Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫
等一下,你們在搞甚麼笑.
如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題.
當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講.
而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題.
像我們都會先把貸款問起來放才動手.
而如果你買了才撞到,如果真的狀況很惡劣,你是比較麻煩一點.
但是,以上跟現在買預售屋有啥問題?
預售屋都是三四年後才交屋.
你的意思是,他三四年後還在72-2被借光光??
幹,那你知道這樣房價要噴到多遠的地方去嗎?
而好啦,就算三四年後,預售屋要交屋了,整個72-2還是被借光光怎麼半.
這就等同如果你今年預售屋要交屋,72-2被借光怎麼半.
這種情況基本上你買1500萬,三四年都是72-2被借光光...
你到時候相對於行情,房價應該在3xxx~4000萬左右.
(啥不可能?我去年8月橋頭買28,現在多少...還沒一年...
你72-2被連續三四年被借光光,你是以為房價漲多少??)
當然對你而言你只要過戶1500萬的金額而已.
這時候你就跳脫受銀行法管制的借貸就好啦.
農會阿漁會阿...當然72-2被借光的時候通常農會漁會市區的可能也被借得差不多.
因此你有很大機率要到山上去找...XD
喔你還有壽險...
不過就算不屆農會漁會壽險.
你還有一條路走.
那就是找中租借.
利率大概6%...好高好高.
不過....
你現在交屋1500萬的房子,而行情是3xxx~4xxx萬.
這代表甚麼?
這代表你用中租過戶吃下來後.
無論你後面要轉成銀行掛四.
還是要轉賣3xxx.
你都可以解.
而且都是賺一大筆的狀況.
中間大概就是讓中租爽對你收個幾個月6%.
沒辦法,江湖救急,你總是要給點好處給別人的.
所以是不是就解了.
就算你今天預售屋被卡到了.
但你現在的預售屋基本上大概就是2020年的時候買的.
幹,你可能都翻倍了....也就是買1000可能都噴到2000了.
那你去跟中租借個800...給人家賺幾個月6%.
你他媽很小氣不肯讓他賺喔.
那不然你斷頭阿....嗆你不敢..XD
喔你說你不是智障不會漲翻倍還斷頭.
那就對阿,那你還凹.
所以....
所以連續72-2被借光,你買預售屋你是怕屁阿.
只有那些魯蛇和租屋族,才大腦不清楚搞不清楚狀況.
你自己看是哪種人整天在那邊喊要出大事的.
你說...
是不是沒買過房,在那邊幻想....哈哈哈.
72-2被借光是要出甚麼大事拉.
賺他媽的太多的大事拉...XD
目前大概就是買中古屋然後甚麼都不清楚.
進入貸款階段才發現銀行放款都雞雞歪歪的.
這一批人才是真正的苦主.
當然到目前你努力找還是會找的到可以放的銀行.
所以我們的假設是如果到年底,真的所有銀行都被榨乾的狀況.
不過反過來講.
現在很多銀行都還有額度.
那...
現在新聞都報了.
那些急著買房子搬家的,會不會引起一波恐慌搶貸款風潮.
我就不知道了..
FOMO麻....哈哈.
至於說甚麼房版怎樣都漲?!?!?!
你今天他媽的是搶房子搶到沒額度.
所以當然是看漲阿.
還是你搶房子搶到沒額度,你看跌?
你他媽智障...不要跟我說話...快滾.
銀行隨著我們大家還房貸,所以她的72-2額度會自然的回流額度.
而你要一直緊繃,代表買房子借房貸的比各位還房貸的速度還快.
阿買盤那麼猛...你說炒手是要因為很多人借款困難而不炒了?降價賣了?
真他媽智障.
果然都是沒買過房子的幻想...
最後.
這就是打中產阿,不然哩?
打我們?
怎麼會打得道我們哩.
我每年都在買賣房子.
買賣房子董媽....
也就是我有賣房子.
那我金流要交代甚麼?
我賣一間房子1000萬就好.
請問我有做掛四,又有做質押.
我的錢全都混再一起.
那我買2間房子頭期款500萬好了.
請問我要交代甚麼?
那反過來72-2被借道緊繃會怎樣.
阿就我們這種可以靠掛四,或是例如質押之類的方式吃下來.
甚至就像我講的,先用中租吃下來再找銀行轉貸.
很簡單就可以規避72-2.
這不就制度問題而已,你閃開擋路的路障,繞個路就過去了.
因此如果你今天預售屋例如你買白天鵝好了,2020買26.
現在你卡到了被逼著用中租借...
然後你覺得6%壓力好大喘不過氣又好不爽.
那你丟36出來賣.讓你一坪賺10萬好了拉.
你就看會不會有一堆善良人士,來拯救你離開水深火熱的6%房貸....
而這些善心人士,自然很多都是用各種閃避72-2的手段弄到錢來.
拯救苦海眾生,我不入房市,誰入房市....
稱你們72-2被卡住的時候,當禿鷹努力掃貨...
等到過兩年72-2放鬆後,再來加價賣還給各位...
最困難最痛苦的時刻.讓我們來替你扛過!!!
沒問題的!!!
--
被打的小中產路過
中租三年後不知道還能不能像現在一樣放款
懷疑你幫中租打廣告XD
中租應該沒問題吧 不是有在往東南亞轉移?
