[心得] 台銀房貸心得

hw556603/22 00:33靠父母的不行 靠逃漏稅的不行 剩下的符合資格都可以

sam21sam2103/22 00:36估計等下又一堆人說是原PO自己的問題

yousking03/22 00:43觀念正確。

yousking03/22 00:45我朋友知名商業設計師，常上雜誌受訪那種等級，自行開業

yousking03/22 00:45買房也是買2200萬台北舊公寓...

hw556603/22 00:46強者你朋友會當你保人嗎 北七

hw556603/22 00:53Sorry 你是說多少屁股吃多少瀉藥 我誤會你了

sam21sam2103/22 00:54Y大，現在要害一個人就是鼓勵他去創業就對了

yousking03/22 00:57沒事兒XD，回SAM兄真的要創業...

yousking03/22 00:57任何投資項目，都不會比創業回報來得多來得快

yousking03/22 00:59但要撐得過去就是XD

sam21sam2103/22 01:04Y大，我就是中小企業主，目前環境真的不那麼適合了

sam21sam2103/22 01:05我有想過，如果我現在才畢業，應該跑去國外工作了

sam21sam2103/22 01:06我25年前創業時候，一個世代是20年，後來是10年

sam21sam2103/22 01:06現在是5年，真的太累了

sam21sam2103/22 01:07以前有時間讓新人累積能量，現在真的難

sam21sam2103/22 01:07尤其是真正白手起家，不能失敗的

sam21sam2103/22 01:07有爸媽收拾負債的，當我沒說

sam21sam2103/22 01:14我太太的表弟，清大工科念到一半去創業

sam21sam2103/22 01:14搞到最後，虧錢倒閉，還被告上勞工局

sam21sam2103/22 01:14爸媽出來處理資遣費才安全下莊

sam21sam2103/22 01:15後來乖乖回去唸書，畢業後去上班

sam21sam2103/22 01:16我只是運氣比較好，在景氣好的尾巴開始

sam21sam2103/22 01:16算是有容錯空間的年代

au041l03/22 01:20銀行那麼多，你挑最嚴格的，不怪你你還怪別人，活該賺不了

au041l03/22 01:20利差

yeeily03/22 01:21推

sam21sam2103/22 01:23長期以來，我對房版在最好奇一件事，

sam21sam2103/22 01:23類似樓上A大這種投資大神，究竟住哪裡？哪種房型？

sam21sam2103/22 01:24為了避免被噹，我先說，我住台北市捷運宅

sam21sam2103/22 01:24順便附上下午曬太陽的照片

sam21sam2103/22 01:24https://i.imgur.com/kn4zkIi.jpeg

sam21sam2103/22 01:25破爛老房，切勿欺負小弟

hw556603/22 01:28我就不懂我每次講實話被噴到底是做錯什麼

hw556603/22 01:30條件最好但是最嚴格 那不是該審視自己的條件而是想打破規

hw556603/22 01:30則 反社會人格嗎

sam21sam2103/22 01:30hw大，因為你的誠實讓某些人害怕了

sam21sam2103/22 01:31所以我很好奇這些頭頭是道的大神，是不是都住豪宅

fireheart98803/22 01:32公寓一樓不用個車庫嗎哈哈

hw556603/22 01:32幹我真的有點不懂 這跟五年前的房板真的是不一樣

sam21sam2103/22 01:33可惜我家是透天，而且外面還有車位

sam21sam2103/22 01:33我喜歡庭園多過車庫設計

yeeily03/22 01:34Hw大勿生氣，這裡說實話就是唉

sam21sam2103/22 01:34只是拍房子太好認，所以只敢這樣拍

sam21sam2103/22 01:36Y大，關鍵其實是某個時間點啦，無奈

hw556603/22 01:36你去噴人家車庫是有這麼fomo嗎

au041l03/22 01:36利率不會追求極致低，只會追求相對低好申請為主，過幾年就

au041l03/22 01:36要轉換了，寧願可以槓桿更高

sam21sam2103/22 01:38若有大神知道我家，切莫相認，小弟不想搬去另一戶

hw556603/22 01:38以前房板可以分享哪邊重劃區不錯 哪些裝潢或生活方式不錯

hw556603/22 01:38 或是哪邊有濳力 什麼時候變成為了噴而噴

hw556603/22 01:42這篇沒在教你開爆槓桿 教你評估自己能力 也講最大的公股

hw556603/22 01:42的最低底線

PTTMAXQQ03/22 02:02淨年收入150萬每個月可支配12.5萬

PTTMAXQQ03/22 02:02買2000萬的房子

PTTMAXQQ03/22 02:02頭期款450萬繳出去後貸款1600萬

PTTMAXQQ03/22 02:02貸款40年，利息每個月3萬多

PTTMAXQQ03/22 02:02不用寬限期也月繳不到5.5萬

PTTMAXQQ03/22 02:0212.5-5.5=7萬剩餘可支配

PTTMAXQQ03/22 02:02請問到底有什麼問題？

PTTMAXQQ03/22 02:02 https://i.imgur.com/OCSkVrr.jpeg

fireheart98803/22 02:24蛤 我什麼時候噴他車庫？

hw556603/22 02:30可支配12.5萬 450萬存多久 4年？ 各位把時間成本算進去

hw556603/22 02:30我算勸世文了 爸爸媽媽900萬 不是每個人都有的

hw556603/22 02:31我不是多也不是空 橫量自己能力最重要

sam21sam2103/22 02:33F大不是那個意思！他是說怎麼不用個車庫，別誤會

sam21sam2103/22 02:34同意HW大，真的要衡量能力，才不會像我那麼苦

jimhall03/22 05:50是要連續40年年收150

jimhall03/22 05:50不然就是這樣要靠其他方式抵風險

ssagg03/22 07:0240年….

