Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
抱歉借問一下
小弟本人年收500左右 (家庭約800)
目前有一間貸款剩600多左右的房子(多年前貸款700多,兩年前剩300時又把房貸借回到700)
目前市價約2000
有一間預售屋1000今年下半年交屋(掛我的名字,頭期用薪資戶頭匯的)
以及 另一間年底預售屋2500掛老婆的名字(首購,頭期+工程款 為兩人的薪資戶頭匯的)
原本最近想要將第一間增轉貸多500出來
把錢投入股票戶頭以及當作預售屋的裝潢費用,
增貸錢不進去薪資戶頭
這樣1000的那間預售屋還會去查我的金流嗎?謝謝
因為可能增貸以及第二間房貸的時間差不到半年
或者應該先把第二間房貸搞定,再去將第一間進行增貸?
謝謝
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 好啦簡單點
: 銀行很想借你卡上面要求
: 原則很簡單3-6個月的存摺不能,給他看到跟貸款有關的錢,先進你帳戶在匯入屢保或建
: 商帳戶
: 這之中包含同集團內網看得到的
: 也就是要有耐心,款要先出來.....
: 洗贓款要有耐心跟成本付出,後面賺更多
: 比方說你跟國泰世華理財貸1000萬
: 直接撥款到國泰世華,非理財貸帳戶=動支
: 花3個月時間把這比撥款擠掉,3個月往來紀錄外
: 然後找個小券商不是金控公司的,然後交割帳戶是農會信用合作社的更好,先假設你是中
: 國信託交割戶,花個三個月時間1000萬買中華電信買完,然後股票賣掉
: 這時候買房子交割戶匯出去已經有洗掉金流,筆數多讓他對
: 利用股票進階暗黑的秘技開燈看,等到你要買到時,簽約給二十萬, 三天付完頭款,隔
: 天趕快送件申貸,當天去券商列印庫存明細表,券商蓋章。送 家銀行一樣資料,然後馬
: 上賣掉股票,第三天拿到錢,錢這時匯去屢保帳戶,你會多出一千萬的資產財力證明,銀
: 行查不到,實際上是空氣,券商透漏就是個資法
: 然後重點來了
: 你貸款銀行不可以找國泰世華。也不能找國泰人壽,中國信託也不行(才會說交割銀行是
: 農會最好),小券商跟金控無關難查
: 你找國泰世華他馬上就知道你幹嘛了,券商國泰證券也是,找國泰人壽借也是
: 跨越多集團越難稽查
: 同理買基金也一樣
: 至於存股的股票質押,管不管不知但幹嘛冒險,用同原理其他方法
: 現股100張長榮好了,現股賣出成交後再融資買入100張
: 就可以套出當時市價60%資金
: 這筆就保證不算貸款(前提現股也不是貸款買的,或紀錄洗掉)
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收入夠高不用怕…貸款額度跟第二間金額相對你收入
來說都算很低,現在是在講一堆收入不高在想靠槓桿
賭一把的
收入夠銀行都相對友善 尤其你都是打工仔收入的話
感謝,我的都是打工仔收入沒錯qq
看起來安全啊, 我跟你狀況一樣, 原屋增貸出來買美債
但因為收支比還很安全關係, 對保的時候銀行是有調我
頭期轉帳的帳戶看我一年的金流, 這部分不要跟增貸的錢
你頭期款可以用薪資收入解釋就好,貸款的時候會問
你頭期款怎麼來的,擔心的話當然是第二間房貸貸完
再增貸這樣最穩
混在一起就好, 老實說 我沒有覺得看得很仔細
就像上面說的 收入夠高銀行也懶得管
其實就算不增貸你也付得起頭期狀況下 帳做清楚一點
我看不出來銀行要怎麼刁你
高薪資很好解釋 你本來就能買 不算槓桿仔銀行也不太刁
我會選擇先2房貸完再增滿1房額度來投資&裝潢
感謝
高薪的人怎麼解釋都沒問題吧
更何況你的太保守了,本業高收入就是狂
就連基本信貸500萬利率都能壓在3%
年收500-800還需要來這問?
