炒地皮穩賺.

ceca02/16 11:07建商都懂,老闆的另一隻手買土地,在跟上市公司建商合建.

CaLawrence02/16 11:07財報上看不出來又怎樣 市場會自己反應阿

ceca02/16 11:07為啥賺錢要分股東?

ceca02/16 11:07為啥賺錢要曝光給別人看?

CaLawrence02/16 11:08長榮股價也是比營收先反應了

ceca02/16 11:08今天一個平原,某間大工廠要在這邊設廠,員工2000人.

ceca02/16 11:08旁邊重劃區的土地,老闆會找不到金主和合夥人私下去買?

ceca02/16 11:08一定要用工廠法人去買?

CaLawrence02/16 11:08喔 那沒資料的東西有啥好討論的

ceca02/16 11:08第一天玩創業?

CaLawrence02/16 11:08隨便講的故事都行啊

ceca02/16 11:09呵呵....這就是電腦書本窩太多沒到馬路上走.

CaLawrence02/16 11:09這篇標題是說好樂迪這間公司 又不是說他的老闆

ceca02/16 11:09擺在眼前的賺錢老掉牙手段都不會信..XD

ceca02/16 11:09各位鄉民還可以說甚麼...顆顆.

CaLawrence02/16 11:09老闆是大地主又怎樣 問題是好樂迪就沒做不動產開發

CaLawrence02/16 11:12那你要這樣講 怎麼麥當勞都沒把附近全部買下來 還要

CaLawrence02/16 11:12租場地 還是他們股東跟經營者都特別傻 好賺的土地開

CaLawrence02/16 11:12發讓給別人爽 自己辛苦的炸薯條

reil02/16 11:13老闆假公濟私，不用分給股東

F9393502/16 11:13台糖才是 被糖業耽誤的地產開發商

ceca02/16 11:14銀貴沒上市上櫃,老闆就當包租公了..顆顆.

ceca02/16 11:14自己去爬銀櫃的故事.

ceca02/16 11:14最近還在賣房子.

ceca02/16 11:15上市上櫃,都嘛把賺錢的分拆走...顆顆.

supa6402/16 11:15美國麥當勞是買土地出身是事實齁....不需要買周邊

ceca02/16 11:16另外,為啥興富發要擴展飯店和商場業務..XD

CaLawrence02/16 11:21要講商場帶動 亞昕或宏國比較成功把

kusomanfcu02/16 11:22https://i.imgur.com/tDr2GyC.jpg

kusomanfcu02/16 11:22不然你以為2022 麥當勞怎沒下去

ceca02/16 11:23麥當勞那個逆勢股太屌了.

ceca02/16 11:23那段時間看他一路飆上去.

