Re: [請益] 這種收租物件要注意啥

最近剛好在北市買一間，原本定位是要改套等都更的。

總投入(頭期+裝修) 大概 600 萬，每月收租 6 萬。合法隔套也合法報稅，

地價稅非自用要繳個 2 萬多。 (我這種全合法做的根本北七，違法隔套一堆)

算一算每年本利攤房貸+各項成本一毛都不用出每月還剩一萬多。

原先的概念就是花 600 萬買門票放著等開獎，開獎至少投入本金翻 10 番。

最後打消這個念頭只花幾十萬做整層住家裝修，一樣給報稅。成本算一算我每個月

還要貼一萬塊才能 cover 本利攤 + 各項成本。

考量點就是除了裝潢費難墊給下一手外，真的就是看好後續漲幅和後續操作的彈性。

至於還有人看跌我也是醉了...我沒多久前才交屋，最近就有人 +10% 要跟我買但我

沒賣。 因為我還是想擺著收租等都更。

再加上政府這一連串的舉動，我是認為都會推升房價漲幅啦 (看空的思維不同)

例如要改房地合一稅 2->5 年，先不論開密技避開房地合一好了，單就賣方要把

房子從本來2年持有到5年，那市場的供給肯定比原先降低很多，當然你可以說會

有投資客撐不住的...，但我看是很難啦，在這種資金充沛又低利的環境下，我是

判斷供給釋出會減少，買方要買只能追價。 這政策比較可憐的會是仲介，因為房

屋供給變少，仲介能賣的數量降低，成交量也會跟著下降。

至於其他打炒房政策，也多半是造就供給量下降，(如限縮建商貸款，肯定降低供給)

因此擺著整層住家先租幾年，看看都更的整合狀況，之後房價漲到一個甜蜜利潤的價

位再賣掉，這彈性作法是隔套比較難照做的。

PS. 同一排房子有另一個投客就是做隔套，沒有誰對誰錯，切入點不同而已。

※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: https://i.imgur.com/qnQ5CAv.jpg

我跟 s26 大 ID 很像但不是同一人 XD

土地有很多張 住 & 商都有，地價稅那個我弄錯了。 原來前屋主已經是一般稅率，我看數字自動乘 5 倍 XD

如果我今天活動區不在台北市我可能也會學你專弄收租房 XD 台北不弄那種 4+頂 or 5+頂的隔套，投報率慘的可以。 但相反的就是多一個都更的樂透 XD

沒沒沒，我也還在學。房產的知識都是靠板上前輩們願意分享以及實地看房研究來的。 跟幾位大神比起來還差地遠。 QQ

一樣少。最近看的要嘛遠、要嘛貴、要嘛沒都更希望，或是有改建條件但其他因素導致 幾乎 0 機率改建的(地震房子倒了才有戲的那種)... 結論就是好物件稀缺。

賣價賣老高的幾乎都嘛是自住一手屋主。 那是一種不想吃虧的心態。 隔壁賣 1800，我至少要 1850 才放。(賣了還會嫌賺不夠多) 人性本貪 XD