Re: [請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑

※ 引述《kerorokk (keroro_kk)》之銘言：
: 最近在看市區的房子，想用新青安買間來投資，等5年後再賣出，剛好再賺一波漲幅。: 目前鎖定烏日、大北屯、南區，主要這三區是因為還是有40萬/坪以內，甚至30萬左右的: 。
: 當然西屯、南屯、西區，如果有好物件一定是首選的～

你自己都比較喜歡這三個地區了，所以市場上其他人也是最喜歡這邊阿

: 但我發現現在連太平、東區，基本盤都站穩40左右了，北區竟然相對單價都還比較便宜，: 親親戲院那附近雖然市區、市容較老舊，但其實去哪都比太平還近，生活機能也比較好，: 加上其實有中國醫或中友百貨，但價錢卻炒不太起來滿奇妙的。如果是我一定秒選北區，: 勝過於太平啊！

就如同我在推文講的：太多人過度放大機能的重要性

漲不起來的地方就是在這個時間點他「沒那麼好」

這個好不好是一個地區全面性的評價，當然任何地方都可以舉出優點

只是就全面性的狀況來看，他相比市區其他區就是沒這麼好

他如果有，他就會貴，跟西屯南屯一樣

每天成千上萬的人在看房子，大家都走寶，就我獨具慧眼，買在便宜

我個人是不會有這種想法

價格炒不起來不奇妙，就是因為市場接受度不高，而且未來也看不到很強烈成長性

這是市場呈現出來的結果，不是版上誰在看衰還怎樣

當然你說跟太平比你現在會秒選北區，是阿

「所以北區現在比太平貴」阿

比中古屋，很多人說不定捏一點或是屋齡願意多加個幾年就去西區、南屯、西屯

比預售新屋，50萬/坪我個人會直接去機捷，5X萬甚至可以進去14期品牌力比較弱的建商

這些地方才是北區的對手(價格差不多)，而不是太平

: 即便有74，如果尖峰時段，其實塞到爆，並沒有什麼太大優勢，如果要買太平，那我不如: 買太原路、廍子路那附近，單價總價7～900都有，環境還更清幽，入手單價又更便宜，看: 漲空間更大？
: 有大大能稍微幫我解惑一下，為什麼北區雖然是老市區，卻比不上其他其他區，單價可說: 市區內數一數二低的了，比南區，現在熱的東區，單坪都還能再低個1.2萬。
: 舉例：微笑世紀柏悅特區 單坪30萬

要舉出原因說明，只看「區域」範圍都太大

以你舉的例子來講，一句建商差可能就結案了

北區的範圍很大

你說的親親戲院旁邊是北區

旱溪旁邊也有北區

靠近科博館英才路上也是北區

中清路一直下去快要接近文心路捷運也是北區

說北區低

6年屋惠宇清朗表示：？

準備要賣的惠宇上峰表示：？

賣了好幾筆6X萬/坪的亞昕表示：？

近中國醫的達麗冶翠：漲很多了阿還要繼續補漲嗎？

大慶站旁邊的南區跟忠孝路裡面的南區那個價錢也是天跟地

嶺東南屯跟八期南屯也是差很多

親親北區與其問為什麼相對低，不如問他哪一點很好可以讓他往上爬

目前看很多人提的理由，其他地區也具備同樣條件可以取代

機能

整個74內哪裡沒機能，就算真的比較偏，摩托車多騎5分鐘就什麼都有

況且除了炒飯炒麵水餃，一堆東西網路買買就好了直接送到你家

他確實有機能有學區，但其他地方也有

交通

每天都有人講74塞，講的好像74塞的時候整個市區一路大順暢

尖峰時段下班時間文心路忠明路中港路中清路每條都滿滿滿

所以塞車的時間還是要跟大家一起塞

但非尖峰時段人家有74你沒有

成長性

要說空地，沒有，不像有重劃的地區有足夠的燃料去燃燒

要說新建設，沒有

缺點不說了

所以總體來說，親親北區地區只能等其他地區拉抬補漲

但以投資角度來看，幹嘛不選擇拿著武器可以主動往前衝的小將

而去選擇一個需要人家拖著往前走的老兵

擔心衝在前頭的容易死，我還擔心沒人拉的時候該怎麼辦呢

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學區、附近環境這種東西砸錢就有了 真的這麼重視一坪+10萬換到更好的地方去 錢花得比較少，還樣樣比人家好，會有這種事？ 答案就是沒有這種事

要投資當然選空地多的 而且 空地少 = 開發早 = 環境複雜 不過這要說這是機能好，我也沒有話說

每次講這邊都有人要提這件事 112年下半年實登成交平均大約46萬/坪 108年我算有人入場27萬/坪好了(我已經抓很低了) 整個大約賺1.7倍，這個在台中108年入場中的案子，確實也算是成績不錯 但108年入場台中預售，有賺1.6~1.8倍的案子，在整個大台中「也不少間」 在108年入場2X萬的案子，幾乎都有這個程度的績效或是相去不遠 他有賺沒錯，但那是環境影響居多，不是這個案子或地區比其他間厲害