CaLawrence02/16 11:23無言 麥當勞是本業很賺錢好嗎

patrol02/16 11:24房產的價值很大一部分是住在裡面的人創造的

kusomanfcu02/16 11:24如果用財報去看 的話 自己營運部分都下去的

CaLawrence02/16 11:24你說商場帶動周邊地產的有阿 很多 好樂迪 就不出來

patrol02/16 11:25因為住在裡面的人花錢，所以附近商圈成形，生活機能提升，

patrol02/16 11:25價值上升

kusomanfcu02/16 11:25本業收益下降%比尖牙股還多耶

kusomanfcu02/16 11:25你自己都說股價反應了

kusomanfcu02/16 11:25財報不會看？

CaLawrence02/16 11:25麥當勞是21 22財報開出來很好 跟房地產啥關係

patrol02/16 11:25換句話說，他開發完如果不賣一部分出去，價值就不會提升

kusomanfcu02/16 11:26因為2022只剩房價漲啊

kusomanfcu02/16 11:26https://i.imgur.com/yiWBJWk.jpg

kusomanfcu02/16 11:26https://i.imgur.com/ZBkXfa0.jpg

kusomanfcu02/16 11:26https://i.imgur.com/BzPDvYQ.jpg

kusomanfcu02/16 11:27尖牙股隨便都比他好好嗎？

patrol02/16 11:29所以開發了也不會蠢到把附近所有土地抓在自己手裡

kusomanfcu02/16 11:29說的是2022這種財報怎沒落屎 本益比32耶

patrol02/16 11:29開發成不成功，在於後續能不能吸引自住客真的入住

patrol02/16 11:30如果不行，之後就是鬼城

kusomanfcu02/16 11:31因為租金一直漲 然後房價漲到Q2 停止後 現在就預期降

kusomanfcu02/16 11:31息 房地產漲阿

kusomanfcu02/16 11:32營造原料商都一堆對沖基金進場了 還在想什麼

patrol02/16 11:33那只是開價上升而已，價值並未提升，這就是賣不掉的主因

kusomanfcu02/16 11:3313F 你是不是沒看

CaLawrence02/16 11:33尖牙股淨利-46% -26%叫比較好？

CaLawrence02/16 11:34你財報只看營收？

CaLawrence02/16 11:35還是你這三個都麥當勞財報

sarra02/16 11:38...不會在麥當勞裡面好嗎

CaLawrence02/16 11:38麥當勞股價表現亮眼不就他漲價結果來客量還是沒變 遠

CaLawrence02/16 11:38超市場預期 根本沒任何人提到房地產

sarra02/16 11:39https://reurl.cc/AdqmkZ

sarra02/16 11:39自己看 麥當勞的地產部也不是掛麥當勞公司

kusomanfcu02/16 11:39https://i.imgur.com/2wAE2UN.jpg

kusomanfcu02/16 11:40住宅比例最高的REIT

IBIZA02/16 11:40財報更新市價 也應該能看到持有一堆不動產

sarra02/16 11:40還是我要秀麥當勞地產的名片? 我懶得找XD

IBIZA02/16 11:41和德昌就是台灣麥當勞

IBIZA02/16 11:41台灣麥當勞 改名的

sarra02/16 11:42阿對 忘記被國賓買去XD

kusomanfcu02/16 11:42去年配息 0.3,0.4,0.84,0.76

IBIZA02/16 11:42對 轉賣之後 公司就改叫和德昌

sarra02/16 11:43我還記得他那時候說600萬現金就能開麥當勞

sarra02/16 11:43現在不知道要幾倍...

