Re: [閒聊] 台股2025創歷史高 房市續被金龍壓著打?

kensmile12/14 12:22不如放空台股，不是更好

kuominj12/14 12:24不如買台化

jinso741012/14 12:25真心希望回檔 但是線型很兇

r6TSGs12/14 12:25一個連台灣不動產都買不起的人說要救人？可能先自救比較

r6TSGs12/14 12:25合理吧

jinso741012/14 12:26很多數據和歷史對照 真的顯示回檔

jinso741012/14 12:26但是廢半周K越墊越高 尼瑪

yousking12/14 12:27最後一舞囉XDDD

yousking12/14 12:27不過，我也不是半仙啦...尊重專業而已

cicatrix12/14 12:28一個在大多頭都賺不到錢的人，先救救自己的眼光吧^^

jinso741012/14 12:30一個人有多少財富 是用ptt的廢文去解讀嗎XD

jinso741012/14 12:30那也真的很淺 嘻嘻

jinso741012/14 12:30這種咖很容易被白紙黑字騙去投資

jaricho12/14 12:30歐印美債的 績效還好嗎？

jinso741012/14 12:31不要看他說什麼 看他真的作了什麼

jinso741012/14 12:31只是ptt作什麼 真的也不用大肆宣傳XD

yousking12/14 12:31還行啊，撲滿撲滿XDD

jinso741012/14 12:32還真的以為身家歐印 對 真的是XD

jinso741012/14 12:33網路世界不用太認真

jinso741012/14 12:33有人一嘴好股好房 說不定沒什麼身家

jinso741012/14 12:33有些人裝瘋賣傻 說不定

jinso741012/14 12:33也是沒什麼身家XDD

jaricho12/14 12:37天天房版發廢文的人 應該好好正視自己

jinso741012/14 12:41娛樂之一 ㄎㄎ

jinso741012/14 12:42我只能說 最近又增貸969 2.35%

jinso741012/14 12:42等時機 只是看到廢半越墊越高 真的不爽

lantimes12/14 13:12皓哥 明年還沒衰退

ceca12/14 13:15基本上川普要製造業回歸美國會有所謂過渡期.

ceca12/14 13:15過渡期就是最危險的時候.

ceca12/14 13:15而到底會怎樣也要等他16號上台再慢慢看.

ceca12/14 13:15但是要注意幾點.

ceca12/14 13:15不動產不是股票,你不會被斷頭,不會被追加擔保.

ceca12/14 13:16外加不動產買賣的時間都拖很久.

ceca12/14 13:16所以就算你今天買到世界最高價.

ceca12/14 13:16然後明年發生疫情那種情況的大崩盤.

ceca12/14 13:16但是之後你就看到我川威武又再度QE.

ceca12/14 13:16之後又開啟一波熱潮.

ceca12/14 13:17這樣一輪下來,一年到兩年就再度全世界高潮.

ceca12/14 13:17而對不動產投資而言,1~2年等同你今天剛吃完早餐而已..XD

ceca12/14 13:17你想,我去年買橋頭預售屋,他交屋要2026~2027.

ceca12/14 13:17交屋後我還要放五年.

ceca12/14 13:17就算中間出現了1~2年的震盪根本不重要.

ceca12/14 13:18你只怕2000年那種崩盤.

ceca12/14 13:18因為那種崩盤...201x年我還買到1998年新屋原價的物件.

ceca12/14 13:18那個下來非強勢區,又買到新屋或是"前蛋黃區".

ceca12/14 13:18就可能真的十年後才回本.

ceca12/14 13:20但2000年的崩盤,上市公司倒一大片,台積電222跌到3x塊.

ceca12/14 13:20產業轉型難產,又加上1995閏八月台海危機資金大量出逃.

ceca12/14 13:21以及台商大量搬錢到對岸.

ceca12/14 13:21這種情況造就台灣歷史以來最嚴重的崩盤.

ceca12/14 13:21但如果沒有..

ceca12/14 13:21也就是單純金融海嘯,或是時期性的大幅震盪.

