Re: [情報] 好房網9月房價
※ 引述《linlinme5208 (我是幸福的天使)》之銘言：
: 好房網 重點縣市成交漲跌排行
: https://price.housefun.com.tw/%E8%A1%8C%E6%83%85%E8%B3%87%E8%A8%8A/
: 點選 ->區域實價登錄趨勢
房價無懼於金龍海嘯持續上漲
大家都很想上車，只可惜目前很難從銀行搬錢，只能眼睜睜地看著房價一路上去
令人徒呼負負
相信版上應該很多人超級想上車，只是苦於搬不到錢吧
如果能搬錢，是否大家持續衝進去呢？ 金龍扼殺了大家致富的管道，是吧？
--
還要噴
對! 房價只會漲不會跌, 典當所有家當, 快上車!
看來被lesson的是阿龍
現在的房貸利率其實滿好笑的，首購2.3~2.5%，二房或二貸2.5
~3.0%，多房3.0~3.3%
現在想買也沒辦法 只有有錢能現金買房的人能衝進去
2024前後交屋的兩樣情，一邊是2.2~2.4地板利率，另邊是2.4~
3.3天花板利率
好羨慕還沒交屋的投資客，能貸到千禧年後最高利率
資產會持續上漲，但炒作快速上漲是金融風險的問題，天
條沒錯，錯的是新青安。
很羨慕能夠手握房價最高點的人，沒錢只能繼續吃滷蛋
4
民間借不到嗎
哈哈哈賺到房價 賠了利率 首購買起來就對了
原來有人從108看空到現在,真好笑，這波漲幅沒賺到真夠慘，嘻
嘻
如果跌沒超現在實價登錄級10% 增加的相對利息+綁約 還
比年初時買貴很多
這算過就知道了，再來就是美國升息循環的時候買家更慘
，可以問問幾個ip在美國的如果原本租屋在後半段買入會
怎樣
剛開始升息循環就提醒的事實 台灣就看看會怎樣
台灣基本上是靠補助壓低通勤讓成本曲線出現假象
其實現在吼…大家對雷森龍感冒的心情
應該有點像一句俗語
就是擋人財路有如殺人父母
對原本一直都有置產規劃的長期投資者來說
被限制成這樣要說不感冒很難
想太多，長線投資客才爽看限貸
真的很可憐，這輩子只有房版可以看房
首購開綠燈，小草是否會改投DPP? 縣市長選舉見真章
槓桿的財商是該提升一下吧…
房地產如果沒有槓桿，是投資起來是真的爛，
不如投資土地就好
建議你多出門走走，然後好好教一下長線投資客什麼是槓桿
我也覺得長線投資客的財商該提升一下了，交給你吧
我個人就是覺得2倍以下槓桿的房地產
是真的很難賺，就算一年均漲5%一直持續
還是不如買股票啊
但如果整天在吹房地產要跌了要崩盤了
這種言論毫無意義啊，跟sway差不多吧
我覺得沒出門看過幾間房，光憑竹南斷頭三間房的經驗，不太
合適到處裝成自己是房版專家啦，確實「還是不如買股票」
是 房產的核心是槓桿 去槓桿之後的報酬不夠吸引人
我是不曉得你在土開玩的多溜啦
專業度好像蠻有的，很多專業話語我聽不懂
但我認為玩得溜的應該會繼續待在該產業才是
而不是在這裡說我離開產業很久了，但我認為吧啦吧啦
不過當年航海王投資房地產也經歷斷尾求生，希望你也有機會
像他一樣飛黃騰達
…我分享我2014被衰過頭唬去投資竹南繳學費的經歷
他算我房地產啟蒙啦，
但問題我學費當初繳的太多還是不會爽啊
然後你要不要想想我15跟16為何決定斷頭就斷頭？
