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Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了!傳民營暫停收件 行庫

看板home-sale標題Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了!傳民營暫停收件 行庫作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓推:146 噓:27 →:354

等一下,你們在搞甚麼笑.


如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題.

當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講.


而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題.

像我們都會先把貸款問起來放才動手.

而如果你買了才撞到,如果真的狀況很惡劣,你是比較麻煩一點.



但是,以上跟現在買預售屋有啥問題?

預售屋都是三四年後才交屋.

你的意思是,他三四年後還在72-2被借光光??


幹,那你知道這樣房價要噴到多遠的地方去嗎?



而好啦,就算三四年後,預售屋要交屋了,整個72-2還是被借光光怎麼半.

這就等同如果你今年預售屋要交屋,72-2被借光怎麼半.

這種情況基本上你買1500萬,三四年都是72-2被借光光...

你到時候相對於行情,房價應該在3xxx~4000萬左右.
(啥不可能?我去年8月橋頭買28,現在多少...還沒一年...
你72-2被連續三四年被借光光,你是以為房價漲多少??)

當然對你而言你只要過戶1500萬的金額而已.


這時候你就跳脫受銀行法管制的借貸就好啦.

農會阿漁會阿...當然72-2被借光的時候通常農會漁會市區的可能也被借得差不多.

因此你有很大機率要到山上去找...XD

喔你還有壽險...

不過就算不屆農會漁會壽險.

你還有一條路走.

那就是找中租借.

利率大概6%...好高好高.


不過....

你現在交屋1500萬的房子,而行情是3xxx~4xxx萬.

這代表甚麼?

這代表你用中租過戶吃下來後.

無論你後面要轉成銀行掛四.

還是要轉賣3xxx.

你都可以解.

而且都是賺一大筆的狀況.

中間大概就是讓中租爽對你收個幾個月6%.

沒辦法,江湖救急,你總是要給點好處給別人的.



所以是不是就解了.

就算你今天預售屋被卡到了.

但你現在的預售屋基本上大概就是2020年的時候買的.

幹,你可能都翻倍了....也就是買1000可能都噴到2000了.

那你去跟中租借個800...給人家賺幾個月6%.

你他媽很小氣不肯讓他賺喔.


那不然你斷頭阿....嗆你不敢..XD


喔你說你不是智障不會漲翻倍還斷頭.

那就對阿,那你還凹.



所以....

所以連續72-2被借光,你買預售屋你是怕屁阿.

只有那些魯蛇和租屋族,才大腦不清楚搞不清楚狀況.

你自己看是哪種人整天在那邊喊要出大事的.

你說...

是不是沒買過房,在那邊幻想....哈哈哈.

72-2被借光是要出甚麼大事拉.


賺他媽的太多的大事拉...XD


目前大概就是買中古屋然後甚麼都不清楚.

進入貸款階段才發現銀行放款都雞雞歪歪的.

這一批人才是真正的苦主.

當然到目前你努力找還是會找的到可以放的銀行.

所以我們的假設是如果到年底,真的所有銀行都被榨乾的狀況.

不過反過來講.

現在很多銀行都還有額度.

那...

現在新聞都報了.

那些急著買房子搬家的,會不會引起一波恐慌搶貸款風潮.

我就不知道了..

FOMO麻....哈哈.


至於說甚麼房版怎樣都漲?!?!?!


你今天他媽的是搶房子搶到沒額度.

所以當然是看漲阿.

還是你搶房子搶到沒額度,你看跌?

你他媽智障...不要跟我說話...快滾.

銀行隨著我們大家還房貸,所以她的72-2額度會自然的回流額度.

而你要一直緊繃,代表買房子借房貸的比各位還房貸的速度還快.

阿買盤那麼猛...你說炒手是要因為很多人借款困難而不炒了?降價賣了?

真他媽智障.


果然都是沒買過房子的幻想...




最後.

這就是打中產阿,不然哩?

打我們?

怎麼會打得道我們哩.

我每年都在買賣房子.

買賣房子董媽....

也就是我有賣房子.

那我金流要交代甚麼?

我賣一間房子1000萬就好.

請問我有做掛四,又有做質押.

我的錢全都混再一起.

那我買2間房子頭期款500萬好了.

請問我要交代甚麼?

那反過來72-2被借道緊繃會怎樣.

阿就我們這種可以靠掛四,或是例如質押之類的方式吃下來.

甚至就像我講的,先用中租吃下來再找銀行轉貸.

很簡單就可以規避72-2.

這不就制度問題而已,你閃開擋路的路障,繞個路就過去了.


因此如果你今天預售屋例如你買白天鵝好了,2020買26.

現在你卡到了被逼著用中租借...

然後你覺得6%壓力好大喘不過氣又好不爽.

那你丟36出來賣.讓你一坪賺10萬好了拉.

你就看會不會有一堆善良人士,來拯救你離開水深火熱的6%房貸....

而這些善心人士,自然很多都是用各種閃避72-2的手段弄到錢來.

拯救苦海眾生,我不入房市,誰入房市....

稱你們72-2被卡住的時候,當禿鷹努力掃貨...

等到過兩年72-2放鬆後,再來加價賣還給各位...



最困難最痛苦的時刻.讓我們來替你扛過!!!

沒問題的!!!



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
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blargelp07/23 23:03被打的小中產路過

blargelp07/23 23:04中租三年後不知道還能不能像現在一樣放款

humbler07/23 23:04懷疑你幫中租打廣告XD

airawesu07/23 23:05中租應該沒問題吧 不是有在往東南亞轉移?

leptoneta07/23 23:06中租:幹 麥來害我被盯上

bnn07/23 23:0672-2滿是建商供給量會低落

fireheart98807/23 23:06你國中同學最近請吃飯齁!!!

Frobel07/23 23:06借問明年六月預售交屋會有 水位風險嗎

nk1080307/23 23:07預售屋兔惹悶ㄣㄣㄣㄣㄣㄣ

jamie8141607/23 23:07問明年六月是要問誰啦

央行怎麼盯中租. 外加他又不受銀行法限制...XD 你要動中租. 立法院要先修法. 太難了拉.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/23/2024 23:08:22

instratos07/23 23:10開盤allin 中租

takingblue07/23 23:10急了 lol

NeihuSnape07/23 23:11推! 一堆白痴魯空整天幻想自慰 看了快笑死

cblade07/23 23:11中租救急好朋友

DeathStarDS107/23 23:14

DeathStarDS107/23 23:14請問中租是什麼?

juice302807/23 23:14就山道猴子的銀行

jl4007/23 23:181500 三四年後至少3000 ?