jkduke03/22 07:17找人結婚 夫妻一起工作 1人月入12.5萬，2人加起來月入不

jkduke03/22 07:17說25萬，16萬總是有得吧？月繳貸款還是5萬多，會不會住滿4

jkduke03/22 07:170年不知道，就算住滿40年，依2人收入，提早還清房貸也沒

jkduke03/22 07:17什麼難度吧？再來假設真的住滿40年 搭配房屋壽險，保房屋

jkduke03/22 07:17壽險的人掛了，房貸也還清了吧…1個人扛有難度，那就夫妻

jkduke03/22 07:17一起扛阿

jkduke03/22 07:20我完全同意買房要衡量能力，但目前政府跟央行面對通膨來

jkduke03/22 07:20襲到底做了什麼方式應對？大家都知道買房能扛通膨，然後政

jkduke03/22 07:20府跟央行開始打房，股市又ㄧ團糟，試問要民眾如何去抵抗通

jkduke03/22 07:20膨帶來的資產縮水

lucky46603/22 07:23感謝分享

ddey03/22 07:38基本工資調升來抗通膨啊 搭配健保 讓你不會死就夠了吧

cka03/22 07:48感謝分享 一個月五萬不難 難的是你要能把握40年後你還在工作

cka03/22 07:48能繳一個月五萬

airanfernee03/22 07:50房屋要頭期款 就算不裝潢也要簡易家具 照上面說法

airanfernee03/22 07:52頭期450萬+50-80萬就吃掉你工作前期全部累積存款

ccccccrex03/22 07:52房板會噴來噴去只能看多，都是從高雄某c的追隨者開

ccccccrex03/22 07:52始

airanfernee03/22 07:52更不要說要累積這些除了父母資助 基本也是30-35歲以

airanfernee03/22 07:53上 貸個40年房貸就是連退休後的收入都會被侵蝕

airanfernee03/22 07:54就算找分母 除非不生 小孩在某個層次比房子還難養

airanfernee03/22 07:56房貸前期父母病痛 後期換自己配偶病痛 真有這麼充裕

airanfernee03/22 07:58我自己算運氣好 7年前小孩要升幼稚園為了學區不得不

airanfernee03/22 08:00買 透天新房900萬 但頭期+裝潢就花掉我跟太太500萬存

airanfernee03/22 08:01款 再加小孩學費安親.家庭支出.醫療險.養車.孝親費

airanfernee03/22 08:03其他雜費+月房貸3.5萬 一個月要11萬左右 我跟太太7年

airanfernee03/22 08:04前年收190萬 真的光繳就很阿砸 再加物價不斷通膨

cbdg03/22 08:05以前一開始推40年房貸一堆人在噴要工作到死 現在變德政? XD

airanfernee03/22 08:05現在大約250萬就有比較充裕 因為有較多的存款可做規

airanfernee03/22 08:06劃跟緊急應變 看到現在的年輕人面對的房價真的很辛苦

cbdg03/22 08:07貸了30年40年房貸 房貸所得比過高 會讓你的退休準備金變少

cbdg03/22 08:07這些在當下都感覺不出來 都是在未來各位要退休才感受的到

airanfernee03/22 08:08當然有人說為什麼不槓桿開滿或房貸去延到40年 因為我

airanfernee03/22 08:08自己是財金出身 夫妻二人都在銀行 財務規劃跟金流控