ceca12/14 13:21阿你可能就是一個股票崩盤又拉起來.

ceca12/14 13:21這二十年來各位已經見識過好幾次國安基金進場.

ceca12/14 13:22你對比一下國安基金進場的時候不動產狀況.

ceca12/14 13:22那你在想一下.

ceca12/14 13:22對不動產投資者而言,會怕嗎..XD

ceca12/14 13:22這也是為啥三天兩頭股票崩盤結果房價卡在那邊.

ceca12/14 13:22造成一堆股票被套牢斷頭的人心裡很不平衡的主因.

ceca12/14 13:22阿就不同的投資商品,你自己硬要把她當一樣看.

ceca12/14 13:23而這還是如果川普要製造業回美國,中間產生大震盪狀態.

jaricho12/14 13:23增貸969 看費半不爽 跟房版有什麼關聯 去借貸版股版發廢

jaricho12/14 13:23文 別來房版一直發廢文

ceca12/14 13:23(並且還是我最期待的狀態,因為會有下一個QE,加速週期更替)

ceca12/14 13:24但更多可能就是美國卵著陸...穩定降息.

ceca12/14 13:24這種情況你應該煩惱的是...房價還要緩漲多久..XD

ceca12/14 13:24對阿她還在緩漲,你不信我也沒辦法.

ceca12/14 13:24大概等到降息結束,金融市場又一個低迷,才會告一段落.

ceca12/14 13:24中間交易量時期性震盪不是很重要,外加交易量震盪也沒多大.

ceca12/14 13:24你現在是交易量很低逆...要不要去看一下有幾棟.

ceca12/14 13:25這種棟數你說交易量是有多低.

ceca12/14 13:252016有沒有看過...甚至這種棟樹比2022很多時候還高耶.

ceca12/14 13:252022不是才剛過去,阿你是看到一堆人死了嗎?

ceca12/14 13:252022不是國安基金有進場....那很多不動產玩家斷頭了嗎?

ceca12/14 13:26然後最後.

ceca12/14 13:26如果美國經濟炸掉 => QE => 利率降到零.

ceca12/14 13:26如果美國卵著陸 => 利率最終應該目標在2.8~3%(通膨2%的話)

ceca12/14 13:27你是期待美國經濟炸掉,fed逆向把利率拉升到7%嗎..XD

ceca12/14 13:27那你說美國經濟不好,在不動產持有者身上是怕屁阿..XD

ceca12/14 13:27除非造成大量失業...造成了再說.

yousking12/14 13:30我說西卡大神，不動產持有者從來不用怕，是槓桿才要怕

ceca12/14 13:30他已經辦貸款了就不怕.

yousking12/14 13:30你無貸款，甚至貸款數字很低，即使台灣大量裁員還是能撐

ceca12/14 13:31預售屋交易死掉後,只要有辦法過戶就是無敵狀態.

ceca12/14 13:31銀行評估貸款基本上都是你10年都付得出房貸才借給你.

ceca12/14 13:31台灣銀行放款很保守,m非常保守.

ceca12/14 13:31那個很難炸.

ceca12/14 13:31你看違約率就知道.

ceca12/14 13:32所以甚麼寬限期幹嘛的,都很難產生災難.

ceca12/14 13:32因為銀行放款門檻就在那邊.

ceca12/14 13:322016主要是炸預售屋轉讓,買太多預售屋過不了戶.

ceca12/14 13:32竹南大埔不就有苦主,醫生,買了五棟,沒轉掉炸掉的故事.

ceca12/14 13:33但因為轉讓被關門了,造成後面買家都會準備好過戶.

ceca12/14 13:33因此風險被越打越低就是這樣.

ceca12/14 13:33越打房,房價就越硬越難跌.

ceca12/14 13:34目前台灣不動產在金融和交易上面都很硬.

ceca12/14 13:34唯一可能的弱點就是產業轉型難產+大量失業.

ceca12/14 13:34但目前沒這個跡象.