kusomanfcu02/16 11:43https://i.imgur.com/yhXIqO0.jpg

IBIZA02/16 11:45不過 麥當勞的關係人 用非台麥(和德昌)名義 經營麥當勞

IBIZA02/16 11:46周邊的房地產 也不是不可能

IBIZA02/16 11:46我公司一堆總字輩就這樣

IBIZA02/16 11:46買了還回租給公司當宿舍

CaLawrence02/16 11:47https://i.imgur.com/7joVOVM.jpg

CaLawrence02/16 11:48看起來麥當勞遠遠outperform房地產阿 所以麥當勞股價

CaLawrence02/16 11:48大漲靠房地產 結果漲得比都是房地產的reits還多？

IBIZA02/16 11:48這也很正常啊

CaLawrence02/16 11:49更不要說如果只抓一年內表現 房地產表現比sp500還爛

IBIZA02/16 11:49房地產景氣的時候 麥當勞可能是本業<房地產

IBIZA02/16 11:49所以股價就會 大盤<麥當勞<房地產

IBIZA02/16 11:49現在房地產不景氣 就會反過來

IBIZA02/16 11:50畢竟這一段只是房地產不景氣時期的反彈波

CaLawrence02/16 11:50我是覺得搞商場的或者工廠製造業靠房地產賺到錢也很

CaLawrence02/16 11:50正常 但說做實業的本質上都是不動產開發商就很搞笑了

CaLawrence02/16 11:50我是要回應 有人說這一波麥當勞大漲是靠著房地產

IBIZA02/16 11:53麥當勞本質是房地產開發商 這是麥當勞CEO Harry Sonneborn

IBIZA02/16 11:53講的

IBIZA02/16 11:53麥當勞的房地產公司是McDonald's Franchise Realty Corp

IBIZA02/16 11:55到2018年為止 房地產佔麥當勞資產的99%, 每年利潤的35%

tswen02/16 11:56財報寫不動產才8.8億 有很多嗎？

IBIZA02/16 11:56更正, 是這根據2018年的文章 引用2015年的麥當勞資產表

sarra02/16 11:57那個...你工廠做起來哪個老闆(或大股東)沒買旁邊不動產的

sarra02/16 11:57你以為一根薯條一個漢堡這樣賣能賣成世界連鎖嗎

sarra02/16 11:57還不是僅出貨這種 是到世界各地開店的

kusomanfcu02/16 12:01尖牙是成本壓不下來 收益都是增長的，短期砍人也要支

kusomanfcu02/16 12:01出的，麥當勞就地板薪資沒啥好動的

kusomanfcu02/16 12:02想也知道麥當勞的財報都不怎樣

kusomanfcu02/16 12:03尖牙股就財源（裁員）滾滾，等攤提而已

LINPINPARK02/16 12:06議題不是2021年六月我就發文討論過

LINPINPARK02/16 12:06麥當勞 迪士尼 燦坤都是不動產開發商

LINPINPARK02/16 12:07這個論調我有舉證分析論證過 並不是

LINPINPARK02/16 12:09台灣麥當勞就是仰德/信義房屋和中和大地主

LINPINPARK02/16 12:10一起買下來特許經營權，付權利金給美國麥當勞

LINPINPARK02/16 12:10美國麥當勞也不是跟他們收租金啊

ppnow02/16 12:11一堆人說中國人台灣人愛炒房，師祖明明就是麥當勞

LINPINPARK02/16 12:11然後他們利用手上不動產去租麥當勞收穩定租金

kusomanfcu02/16 12:11https://i.imgur.com/ahbaD09.jpg

kusomanfcu02/16 12:11https://i.imgur.com/qADQbWP.jpg

LINPINPARK02/16 12:11也是左手放右手穩定收益的概念

kusomanfcu02/16 12:11https://i.imgur.com/fka1Qng.jpg

ppnow02/16 12:12迪士尼跟佛州最近新聞鬧很大，也是圈地瘋狂炒房

LINPINPARK02/16 12:12爽到倒是周遭卡位的開發商

LINPINPARK02/16 12:14加盟權利金真的不是不動產收入

sarra02/16 12:15早知道當初就算沒錢也要硬湊一間麥當勞出來 找人卡位旁邊

sarra02/16 12:15現在就退休了XDDD

momogoo02/16 12:15麥當勞撤出台灣是不是看壞台灣不動產？

sarra02/16 12:15不是 台灣麥當勞是金雞母 是麥當勞母公司投資太多奇怪東西

LINPINPARK02/16 12:16不是 他不是撤出台灣

sarra02/16 12:16他要救母公司 最快的資金回籠方案就是賣海外金雞母

kusomanfcu02/16 12:16https://i.imgur.com/OKa9X9j.jpg

sarra02/16 12:16而且賣了還不是完全撤廠 還留授權

kusomanfcu02/16 12:16裡面包著租金啊

LINPINPARK02/16 12:16他是賣特許經營權給仰德集團