中租：幹 麥來害我被盯上
72-2滿是建商供給量會低落
你國中同學最近請吃飯齁！！！
借問明年六月預售交屋會有 水位風險嗎
預售屋兔惹悶ㄣㄣㄣㄣㄣㄣ
問明年六月是要問誰啦
央行怎麼盯中租. 外加他又不受銀行法限制...XD 你要動中租. 立法院要先修法. 太難了拉.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/23/2024 23:08:22開盤allin 中租
急了 lol
推！ 一堆白痴魯空整天幻想自慰 看了快笑死
中租救急好朋友
推
請問中租是什麼？
就山道猴子的銀行
1500 三四年後至少3000 ？
神串留名 ㄏ
西卡是假設買爆貸款1500漲到3000。
中租到底是哪一家銀行？
現在買1500，三年後行情是3000至4500？嗯～請各位抱好
別亂棄
我覺得ceca說得比較實在，違約真的很難，現在預售
屋交屋的都不知道賺到哪裡去了
也不算銀行拉 算合法高利貸公司
中租就是中租啊==薯條三兄弟不會沒聽過吧
以前有人看過 72-2 滿的新聞嗎? 打從出生就沒看過
一直問中租 是有多麼急著需要備案
先說一直以來對你文章都很認同！中租6%？真的太天真了
，6%不是不可能，但不會是我們這種凡人
中租有問題是他的放款，你欠他錢又不是拿錢給中租怕什麼
看完這篇 害我想買中租了 XD
全面漲到逼近豪宅線不是不可能
拿台破爛125機車抵壓，就能借個10幾萬出來的那種高
利貸
看完這篇，應該強力買進銀行股啦，賺飽飽咧
中租財報 記得都還不錯 很久沒注意了
金融股已噴，中租到是可以看看
上一波出太快，小賺20%銀行股，下次找點位進場買銀
行股，目前鋪30%的公司債
但這些幾太高調，讓一堆山道猴負債累累，被金管會
盯上，現在沒這麼好借了
那就像大盤衝上24000 回檔個2000有人斷頭
就有人說自己先知 年初早知會出事
叫你們別衝動開槓桿信貸質押融資
我也就看看笑笑 每年回檔都馬有人斷頭 這還需要你教
？
如果幾個人斷頭就別買 那資本市場關一關好了 被甩開
剛好而已
東西本來就看人用 自己開爆 反怪說教期貨的害人？
？？笑死
看不懂市場的還是別亂教 整天回檔風向改變 到底公三
小
今天少年股神又違約隕落一批了XDD
被噹 又要嗆pr 那就別到處問人家
新竹3年前預售開1500,去年直接退押金開3000重賣
反正嘛 到時只要有個案被報導說貸不過違約 就會有先知
出來跳了XDDD
我比較想知道下一個三年
對喔都忘了還有中租
跟股版叫大家不要借錢買股票一樣 看了笑屎 一堆屁話
一直問中租到底哪間銀行的是有沒有出過社會
真的會笑死 XD
去股版發個文問 我可以信貸投資嗎？ 馬上一堆先知跑
出來跳XDDD
XDDDD 謝謝賜箭抬轎囉
4月份就已經預測到XD
中租4月買 現在套滿手 沒那麼快啦
我股市菜雞，是這檔中租嗎？
你這樣不行啦！以後一間3000以上你現在就可以高雄一坪
40萬狂掃幹嘛還要等別人斷頭。
中租KY啦
中租：不要害我
王世堅在追 金管會不想管
賣房子比較簡單
對啊這檔，世堅追完大跌，雖不是AI，但價值投資
哈 哪有那麼傻當然是逢低撿啊XD
今天少年股神台積就違約2.2億 我看我笑租屋股神大概也
是先知XDDD
這年頭 先知真好當 個個都能跳 哈哈哈
這篇應該又會被記者抄去
沒辦法剛好都預測對，我也很害羞
高手耶，跌破三年線還可以忍住
其實就是把「人性」納入整個思維邏輯
普羅大眾、建商跟主政者的思維納入
房版有買房的哪個不是預測對XDDD
去年買橋頭哪個不是預測對 預測對又不是啥新鮮事
大家都拿真金白銀輸贏的 預測不對早虧屎了
對啊 還有預測降習被打臉出來公開道歉的啊 笑爛
對唷. 中租借房貸會有一些"技術"問題要解決. 詳細請洽他們的專員. 是可以解決,但是不是那麼直接的就像銀行房貸這樣放給你.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/23/2024 23:50:54h大說句實在話去年新青安開始
再加上今年股市哪裏沒有噴噴噴
新青安一出來我就發文說要爆了 台股上20000了 我也是先
知XDD
老哥 我最近有一間中古屋要租都整理的差不多了只差廚具
，問下來做一套廚具都要二十萬左右有點貴，有沒有好點子
呀
青埔去年推薦的案子現在也要單坪快30萬XD
台北市的漲幅更不用說XD
#1afGpifJ (home-sale) 我也要跳先知 預言家請睜眼
金管會一通電話過去中租就縮了 什麼法都不用修= =
樓上m大正確喔
我感覺以後中租會漲利率 真的賺爛了
你也是啊XDDDD h大 大預言家 好棒
我才不是什麼預言家，單純分析判斷局勢XD
這種賢名讓給您就好XDDDD
你當賴桑吃素的喔
沒有 只是覺得很像小學生吵架 哈哈哈哈 我好準 我早
就說過了 我好棒棒
樓上k大也正確喔
你看 我早就說過了喔 我最厲害 大概4這樣XDD
股票中租這幾年其實很慘耶...
我是真心稱讚你啊，有分享都是好事啊
蔡8年真的適用？真的要小心啦XD
房板就是各路人馬分析分享最珍貴的地方
目前正常情況下川普穩上
融資今年底明年初也會出大事 先說先贏哈哈
老實說對半導體來說會有怎樣的影響不知道
大家分享看看觀點，比說一些既定事實已知用火來的有
趣XD
看懂了歐in中租
喊到人家沒上車的要不要道歉啊 房價噴成這樣
講歐印沒貼單會跌停半年喔
笑死人誰叫人別上車？我多軍總司令欸
…笑了
我也笑了. 哇哈哈>. 怎麼有人可以這麼不要臉阿...XD 挖糙. 真是開眼界.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:10:22這麼說吧 全球化的修正本質上就是一種去槓桿的過程
換誰上台都一樣 什麼政策都一樣 把握時間軸的空窗
不要昂聲....
