Re: [請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑

麗寶造鎮 那附近戶數多 而且麗寶近期風聲不太好

https://zhuanlan.zhihu.com/p/648113926

夏卡爾no.3 跟 台中新站都有出現新聞

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=6849704

柏悅特區591上面有兩間車位11.6坪 / 150萬去算的話

17F 1568萬那一間 (1568-150)/25.7 = 55.2

2F 1368萬那一間 (1368-150)/29.5 = 41.28

二樓本身抗性就高，單坪價格就會差一些，比如你自己買房

加50~60萬把二樓升級到3~5樓要不要

41.28殺價完，成交差不多37~38左右 剛好是112/07月的實登

111/10~ 112/07 實登都差不多沒明顯漲幅

當然屋主看17樓開價那麼貴他也可以硬一點踩在39~40萬

因為物件本身就先跟自己社區物件比

屋齡六年，是稅最低的時候 (20% or 自住優惠稅率)

北區預售:聚富朗朗均價57 亞昕丰山均價60 澄亦實築均價46

或者你直接參考剛交屋的順天謙華也都45~50

柏悅這間不錯阿，外觀單調了些，社區設計沒甚麼特色

但如果你能接受二樓的話，又能單坪37成交，約1250萬，就可以衝

"有時候就是沒人買而已別想太多"

今年3~6月推薦朋友買機捷特區-登陽城之華

建商保留戶，使照發下來後才開出來賣 (銷售這麼說的)

這間是三樓類車道戶，下方有二樓但屬於大樓公設放格柵這樣

且是入口不是出口車道，比較不會催油門

當時查591機捷特區平均開價42~46，我估成交40左右，保留戶單坪33萬左右

推好幾個朋友買，沒一個人鳥我，還被酸你自己怎麼不買一間

後來的實登，這間直到七月交屋才賣掉

https://imgur.com/a/I4XeZiZ 因為有8坪露臺，8除以3，要算2.67坪的錢

1580-車位170 = 1410 ， 1410 / (40.7+2.67)=32.5萬

時間過去三個月

https://imgur.com/a/QCd57GQ 社區成交來到49萬

14樓之5還是沒有前陽台的格局喔

就像我一直想不通為什麼北屯門牌+重劃區+好事多正對面 (捷運不好意思說)

均價至少40的區域，單坪32 why沒人買一樣

"有時候就是沒人買而已別想太多"

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