NovaShin07/23 23:18神串留名 ㄏ

DeathStarDS107/23 23:19西卡是假設買爆貸款1500漲到3000。

yohappy07/23 23:19中租到底是哪一家銀行?

pttgogocat07/23 23:21現在買1500,三年後行情是3000至4500?嗯~請各位抱好

pttgogocat07/23 23:21別亂棄

childeviler207/23 23:21我覺得ceca說得比較實在,違約真的很難,現在預售

childeviler207/23 23:21屋交屋的都不知道賺到哪裡去了

juice302807/23 23:21也不算銀行拉 算合法高利貸公司

instratos07/23 23:21中租就是中租啊==薯條三兄弟不會沒聽過吧

MizPerfect07/23 23:21以前有人看過 72-2 滿的新聞嗎? 打從出生就沒看過

jl4007/23 23:21一直問中租 是有多麼急著需要備案

roots507107/23 23:21先說一直以來對你文章都很認同!中租6%?真的太天真了

roots507107/23 23:21,6%不是不可能,但不會是我們這種凡人

piliwu07/23 23:22中租有問題是他的放款,你欠他錢又不是拿錢給中租怕什麼

beforehand07/23 23:22看完這篇 害我想買中租了 XD

maypcc07/23 23:23全面漲到逼近豪宅線不是不可能

juice302807/23 23:23拿台破爛125機車抵壓,就能借個10幾萬出來的那種高

juice302807/23 23:23利貸

childeviler207/23 23:23看完這篇,應該強力買進銀行股啦,賺飽飽咧

jl4007/23 23:24中租財報 記得都還不錯 很久沒注意了

cblade07/23 23:24金融股已噴,中租到是可以看看

childeviler207/23 23:24上一波出太快,小賺20%銀行股,下次找點位進場買銀

childeviler207/23 23:24行股,目前鋪30%的公司債

juice302807/23 23:25但這些幾太高調,讓一堆山道猴負債累累,被金管會

juice302807/23 23:25盯上,現在沒這麼好借了

sspider082907/23 23:26那就像大盤衝上24000 回檔個2000有人斷頭

sspider082907/23 23:26就有人說自己先知 年初早知會出事

sspider082907/23 23:26叫你們別衝動開槓桿信貸質押融資

sspider082907/23 23:26我也就看看笑笑 每年回檔都馬有人斷頭 這還需要你教

sspider082907/23 23:26

sspider082907/23 23:26如果幾個人斷頭就別買 那資本市場關一關好了 被甩開

sspider082907/23 23:26剛好而已

sspider082907/23 23:26東西本來就看人用 自己開爆 反怪說教期貨的害人?

sspider082907/23 23:26??笑死

sspider082907/23 23:28看不懂市場的還是別亂教 整天回檔風向改變 到底公三

sspider082907/23 23:28

hellogym07/23 23:29今天少年股神又違約隕落一批了XDD

sspider082907/23 23:29被噹 又要嗆pr 那就別到處問人家

harlanstars07/23 23:30新竹3年前預售開1500,去年直接退押金開3000重賣

hellogym07/23 23:31反正嘛 到時只要有個案被報導說貸不過違約 就會有先知

hellogym07/23 23:31出來跳了XDDD

jl4007/23 23:32我比較想知道下一個三年

kusomanfcu07/23 23:32對喔都忘了還有中租

hellogym07/23 23:33跟股版叫大家不要借錢買股票一樣 看了笑屎 一堆屁話

yufat07/23 23:33一直問中租到底哪間銀行的是有沒有出過社會

TheDream07/23 23:34真的會笑死 XD

yiliang110707/23 23:35https://i.imgur.com/uYFq2dg.jpeg

hellogym07/23 23:35去股版發個文問 我可以信貸投資嗎? 馬上一堆先知跑

hellogym07/23 23:35出來跳XDDD

yiliang110707/23 23:35XDDDD 謝謝賜箭抬轎囉

yiliang110707/23 23:354月份就已經預測到XD

hellogym07/23 23:36中租4月買 現在套滿手 沒那麼快啦

childeviler207/23 23:37我股市菜雞,是這檔中租嗎?

childeviler207/23 23:38https://i.imgur.com/OGa8X2S.jpeg

tenkaakido07/23 23:38你這樣不行啦!以後一間3000以上你現在就可以高雄一坪

tenkaakido07/23 23:3840萬狂掃幹嘛還要等別人斷頭。

hellogym07/23 23:38中租KY啦

Yishanhuang07/23 23:38中租:不要害我

lantimes07/23 23:38王世堅在追 金管會不想管

yiliang110707/23 23:39https://i.imgur.com/8Hou85D.jpeg

qqphor07/23 23:39賣房子比較簡單

instratos07/23 23:40對啊這檔,世堅追完大跌,雖不是AI,但價值投資

yiliang110707/23 23:42哈 哪有那麼傻當然是逢低撿啊XD

hellogym07/23 23:42今天少年股神台積就違約2.2億 我看我笑租屋股神大概也

hellogym07/23 23:42是先知XDDD

hellogym07/23 23:43這年頭 先知真好當 個個都能跳 哈哈哈

yihua207/23 23:44這篇應該又會被記者抄去

childeviler207/23 23:44https://i.imgur.com/RHY3PU1.jpeg

yiliang110707/23 23:44沒辦法剛好都預測對,我也很害羞

childeviler207/23 23:44高手耶,跌破三年線還可以忍住

yiliang110707/23 23:46其實就是把「人性」納入整個思維邏輯

yiliang110707/23 23:47普羅大眾、建商跟主政者的思維納入

hellogym07/23 23:47房版有買房的哪個不是預測對XDDD

hellogym07/23 23:48去年買橋頭哪個不是預測對 預測對又不是啥新鮮事

hellogym07/23 23:48大家都拿真金白銀輸贏的 預測不對早虧屎了

NovaShin07/23 23:49對啊 還有預測降習被打臉出來公開道歉的啊 笑爛

對唷. 中租借房貸會有一些"技術"問題要解決. 詳細請洽他們的專員. 是可以解決,但是不是那麼直接的就像銀行房貸這樣放給你.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/23/2024 23:50:54

yiliang110707/23 23:50h大說句實在話去年新青安開始

yiliang110707/23 23:50再加上今年股市哪裏沒有噴噴噴

hellogym07/23 23:51新青安一出來我就發文說要爆了 台股上20000了 我也是先

hellogym07/23 23:51知XDD

Justapig07/23 23:51老哥 我最近有一間中古屋要租都整理的差不多了只差廚具

Justapig07/23 23:51,問下來做一套廚具都要二十萬左右有點貴,有沒有好點子

Justapig07/23 23:51

yiliang110707/23 23:51青埔去年推薦的案子現在也要單坪快30萬XD

yiliang110707/23 23:52台北市的漲幅更不用說XD

hellogym07/23 23:52#1afGpifJ (home-sale) 我也要跳先知 預言家請睜眼

minhsiensung07/23 23:52金管會一通電話過去中租就縮了 什麼法都不用修= =

NovaShin07/23 23:53樓上m大正確喔

hahaha8107/23 23:53我感覺以後中租會漲利率 真的賺爛了

yiliang110707/23 23:54你也是啊XDDDD h大 大預言家 好棒

yiliang110707/23 23:54我才不是什麼預言家,單純分析判斷局勢XD

yiliang110707/23 23:55這種賢名讓給您就好XDDDD

kadolong07/23 23:56你當賴桑吃素的喔

hellogym07/23 23:56沒有 只是覺得很像小學生吵架 哈哈哈哈 我好準 我早

hellogym07/23 23:56就說過了 我好棒棒

NovaShin07/23 23:57樓上k大也正確喔

hellogym07/23 23:57你看 我早就說過了喔 我最厲害 大概4這樣XDD

kyova07/23 23:57股票中租這幾年其實很慘耶...