C大令人敬佩的一點，就不會硬凹。我們是人類欸 哪有
可能什麼都對
而且C大已經是勝率很高的XD
他在高雄勝率當然高呀 連綠舍按摩妹都會贏的地方
話說那個99號按摩妹講的真的跟某C如出一徹
我都很好奇他們是不是有血緣關係
業配噓一個
唉 吵架真的很無聊
颱風天要吃什麼...
有發廢文無聊嗎小妹大 把自稱房板大大捉出來痛電多好玩
C大的話 我也不是完全認同 有部份還是不錯的 就參考參考 就
算嗆 至少用詞還算克制 酸酸的 就詼諧看待就好
突然有精神錯亂搞不清楚狀況的出來給大家搓..XD 當然要把握機會搓他阿. 不然他又跑進去蹲了,就沒樂子了.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:23:29那個99號也是高雄人 該不會是某C的…！！？
現在1500的預售屋，3~4年後可以3000~4000??
我也常蹲啊 偶爾要出來讓人練兵
那我期待，我有2間1200左右的預售屋，也是3~4年後交屋
你如果連續3~4年72-2不要說被借爆,都借得像現在這樣有點緊繃. 1500漲到3xxx只是我很保守的估計. 你看到碰5000也不要意外. 你要知道漲價是等比級數上去的. 他不是一百一百的漲. 所以你連續三四年都這麼瘋狂. 那個漲幅會嚇死人那種. 台北2003~2008那時候也沒三四年連續這麼瘋狂
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:27:01一直噓超氣的，笑死
這麼好賺還不all in，三年後淨資產就玩到破億了
我們不是一直都是房子總價值高於淨資產嗎XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:27:28某C連張權狀都沒貼 可能都是沒人要的地方
氣候變化大
所以神經病容易精神錯亂..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:28:06笑死是總值還負債？講清楚啦
我是有現金可以付這2400，不算開槓桿
有現金讚啊
不知道你是誰 在幹麻啊 胡言亂語 不要鬧板OK?
真的很氣，弄不死自己還進去蹲
真漲的那麼誇張?那3~4年後我資產就上億了XDDDD
理論上政府明年就會很多政策出來壓. 不出來壓就會失控了. 降息年你不壓,後面會很麻煩.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:30:40笑死親衛隊又集結了喔
講真的 權狀有沒有貼重要嗎？講的內容讓版上獲益良多就
是推。同樣的事件發生，有的人在喊哈哈我早就說了吧死好
；有的人就發文跟你講怎麼搞到交屋款。誰會得到比較多的
尊重可想而知。正所謂 失敗的人找藉口 成功的人找方法
C大你覺得賴神會無視嗎？還是他所實施的政策 只會讓
房市越噴
笑死 你以為教你？教你還害你等著看啦
阿現在官給我的感覺就是. "我們沒看到漲很兇阿,房價漲幅很溫和" 喔...因為他只看台北...他也大半輩子都在台北...XD 至於是不是故意的,就看你怎麼想. 畢竟你知道過兩年要幹嘛....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:32:25大環境為主因（股市&降息$
真的是7pupu餒XD
連張權狀都貼不出來噴別人失業租屋？
豬肝戳魯蛇論又要拿出來惹嘛
這波就不要自己把自己玩到畢業蛤
不會啦,這一波大概還摸不到兩億.一億五都不知道有沒有機會. (槓桿開不起來的關係) 要畢業??....我看我這輩子沒機會畢業了....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:33:57可以台灣畢業去留美阿
這一波美國高價宅價格噴得太誇張. (果然資本主義世界). 目前被外拋中. 不過美國高價宅的市場震盪很劇烈. 也許過幾年又掉下來...XD 至於說美國平價宅喔. 我是覺得要多賺點錢再說. 不然過去那邊,生活品質會下降....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:37:28可以請c大開示 為什麼1500會漲到3.4000嗎？
怎麼從貸款水位判斷的？
你看,現在市場的預售屋是怎樣拉價格的. 而這種拉法連續3~4年,價格會變甚麼數字? 而預售屋上去了,中古屋沒多久就跟上去了. 因此你直接用現在預售屋拉價速度推算3~4年. 然後算上1500萬. 你看破5xxx有沒有很簡單?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:39:37你們要一個沒大學文憑的人去美國太殘忍了吧
可惜我是碩士..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:40:41薪資沒真的上去的話，1500的不太可能漲到4000
那這樣. 東京也不可能是一坪1xxx萬台幣. 上海也不可能是一坪1xx萬台幣. 瘋狂的時候是沒有理智的. 當然理智會在瘋狂結束後,第一個低潮才回頭面對. 但是...他已經上去了....之後要泡沫要跌是以後的事情.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:41:44好棒喔碩士 貼文評出來看看啊
謝c大，如果用台北比喻有可能
權狀沒有 文憑沒有 你有什麼是真的啦？還是你都在幻想
？
台北現在的房子就是1200-1500漲到3000-4000的
C大說的面向是「炒作」+「幣值購買力下降」造成的局
面
沒什麼不可能
不. 我在講的是房價滾雪球失控... 你看我們房子是越滾越多間或是越滾越大間. 不存在房價上去後,我們會因此買不起或是只能買小. 透過槓桿就可以造成滾雪球效應. 也就是房價一直漲,但是我可以一直提錢出來,並且讓房子愈來越多間. 所以房價會失控... 所以政府一定要出來壓... 失控到結束之前都是不跟你講道理的. 泡沫都是以後的事情....失控的過程中甚麼泡沫都不會影響他一直滾大.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:44:08我買信義區的親戚 當年10x年中古大樓才買1300
是有可能的，只是政府政策這麼面向要考量進去
全社區最高價 現在漲到3800
但我覺得蛋黃比較有可能 蛋白不一定
我覺得蛋黃頂多漲50%就偷笑了 但蛋黃沒有極限
恩 台北市還是相對有支撐
你文憑找到了沒？找到拍好照傳上來
*蛋白50%
2008後真的是失控
台灣其實並沒有到失控. 當年東京一坪一千多萬. 或是中國那種狀況才是失控. 房貸5~6%,出租投報率1%....那個就是失控之後的狀況. 也因此現在中國政府正在忙著解決這個泡沫問題. 當然他是威權,之前又有限夠令,外加這是人民幣的問題. 所以她有不少手段去支撐. 也因此到目前跌幅都還在20%左右.... 不然理論上泡沫下去,腰斬也還不夠...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:47:04但那是只有台北在失控 現在感覺是全台灣都在瘋漲
我看捷運30年內遲早貫徹環台灣
當然目前台灣有個好處是. 台北沒有亂噴. 那其他縣市當價格漲到逼近台北. 應該會自己就開始趨緩. 不太容易失控滾雪球然後輾過台北尤其台北的精華區. 所以政府還有這個屏障可以借. 也就是其他縣市只要價格衝到開始逼近台北. 市場會開始自然冷靜一下,那政府壓一下就有機會把局面穩下來. 除非台北也滾起來滾到失控... 不然台北的天花板效應應該還是對市場有不小的影響力.
