[請益] 欲首購 家人繼承來的房子

kusomanfcu08/28 22:45找代書

ppnow08/28 23:12查了法規就要問出具體問題啊，讓板友寫作業哦

A80211ab08/29 00:07最重要是你舅舅要賣多少

lcy31708/29 00:08沒這麼複雜 跟二等親交易 就是你交易價格不能低於公告市值

lcy31708/29 00:08然後金流要確實做出來

lcy31708/29 00:09如果錢確實都是你出的那不會有什麼問題

lcy31708/29 00:10主要是不能有你母親向你的金流不然一律列為贈與

lcy31708/29 00:11因為以往就是會有人偷偷把錢轉給小孩再跟自己買房

lcy31708/29 00:11這種現在一定會被抓到 要繳贈與稅

diogofseixas08/29 00:14最不需要的流程就是代書

jl4008/29 00:56請舅舅拋棄繼承 由母親繼承 你逐年贈與價金給他 之後母親贈

jl4008/29 00:56與給你

lcy31708/29 01:24買賣合約 與轉帳紀錄要對得上 這樣就可以

lcy31708/29 01:24貸款都沒問題 最重要天條就是你母親不要有對你的金流

lcy31708/29 01:25銀行主要查的是你母親有沒有偷送錢給你

lcy31708/29 01:25如果沒這個狀況其實並不複雜的

lcy31708/29 01:25還有交易金額是高於"公告地價"即可 不用高於市價

lcy31708/29 01:27至於交易金額要做多少這就要你們自己討論

lcy31708/29 01:27做高你以後轉手可以少繳很多稅 但是金流就要規劃

lcy31708/29 01:28如果還沒繼承完成 家人又有互信 其實也可以考慮用贈與的

lcy31708/29 01:28因為老房子的公告地價很低 本來最貴的是土增稅的問題

lcy31708/29 01:29老房土增稅動輒幾百萬 但繼承就獲得土增稅豁免

lcy31708/29 01:29繼承過後土增稅豁免 再用逐年贈與的幾乎就不用繳稅

jl4008/29 01:38土增稅豁免 這個不錯

sixteen08/29 01:39好奇如果媽媽逐年贈與小孩金錢（每年都壓在244萬內），

sixteen08/29 01:39最後小孩拿這筆錢來跟媽媽用略高於公告地價的價格購買房

sixteen08/29 01:39子，這筆金流也還會有問題嗎？

lcy31708/29 01:41不會有問題啊 本來就合法 但老房的土增稅很貴 躲不掉

lcy31708/29 01:42老房傳承給下一代最大的問題就是土增稅

lcy31708/29 01:43只有一房兩房的乾脆走繼承 繼承豁免土增稅

una28308/29 06:40舅舅賣給媽媽就好

Casper5008/29 18:21如果用每年贈與免稅額慢慢轉 再買還要繳贈與稅嗎