yiliang110707/23 23:57我是真心稱讚你啊,有分享都是好事啊

kadolong07/23 23:58蔡8年真的適用?真的要小心啦XD

yiliang110707/23 23:58房板就是各路人馬分析分享最珍貴的地方

yiliang110707/24 00:00目前正常情況下川普穩上

NovaShin07/24 00:00融資今年底明年初也會出大事 先說先贏哈哈

yiliang110707/24 00:00老實說對半導體來說會有怎樣的影響不知道

yiliang110707/24 00:02大家分享看看觀點,比說一些既定事實已知用火來的有

yiliang110707/24 00:02趣XD

hunteryoyoyo07/24 00:02看懂了歐in中租

aa0078807/24 00:03喊到人家沒上車的要不要道歉啊 房價噴成這樣

NovaShin07/24 00:03講歐印沒貼單會跌停半年喔

NovaShin07/24 00:04笑死人誰叫人別上車?我多軍總司令欸

ImCPM07/24 00:09…笑了

我也笑了. 哇哈哈>. 怎麼有人可以這麼不要臉阿...XD 挖糙. 真是開眼界.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:10:22

minhsiensung07/24 00:10這麼說吧 全球化的修正本質上就是一種去槓桿的過程

minhsiensung07/24 00:10換誰上台都一樣 什麼政策都一樣 把握時間軸的空窗

minhsiensung07/24 00:10不要昂聲....

yiliang110707/24 00:15C大令人敬佩的一點,就不會硬凹。我們是人類欸 哪有

yiliang110707/24 00:15可能什麼都對

yiliang110707/24 00:16而且C大已經是勝率很高的XD

NovaShin07/24 00:17他在高雄勝率當然高呀 連綠舍按摩妹都會贏的地方

NovaShin07/24 00:18話說那個99號按摩妹講的真的跟某C如出一徹

NovaShin07/24 00:18我都很好奇他們是不是有血緣關係

prostar07/24 00:20業配噓一個

FlyinDance5607/24 00:20唉 吵架真的很無聊

alonzohorse07/24 00:21颱風天要吃什麼...

NovaShin07/24 00:22有發廢文無聊嗎小妹大 把自稱房板大大捉出來痛電多好玩

jl4007/24 00:22C大的話 我也不是完全認同 有部份還是不錯的 就參考參考 就

jl4007/24 00:22算嗆 至少用詞還算克制 酸酸的 就詼諧看待就好

突然有精神錯亂搞不清楚狀況的出來給大家搓..XD 當然要把握機會搓他阿. 不然他又跑進去蹲了,就沒樂子了.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:23:29

NovaShin07/24 00:24那個99號也是高雄人 該不會是某C的…!!?

Sonas07/24 00:24現在1500的預售屋,3~4年後可以3000~4000??

jl4007/24 00:25我也常蹲啊 偶爾要出來讓人練兵

Sonas07/24 00:25那我期待,我有2間1200左右的預售屋,也是3~4年後交屋

你如果連續3~4年72-2不要說被借爆,都借得像現在這樣有點緊繃. 1500漲到3xxx只是我很保守的估計. 你看到碰5000也不要意外. 你要知道漲價是等比級數上去的. 他不是一百一百的漲. 所以你連續三四年都這麼瘋狂. 那個漲幅會嚇死人那種. 台北2003~2008那時候也沒三四年連續這麼瘋狂

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:27:01

frowning122607/24 00:26一直噓超氣的,笑死

welly041207/24 00:26這麼好賺還不all in,三年後淨資產就玩到破億了

我們不是一直都是房子總價值高於淨資產嗎XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:27:28

NovaShin07/24 00:27某C連張權狀都沒貼 可能都是沒人要的地方

hellogym07/24 00:27氣候變化大

所以神經病容易精神錯亂..XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:28:06

NovaShin07/24 00:27笑死是總值還負債?講清楚啦

Sonas07/24 00:28我是有現金可以付這2400,不算開槓桿

NovaShin07/24 00:29有現金讚啊

alex097307/24 00:29不知道你是誰 在幹麻啊 胡言亂語 不要鬧板OK?

childeviler207/24 00:29真的很氣,弄不死自己還進去蹲

Sonas07/24 00:29真漲的那麼誇張?那3~4年後我資產就上億了XDDDD

理論上政府明年就會很多政策出來壓. 不出來壓就會失控了. 降息年你不壓,後面會很麻煩.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:30:40

NovaShin07/24 00:30笑死親衛隊又集結了喔

blargelp07/24 00:30講真的 權狀有沒有貼重要嗎?講的內容讓版上獲益良多就

blargelp07/24 00:30是推。同樣的事件發生,有的人在喊哈哈我早就說了吧死好

blargelp07/24 00:30;有的人就發文跟你講怎麼搞到交屋款。誰會得到比較多的

blargelp07/24 00:30尊重可想而知。正所謂 失敗的人找藉口 成功的人找方法

yiliang110707/24 00:31C大你覺得賴神會無視嗎?還是他所實施的政策 只會讓

yiliang110707/24 00:31房市越噴

NovaShin07/24 00:31笑死 你以為教你?教你還害你等著看啦

阿現在官給我的感覺就是. "我們沒看到漲很兇阿,房價漲幅很溫和" 喔...因為他只看台北...他也大半輩子都在台北...XD 至於是不是故意的,就看你怎麼想. 畢竟你知道過兩年要幹嘛....

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:32:25

yiliang110707/24 00:31大環境為主因(股市&降息$

fireheart98807/24 00:32真的是7pupu餒XD

NovaShin07/24 00:32連張權狀都貼不出來噴別人失業租屋?

fireheart98807/24 00:32豬肝戳魯蛇論又要拿出來惹嘛

NovaShin07/24 00:32這波就不要自己把自己玩到畢業蛤

不會啦,這一波大概還摸不到兩億.一億五都不知道有沒有機會. (槓桿開不起來的關係) 要畢業??....我看我這輩子沒機會畢業了....

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:33:57

fireheart98807/24 00:35可以台灣畢業去留美阿

這一波美國高價宅價格噴得太誇張. (果然資本主義世界). 目前被外拋中. 不過美國高價宅的市場震盪很劇烈. 也許過幾年又掉下來...XD 至於說美國平價宅喔. 我是覺得要多賺點錢再說. 不然過去那邊,生活品質會下降....

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:37:28

fuzzycool07/24 00:36可以請c大開示 為什麼1500會漲到3.4000嗎?

fuzzycool07/24 00:36怎麼從貸款水位判斷的?

你看,現在市場的預售屋是怎樣拉價格的. 而這種拉法連續3~4年,價格會變甚麼數字? 而預售屋上去了,中古屋沒多久就跟上去了. 因此你直接用現在預售屋拉價速度推算3~4年. 然後算上1500萬. 你看破5xxx有沒有很簡單?

