[請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑

pc01163012/04 02:20溫溫的不燙手難道不好嗎？

jessicaabc9812/04 02:36不用急，一定起來

what102612/04 02:39其實我也不懂 同樣錢我也會買北區

destinygirl12/04 02:42市容破爛、擠

jeffsu12/04 02:55東區其實也沒吵得很成功 很多5年內成屋還是便宜

roy071012/04 03:00就居住正義啊還不趕快買

TK3112/04 03:03達麗冶翠上50了

autherlike12/04 03:07順天謙華剛交屋就有55萬/坪的 比預售價也都翻倍了

PTTMAXQQ12/04 03:09這就是居住正義人道走廊啊

PTTMAXQQ12/04 03:09明明都被你看到了未來增值上車的機會

PTTMAXQQ12/04 03:09結果你反而還懷疑他XD

PTTMAXQQ12/04 03:09好啦跟你說認真的，

PTTMAXQQ12/04 03:09這就是因為北區地太少

PTTMAXQQ12/04 03:09造成建商們沒有大量的原料可以蓋房

PTTMAXQQ12/04 03:09沒有集市比價效應

PTTMAXQQ12/04 03:09你想單純靠自住客買中古屋一直創高價？

PTTMAXQQ12/04 03:09很難的，並不是每個屋主都這麼吸血

PTTMAXQQ12/04 03:09有些屋主行情內就賣了，造成實價不漲

PTTMAXQQ12/04 03:09相反建商本身會因為蓋房成本提高

PTTMAXQQ12/04 03:09還有行銷策略賣多少調價格

PTTMAXQQ12/04 03:09而建商們相當敏感互相比價拉抬

PTTMAXQQ12/04 03:09這才容易帶動周遭行情

PTTMAXQQ12/04 03:09相反老市區只剩中古老屋

PTTMAXQQ12/04 03:09每棟環境年份建材都差異太大了

PTTMAXQQ12/04 03:09自然無法直觀比較

PTTMAXQQ12/04 03:09從而價格停滯

PTTMAXQQ12/04 03:09但是！這都是暫時的

PTTMAXQQ12/04 03:09總有一天會校正正常

PTTMAXQQ12/04 03:09時間早晚而已

chuntien12/04 03:58西北邊的北區也很貴啊 新案50基本

roy071012/04 04:16以前有一段時間大里也比南區貴 大里漲不動的時候就回來

roy071012/04 04:16漲南區了

LonyIce12/04 05:07靠捷運一帶的北區很貴的

SaiWan12/04 06:37妳怎麼這知道這五年一定是一波漲幅

Ericouttamud12/04 06:38因為你說的北區那裡很爛啊

email565612/04 06:41北區的預售還是開在50+啊，但就如樓上大大所說，空地

email565612/04 06:41太少，就算惠宇上峰開到70+，也不一定拉得動整個北區

lienchi12/04 07:09順天謙華轉手漲成那樣還說炒不起來 鬼遮眼了嗎

lienchi12/04 07:10如果看預售北區實登幾乎都是五字頭六字頭 比西區還貴

megee12/04 07:11反串加油

PoloHuang12/04 07:20老舊

desirU12/04 07:25五年不夠你可以等十年再賣

lucky46612/04 07:27不知道在說靠哪裡的北區

lucky46612/04 07:31原來是說親親戲院的北區喔

lienchi12/04 07:31原po講的就親親戲院那邊的北區 去看最近順天謙華的轉手

lienchi12/04 07:31價就知道有沒有炒了

smoothapple12/04 07:35你發現財富密碼了，趕快買

smoothapple12/04 07:39北區是電信統計，夜間停留人數最多的區域

k883111k12/04 07:39投資

smoothapple12/04 07:40親親附近現在感覺大概跟10年前太平樹孝中山路口差不

smoothapple12/04 07:40多

lucky46612/04 07:40順天謙華最後一筆3x而已，確實有點低

lucky46612/04 07:41幫QQ

smoothapple12/04 07:41很熱鬧，東西很平價，大約5-10年溫水煮青蛙

smoothapple12/04 07:42成屋1年內的，偶有做低價躲稅金

smoothapple12/04 07:49實測親親到74太原交流道約10-15分鐘，便利程度比新

smoothapple12/04 07:49光段好多了

lucky46612/04 07:52到太原交流道明明新光比較近，樓上講的太蝦了，哈哈

smoothapple12/04 07:55歐，沒講清楚，新光只有上交流道快，其他生活便利性

smoothapple12/04 07:55沒比北區好

smoothapple12/04 07:56北區有的設施很多，只缺推新案

lucky46612/04 07:57生活便利性其實是新光特區比較好

lucky46612/04 07:58但是靠74太近了

lucky46612/04 07:59新光特區緊鄰樹德樹孝中山

smoothapple12/04 07:59有嗎？樹孝不是更好？

lucky46612/04 08:00？？你在講什麼

