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Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓48 推:48 噓:0 →:96

這個源頭就和美國類似

美國次貸就像台灣二胎等級一樣

然後有人把二胎打包拿去轉賣對沖風險


再來美國破產 破產保護法來說


那些個人頂多10年左右沒有信用卡或沒辦法房貸,沒辦法住社會住宅,還有房東會查信用紀錄拒絕出租


當然債權人還會上法院訴訟要求持續還債款和分配剩余資產

訴訟輸贏比例大約1:1
不可以破產然後持續分配收入,再來收入要夠低才容易獲勝
(收入早早就都交給別人的計畫通不少.....猶太人成年前最先懂的法律是怎樣破產可以止血或獲利....)


再來韓國這次出問題源頭在以前出租的做法

全租
押金50-80%房價然後不收租金

有些房東大戶 滿身房貸
和收了全租沒有全租保險

在升息階段
這次有人捲款洗錢跑路

然後這些房地產跑去法拍再來
全租的房客錢被掏光


所以

去做夢吧

夢裡什麼都有


所謂的現代金融泡沫化
都有確實的金流問題源頭

.....

沒泡沫的東西喊泡沫就喊爽自慰而已

央行連續去泡沫化去了兩年,還在幻想

可憐 沒招了吧

八卦那邊我也回了

https://i.imgur.com/YKT0sSO.jpg



※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言:
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aiBuamN ]
: 作者: Kazmier (代理人) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
: 時間: Fri Jul 14 11:16:50 2023
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多,顯示首爾政府打房政策展現巨大成效

: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55%
: 南韓央行過去1年多暴力升息,用意在控制通膨和支撐韓元,但也推高20年與30年房貸

: 率飆破7.4%,重重打壓房價,減弱消費者支出,使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63%,首都首爾部分公寓跌幅3到4成,去年第3季首爾與周邊

: 市的房市交易量暴跌70%,創歷史新低,到了今年5月,南韓房價又跌0.22%,連續第12
: 個月下滑,創下10個月新低。
: 從2017-2021年的5年內,南韓房價累計狂飆80%,2020年至2021年時,首爾漲幅更是

: 越50%,每平方米一度達約64萬新台幣,僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而,2022年首爾房市崩盤,幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅,而是南韓央行從20
21
: 年8月開始升息,到2023年1月,累計升息3個百分點,指標利率來到3.5%,改寫14年新
: 。
: 房貸利率跟著連動,目前10年和15年期房貸利率約為6.8%,20年期房貸利率約為7.55

: ,30年期房貸利率約為7.44%。
: 利息增加多少?舉例來說,37歲的南韓上班族2019年以10億韓元(約81萬美元或2500萬

: 台幣)在首爾買了一戶3房公寓,但是3年內,他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20%都用來支付房貸利息,我們別無選擇,只能夫妻倆努力省錢。

: 使在嚴冬,我在屋內也穿著外套,以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙(音譯) 也抱怨,「2021年買房,是我一生中最大的遺憾

: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元(約1220萬元台幣)。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重,自2021年10月創歷史高峰以來,平均房價大跌24%。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示,新增房貸利率平均超過5.6%,年比上升2.4個百分點,超過8成的

: 貸利率是浮動的,今年初最高房貸利率超過8%。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤,許多租戶一次性向房東支付巨額押金,通常是房價的60-8
0
: %,2年後房東會返還這筆押金,在2年期間,房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年,在經濟低迷時期,一些房東投資太多風險資產,被迫減價拋售房屋,還要補償提

: 解約的房客,結果賠了大錢,所以,去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包
: 婆」(指出租幾十戶住宅的大型房東)。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債,更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三(7月12日)公布,到6月底,銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元(

: 8292億美元),較5月增加5.9兆韓元,債務餘額自4月份以來連續3個月增長,創下歷史
: 高。
: 家庭負債飆升,背後的關鍵因素是房貸狂增,6月份房貸大增7兆韓元,創下2020年以來

: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示,政府放寬住房貸款的限制,房市交易量出現反彈的跡象,走出去年疲弱

: 谷底,導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後,今年4月份止跌反彈,6月份房貸大
: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 南韓政府玩真的

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.89.81 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (110.28.89.81 臺灣), 07/14/2023 12:05:34

alonzohorse07/14 12:09為什麼會弄出全租這種東西?