請問f大，當年10x年是幾年前呢? 1300漲到現在3800，快3倍了
就是2006-2008左右
有人真的是真愛欸我都沒這麼死心塌地當恐怖情人惹XD
推ceca，真的不用浪費時間回應某些人。
我親戚買信義區全社區最高價 全社區都說他瘋了
當時候一平3x 永春站
現在8x
中國我看過那個瘋狂 的確台北比不上 東京還沒出生ＸＤ
笑死你們沒去看某C之前多囂張，現在風向改了當然是要上
來多踹幾腳才解氣啊，你們不要笑後面還有啦
永春 EAT 16X,森永17X 過一陣子實登會出來
那也10幾年了，現在全台房價確實在飆漲
小宅成交單價
我3年前買七期預售40多萬 那時候也是全台中最高價
黑粉才是真愛粉 每個字都看清楚才能拿來吵架
現在靠 40多萬要去台中海線找
我那時候買40多萬也覺得我瘋了
之前有人跟我對賭永春EAT...
與其在股市整天追高殺低 有閒錢或開個小槓桿到房市的話
但錢也變薄XD 實質購買力是下降
那家銀行可以代償中租？我蠻想知道的
我最後悔的是沒買機捷北屯20x萬
我不喜歡追殺到底，那個很嗆的現在也裝忘了...
靠 現在都開到5字頭
我記得去年底就有人說不放房貸了吧 又沒什麼稀奇
不是開，是成交...
但我真的覺得要是台中一坪都要70多 真的是...
後悔不完啦 我也後悔沒買未來市阿XD 我還比C大早一
個禮拜去看房欸XD
讓我想到我白天鵝賣的是那麼的早...哈哈..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:52:03我家附近還是荒草 半夜只有狗 也是一坪70多
另外...不應該買店面的...哭哭...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:52:18笑死高雄仔乖乖講高雄就好學人家講什麼台北
是不會後悔 但追高的時候 的確會只敢買蛋黃
那時候水湳開到40多 跟七期快一樣 還是只敢買七期
通篇鬼扯台北沒亂噴？去看看南港大同現在多少好嗎
當然除非你錢多就沒差
追高通常也都是第一時間衝最強. 之後就一路往後退了. 今天才在別版寫的. 例如橋頭是6,南高是8好了. 台積電下去. 理論上橋頭應該是9南高是8好了... 6漲到9之前買橋頭都合理. 但後面,橋頭漲到18,南高還在13~14. 這樣我就會開始買南高. 因為理論上橋頭在18,南高應該在16...這樣落後的2~3就是補漲額外空間. 而就算橋頭最後衝到27... 那只要等到大盤整,南高總是可以爬到24.... 而你再回頭看. 如果你在橋頭18的時候買,而我在南高14的時候買. 後面你漲到27...領漲.很兇...賺了9. 但是我14漲到24....我賺了10. 那我是不是比你多賺一點. 這就是補漲的奧義. 當價差拉開到超越了位階變化後的平衡距離. 那我就會去追補漲. 而且你領漲的漲幅,我依然吃的到!!!!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:57:04但我認為水湳會超越七期 不負責言論
欸你文憑找到了沒啊
七期還是穩，共識之所在
高雄預售還有4~5字頭，可以研究看看XDD
去年11月就有的情況 沒什麼吧
當然沒什麼啊 不知道房板在緊張什麼
台中現在硬要我選進場 也是選七期
哈哈c大店面也是不錯拉...至少不想上班還有生意可做
但我台中完全不熟XD
夢想有天也能買店面
這十年買預售店面全部都慘賠欸 你確定？
水湳第一案遠雄開40多 那時候去看還真不敢買 又矮矮的
前幾天經過已經蓋好了 也是不錯....
難得有y大不熟的地方XD
我靠 推文怎麼有真愛粉==
北市、新北、桃園、高雄也還不錯，嘖嘖...