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:39:37

NovaShin07/24 00:38你們要一個沒大學文憑的人去美國太殘忍了吧

可惜我是碩士..XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:40:41

kklarinet07/24 00:40薪資沒真的上去的話,1500的不太可能漲到4000

那這樣. 東京也不可能是一坪1xxx萬台幣. 上海也不可能是一坪1xx萬台幣. 瘋狂的時候是沒有理智的. 當然理智會在瘋狂結束後,第一個低潮才回頭面對. 但是...他已經上去了....之後要泡沫要跌是以後的事情.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:41:44

NovaShin07/24 00:41好棒喔碩士 貼文評出來看看啊

fuzzycool07/24 00:41謝c大,如果用台北比喻有可能

NovaShin07/24 00:41權狀沒有 文憑沒有 你有什麼是真的啦?還是你都在幻想

NovaShin07/24 00:41

fuzzycool07/24 00:41台北現在的房子就是1200-1500漲到3000-4000的

yiliang110707/24 00:41C大說的面向是「炒作」+「幣值購買力下降」造成的局

yiliang110707/24 00:41

fuzzycool07/24 00:41沒什麼不可能

不. 我在講的是房價滾雪球失控... 你看我們房子是越滾越多間或是越滾越大間. 不存在房價上去後,我們會因此買不起或是只能買小. 透過槓桿就可以造成滾雪球效應. 也就是房價一直漲,但是我可以一直提錢出來,並且讓房子愈來越多間. 所以房價會失控... 所以政府一定要出來壓... 失控到結束之前都是不跟你講道理的. 泡沫都是以後的事情....失控的過程中甚麼泡沫都不會影響他一直滾大.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:44:08

fuzzycool07/24 00:42我買信義區的親戚 當年10x年中古大樓才買1300

yiliang110707/24 00:42是有可能的,只是政府政策這麼面向要考量進去

fuzzycool07/24 00:42全社區最高價 現在漲到3800

fuzzycool07/24 00:43但我覺得蛋黃比較有可能 蛋白不一定

fuzzycool07/24 00:44我覺得蛋黃頂多漲50%就偷笑了 但蛋黃沒有極限

yiliang110707/24 00:44恩 台北市還是相對有支撐

NovaShin07/24 00:44你文憑找到了沒?找到拍好照傳上來

fuzzycool07/24 00:44*蛋白50%

fuzzycool07/24 00:452008後真的是失控

台灣其實並沒有到失控. 當年東京一坪一千多萬. 或是中國那種狀況才是失控. 房貸5~6%,出租投報率1%....那個就是失控之後的狀況. 也因此現在中國政府正在忙著解決這個泡沫問題. 當然他是威權,之前又有限夠令,外加這是人民幣的問題. 所以她有不少手段去支撐. 也因此到目前跌幅都還在20%左右.... 不然理論上泡沫下去,腰斬也還不夠...

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:47:04

fuzzycool07/24 00:45但那是只有台北在失控 現在感覺是全台灣都在瘋漲

fuzzycool07/24 00:46我看捷運30年內遲早貫徹環台灣

當然目前台灣有個好處是. 台北沒有亂噴. 那其他縣市當價格漲到逼近台北. 應該會自己就開始趨緩. 不太容易失控滾雪球然後輾過台北尤其台北的精華區. 所以政府還有這個屏障可以借. 也就是其他縣市只要價格衝到開始逼近台北. 市場會開始自然冷靜一下,那政府壓一下就有機會把局面穩下來. 除非台北也滾起來滾到失控... 不然台北的天花板效應應該還是對市場有不小的影響力.

Sonas07/24 00:46請問f大,當年10x年是幾年前呢? 1300漲到現在3800,快3倍了

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:48:59

fuzzycool07/24 00:47就是2006-2008左右

fireheart98807/24 00:47有人真的是真愛欸我都沒這麼死心塌地當恐怖情人惹XD

CK1907/24 00:47推ceca,真的不用浪費時間回應某些人。

fuzzycool07/24 00:47我親戚買信義區全社區最高價 全社區都說他瘋了

fuzzycool07/24 00:47當時候一平3x 永春站

fuzzycool07/24 00:48現在8x

fuzzycool07/24 00:48中國我看過那個瘋狂 的確台北比不上 東京還沒出生XD

NovaShin07/24 00:48笑死你們沒去看某C之前多囂張,現在風向改了當然是要上

NovaShin07/24 00:48來多踹幾腳才解氣啊,你們不要笑後面還有啦

yiliang110707/24 00:49永春 EAT 16X,森永17X 過一陣子實登會出來

Sonas07/24 00:49那也10幾年了,現在全台房價確實在飆漲

yiliang110707/24 00:49小宅成交單價

fuzzycool07/24 00:49我3年前買七期預售40多萬 那時候也是全台中最高價

zzz5012607/24 00:49黑粉才是真愛粉 每個字都看清楚才能拿來吵架

fuzzycool07/24 00:49現在靠 40多萬要去台中海線找

fuzzycool07/24 00:49我那時候買40多萬也覺得我瘋了

frowning122607/24 00:50之前有人跟我對賭永春EAT...

Sonas07/24 00:50與其在股市整天追高殺低 有閒錢或開個小槓桿到房市的話

yiliang110707/24 00:50但錢也變薄XD 實質購買力是下降

coolben07/24 00:50那家銀行可以代償中租?我蠻想知道的

fuzzycool07/24 00:50我最後悔的是沒買機捷北屯20x萬

frowning122607/24 00:50我不喜歡追殺到底,那個很嗆的現在也裝忘了...

fuzzycool07/24 00:50靠 現在都開到5字頭

zzz5012607/24 00:51我記得去年底就有人說不放房貸了吧 又沒什麼稀奇

frowning122607/24 00:51不是開,是成交...

fuzzycool07/24 00:51但我真的覺得要是台中一坪都要70多 真的是...

fireheart98807/24 00:51後悔不完啦 我也後悔沒買未來市阿XD 我還比C大早一

fireheart98807/24 00:51個禮拜去看房欸XD

讓我想到我白天鵝賣的是那麼的早...哈哈..

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:52:03

fuzzycool07/24 00:51我家附近還是荒草 半夜只有狗 也是一坪70多

另外...不應該買店面的...哭哭...

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:52:18

NovaShin07/24 00:52笑死高雄仔乖乖講高雄就好學人家講什麼台北

fuzzycool07/24 00:52是不會後悔 但追高的時候 的確會只敢買蛋黃

fuzzycool07/24 00:53那時候水湳開到40多 跟七期快一樣 還是只敢買七期

NovaShin07/24 00:53通篇鬼扯台北沒亂噴?去看看南港大同現在多少好嗎

fuzzycool07/24 00:53當然除非你錢多就沒差

追高通常也都是第一時間衝最強. 之後就一路往後退了. 今天才在別版寫的. 例如橋頭是6,南高是8好了. 台積電下去. 理論上橋頭應該是9南高是8好了... 6漲到9之前買橋頭都合理. 但後面,橋頭漲到18,南高還在13~14. 這樣我就會開始買南高. 因為理論上橋頭在18,南高應該在16...這樣落後的2~3就是補漲額外空間. 而就算橋頭最後衝到27... 那只要等到大盤整,南高總是可以爬到24.... 而你再回頭看. 如果你在橋頭18的時候買,而我在南高14的時候買. 後面你漲到27...領漲.很兇...賺了9. 但是我14漲到24....我賺了10. 那我是不是比你多賺一點. 這就是補漲的奧義. 當價差拉開到超越了位階變化後的平衡距離. 那我就會去追補漲. 而且你領漲的漲幅,我依然吃的到!!!!!