smoothapple12/04 08:01北區有文教組織，北太平只有飲食類

lucky46612/04 08:01你強調的生活便利性呀！新光特區比較好

lucky46612/04 08:02但北區有科博館中國醫美術館

smoothapple12/04 08:05我可能表達沒有很清楚，我的生活便利性包含買的到炭

smoothapple12/04 08:05筆，素描本，書局翻新書

lucky46612/04 08:06你字面上就是生活便利性

smoothapple12/04 08:06這些只要74太原下15分鐘進北區就有了

lucky46612/04 08:06你應該強調你的

smoothapple12/04 08:06所以我有補充了

smoothapple12/04 08:09北太平目前都是新屋，小孩可能都還小，還沒碰到需要

smoothapple12/04 08:09更豐富的文教資源

q15644612/04 08:10老人老舊街廓區 如果比老 北區當然大勝啊 我舉

q15644612/04 08:10手同意

smoothapple12/04 08:11跟樓主一樣的心得，北區被低估了

willylin234912/04 08:13櫻花科博西區靠近北區也只有50

lucky46612/04 08:15年輕人帶小孩需要的是什麼？新屋、人行道、公園綠地多

lucky46612/04 08:15，這些北區有嗎？

lucky46612/04 08:16更正一下北區親親戲院那邊有嗎？

lucky46612/04 08:17其他有這樣的北區房價也不是年輕人負擔的起

smoothapple12/04 08:17看那些停車場，汽車旅館會不會改建摟

smoothapple12/04 08:19國中以後，小孩就不是公園人行道可以滿足的

lienchi12/04 08:21科博之櫻低價寶佳是個原因 而且是西區 拉開北區預售實登

lienchi12/04 08:21 全部都是五六字頭 年輕人也買不起 只能往太平找

lucky46612/04 08:21小孩是1歲開始養到12歲才國中耶

smoothapple12/04 08:22話說依照這種概念，北太平缺滿多文教類的商場

labell12/04 08:22五億高中生誰敢買台中

lucky46612/04 08:22沒滿足也緊鄰74，去哪都近

labell12/04 08:23盧不面對 Kmter 台中慘

ttyy12/04 08:24原因很簡單啊，這些地方就真的沒這麼好

ttyy12/04 08:24太多人過度放大機能的重要性

smoothapple12/04 08:25親親附近幾個建案如果都完工，人行道其實很好走，連

smoothapple12/04 08:25接綠園道也不遠哦！

ttyy12/04 08:25蝦皮買買就有的東西，很重要嗎

a2828z3312/04 08:26交通

lienchi12/04 08:29現有台中私中改多元入學 如果讀育仁國小有較高勝算進衛道

lienchi12/04 08:29 女生讀曉明這邊遠比太平近

lienchi12/04 08:29當然如果要讀新光國小 新光國中就住太平方便

smoothapple12/04 08:30什麼都靠蝦皮，又不能摸質感

lienchi12/04 08:30只能說台中私中風氣盛行 重視教育的家長不會去住太平

lucky46612/04 08:31重視教育的也不會住親親戲院

lucky46612/04 08:32現在是說親親戲院的北區

lucky46612/04 08:32親親戲院周遭去查一下有什麼

ttyy12/04 08:32錢花下去就有了，不能買無印嗎

lienchi12/04 08:34認識一些同事是因為小孩要讀育仁方便才去住親親那附近的

lienchi12/04 08:34麗寶建案 雖然我也不喜歡那邊的小環境

smoothapple12/04 08:34不是在討論好生活區的價格凹陷帶？

apple31311812/04 08:35親親戲院別鬧了 那邊有的沒的很多

lienchi12/04 08:36親親戲院附近有育仁國小啊 明星私小耶

lolpklol097512/04 08:38台中地太大,供給大需求？不好說

gwboy12/04 08:39請教北區如果要自住比較推薦哪裡？

ganninian12/04 08:39北區環境真的很好 太原園道 育德園道 超讚

furio12/04 08:40台中舊房很便宜，看過中港澄清那邊一堆30年左右大樓，

layer093012/04 08:41那邊是郊區，華人郊區都很便宜

layer093012/04 08:41離都市太遠，另外北區如果靠近博物館那當然等級不同

furio12/04 08:43去年今年實登才1x萬或2出頭，6x坪賣不到千萬，

lienchi12/04 08:43認識不少中國醫醫生 教授都住在親親戲院附近 然後小孩

lienchi12/04 08:43讀育仁 他們可是很重視教育的

layer093012/04 08:43地圖開起來，接近豐原

layer093012/04 08:43炒不起來不是正常現象嗎？

lienchi12/04 08:44醫生小孩跑去住太平 讀新光國小的倒是沒看過

smoothapple12/04 08:44自住看生活型態吧，外食/自煮，上下班通勤方式

furio12/04 08:46台中不像台北新舊屋差價很小

blargelp12/04 08:47你都說老市區了，外勞佔領地你想買?

