[請益] 預售屋貸款

代 po~
朋友在考慮買明年底交屋的預售屋，想請問目前條件上貸款是ok的嗎~?

大家好，最近看上一間預售屋約1500 萬，2024 年底交屋，

想了解以我目前的情況是有辦法貸款的嗎，

請大家幫忙看看，有沒有在交屋前能提升貸款做準備的地方。

背景：40女未婚，薪資在國外故國內無收入

目前資產及負債：

1. 和姊姊共同持有 5000 萬的房子，期初兩人各貸 2000 萬且互為保人，目前父母居住中，無房租收入

今年年初房貸餘額姊姊 1000 萬，我 1300 萬

2. 持有一間無貸款房約 1000 萬，自住中無房租收入

3. 台股(ETF 為大宗) + 台幣資產約 2000 萬

4. 姊姊無意願擔任預售屋保證人，也無法提供其他保證人

想請教：

1. 目前台灣無收入，自己有做每月現金流 15 萬，從自己 A 戶頭轉至 B 戶頭，

到時貸款僅出示收款的 B 戶頭，這樣是可以的嗎？還是需使用現金存入/請他人轉入會比較好呢？

每個月 15 萬金額足夠嗎？（不會每個月轉入就提領完，可能兩三個月不定期轉出一次這樣）

或是有其他更好的選項嗎？

2. 在我目前負債/保人的情況下，我提供的資產證明是否能讓我貸款到 1000 萬（七成）？

3. 現有房貸在貸當時貸款條件較佳（有國內薪資），故希望如果有錢可以先付這次要買的預售屋房貸，

在可以的情況下，現有房貸是希望不要提前還款（但由於有保人，也不會使用理財型房貸），

請問還有其他可提升貸款成功率的方式嗎？

感謝大家能夠幫忙解答，希望這樣貸款不會太難過，我能夠順利買這間預售屋。

謝謝。

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