airanfernee03/22 08:09制應建立在生活品質而不是最大獲利 有的人衝了也賺到

airanfernee03/22 08:10多的是倖存者篇是倖存者偏差 還是建議大家投資要為自

cbdg03/22 08:11房價所得比10倍 在世界上已經算是超高的了 銀行出來踩煞車

airanfernee03/22 08:11己量身打造 買房有剛性需求且能力內可以買 現在銀行

airanfernee03/22 08:12又要大規模金檢了 純投資的真的要審慎考慮..

cbdg03/22 08:13居然還有人說為甚麼不給我買...

alonzohorse03/22 08:26air大蠻中肯的，不過你養兩個小孩嗎？負擔好重

alexstag03/22 08:29有些自覺剛性的需求其實包含很多奢侈條件啊…把這

alexstag03/22 08:29些都算進去當然就貴了

alonzohorse03/22 08:30包含很多奢侈條件？請問這是什麼意思

SportLeo03/22 08:45感謝。之後我台銀核下來再分享

alexstag03/22 08:53蛋黃三房平車有學區近公園捷運這些

alexstag03/22 08:55越多個當然負擔越重

peacesb03/22 08:56我淨收入300萬都只敢等繼承，這世道敢扛40年房貸太敢賭

peacesb03/22 08:57收支比30%up拿去還債 想想都怕

Hitimothy03/22 08:59Sam大辛苦了 我也創過業有賺錢 當時全現金買房 但現在

Hitimothy03/22 08:59考慮投資海外

sam21sam2103/22 09:05H大感恩，我當初也是類似，不過選擇把錢砸本業

sam21sam2103/22 09:05後來是本業開始下坡，乖乖買房，其實還算幸運

sam21sam2103/22 09:07現階段更懂大大的感受，連小孩都想一併送出

RealID201803/22 09:13為何大家都覺得核40年是常態阿？

RealID201803/22 09:13真的沒那摸多願意給40年

peacesb03/22 09:16上次新青安是72-7比率26.22%發行的，這次限縮後水位再次

peacesb03/22 09:16降到26.44%，我可以期待新新青安嗎

zzahoward03/22 09:19這次再推新新青安銀行也不跟了

zzahoward03/22 09:19沒得賺又一堆爛資產

alexstag03/22 09:24新青安就打亂原本的買房邏輯，最早給40年寬限5年利

alexstag03/22 09:24率還超低，門檻一降自然泡沫風險就上來

diiiib03/22 09:27好羨慕大神們創業成功QQ

OhtaniHR03/22 09:30全面回防低總了 兩千以上照現在的條件有能力貸的不是首

OhtaniHR03/22 09:30 首購又沒能力

jaricho03/22 09:31真的不要買房 背3.40年房貸是傻了嗎？

jaricho03/22 09:31問題推文裡面多少人喊現在買房很糟 但自身卻有買房

minegishi07203/22 10:01丸子我就是150買2000 頭期裝潢全靠家人 對保上個月

minegishi07203/22 10:01收件還在等核貸撥款

Prof6803/22 10:03原Po. 有的人愛走險路，成功的當鍵盤俠，失敗的變啞巴。

Frobel03/22 10:08真的有接受年紀＋貸款年限可以90轉貸的我也要去了...

