Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首
這個源頭就和美國類似
美國次貸就像台灣二胎等級一樣
然後有人把二胎打包拿去轉賣對沖風險
再來美國破產 破產保護法來說
那些個人頂多10年左右沒有信用卡或沒辦法房貸，沒辦法住社會住宅，還有房東會查信用紀錄拒絕出租
當然債權人還會上法院訴訟要求持續還債款和分配剩余資產
訴訟輸贏比例大約1：1
不可以破產然後持續分配收入，再來收入要夠低才容易獲勝
（收入早早就都交給別人的計畫通不少.....猶太人成年前最先懂的法律是怎樣破產可以止血或獲利....）
再來韓國這次出問題源頭在以前出租的做法
全租
押金50-80%房價然後不收租金
有些房東大戶 滿身房貸
和收了全租沒有全租保險
在升息階段
這次有人捲款洗錢跑路
然後這些房地產跑去法拍再來
全租的房客錢被掏光
所以
去做夢吧
夢裡什麼都有
所謂的現代金融泡沫化
都有確實的金流問題源頭
.....
沒泡沫的東西喊泡沫就喊爽自慰而已
央行連續去泡沫化去了兩年，還在幻想
可憐 沒招了吧
八卦那邊我也回了
https://i.imgur.com/YKT0sSO.jpg
※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aiBuamN ]
: 作者: Kazmier (代理人) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
: 時間: Fri Jul 14 11:16:50 2023
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，
: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55％
: 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利
: 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城
: 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
: 個月下滑，創下10個月新低。
: 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超
: 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021
: 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
: 。
: 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％
: ，30年期房貸利率約為7.44％。
: 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元
: 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即
: 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。
: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房
: 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80
: ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前
: 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
: 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約
: 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
: 高。
: 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最
: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的