redcoin12/04 08:51北區感覺就很亂

ttyy12/04 08:58自住看個人生活型態完全同意，但這篇在問為什麼炒不起來

SaiWan12/04 08:59爬文就有

SaiWan12/04 08:59https://reurl.cc/QZrGXp

wu32201612/04 09:01看到南屯還未交屋快完工案，已轉1手，第2手目前正出售

wu32201612/04 09:01中，1、2手差價扣掉交易成本，1手屋主應是未賺或小賠，2

wu32201612/04 09:01手屋主要小賺，感覺很難

kevin2812/04 09:05台中30年房和預售差距一倍

kevin2812/04 09:05所以老屋香香

ttyy12/04 09:06中國醫生住親親附近只是因為自己上班近而已不用扯小孩教育

ttyy12/04 09:07等太原yes旁邊的中國醫新醫院蓋好，一樣一堆醫生小孩念太平

ttyy12/04 09:07看房子先射箭再畫靶只會解讀出自己想要的結果

alfrog041412/04 09:11漲得慢的房地產大家興趣就不大 嘴上說居住正義的身體

alfrog041412/04 09:11都很誠實

ganninian12/04 09:13太原中國醫附近就有部子國小一二期 部子國中也準備動工

ganninian12/04 09:13 不用跑去太平

chuntien12/04 09:15育德園道 梅川園道 太原園道 其實綠地還蠻多的 最近都

chuntien12/04 09:15在大翻修 修得不錯 而且走中清路 崇德路 台灣大道 進化

chuntien12/04 09:15忠明路到哪裡都很近

chuntien12/04 09:16人雖然多但不會太擁擠太塞車比起重劃區真的好住很多

chuntien12/04 09:17漏了文心路北屯路

giveme11812/04 09:17科博之櫻 成屋後大爆發

lienchi12/04 09:18想太多 太原分院蓋好 並不會想讓小孩讀那邊的學校 我同

lienchi12/04 09:18事也大都這麼說

lucky46612/04 09:20更不會想住親親戲院的北區

giveme11812/04 09:21國雄文心1 https://imgur.com/2b1inRT

giveme11812/04 09:22目前看到最扯的漲幅

quiet9312/04 09:25炒作本身需要的是題材，不是基本面

quiet9312/04 09:26然後要大家都能上車的，就是1000萬出頭搭配新安炒房專案

lienchi12/04 09:28離中國醫上班近的地方很多 醫生會選親親就是看在育仁國小

lienchi12/04 09:28 還在什麼先射箭再畫靶 笑死人

lienchi12/04 09:30我自己也不喜歡那邊的環境 也沒住那裡 但認識幾個買那邊

lienchi12/04 09:30的就是重視教育 且上學方便

smoothapple12/04 09:42就有些人看文教品質，有些看增值潛力

smoothapple12/04 09:43這樣不就是北區最好收低總收租嗎？

lienchi12/04 09:43重視教育的敢讓小孩讀太平的國中嗎

lienchi12/04 09:45然後太平離衛曉明也都太遠

lucky46612/04 09:52親親戲院仔好緊張

lucky46612/04 09:52套牢區嗎？

lienchi12/04 09:55喔 是眼紅看到朋友順天謙華賺的盆滿缽滿

lienchi12/04 09:55當初嫌小環境不好沒跟著入場 扼腕

lucky46612/04 09:59原來是順天謙華仔喔！恭喜賺爆，不過生活周遭我真的沒

lucky46612/04 09:59辦法

lucky46612/04 10:00順天品牌形象真的不錯，有入手恭喜

ganninian12/04 10:02話說中國醫醫生應該也不會想買太平或部子寶佳豐邑這種

ganninian12/04 10:02等級建商 買來收租有可能 但自住惠宇是最低標準 想當年