你覺得我當初是沒錢繳，還是懶得再碰？
需要想嗎，不就fomo仔的心態，跟風上車然後又動搖下車
竹南1516還不至於斷頭，當時炒到22的都有，不就很明顯自己
慌了不想玩了
維尼我的確在當全職操盤手時跟他一起聚餐過
他還坐在我旁邊，但我們當初聊的都是旅遊
澳門長住啊什麼的
PTTMAX大請單獨分享一篇跟著帥過頭大大的心路歷程
大家會很想知道的
看空15年respect
當初我年收就千萬了，你覺得本業年收千萬
對於單趟還要跑一小時車程又沒錢景的物件
要繼續持有幹嘛？
問你呀，買小部位不是本來就給自己找碴
買尚順不是省心多了
很注重投報率的都你這種下場呀，開始理解為什麼我酸你不懂
長線投資客了吧
長線投資客需要理解什麼槓桿嗎？87%都沒在管，連貸款都嫌煩
就是要扼殺從房地產致富的管道阿
要致富請去投資其他東西
一句長線投資客是廢話，誰不知道長線房地產漲
那也要看是哪一種長線投資客 資產十億以上的只是要找地
方囤放資金 可能連出租都懶 但像s26那種長線出租投資客
槓桿跟利率才能決定是否穩定長期獲利 你也不能說他那
種不叫長線投資
好啦，我多講一點，當我亂揭人傷疤的賠罪。你看得明白就看
，你要想繼續背傻多話術就背。房地產投資的本質幾乎只是抗
貨幣貶值，頂多在過程中因為時間訊息差可以撈到一點投機收
益。綜觀長遠，房地產頂多只能當儲蓄，不太能被當成投資。
言盡於此，我也就這兩個月上來看樂子而已，自己領悟啦
炒房政府說打房？！
房地產的長期年化投報在十五個已開發國家是11趴 我相信
這不只抗通膨而已
freekid，我就只能說你是錯的，等你真正出租過房就知道了
很多事情講理論沒用，我說我的理論，你堅持你的理論，但自
己親身做一遍，開始算箇中細節後，就知道邏輯該怎麼縷
就是啊 金龍就是在逆天而行
我自己出租三間 irr分別以六年及十年為單位 你到底是說
出租是錯的還是僅能抗通膨是錯的？ 你大可有你自己的理
論 我只是告訴你 有些數據是有作實務統計
「房地產長期年化投報在十五個已開發國家是11趴」
這句適合放在 REITs 的廣告開頭
你扣利息、費用和裝潢攤提，一間賺多少
你這種一看就裝潢仔，裝潢攤提設幾年？
只要有槓桿，出租賺的利都很微薄，所以最終都會發現，真正
賺錢的包租公是那些家有恆產的人，但實際算了他們不用槓桿
的投報率，低的可憐。而需要槓桿的人投報率雖高，卻連基本
開銷都難以支應。
問就是噴
於是有些人走向裝潢出租，最錯的反而是這一步，因為裝潢不
太能預設是保值的，若不保值，得設攤提。預設4年攤提，則裝
潢本金的收益是從第五年才開始，這段投報率很多人忽略。實
質上的裝潢後投報率反而轉負
以上這些，引發了市場另個有趣的現象，很多做裝潢包租的投
資客團隊，為什麼後來都銷聲匿跡？因為投報率都算錯了，死
在裝潢攤提這塊，最後都跑路去了
首購利率低其實想想挺合理的吧，一個現在跑步進場的韭菜
二房三房仔，怎麼可能比靠爸首購穩==
至於我，我都裸租，房客去死，干我屁事，又沒賺多少還要幫
房客弄東弄西
@akita690
你不知道IRR怎麼算也能跟人抬槓真佩服
第一 裝潢攤提一開始就是設在irr裡 並沒有實質上裝潢投