Frobel03/22 10:09目前問到的都只有75

WTS2accuracy03/22 10:09現在房版是只要收入不全幹進房市 就是你太奢侈 XD

sam21sam2103/22 10:09J大，你的意思是「現在」喊買房很糟，但「現在」買房

sam21sam2103/22 10:09嗎？

WTS2accuracy03/22 10:10樓上不用理他 就一個反串仔

sam21sam2103/22 10:10現階段扣除自用，如果是投資，買房風險真的不低

sam21sam2103/22 10:11除非是沒有其他理財工具，強迫儲蓄就當我沒說

freekid03/22 10:17請問樓上s大 風險指的是什麼層面？ 是指很難找到就算從

freekid03/22 10:17今年起算 也能穩定至少打敗通膨的物件 還是政治不確定性

freekid03/22 10:17造成的風險

alex097303/22 10:17自用就買呀 第二第三間投資的話 要好好評估衡量

IBIZA03/22 11:08台銀弄個200%到底有什麼大不了的值得一發再發才是問題吧

IBIZA03/22 11:10本來公銀就是政策貸款跟軍公教貸款以外，都不太友善，這次

IBIZA03/22 11:10新青安造成房貸大比例往政策貸款移動，所以公銀承受壓力，

IBIZA03/22 11:11土銀台銀的房貸都暴漲，所以才會搞一堆限制，但也僅此而已

IBIZA03/22 11:11，一直發是很重要嗎？

IBIZA03/22 11:12老實講，我這輩子貸款只走進過台銀一次，拿到結果我就直接

IBIZA03/22 11:12丟掉了，台銀不是我這種非軍公教也貸不到政策貸款的人該去

IBIZA03/22 11:12的地方

IBIZA03/22 11:28現在買房風險不低 那買股咧?

IBIZA03/22 11:29怎麼不去股版呼籲一下現在買股風險大

KrisNYC03/22 11:43sam你盡量不要再發你家照片了 真的

licklabium03/22 11:47我的看法和IB大一樣耶~為什麼一定要買1000萬的?

licklabium03/22 11:48為什麼一定要找台銀貸款?我自己也從來沒跟台銀貸款過

IBIZA03/22 11:48你說你貸個一次一千萬 然後在那邊貸款教學 還手動置底是怎

IBIZA03/22 11:48樣？

IBIZA03/22 11:48我都沒問你哪來的信心了

licklabium03/22 11:48貸款不就是這麼多間銀行，找到一間可以核貸的就行了嗎

licklabium03/22 11:49房市平盤，不正是自住更應該進場的時機點嗎?不太懂耶

KrisNYC03/22 11:49分享是好事啦 剛好你貸款比低 適合台銀也是好事

alex097303/22 11:50個人討厭台銀和土銀 煩死了XDDD

Tatsuya7203/22 11:50沒關係啦！總是要鼓勵把錢拿去維持生活品質啊！支持啦

Tatsuya7203/22 11:50房子就給不需要生活品質不想退休的人買好了

alex097303/22 11:50要找公股銀我也可以選其他呀 幹麻找最硬最刁的

alex097303/22 11:51不過原po是提出狀況大家討論啦 不同角度

CIIIO03/22 11:58分享帶出更多討論OK啊

CIIIO03/22 11:58推文也有分享不同對債務的觀點

CIIIO03/22 11:58各取所需摟

asd3141592603/22 12:25前幾樓罵太快笑死

anigu011403/22 12:45不要去台銀啦

sam21sam2103/22 13:12Kris大，其實我打算搬家了，哈哈哈哈哈

sam21sam2103/22 13:13我覺得住這種房子小孩會有狀況，在思考住哪裡

sam21sam2103/22 13:14Ibiza大，我覺得現階段保留現金還不錯

sam21sam2103/22 13:16我有想要回去住老公寓，夭壽的爸爸

lin880781903/22 13:22政策越來越糟……

IBIZA03/22 13:28保留現金其實不是甚麼好主意 這個有太多論文可以證明

sspider082903/22 13:56買房有風險 那買股買幣的風險？？

sspider082903/22 13:56我看直接建議好好上班 別創業 坐著上班就好 真的沒

sspider082903/22 13:56風險

sam21sam2103/22 14:25現階段新增的現金啦！或是放在類似高利定存的股票

sam21sam2103/22 14:25我是不買債券，股票也是長期持有

sam21sam2103/22 14:26新增的現金就是看有什麼不錯的股票先放著

sam21sam2103/22 14:26基本上就是類似資金停泊，等機會登場

KrisNYC03/22 14:36你就湊一湊買三塔阿 到時候去拜訪你 lol

dcdc03/22 14:48貸款年薪10倍內都很安全好嗎...

sam21sam2103/22 15:44看不懂三塔究竟是要租還是又要開賣，我想要58大樓

jl4003/23 03:49只要是不餓死 板上都算安全範圍

jl4003/23 03:51都只算領多少 沒在算領多久的