Anyotw07/14 12:13有辦法全租的也不是凡人吧

hellogym07/14 12:14房客全組大部分都跟銀行貸款的阿

kusomanfcu07/14 12:21全租按新聞來看 1/2比例左右是用類似大財團下的人出

kusomanfcu07/14 12:21來的低息房貸(可以套利)

frowning122607/14 12:21推~ku大好文

kusomanfcu07/14 12:21剩下的都是和長輩借的

kusomanfcu07/14 12:22然後銀行房貸利率略高於全租一點點 就和現在台灣房貸

kusomanfcu07/14 12:22和信貸感覺很像

kusomanfcu07/14 12:23問題源頭在銀行KYC

iceonly07/14 12:23全租和地上權好像

kusomanfcu07/14 12:23全租房東拿了全租再次槓桿買房一路滾到極限

Anyotw07/14 12:24沒產權要拿什麼抵押

kusomanfcu07/14 12:24市區租金投報3.5%的話你全租50% 投報會很高

GGdong07/14 12:25無限槓桿之術,韓國人真會玩

Zexion07/14 12:25阿不就全貸C300的概念

kusomanfcu07/14 12:25簡單說 美國次貸等級的金融風險結構問題

kusomanfcu07/14 12:28房東要查信用很簡單刷卡買個十元東西就好

jeffbeth07/14 12:28韓國人就是會玩

kusomanfcu07/14 12:28這種操作不困難

Karida07/14 12:29https://v.douyin.com/iPfpr4N/

kusomanfcu07/14 12:30然後信用不好 要求額外間接押金 或高額房租是合理的

hellogym07/14 12:31韓國人不玩不行啊 你沒進大企業就注定死一輩子了 槓桿

hellogym07/14 12:31開高說不定有機會翻身

kusomanfcu07/14 12:31這個案例唯一死的是全租房客

hellogym07/14 12:31哪像台灣 還給你躺平跑外送 你還能活得不錯

kusomanfcu07/14 12:32不用洗什麼銀行會怎樣

kusomanfcu07/14 12:32銀行沒事

kusomanfcu07/14 12:33南韓貸款成數不高

hellogym07/14 12:33對啊 因為貸款是全租客在繳XDDD

kusomanfcu07/14 12:34還有還不算是系統風險 因為輸家買單是那些 房東跑路

kusomanfcu07/14 12:34的全租房客

kusomanfcu07/14 12:35不是貸款 是頭期 和龐氏騙局混進去

Robben07/14 12:36覺青治國的下場就是這樣 每天抗議搞自己 只會唱歌跳舞還會

Robben07/14 12:36幹嘛

kusomanfcu07/14 12:36拿後面的錢補前面的錢一路增貸

kusomanfcu07/14 12:36最後有些房子法拍或賣掉也沒告訴全租房客

Robben07/14 12:36改編一堆公安事件好正義 結果定期都要出包一次

sbshiu07/14 12:37全租房就是房東開槓桿開很大,房客去跟銀行借錢。升息下,

sbshiu07/14 12:37都一起爆。相反,台灣政府有在控管,金融房地產還算健全。

sbshiu07/14 12:37應該還不到泡沫程度。

miauah07/14 12:37全租果然搞到出事…沒產權要付房貸的概念。喜歡罵台灣房市

miauah07/14 12:37的人該來看看,韓國租房才是地獄等級難度,更遑論買房

kusomanfcu07/14 12:38押金當然也沒還

sbshiu07/14 12:38而且,台灣又不是什麼阿貓阿狗都可以借錢

jasonsu051407/14 12:38八卦沒有人想知道前因後果 只是看結果有利風向而已

kusomanfcu07/14 12:39一路追著覺青往死裡打啊

kusomanfcu07/14 12:39打爆他 他們上街 我們就贏定了

alonzohorse07/14 12:39全租出事也不是第一次了,韓劇不是常有XD