上次去台中其實七期周邊一些店透都準備都更
超愛的 一愛他沒文憑 二愛他沒權狀 看他什麼時候拿出來
生活機能成熟 只是推案量沒有現在新興重劃區大
我出了台中像路痴一樣...很好騙
一但推案就是跳漲XD
房地產其實很看重地域性
然後講去山上農會借房貸，很明顯就是沒概念，上山農會淨
值小的，最多只能借你900萬，夠你用嗎？農金法讀熟一點好
嗎？
之前用我媽借過燕巢農會... 我不覺得他能放的金額只有900萬. 不過當時借的原因是,前屋主是借燕巢農會. 然後農會那邊說如果我們買家續借會有OOXX的OOXX好處.. 所以就跑過去拉.
f大是在當作存錢筒吧 好多小豬滿
不知哪天能殺...
小豬滿們看了心情就好XD
不過 現在這種現象 真的是有點瘋狂 除非經濟能撐上去 不然
很容易泡沫
你主戰場在桃園啊...怎麼雙北也這麼熟
中國那才是靠近泡沫 你去過深圳上海就知道
很強耶，中南部跟北部完全不同邏輯XD
台灣我覺得的確像c大講的 還早得很
泡沫一發生 十年才能恢復原氣
小豬都沒必要殺 再借就好
深圳一坪快台北2倍 人民所得台灣1/4 才是泡沫
笑死coolben大神打臉
中國一線城市(上海)不是說不會跌嗎
泡沫如果硬破了. 會時期性受傷很重. 但是後面就會再爬起來. 但如果....他死撐. 那...要嘛長期緩跌慢性死亡. 要嘛跌了一段之後長期死魚. 日本不能當範例是因為. 他大跌,不過他自己改稅制. 所以等同從新定義房價的基礎.... 中國比較容易當範例. 你看他這一次泡沫,中央死撐. 後面會怎樣走. 美國2008就是泡沫了,放給他大跌. 之後就起死回生> 但是2008的大跌,讓美國晚了10年才對中國動手經貿戰爭. 讓打壓中國變成困難很多...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:03:54所以這個應該不是大事吧 如果大事就這 那房價真的是繼續
爆噴欸
還有股票真的別緊張 年底你到時一看 怎麼又上去了
不過要是真的長期持有 應該不容意輸 只要沒有週轉不靈就可以
雙北有進去啊XD
深圳房價跟竹北差不多
而且通常跌都只會是跌回10%就要人命了
根本不可能腰斬...國家直接滅亡吧
美國2008是很多腰斬以下. 另外像底特律就...恩... 台灣2000年那一波大跌其實也很慘烈....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:05:50上海北京真正老區精華區沒跌
這個可能要去直接問當地房仲 或是有明確地域去看
拜託....深圳工資才多少跟新竹比
竹北....二線城市吧
有時候很想吃烤乳豬！！手很癢...
不要看網路上的區域數據，那個都有點失真
直接把中國的安居網叫出來看掛賣和成交就知道了. 我知道很多人都有不時看一下中國的價位的習慣...XD 大概還是20%拉. 甚麼陸家嘴,虹口,徐匯...都差不多...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:07:13跌的其實都是新興區域
新興區就很慘烈. 雄安新區,橫琴等等. 但這些區域算是極少數... 整體我看一二三線大概都20%. 深圳最慘.2x%. 廣州也比較痛...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:08:21台北工資也不高阿XD
C大看上海靜安區
c大各國房市都有涉獵 厲害 有在認真研究
很多銀行不代償租賃，要找中租就一票玩到底
我爸之前上海的房子賣太早. 變成我媽嚷嚷著想要再去買. 但是又發現他房價超越基本面超遠....買不下手. 因此變成一段時間無聊就會看一下中國房市得習慣. 美國的話則是... 那邊有最好的沙灘比基尼都市. 所以不時要看一下海景第一排. 阿看了那就順便把華人區,比佛利山莊看一看. 當你是順便看的時候其實花不了多少時間...XD 另外你沒要操作,因此你大概半個月一個月兩個月看一次就好. 不動產變化很慢的. 喔...有拉,最近美國豪宅價格實在變化的有點誇張.. 靜安我感覺有跌阿....15~20%.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:11:376%又不貴
紅的明顯 文憑跟權狀咧 講話啊 不是很秋 ㄏㄏ
反正沒有比北上廣深誇張 都不覺得是泡沫XD
老破小學區房+網紅盤跌很兇，剛需跌20多不知道還會
不會下，但lpr下調跟限購鬆綁或許有一些止跌機會
我住過北京一坪100多萬的中古大樓....