: 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 南韓政府玩真的
--
為什麼會弄出全租這種東西？
有辦法全租的也不是凡人吧
房客全組大部分都跟銀行貸款的阿
全租按新聞來看 1/2比例左右是用類似大財團下的人出
來的低息房貸（可以套利）
推~ku大好文
剩下的都是和長輩借的
然後銀行房貸利率略高於全租一點點 就和現在台灣房貸
和信貸感覺很像
問題源頭在銀行KYC
全租和地上權好像
全租房東拿了全租再次槓桿買房一路滾到極限
沒產權要拿什麼抵押
市區租金投報3.5%的話你全租50% 投報會很高
無限槓桿之術，韓國人真會玩
阿不就全貸C300的概念
簡單說 美國次貸等級的金融風險結構問題
房東要查信用很簡單刷卡買個十元東西就好
韓國人就是會玩
這種操作不困難
然後信用不好 要求額外間接押金 或高額房租是合理的
韓國人不玩不行啊 你沒進大企業就注定死一輩子了 槓桿
開高說不定有機會翻身
這個案例唯一死的是全租房客
哪像台灣 還給你躺平跑外送 你還能活得不錯
不用洗什麼銀行會怎樣
銀行沒事
南韓貸款成數不高
對啊 因為貸款是全租客在繳XDDD
還有還不算是系統風險 因為輸家買單是那些 房東跑路
的全租房客
不是貸款 是頭期 和龐氏騙局混進去
覺青治國的下場就是這樣 每天抗議搞自己 只會唱歌跳舞還會
幹嘛
拿後面的錢補前面的錢一路增貸
最後有些房子法拍或賣掉也沒告訴全租房客
改編一堆公安事件好正義 結果定期都要出包一次
全租房就是房東開槓桿開很大，房客去跟銀行借錢。升息下，
都一起爆。相反，台灣政府有在控管，金融房地產還算健全。
應該還不到泡沫程度。
全租果然搞到出事…沒產權要付房貸的概念。喜歡罵台灣房市
的人該來看看，韓國租房才是地獄等級難度，更遑論買房
押金當然也沒還
而且，台灣又不是什麼阿貓阿狗都可以借錢
八卦沒有人想知道前因後果 只是看結果有利風向而已
一路追著覺青往死裡打啊
打爆他 他們上街 我們就贏定了
全租出事也不是第一次了，韓劇不是常有XD
台灣本來就沒泡沫 是要破個屁XDD
你怎麼會覺得他們聽的懂- -
不要戳我們716正義的泡沫好嗎QQ
儲蓄率有夠高 房貸違約率超級無敵低 是要怎麼破？ 泡沫
連吹都吹不起來
這兩年 沒看政府打小建商 打投資客 你媽的 泡泡瓶裡面
都水 要怎麼吹泡泡
供給往死裡打 不穩定資金往死裡打 現在房市投資都是本
厚的人 他會怕嗎？
推閃靈，好久沒看到了
全租當房東真好台灣為何不比照
搞出全租制度也太奇怪了 這制度是不是獨步全球阿？
台灣推全租會大暴動吧...你房子可以押7~8成出來理財
獨步全球沒錯啊 人家傳統
再讓房客背貸給你7~8成現金 一魚2吃 是要經濟大爆發嗎...
房東拿了押金再去買一間無限循環，出事還不簡單脫產就好
一間2000萬的房子可以搞出3000萬+現金給你拿去玩XDDDD
八卦回的人比這邊少好多
沒想到還能看到閃靈二人組，XD。不過一個能力讓人做
夢，另一個是什麼忘了，閃電嗎？
八卦的人根本沒在跟銀行往來看得懂字看不懂重點
房東跑路是信用破產了吧？不然銀行金流會查不到？
另一個是無限城創始者的兒子型像 可以直接把無限城的電
抽乾...是說那個世界設定邏輯沒很完整 不要想太多比較好
同意政府這這一塊超過100分，那房版嘴政府的應該都是魯
空反串。
我們政府搞金融經濟沒話講阿 但內政很爛沒錯啊
那時候還未開蒙，不懂本質不會思考，有漫畫看就超級
高興，一直看一直爽，哪會考慮到世界設定這種涉及規
則的事。是後來書讀多了，知識累積到一個程度，才慢
慢形成自己的思想與確信。by被豢養長大的我們
內政爛跟金融爛我選內政欄
雷帝比較強...人家無限城的王者
c大這我不同意，美堂實力絕對超過雷帝
閃靈欸天啊好老的漫畫
最強是醫生吧==
回八卦幹嘛？智障是聽不懂的啦
經濟跟金融爛無法靠內政救，內政問題一堆大家一樣賺大錢
風口的豬會飛，逆風的鳥會墜落
美國內政就很鳥啊xdd
記得是這樣醫生是玩家1位，銀次是用是遊戲製作者死掉兒
子形象製作的，美堂是無法控制的bug
韓國房屋出租，如果全租有點類似典權的概念
說韓國不會玩的人 要不要看看在非大企工作的韓國人??
在台灣 就算不進台積電 年薪2M 3M的也不少
在韓國不去大財團??
樓上要知道光三星就多少子公司了，如果這些全都進不去，
那是真的很魯。
韓國非大企業包含子公司的薪水不高吧，好奇2M/3M是那
間公司啊?