hellogym07/14 12:40台灣本來就沒泡沫 是要破個屁XDD

sspider082907/14 12:40你怎麼會覺得他們聽的懂- -

alonzohorse07/14 12:40不要戳我們716正義的泡沫好嗎QQ

hellogym07/14 12:41儲蓄率有夠高 房貸違約率超級無敵低 是要怎麼破? 泡沫

hellogym07/14 12:41連吹都吹不起來

hellogym07/14 12:41這兩年 沒看政府打小建商 打投資客 你媽的 泡泡瓶裡面

hellogym07/14 12:41都水 要怎麼吹泡泡

hellogym07/14 12:43供給往死裡打 不穩定資金往死裡打 現在房市投資都是本

hellogym07/14 12:43厚的人 他會怕嗎?

mcgrady1233607/14 12:46推閃靈,好久沒看到了

piliwu07/14 12:46全租當房東真好台灣為何不比照

tfct07/14 12:46搞出全租制度也太奇怪了 這制度是不是獨步全球阿?

KrisNYC07/14 12:47台灣推全租會大暴動吧...你房子可以押7~8成出來理財

hellogym07/14 12:47獨步全球沒錯啊 人家傳統

KrisNYC07/14 12:48再讓房客背貸給你7~8成現金 一魚2吃 是要經濟大爆發嗎...

piliwu07/14 12:48房東拿了押金再去買一間無限循環,出事還不簡單脫產就好

KrisNYC07/14 12:48一間2000萬的房子可以搞出3000萬+現金給你拿去玩XDDDD

alonzohorse07/14 12:50八卦回的人比這邊少好多

chouwang6807/14 12:50沒想到還能看到閃靈二人組,XD。不過一個能力讓人做

chouwang6807/14 12:50夢,另一個是什麼忘了,閃電嗎?

piliwu07/14 12:51八卦的人根本沒在跟銀行往來看得懂字看不懂重點

bluezoo07/14 12:51房東跑路是信用破產了吧?不然銀行金流會查不到?

KrisNYC07/14 12:52另一個是無限城創始者的兒子型像 可以直接把無限城的電

KrisNYC07/14 12:53抽乾...是說那個世界設定邏輯沒很完整 不要想太多比較好

zoo202007/14 12:59同意政府這這一塊超過100分,那房版嘴政府的應該都是魯

zoo202007/14 12:59空反串。

hellogym07/14 13:00我們政府搞金融經濟沒話講阿 但內政很爛沒錯啊

chouwang6807/14 13:02那時候還未開蒙,不懂本質不會思考,有漫畫看就超級

chouwang6807/14 13:02高興,一直看一直爽,哪會考慮到世界設定這種涉及規

chouwang6807/14 13:02則的事。是後來書讀多了,知識累積到一個程度,才慢

chouwang6807/14 13:02慢形成自己的思想與確信。by被豢養長大的我們

zoo202007/14 13:09內政爛跟金融爛我選內政欄

ceca07/14 13:11雷帝比較強...人家無限城的王者

zoo202007/14 13:12c大這我不同意,美堂實力絕對超過雷帝

sinomin07/14 13:13閃靈欸天啊好老的漫畫

alonzohorse07/14 13:16最強是醫生吧==

AndrewWiggs07/14 13:16回八卦幹嘛?智障是聽不懂的啦

piliwu07/14 13:17經濟跟金融爛無法靠內政救,內政問題一堆大家一樣賺大錢

piliwu07/14 13:18風口的豬會飛,逆風的鳥會墜落

Robben07/14 13:19美國內政就很鳥啊xdd

zoo202007/14 13:19記得是這樣醫生是玩家1位,銀次是用是遊戲製作者死掉兒

zoo202007/14 13:19子形象製作的,美堂是無法控制的bug

jeromeshih07/14 13:19韓國房屋出租,如果全租有點類似典權的概念

Steinadler07/14 13:19說韓國不會玩的人 要不要看看在非大企工作的韓國人??