報率轉負的問題
第二裝潢物件投報如何 取決你的物件定位如何 有人裸租但
房租拉不起來 也有人純軟裝但眼光好 投報拉不少
第三 家有恆產的人 出租投報低 你是用取得成本算還是市
價計算？ 如果是前者 那投報就不會低因為取得成本太低廉
如果是市價計算 那出租投報低但物件增值高 無論是哪種
都不會只能打敗通膨
第四 需要槓桿的人 投報率雖高 卻連基本開銷都難以支撐
？ 你要不要去問一下s26大 他新莊十幾間出租 看起來過的
蠻滋潤
piliwu，別苛責他，我知道他IRR一定忘了扣攤提，但不想明說
那你裝潢攤提設幾年？
看來你說的三間是唬的吧，你沒真正去扣攤提，因為不是你自
己的投報
有扣攤提一定會知道設幾年，因為設2年還是4年影響非常大，
實際上隨便投個小生意，都得預設2年回本，裝潢照理來講也得
設2年回本，但實務不可能這樣攤，所以最後都得拉長攤提到4~
6年，有在拉攤提的一定會有這段糾結心路
正常來說，我說攤提4年時就一定得被回這樣太短，你也沒反應
第三就有點好笑了，一看你就沒在進貨，所以不用算資金投報
率，你說的三間，是幫人出租吧，露餡了
要問S26也行，當個市調，問看看他出租產槓桿幾倍
我猜一下好了，如果都沒人頭，不到三倍
有人頭的話就沒啥好猜了，祝福他就好
不到三倍好像很敷衍，我改成不到兩倍
他應該是玩預售屋轉約，有些沒有到交屋
另外s26沒有到十幾間
那不是出租仔呀，怎麼浮木抱錯枝？
外加其實大家都忽略 其實s26自己是當自營商老闆
其實本業金流不錯
預售屋轉約的是指p大，他買買賣賣啦
就是資金不足、本業有限，只能靠短進短出套利
共三小 三間有什麼好唬 我一開始不就說irr設六年跟十年
了 攤提就是用這年限攤 攤提抓四年才怪吧 不上不下的
這麼愛講人唬 不然賭十萬 明天約出來 我帶權狀跟租賃
合約
裝潢攤提6年和10年，所以裝潢投入的本金不用報酬率？
你對房客這麼天使？
你就承認你唬爛嘴就好了，財務算錯是一整個流程都有問題的
，你不可能一個細節用騙的其他地方補得回來
我為什麼抓4年，因為我預設6年賣，攤提4年裝潢投報率為8.3%
，攤提5年為3.3%
給其他觀戰的版友知道這段在幹嘛：如果裝潢攤提的財務算不
過，建議裸租，否則裝潢實際上是賠錢的
沒關係 就約明天 看是誰喇叭 你離題萬里沒講你 現在在扯
個人租賃細節 你原命題是講這個嗎？ 是講持有房產最多只
能當儲蓄吧 我質疑你這點 你又偏題到我沒出租房 發現我
有出租房了 又偏題去裝潢攤提 你不偏題就不會講話是不是
不要，我現在對你唬爛嘴挺有興趣的
我很喜歡觀察市場中的每個角色，不過因為我很討厭多蛙，所
以觀察樣本比較少
你願意當我第一個觀察樣本嗎？我很想知道是誰給了你勇氣唬
爛財務
笑死 自己喇叭在講別人喇叭 你說長遠來看 房產頂多只能
當儲蓄 不能當投資 數據哪來的
那句是我給PTTMAXQQ的分享，他願意聽就聽，不願意聽就算了
，我只是覺得他應該把生命放在更值得的事上
房地產沒什麼好賺的，光是你隨便拿出來唬爛嘴的長線出租，
算投報都被我打爆了，其他的房地產投報其實也差不多，所以
才有那個心得。房地產真正能賺的，只有短跑而已
