Re: [情報] 好房網9月房價
※ 引述《linlinme5208 (我是幸福的天使)》之銘言：
: 好房網 重點縣市成交漲跌排行
: https://price.housefun.com.tw/%E8%A1%8C%E6%83%85%E8%B3%87%E8%A8%8A/
: 點選 ->區域實價登錄趨勢
房價無懼於金龍海嘯持續上漲
大家都很想上車，只可惜目前很難從銀行搬錢，只能眼睜睜地看著房價一路上去
令人徒呼負負
相信版上應該很多人超級想上車，只是苦於搬不到錢吧
如果能搬錢，是否大家持續衝進去呢？ 金龍扼殺了大家致富的管道，是吧？
--
還要噴
對! 房價只會漲不會跌, 典當所有家當, 快上車!
看來被lesson的是阿龍
現在的房貸利率其實滿好笑的，首購2.3~2.5%，二房或二貸2.5
~3.0%，多房3.0~3.3%
現在想買也沒辦法 只有有錢能現金買房的人能衝進去
2024前後交屋的兩樣情，一邊是2.2~2.4地板利率，另邊是2.4~
3.3天花板利率
好羨慕還沒交屋的投資客，能貸到千禧年後最高利率
資產會持續上漲，但炒作快速上漲是金融風險的問題，天
條沒錯，錯的是新青安。
很羨慕能夠手握房價最高點的人，沒錢只能繼續吃滷蛋
4
民間借不到嗎
哈哈哈賺到房價 賠了利率 首購買起來就對了
原來有人從108看空到現在,真好笑，這波漲幅沒賺到真夠慘，嘻
嘻
如果跌沒超現在實價登錄級10% 增加的相對利息+綁約 還
比年初時買貴很多
這算過就知道了，再來就是美國升息循環的時候買家更慘
，可以問問幾個ip在美國的如果原本租屋在後半段買入會
怎樣
剛開始升息循環就提醒的事實 台灣就看看會怎樣
台灣基本上是靠補助壓低通勤讓成本曲線出現假象
其實現在吼…大家對雷森龍感冒的心情
應該有點像一句俗語
就是擋人財路有如殺人父母
對原本一直都有置產規劃的長期投資者來說
被限制成這樣要說不感冒很難
想太多，長線投資客才爽看限貸
真的很可憐，這輩子只有房版可以看房
首購開綠燈，小草是否會改投DPP? 縣市長選舉見真章
槓桿的財商是該提升一下吧…
房地產如果沒有槓桿，是投資起來是真的爛，
不如投資土地就好
建議你多出門走走，然後好好教一下長線投資客什麼是槓桿
我也覺得長線投資客的財商該提升一下了，交給你吧
我個人就是覺得2倍以下槓桿的房地產
是真的很難賺，就算一年均漲5%一直持續
還是不如買股票啊
但如果整天在吹房地產要跌了要崩盤了
這種言論毫無意義啊，跟sway差不多吧
我覺得沒出門看過幾間房，光憑竹南斷頭三間房的經驗，不太
合適到處裝成自己是房版專家啦，確實「還是不如買股票」
是 房產的核心是槓桿 去槓桿之後的報酬不夠吸引人
我是不曉得你在土開玩的多溜啦
專業度好像蠻有的，很多專業話語我聽不懂
但我認為玩得溜的應該會繼續待在該產業才是
而不是在這裡說我離開產業很久了，但我認為吧啦吧啦
不過當年航海王投資房地產也經歷斷尾求生，希望你也有機會
像他一樣飛黃騰達
…我分享我2014被衰過頭唬去投資竹南繳學費的經歷
他算我房地產啟蒙啦，
但問題我學費當初繳的太多還是不會爽啊
然後你要不要想想我15跟16為何決定斷頭就斷頭？
你覺得我當初是沒錢繳，還是懶得再碰？
需要想嗎，不就fomo仔的心態，跟風上車然後又動搖下車
竹南1516還不至於斷頭，當時炒到22的都有，不就很明顯自己
慌了不想玩了
維尼我的確在當全職操盤手時跟他一起聚餐過
他還坐在我旁邊，但我們當初聊的都是旅遊
澳門長住啊什麼的
PTTMAX大請單獨分享一篇跟著帥過頭大大的心路歷程
大家會很想知道的
看空15年respect
當初我年收就千萬了，你覺得本業年收千萬
對於單趟還要跑一小時車程又沒錢景的物件
要繼續持有幹嘛？
問你呀，買小部位不是本來就給自己找碴
買尚順不是省心多了
很注重投報率的都你這種下場呀，開始理解為什麼我酸你不懂
長線投資客了吧
長線投資客需要理解什麼槓桿嗎？87%都沒在管，連貸款都嫌煩
就是要扼殺從房地產致富的管道阿
要致富請去投資其他東西
一句長線投資客是廢話，誰不知道長線房地產漲
那也要看是哪一種長線投資客 資產十億以上的只是要找地