ganninian12/04 10:02惠宇仰德 龍寶怡臻邸被買到漲翻天

lienchi12/04 10:03順天謙華最後一筆是沒把兩個車位拆算 看價差也是賺爆

lienchi12/04 10:03https://i.imgur.com/5GGlLOF.jpg

pennyea61812/04 10:04住太原車站旁透天社區20年了 真的超喜歡這裡 機能超

pennyea61812/04 10:04好又清幽

liocorno12/04 10:04台中人喜歡新房子

spermbox12/04 10:07亞昕：？

spermbox12/04 10:10北區個里發展差距是很大的

spermbox12/04 10:13親親本來就是風化區

spermbox12/04 10:13這個台中人都很清楚

Tattoo12/04 10:15台中就純粹是炒起來

lucky46612/04 10:16和

lucky46612/04 10:17盒盒我都不敢講明

lucky46612/04 10:17所以我才說沒辦法接受周遭環境

lucky46612/04 10:18我只敢講婉轉一點

ttyy12/04 10:20沒否認順天謙華賺，但其他地方賺的一樣多，他沒比較厲害

bbfan12/04 10:26重劃區的路也沒很大條啊

ttyy12/04 10:27反正自己買的都最強其他地方都比我爛，大家開心就好哈哈

ttyy12/04 10:33他這麼好為什麼沒比較貴？他就是沒有這麼好

ttyy12/04 10:33會補漲就自慰而已，太平不會補嗎，烏日不會補嗎

ttyy12/04 10:3410年後梧棲都補給你看，慢慢等

spermbox12/04 10:39有什麼好不敢講的

spermbox12/04 10:44我都公開批評時代的台中公園按了

chiro198212/04 10:44台中那麼大一定有便宜也有貴的

spermbox12/04 10:47其實東區lalaport題材才是最牛皮的

spermbox12/04 10:47漲價效應不佳

lienchi12/04 11:01東區豐邑靠自己拉價慢慢賣到五六十 也蠻貴了

askachage12/04 11:26因為沒有空地了

askachage12/04 11:30年輕人得了不買全新屋就會死的病，所以推高了重劃區

askachage12/04 11:31不過你放心，你的直覺沒錯，北區只要爽爽等補漲就可以

askachage12/04 11:31了

spermbox12/04 11:39舊市區本來就是等補漲

spermbox12/04 11:39你跑去買領漲價，賠錢是活該

backpacker1812/04 12:24台中舊市區補漲速度很慢

backpacker1812/04 12:24大部分的人寧願投資外圍的重劃區

backpacker1812/04 12:24你要玩中古就要慢慢等

jeffsu12/04 12:54東區房仲傳一堆五年內都超便宜 就知道漲不起來了

jeffsu12/04 12:55其他區成屋都補漲超多

SaiWan12/04 12:57請問一下東區勝美新東區如何

smoothapple12/04 13:09東區北區低總短期補漲完，等下一批了

biml12/04 13:34財富密碼被發現了 這樣我還來得及上車嗎

lucky46612/04 13:37北太平的順天最高47了，北區的順天要加加油

remotefly12/04 14:12askachage正解, 中古屋是跟著新屋的價格走 只是要等

Harlequin72712/04 14:57東區五年內超便宜新房 可介紹嗎 謝謝

butterfly90312/04 15:06在北區住20年，親親那一帶跟本不想去，說穿就是風

butterfly90312/04 15:06化區

frowning122612/04 17:34風化區跟中國醫的距離差20萬，笑而不語

charlie921212/04 17:49認真說北區風化區應該是公園路超巨以北沿中清路一帶

lienchi12/04 17:53對啊 親親那邊現在沒有風化區吧 多年前去過只看到網咖和