所以你就是喇叭嘛 說不過去的地方就變成每個人理論不同
不用說服對方
笑死 你打爆了什麼 我有炫耀我的出租投報嗎？
對呀我喇叭，喇叭還是能打爆你的唬爛嘴三間出租 QQ
你不過就是一直偏題而已
所以約明天嘛 扯一堆
不太想，見醜男心情會很糟……
沒跟你開玩笑，我們待過建商代銷的，顏值都得很高
笑死 又在偏題 好意思講自己顏值 那現在貼照片嘛 敢不敢
作為交換，我可以看看你幫人出租的三間嗎
不能是三隔套吧，這樣太遜
可以啊 甚至可以約我物件門口
我自己的
露餡了QQ
要先約店配嗎
你現在貼你本人照片 明天我帶權狀 約我物件門口
有置產規劃的長期投資者 是三小
笑死 少在那精神勝利
快啦 貼照片 喇叭嘴
不是要交換
說不定我笑錯呀，常常跟仲介喝茶也會不經意說出仲介術語，
你不要那麼急著承認
沒事啦，我也常常說案子，我們建商代銷的口語
你不說我不說其他人看不出來我們露餡的
快啦 喇叭嘴
你都商耕哪區呀
不用講那麼多啦 他媽夾纏不清欸
投報打爆他人 看起來好像很有財力遠勝他人的樣子 但怎麼
會無法相信房版友有3間出租 這應該在財力遠勝的您眼裡 很
稀鬆平常才是
你可能要慢慢習慣，我追殺了kusomanfcu一個多禮拜，還沒玩
膩，畢竟我是好奇寶寶
那樓上相信我是李嘉誠乾兒子，我們李家決定全力歐印港股嗎
笑死 一個活在網路世界的人 有什麼資格講追殺 精神勝利
嗎
馬誼郎本來不想，早上才傳訊息說決定全力支持我們李家
說的也對，我們還是走出世界好了，晚上約哪個黃昏市場守現
我覺得約全聯也不錯，黃昏市場可能都搶光，全聯應該挺多人
踩空太久會很急的
房市不行、法律不行、財務不行、出租也不行的kusomanfcu哥
清掉蛋殼蛋白後還是看漲蛋黃，和莫名奇妙說有很多房看
跌十幾年的剛好相反XD
港股贏面很大，但我怕跟北京輸贏
玩房地產流派差異沒什麼好吵
整理房子出租當社宅比較政治正確而言
不會吧，我覺得嘴巴上有三間出租的比較政治正確，儘管嘴上
說說，身體卻很誠實的跟著政府一起反炒房
kuso大…我明白你的無奈
我說實話對dans的講話感受就是為槓而槓
跟我們這種本就有目標的不大一樣…
只是他看空的槓了十幾年…
老實說這功力肯定是深厚的，
被子彈打到臉皮應該都會反彈吧，
我覺得da跟yi兩位能槓起來的話
應該可以出長篇水文沒有問題
我就不奉陪了，我閒聊還可以，
消耗能量的事我就算了，我能量肯定不如你們
話說kuso大，我也跟你一樣出清57蛋殼
然後擁抱原始蛋黃區七期說
我真的也覺得…那些蛋殼蛋白的預售真的太誇張了，
如果那未來撐得住，那蛋黃比價效應下還不飛天？
而且一直到九月各大建商仍在持續購入土地
而且價錢都還是高位甚至創高
我還是蠻看好台灣的未來的，所以持續乘十的面對
反正統計數據要造假早假全面了
但如果之前的數據有所依據大多有正確性的話
那持續的關心該數據我認為還是蠻有可靠度的
例如好房網的房價指數
我真的覺得這真的滿準確的
各位認真防颱別浪費時間打嘴炮
我聊出租細節都把kusomanfcu和freekid打爆了，還覺得我空手
的人，真覺得腦子是颱風前提前進了水
確實4~6年回本超爛 裸租錢丟股票都贏
這世界上只有銀行能搬錢?????