台灣醫生現在良莠不齊
如果是台灣非台積機會多不少，韓國非大財團要高薪就有
難度了
十大財團占GDP85%以上
含子公司占1/4勞動人口
然後10%小公司正職
再來60%活在地獄
剩餘地主
對地獄朝鮮有問題？
大概是0050公司員工收入翻倍 其他上市公司不變 剩下
收入砍半的感覺
716目標就是變成朝鮮
變成地獄朝鮮
也就是說1/4的人吃 80%GDP 然後 剩下3/4 吃20%
那個非財團的75%中 65%吃10% 剩下10%小公司吃10%
大概是這樣 小公司收入大約 財團 2/5
然後其他60%吃 最後10% 收入是底層
對比台灣中小企業真的差很多
推好文
看韓劇看到全租去稍微查一下真的覺得莫名奇妙的制度
韓國的家庭負債世界第一
拿這個跟美國次貸比確實有點類似
這個制度會發展起來是因為韓國有很長一段時間的盤整
期+國內貸款的條件很不利 許多人的全貸也是跟銀行借
來的
拿南韓的房地產政策與金融管理來反觀台灣的人，不是自
己蠢就是壞心想帶風向。
八卦99%都是蠢 不意外的
韓國年輕人只有1/4的人可以正常貸款 就是進去幾大財
團內的
八卦不是蠢是壞，很多都是在工作
@kuso 你有韓國人貸款相關資料嗎 韓文苦手這方面查不
太到
就說了 台灣都是用貪婪包裝正義
所以是壞不是笨 實際上聰明的要死
有人要房價跌也只是自己沒上車而已
這個自己翻
![Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首](https://i.imgur.com/yXBbhhxb.jpg "Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首")
![Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首](https://img.youtube.com/vi/hKbeN4lhdQg/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首")
爆
Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需一堆幻想大於實際的事實就不用多說了 之前文就說過了 身為一個南部鄉下俗的正義男孩 讓我用土炮方式敘述吧 台灣央行13a總裁 維持利率疫情前在1.09~1.37之間![Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需](https://i.imgur.com/EVBVPhZb.jpg "Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需")
21
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政我個人的猜想 所謂的房租暴漲30%~50% 不一定是這些政策的結果 很可能跟韓國特有的租屋制度"全租"逐漸消失有關 韓國有一種制度是全租![Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政")
11
[請益] 台灣的破產法？(background knowledge) 2020 開始全球資產開始瘋狂膨脹， 雖然你我各位都知道， 原因是世界國家都在瘋狂印鈔導致， 但 2008 導致資產泡沫化的最底層的次級房貸違約導致後續的眾多衍生性金融產品連鎖斷裂10
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政我大概查了一下韓國常見租賃住宅的租屋制度（但我用的台灣的法律名詞來 解釋）： 一、月租制：每個月付租金，但「押金」（即「押租金」）比台灣高很多， 台灣法律規定是租賃住宅的「押金」不得超過「兩個月租金」（註一）。 二、全租制（台灣沒有這種租賃制度）：以前承租人（房客）提供約房屋市![Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政](https://i.imgur.com/8c7EPqlb.jpg "Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政")
9
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政先講一下 我以下的觀念都建立在2016 原本要投資韓國房產的前提 一.認識韓國房租 如果連這個都不知道，吵房租上漲真的沒意義 1.傳貸/傳租/全租 ：4
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？租房子沒有不好，而是台灣的政策和法律讓租賃住宅市場變得不好 所以很多房東不願好好經營、避免損失過高 甚至寧願空屋也不要出租 如果法律可以好好的保障租賃雙方 相信很多房客願意租很長的時間、比較會愛惜房子(自己要住久)
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦Agree +1 ,人口已經在負成長,更不用講這種有人死裡面的房子未來會越來越多 55以後,去租那種就好 反正都死過一個人,債多就不愁 或者學學韓國那種 全租 方式 反正承租人都繳了房價的七八成當租金
Re: [新聞] 30年房貸恐取消！每月「多繳1.37萬」學日本租售同權就好啦 如果房東不能隨便趕人 不能隨便漲房租 不能隨意進入房客房間 修繕交給物業公司管理 台灣經濟遲早泡沫啦X
Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大依照鄉民的說法， 房東只要把相關的成本轉嫁給房客就好， 也就是漲房租， 為什麼包租公還要落跑？ 另外，這篇新聞也有提到自住戶的難題，
25
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？12
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
9
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了
[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致
[社區] 新竹縣竹北 御美學
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")