lienchi12/04 17:53湯姆熊

frowning122612/04 18:26以前我幾個同學租在那，天天去打電動打牌

frowning122612/04 18:27所以那個距離是吃得到中國醫的客群

lienchi12/04 20:24能吃到中國醫 風化區根本沒什麼 最經典的是中清路的一峯

lienchi12/04 20:24青 下樓隔壁和對面按摩店任君挑選 還是照樣大漲

barryliou0112/04 20:55北區太原路這不錯啊 有公園永興街吃的也多

kissmeeggy12/04 20:59我就買北區，去年買17年中古，平均單價大概21。我

kissmeeggy12/04 20:59猜論單價，應該是買的算便宜了。我覺得生活便利、

kissmeeggy12/04 20:59前面又是公園，附近又有育仁國小等，還不錯啦！自

kissmeeggy12/04 20:59住不錯，投資就不清楚了。

olliekr12/04 22:24感覺親親加油站旁邊的大樓，裡面都個工，常看到超清涼妹

olliekr12/04 22:24子走下來

spermbox12/04 22:59li大，育仁國小應該早就過氣囉

spermbox12/04 22:59你資訊太落後了

spermbox12/04 23:00育仁是我小時候的明星國小

spermbox12/04 23:00印象中以前小五補習的時候遇到不少育仁的

spermbox12/04 23:01我記得聊過天，他們家庭背景都算優渥

spermbox12/04 23:02我記得有個男生才小五就有腿毛，然後還一直跟我炫耀他

spermbox12/04 23:02老爸是德國人

spermbox12/04 23:02以上故事都是真的

lienchi12/04 23:05沒吧 雖然我小孩不是讀育仁 但認識很多醫生的小孩現在都

lienchi12/04 23:05是讀育仁

spermbox12/04 23:07而且我認識中國牙科部門的一個主任，他家也跟我一樣住

spermbox12/04 23:07科博館這邊

spermbox12/04 23:08醫生住親親周圍會被笑的

spermbox12/04 23:08起碼也住草葉集

spermbox12/04 23:09還說得通

lienchi12/04 23:13我也住科博草悟道這邊 但真的一堆醫生住麗寶 小孩讀育仁

spermbox12/04 23:15那你去採訪給我們看看啊

spermbox12/04 23:15可以打馬賽克啊

spermbox12/04 23:16你總不能出張嘴沒證據就要我們全信吧

spermbox12/04 23:17讀育仁跟買親親根本八竿子打不著

lienchi12/04 23:18他們說離中國醫近 小孩上學也方便 就買了

spermbox12/04 23:18你這種邏輯10年前讀衛道豈不就要搬去周圍農村，然後再被

spermbox12/04 23:18重劃拆遷

spermbox12/04 23:19還是要住后莊那種奇怪的地方？

lienchi12/04 23:19重點是在中國醫和育仁取得交集

spermbox12/04 23:20他們說離中國醫近 小孩上學也方便 就買了 以上表示這是

spermbox12/04 23:20出自你自己講的啊

lienchi12/04 23:20想讓小孩讀賴厝的醫生就買太原綠園道

spermbox12/04 23:20我們要實際一點的證據啊

spermbox12/04 23:21我怎麼看都覺得反而是藥師才可能住那

lienchi12/04 23:21就我一堆同事和學弟 是要怎麼舉證 哈

spermbox12/04 23:21藥師的薪資跟那邊的房價，可能性比較高

spermbox12/04 23:22麻煩你自己執照打碼放一下

spermbox12/04 23:23我正想驗證醫師有那麼熱衷炒房？

spermbox12/04 23:23我是真的好奇，不是只針對你

spermbox12/04 23:24欸欸欸你別跑掉嘿