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:57:04

zzz5012607/24 00:53http://i.imgur.com/kzSZ919.jpg

fuzzycool07/24 00:53但我認為水湳會超越七期 不負責言論

NovaShin07/24 00:53欸你文憑找到了沒啊

frowning122607/24 00:54七期還是穩,共識之所在

Sonas07/24 00:54高雄預售還有4~5字頭,可以研究看看XDD

zzz5012607/24 00:54去年11月就有的情況 沒什麼吧

NovaShin07/24 00:54當然沒什麼啊 不知道房板在緊張什麼

yiliang110707/24 00:54台中現在硬要我選進場 也是選七期

fuzzycool07/24 00:55哈哈c大店面也是不錯拉...至少不想上班還有生意可做

yiliang110707/24 00:55但我台中完全不熟XD

fuzzycool07/24 00:55夢想有天也能買店面

NovaShin07/24 00:55這十年買預售店面全部都慘賠欸 你確定?

fuzzycool07/24 00:55水湳第一案遠雄開40多 那時候去看還真不敢買 又矮矮的

fuzzycool07/24 00:56前幾天經過已經蓋好了 也是不錯....

frowning122607/24 00:56難得有y大不熟的地方XD

instratos07/24 00:56我靠 推文怎麼有真愛粉==

frowning122607/24 00:56北市、新北、桃園、高雄也還不錯,嘖嘖...

yiliang110707/24 00:56上次去台中其實七期周邊一些店透都準備都更

NovaShin07/24 00:56超愛的 一愛他沒文憑 二愛他沒權狀 看他什麼時候拿出來

yiliang110707/24 00:57生活機能成熟 只是推案量沒有現在新興重劃區大

frowning122607/24 00:57我出了台中像路痴一樣...很好騙

yiliang110707/24 00:57一但推案就是跳漲XD

yiliang110707/24 00:58房地產其實很看重地域性

coolben07/24 00:58然後講去山上農會借房貸,很明顯就是沒概念,上山農會淨

coolben07/24 00:58值小的,最多只能借你900萬,夠你用嗎?農金法讀熟一點好

coolben07/24 00:58嗎?

之前用我媽借過燕巢農會... 我不覺得他能放的金額只有900萬. 不過當時借的原因是,前屋主是借燕巢農會. 然後農會那邊說如果我們買家續借會有OOXX的OOXX好處.. 所以就跑過去拉.

yiliang110707/24 00:59f大是在當作存錢筒吧 好多小豬滿

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:00:22

frowning122607/24 00:59不知哪天能殺...

yiliang110707/24 00:59小豬滿們看了心情就好XD

jl4007/24 00:59不過 現在這種現象 真的是有點瘋狂 除非經濟能撐上去 不然

jl4007/24 00:59很容易泡沫

frowning122607/24 01:00你主戰場在桃園啊...怎麼雙北也這麼熟

fuzzycool07/24 01:00中國那才是靠近泡沫 你去過深圳上海就知道

frowning122607/24 01:00很強耶,中南部跟北部完全不同邏輯XD

fuzzycool07/24 01:01台灣我覺得的確像c大講的 還早得很

jl4007/24 01:01泡沫一發生 十年才能恢復原氣

sspider082907/24 01:01小豬都沒必要殺 再借就好

fuzzycool07/24 01:01深圳一坪快台北2倍 人民所得台灣1/4 才是泡沫

NovaShin07/24 01:01笑死coolben大神打臉

Sonas07/24 01:01中國一線城市(上海)不是說不會跌嗎

泡沫如果硬破了. 會時期性受傷很重. 但是後面就會再爬起來. 但如果....他死撐. 那...要嘛長期緩跌慢性死亡. 要嘛跌了一段之後長期死魚. 日本不能當範例是因為. 他大跌,不過他自己改稅制. 所以等同從新定義房價的基礎.... 中國比較容易當範例. 你看他這一次泡沫,中央死撐. 後面會怎樣走. 美國2008就是泡沫了,放給他大跌. 之後就起死回生> 但是2008的大跌,讓美國晚了10年才對中國動手經貿戰爭. 讓打壓中國變成困難很多...

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:03:54

zzz5012607/24 01:02所以這個應該不是大事吧 如果大事就這 那房價真的是繼續

zzz5012607/24 01:02爆噴欸

sspider082907/24 01:03還有股票真的別緊張 年底你到時一看 怎麼又上去了

jl4007/24 01:03不過要是真的長期持有 應該不容意輸 只要沒有週轉不靈就可以

yiliang110707/24 01:03雙北有進去啊XD

juice302807/24 01:04深圳房價跟竹北差不多

fuzzycool07/24 01:04而且通常跌都只會是跌回10%就要人命了

fuzzycool07/24 01:04根本不可能腰斬...國家直接滅亡吧

美國2008是很多腰斬以下. 另外像底特律就...恩... 台灣2000年那一波大跌其實也很慘烈....

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:05:50

yiliang110707/24 01:04上海北京真正老區精華區沒跌

yiliang110707/24 01:05這個可能要去直接問當地房仲 或是有明確地域去看

fuzzycool07/24 01:05拜託....深圳工資才多少跟新竹比

fuzzycool07/24 01:05竹北....二線城市吧

frowning122607/24 01:05有時候很想吃烤乳豬!!手很癢...

yiliang110707/24 01:05不要看網路上的區域數據,那個都有點失真

直接把中國的安居網叫出來看掛賣和成交就知道了. 我知道很多人都有不時看一下中國的價位的習慣...XD 大概還是20%拉. 甚麼陸家嘴,虹口,徐匯...都差不多...

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:07:13

yiliang110707/24 01:06跌的其實都是新興區域

新興區就很慘烈. 雄安新區,橫琴等等. 但這些區域算是極少數... 整體我看一二三線大概都20%. 深圳最慘.2x%. 廣州也比較痛...

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:08:21

juice302807/24 01:08台北工資也不高阿XD

yiliang110707/24 01:08C大看上海靜安區

Sonas07/24 01:08c大各國房市都有涉獵 厲害 有在認真研究

RealID201807/24 01:09很多銀行不代償租賃,要找中租就一票玩到底

我爸之前上海的房子賣太早. 變成我媽嚷嚷著想要再去買. 但是又發現他房價超越基本面超遠....買不下手. 因此變成一段時間無聊就會看一下中國房市得習慣. 美國的話則是... 那邊有最好的沙灘比基尼都市. 所以不時要看一下海景第一排. 阿看了那就順便把華人區,比佛利山莊看一看. 當你是順便看的時候其實花不了多少時間...XD 另外你沒要操作,因此你大概半個月一個月兩個月看一次就好. 不動產變化很慢的. 喔...有拉,最近美國豪宅價格實在變化的有點誇張.. 靜安我感覺有跌阿....15~20%.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:11:37

RealID201807/24 01:096%又不貴

NovaShin07/24 01:09紅的明顯 文憑跟權狀咧 講話啊 不是很秋 ㄏㄏ

fuzzycool07/24 01:10反正沒有比北上廣深誇張 都不覺得是泡沫XD

boy83052707/24 01:11老破小學區房+網紅盤跌很兇,剛需跌20多不知道還會

boy83052707/24 01:11不會下,但lpr下調跟限購鬆綁或許有一些止跌機會

fuzzycool07/24 01:11我住過北京一坪100多萬的中古大樓....

fuzzycool07/24 01:12乾....根本海砂屋 還要一坪100多

fuzzycool07/24 01:12電梯破到每次搭喊阿密陀佛

fuzzycool07/24 01:13但地點太好在朝陽區

北京上海都市太大了,人口太多了. 各區就變得價格差異很大. 因為交通時間太久.... 開車會塞車,搭捷運要搭很久... 那自然區域價差就會被拉開. 而美國則是. 種族和貧富階級劃分了區域... 不過現在連黑鬼區都不便宜....