乾....根本海砂屋 還要一坪100多
電梯破到每次搭喊阿密陀佛
但地點太好在朝陽區
北京上海都市太大了,人口太多了. 各區就變得價格差異很大. 因為交通時間太久.... 開車會塞車,搭捷運要搭很久... 那自然區域價差就會被拉開. 而美國則是. 種族和貧富階級劃分了區域... 不過現在連黑鬼區都不便宜....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:15:02又在鬼扯蛋了 靜安才剛去考察 鬼扯什麼15-20%
另外會痛的大概就是預售轉約吧~現金已經自備不少了
而且現在太多掛牌的房子，看成交價跟掛牌價也不準
，常常在多殺多，沒錢急需要錢的亂殺價的破底價都
撿的到
有些台灣長輩就莫名對中國有憧憬
銀行又借不出錢來~~還不能提前問
整天嚷嚷在上海有房是多麽光宗耀祖一樣
那些錢不如去美國爽
整個推文就一堆人自尻互捧 果然房板笑話冠軍
還c大國際有涉獵？騙你們這些不懂的人啦
銀行不能清償中租啦，別亂講
中租房子現在利率10%了
N大快 你靜安考察完的感想XD
他就是line群找幾個樁腳到ptt造神啊 連靜安跌15%這種笑
話都講得出來
目前應該超過45%了，把錢逼進房貸可以降通膨，不然
人民有錢就會消費高通膨，跟歐美一樣
北京正核心再怎麼跌也是微調而已，跟信義計畫區再怎麼
跌也是兩百卡好卡滿，怎麼可能跟這個東騙西唬的人一樣
講什麼跌15-20%，要鬼扯也先去google一下好嗎
你那個應該是安居客掛牌價，不太準，還有要看跟啥
時比跌15%... 房市高檔在2022
從蘇州搭動車到北京再轉車 但他們一二三環真的複雜
某c開口就是唬爛我不意外，我意外的是ptt房板一堆人被
這個人騙得一愣一愣，連北京靜安都能鬼扯
靜安區南京西路那區塊根本沒跌
其實要小區小區看跟討論啦
浦東跟北京三環內從高點算有跌到15~20趴，每個樓盤
可以去看看成交價
我指的是上海靜安
不是樓盤，而是舊式小洋房那種，可能沒說清楚
因為之前的指導房價關係，銀行的放貸基礎會根據指
導房價去放貸，那指導房價跟市價有15%以上的落差，
之前看是這樣後面沒啥關注了不清楚
友人托當地房仲去詢價，基本上沒跌QQ
上海靜安啦打到錯亂 總之房板有些大神真的都是鬼扯大的
，我手機微信就有上海深圳業務一問就知道漲還跌
指導房價…….開玩笑嗎….先了解最終零售價好嗎
講指導房價跌15%不是跟開價跟成交價打85折意思一樣？
你可以先去了解指導房價是啥，但現在不知道廢除沒
，至少房價反轉是這個東西推出來後發生的
我還是奉勸C不要在網路上亂扯 靜安跌15-20%根本鬼扯蛋
B大你可以去一趟靜安 自由行很快 虹橋下一下就到
他直接給每個樓盤一個價格去參考銀行根據這個去放
貸，你可以零售賣100萬，但指導價只能85萬，如果貸
款8成 他就是放貸68萬，實際上你的貸款成數只有68%
，簡單邏輯是這樣
從這個東西推出來後，房價直接反轉，不然之前炒大
灣區的時候超爽
講再多還是不能掩蓋c鬼扯跟他的親衛隊吹捧 笑死人吸大
你有涉獵好棒棒喔 整票都是自己人演戲給誰看啊？
垃圾政府 我家附近 原本1坪5X 才過不到1年半 現在變7X
淦真的夠噁心
實價登入都查的到
N大少點火氣，我沒認識誰，單純上來看分享的XDDD
要靠樓上便宜賣降房價了
一堆窮鬼代銷整天幻想，房市火熱成這樣還在說下半
年預售會斷頭，腦袋有問題吧
那你就知道多會亂講了吧，講得煞有其事結果根本是
沒有火氣啦 笑氣倒是有
C大請教您，我是這個月中買到江翠北被搶爆的建案，如果
貸款持續被借光是否也會有差不多的漲幅呢..300m走30分
鐘的非捷運宅XD
房子的年增率要像過去那樣 真的不太可能 有的就是個案 趨勢
就是這樣
哈哈 我也好想聽聽吸大江北的真知灼見
應該說大前提是"貸款持續被借光",那代表接下來幾年都跟
今年一樣各種漲價,因此反推價格會繼續噴上去
同樣的要跌也是很有限
是由結果"貸款持續被借光"去反推"房市繼續熱"的原因
換言之,如果房市冷下來,房價盤整或是回檔,那自然不太會
繼續遇到貸款被借光的狀況
也是不無道理 我是保守看待
除非是政府新一波管制(例如拉低放貸上限...等等)
所以才說會,今年才簽的預售,若是再345年後才交屋,那就
不太需要擔心今年水位滿不滿,或是幾年後水位滿不滿地問
題
太晚來房市了..股票沒賺到什麼錢..反正現在正反派都有
按這樣是不用太擔心..
不過說實話,C大的那幾招,一般人也不見得敢用
6%甚至推文補充的10%中租,有多少一般人敢去借來周轉?
a大，那間99.XX我都不知道是天價還是會再漲上去..台灣人
有錢人太多了..
原本房貸信貸2.X的世界,突然要去找6% 10%的周轉
一般人哪敢借....
6%房子拿來抵押 我來當銀行
C大原則很簡單..但適合生意人思維，給別人賺一些、那些
人會幫你想辦法..如果都賺兩倍了10%根本不算什麼..