方囤放資金 可能連出租都懶 但像s26那種長線出租投資客
槓桿跟利率才能決定是否穩定長期獲利 你也不能說他那
種不叫長線投資
好啦，我多講一點，當我亂揭人傷疤的賠罪。你看得明白就看
，你要想繼續背傻多話術就背。房地產投資的本質幾乎只是抗
貨幣貶值，頂多在過程中因為時間訊息差可以撈到一點投機收
益。綜觀長遠，房地產頂多只能當儲蓄，不太能被當成投資。
言盡於此，我也就這兩個月上來看樂子而已，自己領悟啦
炒房政府說打房？！
房地產的長期年化投報在十五個已開發國家是11趴 我相信
這不只抗通膨而已
freekid，我就只能說你是錯的，等你真正出租過房就知道了
很多事情講理論沒用，我說我的理論，你堅持你的理論，但自
己親身做一遍，開始算箇中細節後，就知道邏輯該怎麼縷
就是啊 金龍就是在逆天而行
我自己出租三間 irr分別以六年及十年為單位 你到底是說
出租是錯的還是僅能抗通膨是錯的？ 你大可有你自己的理
論 我只是告訴你 有些數據是有作實務統計
「房地產長期年化投報在十五個已開發國家是11趴」
這句適合放在 REITs 的廣告開頭
你扣利息、費用和裝潢攤提，一間賺多少
你這種一看就裝潢仔，裝潢攤提設幾年？
只要有槓桿，出租賺的利都很微薄，所以最終都會發現，真正
賺錢的包租公是那些家有恆產的人，但實際算了他們不用槓桿
的投報率，低的可憐。而需要槓桿的人投報率雖高，卻連基本
開銷都難以支應。
問就是噴
於是有些人走向裝潢出租，最錯的反而是這一步，因為裝潢不
太能預設是保值的，若不保值，得設攤提。預設4年攤提，則裝
潢本金的收益是從第五年才開始，這段投報率很多人忽略。實
質上的裝潢後投報率反而轉負
以上這些，引發了市場另個有趣的現象，很多做裝潢包租的投
資客團隊，為什麼後來都銷聲匿跡？因為投報率都算錯了，死
在裝潢攤提這塊，最後都跑路去了
首購利率低其實想想挺合理的吧，一個現在跑步進場的韭菜
二房三房仔，怎麼可能比靠爸首購穩==
至於我，我都裸租，房客去死，干我屁事，又沒賺多少還要幫
房客弄東弄西
@akita690
你不知道IRR怎麼算也能跟人抬槓真佩服
第一 裝潢攤提一開始就是設在irr裡 並沒有實質上裝潢投
報率轉負的問題
第二裝潢物件投報如何 取決你的物件定位如何 有人裸租但
房租拉不起來 也有人純軟裝但眼光好 投報拉不少
第三 家有恆產的人 出租投報低 你是用取得成本算還是市
價計算？ 如果是前者 那投報就不會低因為取得成本太低廉
如果是市價計算 那出租投報低但物件增值高 無論是哪種
都不會只能打敗通膨
第四 需要槓桿的人 投報率雖高 卻連基本開銷都難以支撐
？ 你要不要去問一下s26大 他新莊十幾間出租 看起來過的
蠻滋潤
piliwu，別苛責他，我知道他IRR一定忘了扣攤提，但不想明說
那你裝潢攤提設幾年？
看來你說的三間是唬的吧，你沒真正去扣攤提，因為不是你自
己的投報
有扣攤提一定會知道設幾年，因為設2年還是4年影響非常大，
實際上隨便投個小生意，都得預設2年回本，裝潢照理來講也得
設2年回本，但實務不可能這樣攤，所以最後都得拉長攤提到4~
6年，有在拉攤提的一定會有這段糾結心路
正常來說，我說攤提4年時就一定得被回這樣太短，你也沒反應
第三就有點好笑了，一看你就沒在進貨，所以不用算資金投報
率，你說的三間，是幫人出租吧，露餡了
要問S26也行，當個市調，問看看他出租產槓桿幾倍
我猜一下好了，如果都沒人頭，不到三倍
有人頭的話就沒啥好猜了，祝福他就好
不到三倍好像很敷衍，我改成不到兩倍
他應該是玩預售屋轉約，有些沒有到交屋
另外s26沒有到十幾間
那不是出租仔呀，怎麼浮木抱錯枝？
外加其實大家都忽略 其實s26自己是當自營商老闆
其實本業金流不錯
預售屋轉約的是指p大，他買買賣賣啦
就是資金不足、本業有限，只能靠短進短出套利
共三小 三間有什麼好唬 我一開始不就說irr設六年跟十年
了 攤提就是用這年限攤 攤提抓四年才怪吧 不上不下的
這麼愛講人唬 不然賭十萬 明天約出來 我帶權狀跟租賃
合約
裝潢攤提6年和10年，所以裝潢投入的本金不用報酬率？
你對房客這麼天使？
你就承認你唬爛嘴就好了，財務算錯是一整個流程都有問題的