spermbox12/04 23:25只要你能把執照放上來，我就信你

spermbox12/04 23:26我相信醫生考證這些民間傳說是很謹慎的

spermbox12/04 23:26不會胡說八道

lienchi12/04 23:26https://i.imgur.com/0aH8smP.jpg

lienchi12/04 23:27真的很盧 哈

spermbox12/04 23:28好

spermbox12/04 23:28那我是沒意見了

spermbox12/04 23:29其實我租倉庫認識一個醫生

spermbox12/04 23:29聊過天，他2021年也投資過七期

spermbox12/04 23:30不過你這樣也證實高薪的普遍住工作場所附近

lienchi12/04 23:30醫院哪裡有點就買哪裡 所以北區 東區 水湳 就差太原 還在

lienchi12/04 23:30看

spermbox12/04 23:31那那些天高皇帝遠的奇怪重劃區又是誰在買的？

spermbox12/04 23:33不過你當初還錯看科博之櫻實在很搞笑

spermbox12/04 23:33麻煩你哪科的，我打死不去看

spermbox12/04 23:34我看病向來往中國跑

lienchi12/04 23:35我之前沒繞去那邊看 哪知道那附近都鐵皮屋建築

spermbox12/04 23:36你也太不謹慎

spermbox12/04 23:37我之前看過胸腔外科開氣胸的，希望那次幫我開刀的不是你

spermbox12/04 23:38可怕，想投資建案也不去繞一圈

lienchi12/04 23:39所以看了沒投資啊

spermbox12/04 23:44一峯青是個經典案例，我都還沒想到你就先想到了

spermbox12/04 23:44果然腦袋不錯

spermbox12/04 23:46一峯青市場表現其實是相當突出的

spermbox12/04 23:47但我覺得他位置不好，只是他外觀漂亮而已

spermbox12/04 23:48健行路上還有幾個案子，像澄亦實逐

spermbox12/04 23:49達麗冶翠這案子的表現，li大你怎看

autherlike12/04 23:51北區風化區不是福音街豆干厝嗎?

kklarinet12/05 00:17送分題你還不敢買

autherlike12/05 00:19想當初北區就是預售的人道走廊才有辦法一樣預算買4房

aimlin12/05 07:44育仁過氣+1，現在高端都送普小

aimlin12/05 07:44多元入學以後 明道體系有超越曉衛趨勢

aimlin12/05 07:45現在私校是走超強英文+多元學校

lienchi12/05 08:07普小名額太少 又不是想讀就能讀 只好讀葳小了 明道變強沒

lienchi12/05 08:07錯 但育仁和衛道姐妹校關係強 還是有一定客群

lienchi12/05 08:15可能以前育仁更強大老台中人就會覺得現在過氣

gregg12/05 10:17盒盒分享看法我覺得都不錯，但文字上針對人身批評，我覺得

gregg12/05 10:17就過了

spermbox12/05 13:17我哪有人身攻擊

spermbox12/05 13:17我是幫你們驗明身分

spermbox12/05 13:17li大也算蠻常出來發表意見

spermbox12/05 13:18他有些言論跟我認知的不同

spermbox12/05 13:19至少我知道他是醫師，應該不至於胡說八道

spermbox12/05 13:20我一直很好奇板上到底有多少人是領薪水炒房的，還是都是

spermbox12/05 13:20房二代

spermbox12/05 13:20li大自己跳出誒來，我當然先調查他

spermbox12/05 13:22li大對不起齁，盒盒不是針對你辣

spermbox12/05 13:23如果你早點把執照放上來，你說中國醫師住哪我一定不會

spermbox12/05 13:23反駁