只會噴要講幾次？
好房網的數據，應該是中古屋
所以板上多少人說中古屋會跌，要去預售屋避險XD
還有PTT大，我的文水？ 抱歉
也希望你能多分享實操，每次分享第一手資訊
還要被說水XD 單純公正客觀分析市場
不要稟賦效應不難XD,你能再次起來是你本業，而非房
地產。
所以就是本業加時間紅利，本來就穩。
dan大說話很直白，但老實說。他的內容偏業界
而且他的實操真的比kuso大來實在
至於有沒有槓，大家都半斤八兩
哈哈 沒事沒事還好啦真的，
是您真的要對起來的時候那長篇讓我印象深刻
所以才想說你們倆如果對起來應該真的能大長篇XD
A7 青埔 咕嚕咕嚕
有什麼好對的XD 不就討論
青埔真的咕嚕，手上2字頭社區都成交6字頭 咕嚕咕嚕
板橋也有買XD，也是噴噴。搞不懂戰區域能幹嗎
沒有不能買的物件，只有不能買的價格
如果投資置產不隨時調整精進，要故步自封。高興都來
不及又少對手
6字頭結果只能站著通勤 高鐵漲價後 腳更痠了
相信空空又學到lesson了
爆
首Po好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢 9月 重點縣市實價登錄漲跌排行![[情報] 好房網9月房價](https://i.imgur.com/9xEjZ90b.jpg "[情報] 好房網9月房價")
49
首Po好房網 重點縣市成交漲跌排行 %8C%E6%83%85%E8%B3%87%E8%A8%8A/ 點選 ->區域實價登錄趨勢 2023年![[情報] 好房網9月房價](https://i.imgur.com/kKOHMZFb.jpg "[情報] 好房網9月房價")
9
2020年 9月 重點縣市實價登錄漲跌排行 新北市32.9 萬/坪↑ 2.2% 價差 7萬21.2% 新竹市21.3 萬/坪↑ 1.9% 價差 9.9萬46.4%![Re: [情報] 好房網9月房價](https://i.imgur.com/0ZLA0vAb.jpg "Re: [情報] 好房網9月房價")
爆
首Po好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢 2024年 9月![[情報] 好房網9月房價](https://i.imgur.com/SRCNYyWb.jpeg "[情報] 好房網9月房價")
1
不可能啊 一定是 9 月公布的都是 8 月的交易 9月的交易還沒出來啊，等 10 月再看吧 多多不要再吹哨壯膽了 懂股票的都知道量縮就是要下去了![Re: [情報] 好房網9月房價](https://i.imgur.com/IgMBL9Mb.jpg "Re: [情報] 好房網9月房價")
爆
[問卦] 建商囤房破歷史最高 還開放新青安炒房？建商從銀行搬錢蓋房 每戶都要賣天價 政府還配合給建商銷售期享超低利息不用急著賣 建商聯合控制房價 結果政府不但不縮短銷售期逼建商降價出清囤房![[問卦] 建商囤房破歷史最高 還開放新青安炒房？](https://i.imgur.com/FY34F7hb.jpg "[問卦] 建商囤房破歷史最高 還開放新青安炒房？")
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[閒聊] 國際超級房仲:金龍海嘯房價不會下跌國際超級房仲對這次的金龍海嘯表態直指不會下跌 原因是屋主持有成本並沒有上升 以及首購族可以用新青安繼續買房竟而推進房價 價格緩漲 量縮![[閒聊] 國際超級房仲:金龍海嘯房價不會下跌](https://i.imgur.com/l516B1ub.png "[閒聊] 國際超級房仲:金龍海嘯房價不會下跌")
55
[問卦] 建商的囤房破新高卻馬上開放新青安？建商從公股銀行搬錢蓋房 （你我的錢） 每戶都要賣天價 都要賺40% 政府給建商銷售期享超低利息不用急著賣 結果建商聯合囤房控制房價18
[閒聊] 金龍海嘯長期只會助長房價吧？金龍海嘯堅定打房 但仔細看是為首購開人道走廊 講更白就是為新青安護航 成效很可能就是： 1. 阻止資金到非首購的人手上14
[閒聊] 金龍海嘯假打房 結果兩天就被看破手腳今天桃園預售屋案場 爆滿完銷的新聞出來後 也正式宣布 央行假打房被看破手腳 一開始看到無寬限期又只給貸5成 很多人可能嚇出一身冷汗![[閒聊] 金龍海嘯假打房 結果兩天就被看破手腳](https://i.imgur.com/tp3qQ55b.jpeg "[閒聊] 金龍海嘯假打房 結果兩天就被看破手腳")
6
[問卦] 萬一金龍海嘯再壓不住房價？金龍海嘯來襲 第七波信用管制昨天公布今天生效 打死全台換屋族 階級翻轉的路一條一條封起來 可預見除了少數人之外10
Re: [請益] 這波要怎麼辦？金龍の鐵拳 前面六拳已經告訴你各位別太囂張 結果把銀行錢借光光而且不還 第七拳只好打肝臟了 金龍這次釋放訊息很明確7
[問卦] 房子蓋越多 新建餘屋數量越高是什麼魔法建商從官股銀行搬錢 囤地囤房 結果房價太高賣不掉 央行也不逼建商降價 反正建商才有政治獻金 於是建商繼續搬錢蓋新房就好了![[問卦] 房子蓋越多 新建餘屋數量越高是什麼魔法](https://i.imgur.com/VAEQW81b.jpg "[問卦] 房子蓋越多 新建餘屋數量越高是什麼魔法")