L大...同時間機捷被嘲笑成怎樣，版上都還有文可以翻，烏日夢幻城還燒起來呢XD 平心而論，我開車經過那邊對於順天的退縮，也很驚嘆覺得很棒 在那個區域確實一支獨秀，如果有人買了有賺我相信大家都是真心祝福，又不是魯空 不過你說4年前他被詬病的是小環境，4年後的現在當然也一樣 符合個人需求自住，買阿，為什麼不 但你要說這個小區域能夠階級翻轉，跨越到比中清路北區好、綠園道北區好 從客觀條件上來看相對比較困難而已 那當然在這樣的前提下，你說現在進去買這邊新成屋等補漲 很多人會覺得相對比較不好賺不如做其他選擇

Lucky大講到另一個層面，很多案子看起來沒漲是實登沒交易紀錄 沒交易紀錄不是賣不掉，是持有者根本捨不得賣

講大有點不好意思，只是個人的想法 我自認我台中預售大部分區域真的很熟，但中古屋的脈絡確實不如其他大大 也可以問看看盒盒的想法 以烏日來講，我只選擇「烏日高鐵站前」而不考慮烏日高鐵特區 為什麼會選擇這邊我是可以講出一些理由，當然很多人不看好的理由我覺得也沒說錯 但是一個地方會不會漲，是看他「有沒有符合會漲價的條件，有就會漲」 而不是他「有很多缺點，所以他不會漲」 烏日高鐵有很多缺點我完全認同，被切割我也完全認同，但不代表他不會漲價 以我踏進去的時間點來看，現在是已經有漲不少所以事後講有點馬後炮 我個人看好捷運，討厭鐵皮屋所以只看重劃 而機捷跟烏日高鐵站前是台中有重劃+捷運 這兩個條件裡面「最便宜的」 所以我認為這些地方當完成開發後可以完成區域位階的翻轉 娛樂城也是一個利多，當然現在很多人酸不會蓋，蓋了沒用之類的 但真的動工這周遭建商就是又有一個新理由調價，這不就漲了 並且烏日高鐵日後還有地 達麗對面那一片停車場地目跟達麗是一樣的 旁邊那個大華接待中心一堆買達麗東面的還怕他蓋勒 大華隔壁那一塊地更大 有沒有可能蓋？全部都有 有話題、有地、有後續建商會推案(登陽還有第三案勒) 日後有大商場、有小商場、有商辦 有高鐵、有捷運、近捷運新屋最便宜 為什麼不選？ 嶺東嚴格來說也符合這些條件，他有地，有話題，所以他也會漲 但相比之下，他比較沒這麼吸引人 但如果嶺東跟烏日高鐵特區比，可能就有得比了

盒盒~~我指的有武器可以往前衝的是指具備「自己炒自己」能力的地區 台中機捷可以啊，抵費地又賣一波，登陽惠宇還有地，繼續衝高勒 太平新光也可以啊，價格這麼低，要說會補漲也要看這種跟市區價差大的吧 烏日高鐵也可以啊，達麗大華戶數多還在自己慢慢拉價勒現在站前登陽都拉到50在賣了 又不是一定要創整個台中最貴才是帶頭往前衝的 當然你說的水湳、14期都符合自己來的條件 所以如果想自住，我個人也是力推阿，不然雙橡園4117賣得這麼給力？ 只是講投資，我個人不看好水湳14期純投資價值阿，要自住兼投資倒是很可以 親家中央公園，建商評價不好說，80幾萬成本這麼高，還推超小坪數才造就高單價 這地點親家推中大坪數禁不禁得起考驗還是問號勒 買兩間太平 or 嶺東勝美，從40萬漲到50萬，親家中央公園要從80萬漲到100萬 才賺一樣的錢耶 買這間投資幹嘛，自住角度看規劃還不怎樣 我要買我是會去買13期啦，我個人認為自住最爽的地方，還會漲，這大家在瘋14期的時候 我就一直這樣堅持了

偷偷說，這案應該賣破120戶了，全部也就17X戶放到成屋慢慢賣也無所謂...

F大也是經手很多間，知道您經驗很豐富啦 阿衝前面就是有看準的人賺得會遠比補漲賺得還多很多....

台中再上去就新北，說實話台中跟新北還有滿大落差 台中現在14期開到70萬都還沒站很穩了，這還是要精銳以上才有7開頭呢 這價格去新北還只能買第二環頭前重劃區的寶佳，還只有環狀線沒地下捷運 台中要碰到上面的還有一段啦

你現在進去水湳保證穩賺不賠，所以你想要自住可以進去，未來變尊爵不凡水湳人 要純投資就是成本太高，我會選比較便宜的地方賺得不會比較少還比較輕鬆

完全認同F大說得阿，所以才一直不斷強調有想「自住」就可以進去這些地方 因為這些地方都還有地還有案還有建設，價格再漲上去是必然的結果 越晚買越貴，早點進去 人家問你住哪 「我住14期阿，漢神百貨旁邊」 「我就住中央公園旁邊，走一下就到了」 「我住13期，豐樂公園再下去一點點那你知道嗎？」 等這些地方8~90，誰會知道你才買5~60？ 這些低密度的地方以後還一堆建商都規劃宜居建築，全部搭配宜居陽台綠化 就是給小朋友「用看得」都覺得這裡很高級，哪需要查什麼實登才有感 當然這些都是以自住為前提下去做的規劃 未來都是在這邊，但是純投資真的不考慮，投報通常比較差