yousking12/14 13:34沒事兒，你不推鬼屋雞窩，我還是能持平尊重你的論點XDD

ceca12/14 13:35鬼屋雞窩是好賺錢的東西.

ceca12/14 13:35關鍵在於價差.

ceca12/14 13:35這東西通常在大漲波不一定會大漲.

ceca12/14 13:35你可以視同他"累積維持"能量.

ceca12/14 13:36但在某一天,價差大到一個數字之後.

ceca12/14 13:36他會一次把能量全都釋放.

ceca12/14 13:36這個時候就是發財的時候.

ceca12/14 13:36因此追這種東西就是觀察價差.

ceca12/14 13:36通常利多出來的時候,強勢產品會先沖.

ceca12/14 13:37就像高雄台積電下來,橋頭和高大預售屋暴衝第一個.

ceca12/14 13:37再來就是橋頭楠梓的20年內中古屋和美術館農16的新屋.

alonzohorse12/14 13:37未來市不是明年交屋喔？

ceca12/14 13:37再來就是美術館農16的中古屋和文化中心中央公園等新屋.

ceca12/14 13:38未來是115下半年預估取得使照.

ceca12/14 13:38而取得使照是否會延期+取得使照後交屋還會拖一下.

ceca12/14 13:39所以大概率116上半年交屋,小概率116過年中後交屋.

ceca12/14 13:40因此利多或是大多頭開始的時候,鬼屋雞窩很可能都不漲.

ceca12/14 13:40而厲害的時候會發生,連續兩波大漲,鬼屋雞窩都不漲/.

ceca12/14 13:40因此之後她爆發的時候,價格翻漲會嚇死人.

ceca12/14 13:40另外一點.

ceca12/14 13:41如果鬼屋雞窩在大跌的時候,他還沒漲.

ceca12/14 13:41那...他也不會跌...XD

ceca12/14 13:41因為它的價差太大,沒有跌的力道.

ceca12/14 13:41衝前面的才是容易跌的.

ceca12/14 13:41這也是大多頭或是利多出來先衝新屋預售屋./

ceca12/14 13:41他反應最快,尤其如果你預估這個東西可以吃兩波多頭.

ceca12/14 13:42那你先衝,你就可以在下一波多頭初中期吃飽出脫.

ceca12/14 13:42可以賺時間效應.

ceca12/14 13:42後面就隨著時間往老的往差的買過去.

ceca12/14 13:42你不會一直追著最強的產品買,價差拉大後,它們的漲幅其實.

ceca12/14 13:42一點都不可口.

ceca12/14 13:43至於鬼屋雞窩你就特別注意都市中最便宜的那些東西.

ceca12/14 13:43當你覺得那個價格已經大到很誇張.

ceca12/14 13:43擬就買來屯.屯著屯著突然你就發財了.

ceca12/14 13:43而這種東西.出租投報率通常都很好.

ceca12/14 13:44你不想自己租給五四三的人.

ceca12/14 13:44你可以無腦丟給社宅租斷,跟國家拿租金就好.

ceca12/14 13:44房客死在房子裡你還可以跟國家拿國賠.

ceca12/14 13:44外加他價格那麼賤,凶宅造成的影響其實弱很多.

ceca12/14 13:44越好的東西越怕瑕疵,所以越好的東西越怕凶宅.

ceca12/14 13:45越便宜的東西,越像小強,怎樣的環境都可以活蹦亂跳.

ceca12/14 13:45這也是好東西不一定適合投資,更多時候他們不利於投資.

ceca12/14 13:45而好東西那麼貴..是地主把錢賺走..XD

ceca12/14 13:45旁邊15年屋賣40,你新案要賣85.

ceca12/14 13:46請問是你買85的把錢賺走,還是蓋房子的建商把錢賺走?

ceca12/14 13:46喔部都不是,是屯地屯到最後給建商推案85的地主把錢賺走.

ceca12/14 13:46你買了85,人家40漲到65,你可能還沒爬上90..

ceca12/14 13:47但是如果今天不考慮價格,你要住40還是住85?

