[閒聊] 為何房地合一稅不是地方稅?
各位房版投資客大家豪 ~ 盒盒我台中房蟲辣 ☺
盒盒最近在研究了不少地方政府財務報告
才知道,原來地方政府課稅收入很大一部分來自地價稅、房屋稅、土地增值稅
土地增值稅,即按土地公告現值計算買賣時間內漲價總額,從中課徵稅賦
想到這裏,盒盒不禁產生一個疑問
房地合一稅,是房屋賣價扣除買入成本,再扣除一些其他費用,從中課稅
那為何房地合一稅是中央稅;土地增值稅卻是地方稅?
兩者都是因為不動產上漲所產生的稅賦,為何課徵機關不同?
我們都知道地方政府是缺錢的
既然如此,為何不把房地合一稅的課徵權利下放給地方,讓地方有錢建設?
畢竟房地合一稅是各縣市房屋價格上漲產生的稅,理應歸該地縣市市庫管理使用,這是天經地義的事吧?
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把它當所得稅??
它就一部份是統籌分配款。但大部分拿去長照,非常智障。
長照預算國家要自己想辦法籌措啊,我們政府很有錢耶……… 長照跟房價上漲根本無關
※ 編輯: spermbox (42.77.208.141 臺灣), 03/27/2023 16:38:13因為房地合一稅的本質是所得稅 而所得稅是中央的範疇
房地合一稅被視為是一種所得稅,所以是由中央徵收
的。不過陰謀論
一點思考,說不定它是中央政府搞出來想牽制顏色不
同的地方諸侯時
可以動用的武器?先把錢收回來,再看誰聽話誰不聽
話,調整發回去
的比例…
地方的自主性真的太低了...中央權力真的很大。
統籌分配、補助款、特別預算、國土計畫法...
這裡面黑箱作業很多吧。
不過有些東西也不適合放給地方就是了。規劃會很亂。
反正地方政府用別的方法賺自己口袋的錢
房地合一稅的本質是賺錢要繳稅,馬政府時期被逼出來的
根本源頭是覺青仇富
一般因素:指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響
之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
地方財政主要是地價稅、房屋稅,這正是房價高的主因,調高
地價稅、房屋稅又能打房又能增加地方財政,提高就好了
所得稅...
他是所得稅性質不可能是地方稅
財產稅跟所得稅的差別
而且他不是看你買賣房子的地點,而是看納稅義務人
戶籍地所在地國
稅局課徵
地方政府缺錢的原因有很大部分是地方政府對財產稅
對的態度問題
就所得稅啊 你去國稅局跟地方稅務局的共同辦公樓不就
知道了,文心路那間走進去一邊國稅一邊地方稅
沒有房地合一稅前是土地漲價已課徵增值稅 漲價歸公所
以土地不課徵所得稅,但房屋要併入明年度五月所得稅
申報財產交易所得....你是房蟲但不知道??
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[閒聊] 房地合一2.0延長不延長是無所謂 不過目前由於土增稅問題 加上重複課稅問題 會有土地上漲總額扣除漏洞 這時出現矛盾點了8
Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處 除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制 夫妻間贈與的好處 1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅 2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例: 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地: 以房地現值200萬計算,220萬以內免贈與稅,八年後賣房利潤為800萬(1000-200),課2 0%房地合一稅=160萬。- 因為房地合一稅 現在逐年贈與現金(一人一年免稅額220萬)+貸款買房了 比以前直接買房再贈與麻煩不少 : 2.傳統直接繼承房子的情況 : 在房地合一後 問題重重 : 主要是國稅局認定成本的問題