，你不可能一個細節用騙的其他地方補得回來
我為什麼抓4年，因為我預設6年賣，攤提4年裝潢投報率為8.3%
，攤提5年為3.3%
給其他觀戰的版友知道這段在幹嘛：如果裝潢攤提的財務算不
過，建議裸租，否則裝潢實際上是賠錢的
沒關係 就約明天 看是誰喇叭 你離題萬里沒講你 現在在扯
個人租賃細節 你原命題是講這個嗎？ 是講持有房產最多只
能當儲蓄吧 我質疑你這點 你又偏題到我沒出租房 發現我
有出租房了 又偏題去裝潢攤提 你不偏題就不會講話是不是
爆
首Po好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢 9月 重點縣市實價登錄漲跌排行![[情報] 好房網9月房價](https://i.imgur.com/9xEjZ90b.jpg "[情報] 好房網9月房價")
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首Po好房網 重點縣市成交漲跌排行 %8C%E6%83%85%E8%B3%87%E8%A8%8A/ 點選 ->區域實價登錄趨勢 2023年![[情報] 好房網9月房價](https://i.imgur.com/kKOHMZFb.jpg "[情報] 好房網9月房價")
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2020年 9月 重點縣市實價登錄漲跌排行 新北市32.9 萬/坪↑ 2.2% 價差 7萬21.2% 新竹市21.3 萬/坪↑ 1.9% 價差 9.9萬46.4%![Re: [情報] 好房網9月房價](https://i.imgur.com/0ZLA0vAb.jpg "Re: [情報] 好房網9月房價")
爆
首Po好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢 2024年 9月![[情報] 好房網9月房價](https://i.imgur.com/SRCNYyWb.jpeg "[情報] 好房網9月房價")
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不可能啊 一定是 9 月公布的都是 8 月的交易 9月的交易還沒出來啊，等 10 月再看吧 多多不要再吹哨壯膽了 懂股票的都知道量縮就是要下去了![Re: [情報] 好房網9月房價](https://i.imgur.com/IgMBL9Mb.jpg "Re: [情報] 好房網9月房價")
爆
[問卦] 建商囤房破歷史最高 還開放新青安炒房？建商從銀行搬錢蓋房 每戶都要賣天價 政府還配合給建商銷售期享超低利息不用急著賣 建商聯合控制房價 結果政府不但不縮短銷售期逼建商降價出清囤房![[問卦] 建商囤房破歷史最高 還開放新青安炒房？](https://i.imgur.com/FY34F7hb.jpg "[問卦] 建商囤房破歷史最高 還開放新青安炒房？")
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[閒聊] 國際超級房仲:金龍海嘯房價不會下跌國際超級房仲對這次的金龍海嘯表態直指不會下跌 原因是屋主持有成本並沒有上升 以及首購族可以用新青安繼續買房竟而推進房價 價格緩漲 量縮![[閒聊] 國際超級房仲:金龍海嘯房價不會下跌](https://i.imgur.com/l516B1ub.png "[閒聊] 國際超級房仲:金龍海嘯房價不會下跌")
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[問卦] 建商的囤房破新高卻馬上開放新青安？建商從公股銀行搬錢蓋房 （你我的錢） 每戶都要賣天價 都要賺40% 政府給建商銷售期享超低利息不用急著賣 結果建商聯合囤房控制房價18
[閒聊] 金龍海嘯長期只會助長房價吧？金龍海嘯堅定打房 但仔細看是為首購開人道走廊 講更白就是為新青安護航 成效很可能就是： 1. 阻止資金到非首購的人手上14
