Re: [閒聊] 寄生上流都更好難

frank11110/15 11:02我是2，但這間的投報率太低，難貸款，貸款成數低，至少

frank11110/15 11:03自備一半的現金，運氣不好要全現金買

KrisNYC10/15 11:03他那間是全台北市大概不足50例的超級特例

frank11110/15 11:05這最多隔六間，一間成本40萬，裝潢要250萬以上都是現金

KrisNYC10/15 11:05花大錢格來格去的不見得收得回來 頂多清乾淨補點現金流

KrisNYC10/15 11:08如果真的能5-6套 比原始屋況也才多收多少租金

frank11110/15 11:08買來改，划不來，但現有的屋主自己改就可以

KrisNYC10/15 11:08光是整理成本要攤回來可能要五年以上 還要處理一堆租客

f86050610/15 11:23現金買->花點錢隔套收租->掛四把八-九成本金拿回來準備

f86050610/15 11:23找下一間->大概收租個5-10年就等於無本養房等都更 每個

f86050610/15 11:23月還有正現金流

f86050610/15 11:24這樣模式好處是不用絞盡腦汁追求租金最大化 只要cover 2

f86050610/15 11:24.3%利息就等於無本等都更了 也不會被貸款政策綁住

f86050610/15 11:26另外就是要有熟的配合的仲介從找好物件到買到再找到出租

f86050610/15 11:26都幫你處理 這樣最省事

f86050610/15 11:28本金就好好做股票滾錢 股房兩邊都賺得到 也有足夠防禦性

f86050610/15 11:28資產

kusomanfcu10/15 11:43樓梯占比大 透天 基本上 不會改格局

kusomanfcu10/15 11:45而且現在頂加部分很麻煩，所以喔 才會被壓估值頂多250

kusomanfcu10/15 11:450

kusomanfcu10/15 11:452500還天花板了

c6066den10/15 11:48認真問這間透天真的能10坪地坪分到60坪權狀（含公設）

c6066den10/15 11:48嗎？

kusomanfcu10/15 11:52http://i.imgur.com/AnqAJVP.jpg

pink092610/15 11:53應該是可以 畢竟獨棟透天 沒有其他地主了

pink092610/15 11:53建商有利潤就會割肉給你

pink092610/15 11:54可是能不能換到那麼誇張的數字

pink092610/15 11:54我也不清楚了

kusomanfcu10/15 11:552500大概要搬空 細清 整理乾淨 油刷 抓漏 才值2500

f86050610/15 11:56就算給他拿滿80%容獎 屋主/建商7/3也是分48坪而已 我自

f86050610/15 11:56己是沒在看住三啦 容積率太低了

f86050610/15 11:57如果按照常見的50%容獎去估就剩下40坪權狀 如果遇到大建

f86050610/15 11:57商只給65/35就更少了

kusomanfcu10/15 11:59我是算42+車位啦

kusomanfcu10/15 11:59天花板換回

kusomanfcu10/15 12:04那個只有自住價值 其他沒有 都更 很難

kusomanfcu10/15 12:04如果他們想法那樣的話附近的也差不多基本上那帶都更沒

kusomanfcu10/15 12:04戲

kusomanfcu10/15 12:05通常是不會買 就這樣

kusomanfcu10/15 12:07一堆公寓室內比較好用，地坪差不多 才2000初 誰要和他

kusomanfcu10/15 12:07買啊

IBIZA10/15 12:15格局不好 2也很難

IBIZA10/15 12:15沒有外梯 沒辦法分層出租

IBIZA10/15 12:16每一層也沒有足夠空間讓你隔兩間

quiet9310/15 12:16買這種房子改來當房東，何必呢

quiet9310/15 12:17一堆新電梯社區小房即將上市，隔套沒市場啦

kusomanfcu10/15 12:22又不能當餐館用XD

abyssa110/15 14:33只能隔三間 太硬 2000萬差不多了 吃學區

common556610/15 18:40這種地皮只有十坪的透天跟權狀40的老公寓相比，公寓地

common556610/15 18:40塊更四方，小透天真的不要想太多 非商用地，2500是天

common556610/15 18:40花板了