[請益] 房貸/轉增貸問題請教

大家好

小弟目前年收入約110萬，進公司14年，年年調薪，升遷順利
育有兩子(一個9月讀小一，另一個9月開始上幼幼班)
，太太目前與朋友合開工作室。現在住的房子位在赤山與三民區的交界，屋齡
27年，10年前入手330萬(三房兩廳，32坪，機械下層車位)，手上還有10年
的房貸，每月繳款約1.3萬左右。雙方父母預計可以支援450萬。

有換屋需求，看上了一樣在赤山的透天(開價1400萬，44年)
。屋內需翻新，預計500萬左右(翻新的資金想跟岳父借)

自備款/貸款金額/寬3/第37個月後 (利率以2.2%計算)
2成，280萬/1120萬/20,533元/45,876元
3成，420萬/ 980萬/17,967元/40,141元

第二間房貸部份，預計使用太太的名字申請，我做擔保人
我是打算每月還款2萬元為目標，以確保現在的生活品質

案1
用第一間房去轉增貸，預計貸款500萬元，400投資股票賺股利還房貸，
剩的100萬保留，房屋翻新期間兩間房都繳房貸時可以使用，之後第一間房出租

案2
第一間房賣掉，預計賣900萬左右，還掉第一間的房貸等等，最後實拿700萬。
寬限期後，拿600萬還第二間房的房貸，減少每月房貸還款的壓力。

至於跟岳父岳母借來翻新房屋的資金，就慢慢耍賴....

想請問各位，還有其他的建議嗎?
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