[閒聊] 金龍海嘯假打房 結果兩天就被看破手腳今天桃園預售屋案場 爆滿完銷的新聞出來後 也正式宣布 央行假打房被看破手腳 一開始看到無寬限期又只給貸5成 很多人可能嚇出一身冷汗![[閒聊] 金龍海嘯假打房 結果兩天就被看破手腳](https://i.imgur.com/tp3qQ55b.jpeg "[閒聊] 金龍海嘯假打房 結果兩天就被看破手腳")
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[問卦] 萬一金龍海嘯再壓不住房價？金龍海嘯來襲 第七波信用管制昨天公布今天生效 打死全台換屋族 階級翻轉的路一條一條封起來 可預見除了少數人之外10
Re: [請益] 這波要怎麼辦？金龍の鐵拳 前面六拳已經告訴你各位別太囂張 結果把銀行錢借光光而且不還 第七拳只好打肝臟了 金龍這次釋放訊息很明確7
[問卦] 房子蓋越多 新建餘屋數量越高是什麼魔法建商從官股銀行搬錢 囤地囤房 結果房價太高賣不掉 央行也不逼建商降價 反正建商才有政治獻金 於是建商繼續搬錢蓋新房就好了![[問卦] 房子蓋越多 新建餘屋數量越高是什麼魔法](https://i.imgur.com/VAEQW81b.jpg "[問卦] 房子蓋越多 新建餘屋數量越高是什麼魔法")
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Re: [問卦] 希望房價股價崩盤的人現在在想什麼？上車的人都覺得車子快一點好 沒上車的人 會叫車子怎麼不停下來 已經有房的人 資產累積的速度會快很多 快到通膨和物價變動對他來說沒什麼影響 勤勞一點的人 越換房越有錢3
Re: [閒聊] 這波政策討論與其說打炒房 我倒是覺得是在救金融 政府在乎的不是房價到底高不高不然幾個月前早就下重手了 重點應該在銀行的風險管理 當初推新青安應該不知道會有這番榮景 投資客 、FOMO仔 、網紅拼命鼓吹，直接吹到這幾年銀行錢大部分比例都預留給房貸，搞
爆
[情報] 好房網9月房價36
[請益] 請問A7居民素質高的依據是?![[請益] 請問A7居民素質高的依據是?](https://i.imgur.com/y7C06L2b.jpg?fb "[請益] 請問A7居民素質高的依據是?")
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[閒聊] 不是啊 空頭真的來了嗎?![[閒聊] 不是啊 空頭真的來了嗎?](https://i.imgur.com/Lgi7EZpb.jpeg "[閒聊] 不是啊 空頭真的來了嗎?")
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[請益] 公寓樓梯間與走廊間私設鐵門門禁不違法?![[請益] 公寓樓梯間與走廊間私設鐵門門禁不違法?](https://i.imgur.com/tqpr4FYb.png "[請益] 公寓樓梯間與走廊間私設鐵門門禁不違法?")
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[閒聊] 房價漲你賺到？ 錯了15
[閒聊] 台北老破公寓今年才解套16
[閒聊] 這波三重左右岸會有事嗎？2
Re: [情報] 好房網9月房價7
Re: [請益] 公寓樓梯間與走廊間私設鐵門門禁不違5
[閒聊] 覺得貴不要買不就好？5
Re: [請益] 請問A7居民素質高的依據是?4
Re: [新聞] 不滿貸款額度太少！男大鬧銀行![Re: [新聞] 不滿貸款額度太少！男大鬧銀行](https://i.imgur.com/5P31onib.jpg "Re: [新聞] 不滿貸款額度太少！男大鬧銀行")
Re: [閒聊] 台北老破公寓今年才解套
[社區] 新竹東區-嘉園
[社區] 台南東區_大同路書香豪門電梯華廈![[社區] 台南東區_大同路書香豪門電梯華廈](https://i.imgur.com/YuWKixIb.png "[社區] 台南東區_大同路書香豪門電梯華廈")