4
Re: [問卦] 希望房價股價崩盤的人現在在想什麼？上車的人都覺得車子快一點好 沒上車的人 會叫車子怎麼不停下來 已經有房的人 資產累積的速度會快很多 快到通膨和物價變動對他來說沒什麼影響 勤勞一點的人 越換房越有錢3
Re: [閒聊] 這波政策討論與其說打炒房 我倒是覺得是在救金融 政府在乎的不是房價到底高不高不然幾個月前早就下重手了 重點應該在銀行的風險管理 當初推新青安應該不知道會有這番榮景 投資客 、FOMO仔 、網紅拼命鼓吹，直接吹到這幾年銀行錢大部分比例都預留給房貸，搞
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Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/BmGufY6b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
32
[請益] 這波會回測2022年嗎![[請益] 這波會回測2022年嗎](https://i.imgur.com/ciCgHdyb.jpeg "[請益] 這波會回測2022年嗎")
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Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？15
[請益] 三重環泥水澐開案![[請益] 三重環泥水澐開案](https://i.imgur.com/YA1KE5Nb.jpeg "[請益] 三重環泥水澐開案")
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Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂![Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂](https://i.imgur.com/DTOXWhUb.jpg "Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂")
13
[閒聊] 是不是真的已經反轉了？![[閒聊] 是不是真的已經反轉了？](https://i.imgur.com/5XDtyUqb.jpeg "[閒聊] 是不是真的已經反轉了？")
12
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？9
[閒聊] 魯空太多才是國安危機1
[請益] 聽說銀行的確資金緊繃2
[閒聊] IKEA 宜得利 北中南販售商品價位有差嗎?3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
[閒聊] 中古屋的跌 根本是獲利了結而已
[社區]台南安南區 宗大小日子![[社區]台南安南區 宗大小日子](https://img2.591.com.tw/house/2021/10/07/163357590645186002.jpg!338x252.jpg "[社區]台南安南區 宗大小日子")
[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓![[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓](https://i.imgur.com/KoGqpYGb.png "[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓")
[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?![[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?](https://i.imgur.com/6WeCYTpb.jpeg "[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?")
[社區] 台南市北區-合家歡NO.7別墅區
[閒聊] 房市觀察之嘴砲
[社區]新竹東區-富宇雲鼎![[社區]新竹東區-富宇雲鼎](https://i.imgur.com/HX9iDqqb.jpeg "[社區]新竹東區-富宇雲鼎")
[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好![[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好](https://i.imgur.com/Tb7LbEib.jpeg "[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好")
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4
[買/台南/東區為主] 透天/大樓