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:15:02

NovaShin07/24 01:13又在鬼扯蛋了 靜安才剛去考察 鬼扯什麼15-20%

a9693200007/24 01:13另外會痛的大概就是預售轉約吧~現金已經自備不少了

boy83052707/24 01:13而且現在太多掛牌的房子,看成交價跟掛牌價也不準

boy83052707/24 01:13,常常在多殺多,沒錢急需要錢的亂殺價的破底價都

boy83052707/24 01:13撿的到

NovaShin07/24 01:13https://i.imgur.com/pMEPYMB.jpeg

NovaShin07/24 01:14https://i.imgur.com/bANwxMm.png

fuzzycool07/24 01:14有些台灣長輩就莫名對中國有憧憬

a9693200007/24 01:14銀行又借不出錢來~~還不能提前問

fuzzycool07/24 01:14整天嚷嚷在上海有房是多麽光宗耀祖一樣

fuzzycool07/24 01:14那些錢不如去美國爽

NovaShin07/24 01:14整個推文就一堆人自尻互捧 果然房板笑話冠軍

NovaShin07/24 01:16還c大國際有涉獵?騙你們這些不懂的人啦

GamaloveVaca07/24 01:16銀行不能清償中租啦,別亂講

GamaloveVaca07/24 01:17中租房子現在利率10%了

yiliang110707/24 01:19N大快 你靜安考察完的感想XD

NovaShin07/24 01:20他就是line群找幾個樁腳到ptt造神啊 連靜安跌15%這種笑

NovaShin07/24 01:20話都講得出來

juice302807/24 01:21目前應該超過45%了,把錢逼進房貸可以降通膨,不然

juice302807/24 01:21人民有錢就會消費高通膨,跟歐美一樣

juice302807/24 01:21https://i.imgur.com/j6PUl8k.jpeg

NovaShin07/24 01:21北京正核心再怎麼跌也是微調而已,跟信義計畫區再怎麼

NovaShin07/24 01:21跌也是兩百卡好卡滿,怎麼可能跟這個東騙西唬的人一樣

NovaShin07/24 01:21講什麼跌15-20%,要鬼扯也先去google一下好嗎

boy83052707/24 01:23你那個應該是安居客掛牌價,不太準,還有要看跟啥

boy83052707/24 01:23時比跌15%... 房市高檔在2022

NovaShin07/24 01:23https://i.imgur.com/xaxxk5I.jpeg

NovaShin07/24 01:23從蘇州搭動車到北京再轉車 但他們一二三環真的複雜

NovaShin07/24 01:26某c開口就是唬爛我不意外,我意外的是ptt房板一堆人被

NovaShin07/24 01:26這個人騙得一愣一愣,連北京靜安都能鬼扯

yiliang110707/24 01:27靜安區南京西路那區塊根本沒跌

yiliang110707/24 01:27其實要小區小區看跟討論啦

boy83052707/24 01:28浦東跟北京三環內從高點算有跌到15~20趴,每個樓盤

boy83052707/24 01:28可以去看看成交價

yiliang110707/24 01:29我指的是上海靜安

yiliang110707/24 01:29不是樓盤,而是舊式小洋房那種,可能沒說清楚

boy83052707/24 01:30因為之前的指導房價關係,銀行的放貸基礎會根據指

boy83052707/24 01:30導房價去放貸,那指導房價跟市價有15%以上的落差,

boy83052707/24 01:30之前看是這樣後面沒啥關注了不清楚

yiliang110707/24 01:33友人托當地房仲去詢價,基本上沒跌QQ

NovaShin07/24 01:33上海靜安啦打到錯亂 總之房板有些大神真的都是鬼扯大的

NovaShin07/24 01:33,我手機微信就有上海深圳業務一問就知道漲還跌

NovaShin07/24 01:34指導房價…….開玩笑嗎….先了解最終零售價好嗎

NovaShin07/24 01:35講指導房價跌15%不是跟開價跟成交價打85折意思一樣?

boy83052707/24 01:35你可以先去了解指導房價是啥,但現在不知道廢除沒

boy83052707/24 01:35,至少房價反轉是這個東西推出來後發生的

NovaShin07/24 01:36我還是奉勸C不要在網路上亂扯 靜安跌15-20%根本鬼扯蛋

NovaShin07/24 01:36B大你可以去一趟靜安 自由行很快 虹橋下一下就到

boy83052707/24 01:37他直接給每個樓盤一個價格去參考銀行根據這個去放

boy83052707/24 01:37貸,你可以零售賣100萬,但指導價只能85萬,如果貸

boy83052707/24 01:37款8成 他就是放貸68萬,實際上你的貸款成數只有68%

boy83052707/24 01:37,簡單邏輯是這樣

boy83052707/24 01:38從這個東西推出來後,房價直接反轉,不然之前炒大

boy83052707/24 01:38灣區的時候超爽

NovaShin07/24 01:39講再多還是不能掩蓋c鬼扯跟他的親衛隊吹捧 笑死人吸大

NovaShin07/24 01:39你有涉獵好棒棒喔 整票都是自己人演戲給誰看啊?

don74102607/24 01:40垃圾政府 我家附近 原本1坪5X 才過不到1年半 現在變7X

don74102607/24 01:40淦真的夠噁心

don74102607/24 01:41實價登入都查的到

Sonas07/24 01:43N大少點火氣,我沒認識誰,單純上來看分享的XDDD

paunch07/24 01:43要靠樓上便宜賣降房價了

PIMCO07/24 01:51一堆窮鬼代銷整天幻想,房市火熱成這樣還在說下半

PIMCO07/24 01:51年預售會斷頭,腦袋有問題吧

NovaShin07/24 01:51那你就知道多會亂講了吧,講得煞有其事結果根本是

NovaShin07/24 01:52沒有火氣啦 笑氣倒是有

bestseal07/24 01:53C大請教您,我是這個月中買到江翠北被搶爆的建案,如果

bestseal07/24 01:54貸款持續被借光是否也會有差不多的漲幅呢..300m走30分

bestseal07/24 01:54鐘的非捷運宅XD

jl4007/24 01:55房子的年增率要像過去那樣 真的不太可能 有的就是個案 趨勢

jl4007/24 01:55就是這樣

NovaShin07/24 01:56哈哈 我也好想聽聽吸大江北的真知灼見

a9693200007/24 01:56應該說大前提是"貸款持續被借光",那代表接下來幾年都跟

a9693200007/24 01:56今年一樣各種漲價,因此反推價格會繼續噴上去

jl4007/24 01:57同樣的要跌也是很有限

a9693200007/24 01:58是由結果"貸款持續被借光"去反推"房市繼續熱"的原因

a9693200007/24 01:58換言之,如果房市冷下來,房價盤整或是回檔,那自然不太會

a9693200007/24 01:59繼續遇到貸款被借光的狀況

jl4007/24 01:59也是不無道理 我是保守看待

a9693200007/24 01:59除非是政府新一波管制(例如拉低放貸上限...等等)

a9693200007/24 02:00所以才說會,今年才簽的預售,若是再345年後才交屋,那就

a9693200007/24 02:01不太需要擔心今年水位滿不滿,或是幾年後水位滿不滿地問

a9693200007/24 02:01

bestseal07/24 02:01太晚來房市了..股票沒賺到什麼錢..反正現在正反派都有

bestseal07/24 02:01按這樣是不用太擔心..

a9693200007/24 02:02不過說實話,C大的那幾招,一般人也不見得敢用

a9693200007/24 02:026%甚至推文補充的10%中租,有多少一般人敢去借來周轉?

bestseal07/24 02:03a大,那間99.XX我都不知道是天價還是會再漲上去..台灣人

bestseal07/24 02:03有錢人太多了..

a9693200007/24 02:03原本房貸信貸2.X的世界,突然要去找6% 10%的周轉

a9693200007/24 02:03一般人哪敢借....