ceca12/14 13:47我當然住85阿...

ceca12/14 13:47台灣有錢人很多,但...也沒那麼多有錢人.

ceca12/14 13:47以及有錢人又不會天天換屋..

ceca12/14 13:48而有錢人投資...他又不是笨蛋,只會追高追蛋黃區..XD

ceca12/14 13:48更不用說,有錢人買房子...有新的不買買舊的幹嘛.

ceca12/14 13:48那你買一個超天價的豪宅,你要賣給誰?

ceca12/14 13:48以前豪宅熱是因為滿地AB約,買3000做6000貸款4800.

ceca12/14 13:48買房子可以領1800萬現金耶.

ceca12/14 13:49這就是張勝和打壓豪宅貸款的主因.

ceca12/14 13:49阿你們洗AB約洗太誇張...這已經不叫動搖國本了.

ceca12/14 13:49而沒看到,打豪宅後,豪宅全面躺平多久了.

ceca12/14 13:49躺平這麼九..東京房價都開漲了一堆豪宅還是躺平.

ceca12/14 13:49你就知道當年洗多誇張,多少房子都是蓋來洗錢的.

ceca12/14 13:51而到今天都還在"償債"...

alonzohorse12/14 13:53那麼晚，這樣橋新不就沒什麼房子

ceca12/14 13:53橋頭新市鎮一直都沒房子阿.

ceca12/14 13:53想買也沒東西可以買.

ceca12/14 13:53這不就重劃區一開始的最大優勢.

ceca12/14 13:53不要說競爭者,阿就沒東西..

ceca12/14 13:54而未來有東西的時候,平均屋齡就會特別低.

alonzohorse12/14 13:54難怪全民萬歲那什麼鬼價格

ceca12/14 13:54你的物件就成了價格最有競爭力的產品.

ceca12/14 13:54但是全民萬歲開賣的時候,那時候沒支撐我也不敢買.XD

ceca12/14 13:54台積電以前,我不買國道十號以北.

ceca12/14 13:55所以那時候切入全民的,叫做祖上有拜拜.

ceca12/14 13:55這種就是賺錢天註定,三分靠打拼七分靠命運的命運.

alonzohorse12/14 13:55那個才叫真橋頭勇士吧

ceca12/14 13:55我們靠打拼的只能看到才急忙忙切入.

ceca12/14 13:55所以賺的比它們少很多很多.

ceca12/14 13:56那個要問買的人,他為啥要買..XD

ceca12/14 13:56全民第一期,我記得成交價中樓層13~14..低樓層有12上下.

ceca12/14 13:56更早鳳凰會甚麼的成交10~11.

alonzohorse12/14 13:5810月那個買全民40萬是瘋了嗎

alonzohorse12/14 14:01樂居是不是算錯了

ceca12/14 14:02有些特別高的交易理由很多.

ceca12/14 14:02撇除陸台戶約定專用幹嘛的之外.

ceca12/14 14:02也可能是跟賣家說好把裝潢做在成交價裡(賣家出裝修費)

ceca12/14 14:02因此除非知道理由,不然還是要以七成成交的主要價格為依據.

ceca12/14 14:03另外像世紀莊園成交68是因為他高樓層永久蓮池潭景觀.

ceca12/14 14:03蓮池潭景觀跟澄清湖比起來沒輸多少+在市區又有台積電.

ceca12/14 14:03對買爽的人而言成交68我覺得這個理由我可以接受.

ceca12/14 14:03以前永久景觀宅一度炒作到*150%

ceca12/14 14:04現在大概多20~30%很正常.

ceca12/14 14:04但是你就不能用68當世紀莊園的行情

ceca12/14 14:04必須要用沒有蓮池潭景觀的中樓層做基準.

ceca12/14 14:04不然就會有錯位判斷的問題.

alonzohorse12/14 14:06再來的案子就只有世界學？

ceca12/14 14:06對..

ceca12/14 14:07我還是覺得開案價應該在42~44

ceca12/14 14:07不過還是要看到才知道.