[請益] 房貸理財規劃

現況:

我跟老婆一人一間
本人: 三房估價約 1800萬， 首購 -> 房貸餘850萬
老婆: 套房估價約 300萬，首購--> 房貸餘205萬 (目前已出租,權狀10.9坪), 另有車貸約28萬 (這二筆貸款本人皆有掛保證人)
現金持有約 260萬
本人年薪約110萬
老婆目前待業中(租金年收約10萬)

預計操作:

方案一:
清償套房後再以周轉金方式貸出,貸出金額可能只會有5-7成(坪數太小)約150-200萬, 再還款三房降低掛1部份的房貸(這部份不知是否可以), 最後以三房轉貸+增貸,取出約800萬進行投資.

三房
掛1 650萬(30y) 月繳 25,012
掛4 800萬 月繳 17,733
套房
掛4 175萬 月繳 3,879

合計月繳金額: 46,624

方案二:
還款三房降低掛1部份的房貸, 以三房轉貸+增貸,取出約800萬進行投資.

三房
掛1 650萬(30y) 月繳 25,012
掛4 800萬 月繳 17,733

套房
掛1 205萬(30y) 月繳 8,600 (目前繳納金額)

合計月繳金額: 51,345

方案三:
保留現金部位, 以三房轉貸+增貸,取出約600萬進行投資.

三房
掛1 850萬(30y) 月繳 34,000 (目前繳納金額)
掛4 600萬 月繳 13,300

套房
掛1 205萬(30y) 月繳 8,600 (目前繳納金額)

合計月繳金額: 55,900

希望的目標是降低房貸本金的攤還, 只繳利息, 增值的部位進行投資理財.

感謝房板各位前輩
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感謝各位大神的回覆, 補上月付款金額差別, 希望就是繳的本金越少,
畢竟還有一個小朋友要養,每個月支出滿辛苦

方案一, 深怕之後貸出來的錢用作清償其它貸款會有問題

方案三, 目前是原本貸款的利率最低 2.06%,轉貸後可能沒這條件了

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感謝S大提示, 幫我多開一扇窗, 這邊可以操作, 200萬直接先還三房掛1, 再由原銀行增貸(不知道要不要等幾個月再操作)掛4, 取出 800 萬進行投資,之後再清償套房,再重新貸款掛4

這種投資只能求穩追求一些高股息做利差, 把利差再補進月繳房貸, 最好能做到補足房貸到不用繳