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首Po今天去銀行對保也是買房有史以來借最多一筆800多萬 銀行跟我說還好你連買,雖然一間現金一間貸款,也貸不多 但是還好你分不同帳戶匯出 同帳戶轉出就非常麻煩,要你解釋佐證一堆 雖然錢是你的,不是其他房子貸款來買2
小弟想借這篇問一下 目前單身 手上無成屋 兩間預售屋 各1000萬 分別預計今年6月 & 今年12月交屋42
最近金流是真的查得很嚴格 很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細 假如你的購屋資金是從A賬戶來的 他就會要求要調你A賬戶的明細 只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話,就不能夠借款17
我提供一下最近交易狀況好惹 買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話 建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴 貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制 然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸37
目前我得到訊息是這樣子完全沒錯 簡單說銀行借出來的錢買房子,只要不是購置這戶明義借的,你就把他當贓款 贈與的錢也是要沒有疑似跟銀行借來的 跟朋友借的朋友也要乾淨的錢 正常房貸專員都會看你存摺,跟你說是不適合用這本匯款21
好啦簡單點 銀行很想借你卡上面要求 原則很簡單3-6個月的存摺不能,給他看到跟貸款有關的錢,先進你帳戶在匯入屢保或建 商帳戶 這之中包含同集團內網看得到的7
借個標題問一下 如果今天是買第三戶,卡貸款四成、自備六成的規定 小妹想說自備六成用信貸來墊 那對貸款四成的銀行來說,他們看到前面有信貸,應會質疑信貸用途是拿去做頭期 縱使信貸錢拿去買基金股票,他們應也會要求提出自備六成係自有資金的相關證明59
嗯 全台熱錢湧入 股市上兩萬 6000億資金返台 房價怎麼看都會爆衝 但大家有沒有記得一件事11
代銷仔整篇文邏輯超級好笑 ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言: : 嗯 全台熱錢湧入 : 股市上兩萬 : 6000億資金返台
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[請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題各位版上的大大好 我與太太目前共同持有一間房子, 皆為兩人名下的第一間, 貸款在我這 因為前幾年買了第二間預售屋預計年底要交屋, 預計登記在太太名下 請問由太太申請貸款的話也會受到第二間七成的限制嗎? 謝謝各位8
[請益] 如果買了預售屋後,又看到更喜歡的想請問各位前輩,如果現在買了預售屋之後,交屋前又看到更喜歡的預售屋或成屋, 並只打算擁有一間,現在也不能轉約,除了頭款要準備比較多,還會遇到哪些問題呢? 目前想的到是: 如果第一間先交屋,在第二間交屋前把第一間賣掉,好像就比較沒有問題 如果第一間跟第二間差不多時間交屋,可能就需要同時貸款兩間,後貸的可能會貸不過5
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格搭文請教一下… 有一間預售屋第四季要交屋,名下有一間貸款中,原本的想法是等預售屋交屋之後,再來增貸第一間,用途是拿來金融投資用的(算一算目前股市衝高高,接下來應該會有一些美股/台股震盪可以接。) 也就是說增貸的目的不是要繳房貸,但因為年底要交屋,所以會增加一筆房貸,聯徵會跳出來… 不知道這種方式會不會影響要增貸的條件?名下有700萬現金/股票左右的水庫可以運用。 懇請指教。4
[請益] 第二間房增貸問題目前有一間房貸款約剩400萬(實價登陸1200) 去年下定一間預售屋預計明年底對保 因為想用首貸的利率,所以想先和家人借400把第一間還清 目前想到的操作方式如下 1.2024/6-和家人借款400萬還清第一間的貸款2
[請益] 買第二間房後,想第一間房增貸目前居住12年透天厝,地36坪建73坪,原本買預售屋時899萬,目前房貸剩約40萬 最近已用老婆名字購入第二間大樓2房預售屋,含車位990萬 目前可動用投資儲蓄險及存款接近500萬 預計2年後交屋,貸款約790萬,貸30年,房貸每月約在3萬 家庭年收入合計約210萬,月均為17.5萬2
[請益] 預售屋貸款代 po~ 朋友在考慮買明年底交屋的預售屋,想請問目前條件上貸款是ok的嗎~? 大家好,最近看上一間預售屋約1500 萬,2024 年底交屋, 想了解以我目前的情況是有辦法貸款的嗎, 請大家幫忙看看,有沒有在交屋前能提升貸款做準備的地方。- 目前已經有一間房貸款剩下400(原來七百左右) 買的第二間預售屋2023年底可以交屋1800萬 如果想要兩間都保留 想請問一下到時候想用舊屋增貸150萬出來裝潢 那我應該要2023年交屋前一年就申請增貸嗎?
- 代 po~ 朋友在考慮買明年底交屋的預售屋,想請問目前條件上貸款是ok的嗎~? 大家好,最近看上一間預售屋約1500 萬,2024 年底交屋, 想了解以我目前的情況是有辦法貸款的嗎, 請大家幫忙看看,有沒有在交屋前能提升貸款做準備的地方。