jl4007/24 02:056%房子拿來抵押 我來當銀行

bestseal07/24 02:05C大原則很簡單..但適合生意人思維,給別人賺一些、那些

bestseal07/24 02:05人會幫你想辦法..如果都賺兩倍了10%根本不算什麼..

a9693200007/24 02:07是啊,這就是知識落差~但終究是一條救命路,當真的遇到時

a9693200007/24 02:07有這條路可選,總比"不知道"有這條路可選來的強

Sonas07/24 02:08在房地產上懂得轉念讓利很重要

fluffyradish07/24 02:12沒這麼樂觀…預售五年後搞不好水位或限貸更慘現在上

fluffyradish07/24 02:12半年水位沒,人踩人fomo 買惡化到變第一季水位就沒

fluffyradish07/24 02:12有了

a9693200007/24 02:14這一年來買二房預售的大概都很痛XD,自備瞬間多了不少

bestseal07/24 02:17a大..超級痛

sam21sam2107/24 02:40路過打個卡,各位繼續吵!

gary82gary07/24 02:53如果需求是自住不就很幹?我花1500要自住的,蓋好後漲

gary82gary07/24 02:53到上億乾我屁事,我就剛需啊

gary82gary07/24 02:59房價漲最幹的人不就是目前只有自住一房或是0房的,買

gary82gary07/24 02:59了房價噴幾倍實際上是虧爆,因為一定吃到物價漲的虧,

gary82gary07/24 02:59不可能賣了換現金,因為買不回來,賣了還要虧交易稅

punkmasa07/24 03:02

GDSY07/24 03:03近期的0年新成屋不知道會不會有影響 只知道現在中古屋是最

GDSY07/24 03:03緊繃最危險的

jl4007/24 03:15新屋 中古 都不重要 location 最重要 每個新市鎮都以為自己

jl4007/24 03:15會是下一個信義區 總有例外的 沒錯就是你買的那區

QDR1807/24 03:17滿手中租股票 趕快借起來!

PTTMAXQQ07/24 03:39https://i.imgur.com/MKR90tE.jpeg

PTTMAXQQ07/24 03:39要不是N前代銷一直Q我,

PTTMAXQQ07/24 03:39我都不知道我一直都這麼神…

PTTMAXQQ07/24 03:39唉…但去年底之前其實都還有能力再轉增貸800到1000萬,

PTTMAXQQ07/24 03:39但我不想虧那違約金幾萬塊QQ

PTTMAXQQ07/24 03:39因小失大,如果當初再ㄍㄧㄥ一點

PTTMAXQQ07/24 03:39橋頭其實能再買一間預售,

PTTMAXQQ07/24 03:39七期的小宅轉約預售也能再買三間

PTTMAXQQ07/24 03:39然後可能能買我最看好的海悅

PTTMAXQQ07/24 03:39有情有義是我海悅啊…

PTTMAXQQ07/24 03:39現在就不致於看股興嘆了QQ

PTTMAXQQ07/24 03:39想當初2023/9/1時我人在買海悅代銷的未來市…卻忘了買

PTTMAXQQ07/24 03:39他的股票…恨啊

PTTMAXQQ07/24 03:39 https://i.imgur.com/i273CgD.jpeg

yzvr07/24 03:46有關係的農會真的是隨便估隨便借;公民營行庫現在分行經理權

yzvr07/24 03:46限不比以往了,哪怕總行高階授信主管有人在,估價跟成數的極

yzvr07/24 03:46限就是在那裡

airjade07/24 03:58不少銀行過戶後要等上一年才能掛四,利息會賠不少

mcgrady1233607/24 03:59三兄弟最近都收手很多不敢像以前一樣一台機車放30

mcgrady1233607/24 03:59萬了啦,被盯上哪有那麼白目的

laechan07/24 04:57滿大街都去買新房

laechan07/24 04:57https://i.imgur.com/Va36ZQS.jpeg

yohappy07/24 05:06剛去估狗,網評說中租這三家不要碰欸,看來還是農會單純

yohappy07/24 05:06一點

smallcheng07/24 05:14真的實戰經驗多才能分享

smoothapple07/24 07:10哎,中租土建融主管才剛來拜訪完

smoothapple07/24 07:10看到我分享美債優美的線圖,直說槓桿全開給我All in

inunoya07/24 07:27中租先敲幾張

pc007ya07/24 08:03謝謝C卡 歐印中租,對岸還降息 增加利差

WindSucker07/24 08:16外行亂扯

avexgroup07/24 08:23說中文

jen112107/24 08:27敢碰中租股票的心臟要很大

那給你選擇. 你現在過戶一間價值有2000萬的房子,但你只買1000萬,貸款800萬. 然後所有銀行都告訴你他不能借你錢,因為他水位滿了. 農會漁會和壽險也跟你說他不能借你錢他水位滿了. 剩下這些非銀行體系的放貸公司,一口氣跟你要年利率15%好了講高一點. 然後市場交易依然火熱(不然水位怎麼會滿) 所以行情2000萬,你賣1800萬會被秒殺. 試問閣下. 你是要斷頭讓建商拿走你的200萬訂金? 還是跟這些至少是政府立案甚至上市上櫃的放貸公司屆13%. 借幾個月算你半年賣掉交屋好了. 共60萬利息..然後賣掉可以拿回扣傭和交易成本大概550萬的現金+200萬頭款?? 阿你現在只剩下斷頭和借15%.... 請選擇? 當你遇到這種情況. 你還因為"人家說這些借貸公司不能借喔" "利息好高嚇死人喔" 然後不去借錢?!?!? 你知道我同學說,他剛放給某阿八45億去蓋房子. 你看到一堆建商都嘛借好借滿. 以前甚至借到無本蓋房子. 後來被政府干涉.. 現在可能交叉借款後,蓋房子本金才增加出10%甚至5%. 在這種大漲行情下一堆人狂衝. 當然啦,我們這種投資人不是走這條路. 但這世界就是這樣. 你看星宇航空不是也是狂借猛借..XD 人家是賭性很大. 而你是已經穩贏了需要一筆短時間的"周轉金" 所以你最好在想一下. 你真的確定你想斷頭?? 不過講那麼多. 其實到時候被逼急了. 你們自己會去借. 甚至不知道像這種民間放貸公司,他因為不直接做個人房貸. 所以需要一點"技巧"(當然專員會跟你講怎麼解) 而比較沒去研究的可能看一看最後跑去找民間私人放貸. 最後借到25%我相信你也會借好嗎. 被逼急了,你牆在高都會跳的拉. 當然如果銀行或是農會壽險願意借你錢. 你當然不會借這些高利率貸款阿. 難道你智障?...2%不借去借6% 15%??? 叫你颱風天跑到長濱鄉農會開戶,我相信你現在都在發動汽車好嗎...XD 不要假設這種智障狀況可不可以??