是啊,這就是知識落差~但終究是一條救命路,當真的遇到時
有這條路可選,總比"不知道"有這條路可選來的強
在房地產上懂得轉念讓利很重要
沒這麼樂觀…預售五年後搞不好水位或限貸更慘現在上
半年水位沒，人踩人fomo 買惡化到變第一季水位就沒
有了
這一年來買二房預售的大概都很痛XD,自備瞬間多了不少
a大..超級痛
路過打個卡，各位繼續吵！
如果需求是自住不就很幹？我花1500要自住的，蓋好後漲
到上億乾我屁事，我就剛需啊
房價漲最幹的人不就是目前只有自住一房或是0房的，買
了房價噴幾倍實際上是虧爆，因為一定吃到物價漲的虧，
不可能賣了換現金，因為買不回來，賣了還要虧交易稅
急
近期的0年新成屋不知道會不會有影響 只知道現在中古屋是最
緊繃最危險的
新屋 中古 都不重要 location 最重要 每個新市鎮都以為自己
會是下一個信義區 總有例外的 沒錯就是你買的那區
滿手中租股票 趕快借起來！
要不是N前代銷一直Q我，
我都不知道我一直都這麼神…
唉…但去年底之前其實都還有能力再轉增貸800到1000萬，
但我不想虧那違約金幾萬塊QQ
因小失大，如果當初再ㄍㄧㄥ一點
橋頭其實能再買一間預售，
七期的小宅轉約預售也能再買三間
然後可能能買我最看好的海悅
有情有義是我海悅啊…
現在就不致於看股興嘆了QQ
想當初2023/9/1時我人在買海悅代銷的未來市…卻忘了買
他的股票…恨啊
有關係的農會真的是隨便估隨便借；公民營行庫現在分行經理權
限不比以往了，哪怕總行高階授信主管有人在，估價跟成數的極
限就是在那裡
不少銀行過戶後要等上一年才能掛四，利息會賠不少
三兄弟最近都收手很多不敢像以前一樣一台機車放30
萬了啦，被盯上哪有那麼白目的
滿大街都去買新房
剛去估狗，網評說中租這三家不要碰欸，看來還是農會單純
一點
真的實戰經驗多才能分享
哎，中租土建融主管才剛來拜訪完
看到我分享美債優美的線圖，直說槓桿全開給我All in
中租先敲幾張
謝謝C卡 歐印中租，對岸還降息 增加利差
外行亂扯
說中文
敢碰中租股票的心臟要很大
那給你選擇. 你現在過戶一間價值有2000萬的房子,但你只買1000萬,貸款800萬. 然後所有銀行都告訴你他不能借你錢,因為他水位滿了. 農會漁會和壽險也跟你說他不能借你錢他水位滿了. 剩下這些非銀行體系的放貸公司,一口氣跟你要年利率15%好了講高一點. 然後市場交易依然火熱(不然水位怎麼會滿) 所以行情2000萬,你賣1800萬會被秒殺. 試問閣下. 你是要斷頭讓建商拿走你的200萬訂金? 還是跟這些至少是政府立案甚至上市上櫃的放貸公司屆13%. 借幾個月算你半年賣掉交屋好了. 共60萬利息..然後賣掉可以拿回扣傭和交易成本大概550萬的現金+200萬頭款?? 阿你現在只剩下斷頭和借15%.... 請選擇? 當你遇到這種情況. 你還因為"人家說這些借貸公司不能借喔" "利息好高嚇死人喔" 然後不去借錢?!?!? 你知道我同學說,他剛放給某阿八45億去蓋房子. 你看到一堆建商都嘛借好借滿. 以前甚至借到無本蓋房子. 後來被政府干涉.. 現在可能交叉借款後,蓋房子本金才增加出10%甚至5%. 在這種大漲行情下一堆人狂衝. 當然啦,我們這種投資人不是走這條路. 但這世界就是這樣. 你看星宇航空不是也是狂借猛借..XD 人家是賭性很大. 而你是已經穩贏了需要一筆短時間的"周轉金" 所以你最好在想一下. 你真的確定你想斷頭?? 不過講那麼多. 其實到時候被逼急了. 你們自己會去借. 甚至不知道像這種民間放貸公司,他因為不直接做個人房貸. 所以需要一點"技巧"(當然專員會跟你講怎麼解) 而比較沒去研究的可能看一看最後跑去找民間私人放貸. 最後借到25%我相信你也會借好嗎. 被逼急了,你牆在高都會跳的拉. 當然如果銀行或是農會壽險願意借你錢. 你當然不會借這些高利率貸款阿. 難道你智障?...2%不借去借6% 15%??? 叫你颱風天跑到長濱鄉農會開戶,我相信你現在都在發動汽車好嗎...XD 不要假設這種智障狀況可不可以??
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 09:33:37海悅服務不錯，真的忘了順手買一下股票
但海悅價格不漂亮
歐印中租了 謝謝C卡開示
我發車了XD
看完心得：先投資中租了
我靠，笑死，西大很懂啊XD
今天颱風天只有金門農會有開門
房地產的利都很大 千萬別為了相對少很多的息捨棄大利
當然還是不要找高利貸啦XDDD
跟中租借錢周轉跟覺得中租撐得過中國危機而歐印股票
是完全的兩回事好嗎XD 一堆壞人
中租直接做4？這個是找金主先處理履保的錢，在撥貸吧，
這樣多了不少成本，而且普通人應該很難這樣做
某N真的吵，那麼想吵架就去跟超雞房仲一樣開個YT來賺
流量啊，在這邊像個小屁孩一樣沒什麼效益啦
長濱農會可以借到2%?筆記ING
中租的利息很高欸
你們覺得這時機點一大堆建商在全台加價購地
你覺得是他們沙雕？還是他們知道了什麼？
去年沒買的今年就已經被外拋了
而現在看起來就像在起跑線
有一群人準備要飆車在催油門
有人則站在旁邊叫囂
當真的砲聲響起所有人開始飆車
站在路上的叫囂者應該會吃一堆煙與灰
就說了 多頭市場也會有幾個小白斷頭
但是一堆人在車上就是賺翻
難道為了幾個斷頭就說別進場？腦？
前面推文1500漲到3000的基礎是連續幾年72-2被借滿 為什
麼不可能 還在那裡好喔 要被借滿代表市場熱到不行 不漲
翻才怪吧
Google一下72-2是什麼意思 懂了XDD
中租xd
中租就最後一道“合法”的防線，只能短期週轉，不能做長線
投資，出金快但手續費高了點。很多灰色地帶的海外資金，可
能需要浮上檯面的，都是透過中租回來的，但畢竟是個還算合
法的白手套。
另外地方農會大多是地方勢力的小金庫，額度多少看個人手腕
，但絕對不會只有幾百萬這麼少...