Steinadler07/14 13:20在台灣 就算不進台積電 年薪2M 3M的也不少

Steinadler07/14 13:20在韓國不去大財團??

jeromeshih07/14 13:21https://tinyurl.com/y5ka9nyv

zoo202007/14 13:22樓上要知道光三星就多少子公司了,如果這些全都進不去,

zoo202007/14 13:22那是真的很魯。

jeromeshih07/14 13:24韓國非大企業包含子公司的薪水不高吧,好奇2M/3M是那

jeromeshih07/14 13:24間公司啊?

Jodaro07/14 13:25台灣醫生現在良莠不齊

jeromeshih07/14 13:25如果是台灣非台積機會多不少,韓國非大財團要高薪就有

jeromeshih07/14 13:25難度了

kusomanfcu07/14 13:31https://i.imgur.com/gOiow5k.jpg

kusomanfcu07/14 13:32十大財團占GDP85%以上

kusomanfcu07/14 13:33https://i.imgur.com/0AxPBT9.jpg

kusomanfcu07/14 13:33https://i.imgur.com/iG5V8FO.jpg

kusomanfcu07/14 13:34https://i.imgur.com/2Yul8F2.jpg

kusomanfcu07/14 13:35https://i.imgur.com/y2ce5g2.jpg

kusomanfcu07/14 13:35含子公司占1/4勞動人口

kusomanfcu07/14 13:35然後10%小公司正職

kusomanfcu07/14 13:36再來60%活在地獄

kusomanfcu07/14 13:36剩餘地主

kusomanfcu07/14 13:37對地獄朝鮮有問題?

kusomanfcu07/14 13:37大概是0050公司員工收入翻倍 其他上市公司不變 剩下

kusomanfcu07/14 13:37收入砍半的感覺

alonzohorse07/14 13:39716目標就是變成朝鮮

fenway1807/14 13:42變成地獄朝鮮

kusomanfcu07/14 13:45也就是說1/4的人吃 80%GDP 然後 剩下3/4 吃20%

kusomanfcu07/14 13:46那個非財團的75%中 65%吃10% 剩下10%小公司吃10%

kusomanfcu07/14 13:47大概是這樣 小公司收入大約 財團 2/5

kusomanfcu07/14 13:48然後其他60%吃 最後10% 收入是底層

jeromeshih07/14 13:51對比台灣中小企業真的差很多

yiliang110707/14 14:08推好文

rainsilver07/14 15:08看韓劇看到全租去稍微查一下真的覺得莫名奇妙的制度

freshmints07/14 16:08韓國的家庭負債世界第一

freshmints07/14 16:08拿這個跟美國次貸比確實有點類似

freshmints07/14 16:09這個制度會發展起來是因為韓國有很長一段時間的盤整

freshmints07/14 16:09期+國內貸款的條件很不利 許多人的全貸也是跟銀行借

freshmints07/14 16:09來的

TheDream07/14 16:27拿南韓的房地產政策與金融管理來反觀台灣的人,不是自

TheDream07/14 16:27己蠢就是壞心想帶風向。

hellogym07/14 16:31八卦99%都是蠢 不意外的

kusomanfcu07/14 17:09韓國年輕人只有1/4的人可以正常貸款 就是進去幾大財

kusomanfcu07/14 17:09團內的

haopig07/14 17:40八卦不是蠢是壞,很多都是在工作

freshmints07/14 18:44@kuso 你有韓國人貸款相關資料嗎 韓文苦手這方面查不

freshmints07/14 18:44太到

Robben07/14 19:26就說了 台灣都是用貪婪包裝正義

Robben07/14 19:26所以是壞不是笨 實際上聰明的要死

Robben07/14 19:27有人要房價跌也只是自己沒上車而已

kusomanfcu07/15 01:05https://kosis.kr

kusomanfcu07/15 01:05這個自己翻

kusomanfcu07/15 01:06https://i.imgur.com/WYLn1Ts.jpg