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 09:33:37

frowning122607/24 09:28海悅服務不錯,真的忘了順手買一下股票

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 09:34:26 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 09:35:03

piliwu07/24 09:36但海悅價格不漂亮

lizardc107/24 10:02歐印中租了 謝謝C卡開示

gusser07/24 10:03我發車了XD

loopdiuretic07/24 10:16看完心得:先投資中租了

qqphor07/24 10:25我靠,笑死,西大很懂啊XD

l145678p07/24 11:00今天颱風天只有金門農會有開門

Sonas07/24 11:03房地產的利都很大 千萬別為了相對少很多的息捨棄大利

Sonas07/24 11:04當然還是不要找高利貸啦XDDD

airawesu07/24 11:08跟中租借錢周轉跟覺得中租撐得過中國危機而歐印股票

airawesu07/24 11:08是完全的兩回事好嗎XD 一堆壞人

adam774907/24 11:37中租直接做4?這個是找金主先處理履保的錢,在撥貸吧,

adam774907/24 11:37這樣多了不少成本,而且普通人應該很難這樣做

georgepg2507/24 11:48某N真的吵,那麼想吵架就去跟超雞房仲一樣開個YT來賺

georgepg2507/24 11:48流量啊,在這邊像個小屁孩一樣沒什麼效益啦

licklabium07/24 12:16長濱農會可以借到2%?筆記ING

barrylaw07/24 13:00中租的利息很高欸

PTTMAXQQ07/24 14:14https://i.imgur.com/nSttdJ9.jpeg

PTTMAXQQ07/24 14:14你們覺得這時機點一大堆建商在全台加價購地

PTTMAXQQ07/24 14:14你覺得是他們沙雕?還是他們知道了什麼?

PTTMAXQQ07/24 14:16去年沒買的今年就已經被外拋了

PTTMAXQQ07/24 14:16而現在看起來就像在起跑線

PTTMAXQQ07/24 14:16有一群人準備要飆車在催油門

PTTMAXQQ07/24 14:16有人則站在旁邊叫囂

PTTMAXQQ07/24 14:16當真的砲聲響起所有人開始飆車

PTTMAXQQ07/24 14:16站在路上的叫囂者應該會吃一堆煙與灰

sspider082907/24 14:31就說了 多頭市場也會有幾個小白斷頭

sspider082907/24 14:31但是一堆人在車上就是賺翻

sspider082907/24 14:31難道為了幾個斷頭就說別進場?腦?

jackyzhes07/24 14:42前面推文1500漲到3000的基礎是連續幾年72-2被借滿 為什

jackyzhes07/24 14:42麼不可能 還在那裡好喔 要被借滿代表市場熱到不行 不漲

jackyzhes07/24 14:42翻才怪吧

Sonas07/24 14:58Google一下72-2是什麼意思 懂了XDD

eric6144607/24 15:07中租xd

esheep07/24 15:31中租就最後一道“合法”的防線,只能短期週轉,不能做長線

esheep07/24 15:31投資,出金快但手續費高了點。很多灰色地帶的海外資金,可

esheep07/24 15:31能需要浮上檯面的,都是透過中租回來的,但畢竟是個還算合

esheep07/24 15:31法的白手套。

esheep07/24 15:31另外地方農會大多是地方勢力的小金庫,額度多少看個人手腕

esheep07/24 15:31,但絕對不會只有幾百萬這麼少...

我個人因為用資產負債比所以不能借農會. 但是我親友都嘛用農會. 因為不綁約. 利率略高一點. "室內"坪數低於15不放. 其他都很正常. 我家人人手一本農會存摺....XD 不過主要是市區的農會,因為外圍太遠了懶得去. 漁會沒辦過因為很遠. 目前貸款到上個星期為止. 只要你肯跑銀行. 都可以找到正常貸款條件的. 另外有些銀行額度滿得很快. 例如中信,會某些時候的國泰(奇怪國泰怎麼那麼容易衝高水位) 但總是有銀行水位滿很慢的. 目前那些水位滿很慢的都還很正常放款. 當然今年很瘋狂. 再過三個月會不會水位更滿就要到時候看. 反正目前為止都還可以找到正常放款. 所以要辦貸款尤其像買中古屋的自己好好把握. 沒把握好,要事變麻煩或是條件變得很機歪. 那你可能就等明年拉..... 明年價格又不知道要飛到哪去了.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 15:56:30

rivera556607/24 17:38請教一下ceca,哪些銀行比較願意代償中租

esheep07/24 17:46地方農會的“隱憂”是:貸款額度不像銀行那麼好預估。地方

esheep07/24 17:46農會是一般地方勢力的蓄水池,如果短期有過大的金流會引來

esheep07/24 17:46 “金融體系之外的政府機構” 注意,會有些麻煩。所以有時

esheep07/24 17:46會有一些奇妙的內控機制,整體來說貸款的狀況會比一般銀行

esheep07/24 17:46難預估。容錯空間小的金流還是盡量走一般正常的銀行或中租

esheep07/24 17:46

encoreg5798507/24 18:10信用合作社是社員才能貸款嗎? 算冷門應該還有額度?

charliebitme07/24 18:42中租:你別提到我ㄟ

gkk567807/24 18:58數字太大,中租吃不下吧!得增資以符合資金貸與辦法

gkk567807/24 19:00且6%太低了,他台灣區是10%以上,若太低,資本市場會怎

gkk567807/24 19:00麼想

ProTrader07/24 19:04這樣看來房市貸款用盡目前是類似股票的漲停

ProTrader07/24 19:05當然股票是漲跌幅限制 而房市是資金用盡短期停滯

ProTrader07/24 19:08更白話就像男生連續射精射到乾掉 但小弟其實能硬能射

ProTrader07/24 19:08只是需要一段冷卻時間等待精液補充

ProTrader07/24 19:11至於空頭那邊要看市場會不會有大量斷頭殺出導致回檔

ProTrader07/24 19:13只是這明確不會是空頭 頂多是多頭回檔 較可能是緩漲

ProTrader07/24 19:15以橋頭來說再怎樣也不會殺破30 有破的話再來談空頭

ProTrader07/24 19:16橋頭確認空頭來臨一定要殺到25以下

ProTrader07/24 19:18我的看法是到2025Q3前平盤或緩漲 能砍到接近30都很難

ProTrader07/24 19:20這看2024下半年應該就足夠確認了

ruruyanyu07/24 19:43精障代銷今天沒吃藥啊

prolance1007/24 23:11人為了利益真的什麼鬼話都說的出來

難道你甚麼都做得出來是為了讓自己虧損?

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/25/2024 00:29:27

hypolen07/25 09:33中租很讚 現在價位買不吃虧的

CaLawrence07/25 10:13有碩士的話 論文查一下就知道了吧

ethan9005807/25 13:36你三四年以後移轉買方要支出三千多萬就沒有72-2的問

ethan9005807/25 13:36題了嗎?

starbucks1607/26 11:03中租要被約談喝咖啡了

HSTim07/26 14:03中租沒辦法做一般個人房貸了吧?

lightjayjw07/26 15:58看完之後,不知為何很想進場中租-KY,這價位應該可以

chaoyihsun07/26 21:08中租沒辦法直接做自然人的房貸,公司法第15條有規範

chaoyihsun07/26 21:08;中租做自然人的牌子是仲信資融,是用分期付款的方

chaoyihsun07/26 21:08式操作,專門做自然人的小額分期,沒辦法做到一般房

chaoyihsun07/26 21:08貸這麼大的額度。

chaoyihsun07/26 21:15中租做一般企業的利率,只有大企組或條件較好的一般

chaoyihsun07/26 21:15組企業戶,才有機會做到6%;而且一般來說,中租的借

chaoyihsun07/26 21:15款期限都是兩年,還款方式會設計成階梯式,每期還款

chaoyihsun07/26 21:15金額很重。要用中租的資金來操做房貸bridge loan,很

chaoyihsun07/26 21:16有難度。

chaoyihsun07/26 21:33真要操作,也確實有方法,但難度很高。需快速變現不

chaoyihsun07/26 21:33動產,不然每月的還款壓力非常大