我個人因為用資產負債比所以不能借農會. 但是我親友都嘛用農會. 因為不綁約. 利率略高一點. "室內"坪數低於15不放. 其他都很正常. 我家人人手一本農會存摺....XD 不過主要是市區的農會,因為外圍太遠了懶得去. 漁會沒辦過因為很遠. 目前貸款到上個星期為止. 只要你肯跑銀行. 都可以找到正常貸款條件的. 另外有些銀行額度滿得很快. 例如中信,會某些時候的國泰(奇怪國泰怎麼那麼容易衝高水位) 但總是有銀行水位滿很慢的. 目前那些水位滿很慢的都還很正常放款. 當然今年很瘋狂. 再過三個月會不會水位更滿就要到時候看. 反正目前為止都還可以找到正常放款. 所以要辦貸款尤其像買中古屋的自己好好把握. 沒把握好,要事變麻煩或是條件變得很機歪. 那你可能就等明年拉..... 明年價格又不知道要飛到哪去了.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 15:56:30請教一下ceca，哪些銀行比較願意代償中租
地方農會的“隱憂”是：貸款額度不像銀行那麼好預估。地方
農會是一般地方勢力的蓄水池，如果短期有過大的金流會引來
“金融體系之外的政府機構” 注意，會有些麻煩。所以有時
會有一些奇妙的內控機制，整體來說貸款的狀況會比一般銀行
難預估。容錯空間小的金流還是盡量走一般正常的銀行或中租
。
信用合作社是社員才能貸款嗎? 算冷門應該還有額度?
中租：你別提到我ㄟ
數字太大，中租吃不下吧！得增資以符合資金貸與辦法
且6%太低了，他台灣區是10%以上，若太低，資本市場會怎
麼想
這樣看來房市貸款用盡目前是類似股票的漲停
當然股票是漲跌幅限制 而房市是資金用盡短期停滯
更白話就像男生連續射精射到乾掉 但小弟其實能硬能射
只是需要一段冷卻時間等待精液補充
至於空頭那邊要看市場會不會有大量斷頭殺出導致回檔
只是這明確不會是空頭 頂多是多頭回檔 較可能是緩漲
以橋頭來說再怎樣也不會殺破30 有破的話再來談空頭
橋頭確認空頭來臨一定要殺到25以下
我的看法是到2025Q3前平盤或緩漲 能砍到接近30都很難
這看2024下半年應該就足夠確認了
精障代銷今天沒吃藥啊
人為了利益真的什麼鬼話都說的出來
難道你甚麼都做得出來是為了讓自己虧損?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/25/2024 00:29:27中租很讚 現在價位買不吃虧的
有碩士的話 論文查一下就知道了吧
你三四年以後移轉買方要支出三千多萬就沒有72-2的問
題了嗎？
中租要被約談喝咖啡了
中租沒辦法做一般個人房貸了吧？
看完之後，不知為何很想進場中租-KY，這價位應該可以
中租沒辦法直接做自然人的房貸，公司法第15條有規範
；中租做自然人的牌子是仲信資融，是用分期付款的方
式操作，專門做自然人的小額分期，沒辦法做到一般房
貸這麼大的額度。
中租做一般企業的利率，只有大企組或條件較好的一般
組企業戶，才有機會做到6%；而且一般來說，中租的借
款期限都是兩年，還款方式會設計成階梯式，每期還款
金額很重。要用中租的資金來操做房貸bridge loan，很
有難度。
真要操作，也確實有方法，但難度很高。需快速變現不
動產，不然每月的還款壓力非常大
爆
[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？今天聽同事在講青安40年 隨便試算一下 假設房子總價1300萬 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬 青安貸40年 利率1.95 試算![[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？](https://i.imgur.com/uhFPEB9b.jpg "[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？")
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Re: [閒聊] 房貸災情............借這串問一下 買預售屋有可能也發生這種情形嗎？ 小弟買的預售剛好明年底交屋 很怕到時候年底交屋貸不到要賠一堆錢 話說預售屋通常建商都有幾間合作的銀行![Re: [閒聊] 房貸災情............](https://i.imgur.com/2MOcNReb.jpeg "Re: [閒聊] 房貸災情............")
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Re: [閒聊] 房貸災情............不是只有銀行可以借房貸， 農會和壽險也可以借， 我知道國泰人壽利率其實還不錯， 最優有2.2%。 還有需要借房貸的朋友可以去壽險或是農會問問看。9
Re: [新聞] 基隆無良建商！77戶竟超賣700戶 法院: : 1.媒體來源: : 三立 : 2.記者署名: : 陳啓明6
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認抱歉借問一下 小弟本人年收500左右 (家庭約800) 目前有一間貸款剩600多左右的房子（多年前貸款700多，兩年前剩300時又把房貸借回到7 00） 目前市價約20005
[請益] 第二房貸款請教請教各位前輩： 目前已有1房貸款 400 萬元，另購一間預售屋預計明年初交屋，由於想在預售屋交屋時拿滿 8 成貸款（有跟銀行確認塗銷第一間貸款就可以）， 已跟父母協調，父已用個人存款贈與 160 萬，另外使用老媽的房子貸款 400 萬 (後續會由我負責此房貸的繳納)， 透過母的貸款再贈與 240 萬，用來結清塗銷本人原有貸款的 400 萬，讓未來預售屋可以貸款取得8成。 想確認這樣會有贈與稅或是踩到什麼法律問題嗎?3
[請益] 房貸借款問題我目前年薪大概180w 名下有一間房子 貸款已全部還清及塗銷 名下也無任何其他信貸車貸 最近因為家裡及投資需求 打算把現在的房子增貸2
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認小弟想借這篇問一下 目前單身 手上無成屋 兩間預售屋 各1000萬 分別預計今年6月 & 今年12月交屋
![[閒聊] 彰化市區沒落了嗎](https://i.imgur.com/dHd80Y3b.jpeg "[閒聊] 彰化市區沒落了嗎")
![[閒聊] lesson 8是升息嗎？](https://i.imgur.com/sINOvjsb.jpeg "[閒聊] lesson 8是升息嗎？")