sarra02/16 12:16這樣金雞母只是賺少一點 但可以馬上大筆資金回籠

kusomanfcu02/16 12:17https://i.imgur.com/rqfPJUd.jpg

kusomanfcu02/16 12:18本業爛爆的房東

CaLawrence02/16 12:19賣授權毛利高不是很正常嗎

kusomanfcu02/16 12:19根本就半個REIT

CaLawrence02/16 12:19你該不會以為加盟商就可以做出90%的毛利吧 不會吧不

CaLawrence02/16 12:19會吧

Celtic887902/16 12:19麥當勞才是吧

kusomanfcu02/16 12:20授權有一半以上是租金

sarra02/16 12:20加盟完全複製SOP加品牌就有90%毛利正是麥當勞厲害的地方

CaLawrence02/16 12:21授權有一半是租金你怎麼知道的？你加盟過？

sarra02/16 12:21不然你認為哪間麥當勞一開始沒有

CaLawrence02/16 12:2190%毛利意思是 營業額一百塊可以賺90

CaLawrence02/16 12:21大麥克一百塊 成本只要10元 你認真？

sarra02/16 12:21我有面對面聽麥當勞的講啊 600萬拿出來他找地找人找原料

sarra02/16 12:22那個 他的產品又不是只有大麥克

sarra02/16 12:22大麥克毛利低 但飲料毛利高啊?

sarra02/16 12:23飲料一杯38 成本不到3.8

CaLawrence02/16 12:23我知道路邊飲料店毛利率大概70%

kusomanfcu02/16 12:23出租商標和出租房地產 看清楚了

sarra02/16 12:24路邊飲料店跟大量用粉+蘇打水泡的飲料差太多了XDDDDD

CaLawrence02/16 12:24老實說我還以為不只50%欸 地租還以為至少七成

sarra02/16 12:24麥當勞的策略是 他會想盡方法讓你活 他不是做單次生意

CaLawrence02/16 12:25但麥當勞飲料不是銷售重點吧 怎麼看營收占比都是漢堡

CaLawrence02/16 12:25薯條更高才對啊

sarra02/16 12:25他要的是整體效益 所以你會看到地主漲租收店 看不到靠北總

kusomanfcu02/16 12:25收租的勒 科科

sarra02/16 12:25公司的加盟金啦通路費用材料囤貨啦讓你虧錢的

sarra02/16 12:26拿飲料舉例只是跟你說 毛利不是只看單項產品

IBIZA02/16 12:29@LINPINPARK 你六月那篇麥當勞的財報的內容討論好像不太對

IBIZA02/16 12:29https://reurl.cc/ZXOk4l 這是到去年Q3的麥當勞財報 格式

IBIZA02/16 12:30跟你那篇引用的應該是一樣的 只是年度季度不同

IBIZA02/16 12:31最上面是各大項目的營收跟總收入

IBIZA02/16 12:31https://i.imgur.com/Xuu8EO7.png

IBIZA02/16 12:33然後我們拿數字往下對, 可以知道Company-operated margins

kusomanfcu02/16 12:34https://i.imgur.com/eSLKQ2l.gif

LINPINPARK02/16 12:34我想我要回一篇了 下面回文太亂

kusomanfcu02/16 12:34你不是還要繼續喊升息嗎

CaLawrence02/16 12:34xD 你這圖有點糊

IBIZA02/16 12:34指的是Company-operated RESTAURANT MARGINS(餐廳利潤)

IBIZA02/16 12:35Franchised margins只的也是餐廳利潤

deepdish02/16 12:36https://i.imgur.com/4A36jA6.png

IBIZA02/16 12:36所以餐廳的部分大概佔麥當勞收入56%

IBIZA02/16 12:37Operating income通常指的是非直接收入的經營活動產生的

IBIZA02/16 12:38收入 財報沒有細項 但這個部分看起來大概就是以房租為主?

IBIZA02/16 12:38這部分佔39%

CaLawrence02/16 12:41operating income=revenue -operatong cost?

LINPINPARK02/16 12:41不是房租 是加盟金base rent

LINPINPARK02/16 12:41等等我啊 我午休打一篇

CaLawrence02/16 13:00operating income不是指毛利-營業費用嗎

CaLawrence02/16 13:00他指的是非直接經營收入？這樣會計師簽核得過喔

snaken02/16 13:36一堆台商就是這樣搞啊

yesyesyesyes02/16 13:54麥當勞比較明顯吧

sspider082902/16 16:59一堆建商幕後的土地金主根本老闆自己 484有不懂的空

sspider082902/16 16:59空在亂講什麼？橋頭現在大地主誰自己問一下好嗎

jimhall02/17 08:14不一定在帳上會分給小股東 炒短線話題而已