[請益] 想退休的資產配置

thefomalhaut12/06 13:08結餘只有30萬無法繼續累積資產和提高被動收入。可

thefomalhaut12/06 13:08活但不優

thefomalhaut12/06 13:09另外也要考慮你的年紀？有沒有小孩？

DeathStarDS112/06 13:12小心眼紅的人，像我就已經眼紅了，很希望變成我的

DeathStarDS112/06 13:12。

morrishh12/06 13:13房貸的本金呢?

csgod132512/06 13:16低調 不能告訴你答案

jpbptjp12/06 13:18用現金把房屋貸款還清，剩下550萬現金+2間收租年收60萬，

jpbptjp12/06 13:18看起來比你大費周章年收還只有30萬來得簡單

benson50212/06 13:23問題是你這樣睡的著嗎

jpbptjp12/06 13:264650萬的房產算2％通膨每年還有90萬的帳面增值，加上房

jpbptjp12/06 13:26租60萬等於一年150萬，還有5200萬淨資產老本不要亂花錢

jpbptjp12/06 13:26很夠了

kkjjrtlym12/06 13:37是要多少才要退休???? 錢跟馬斯克一樣多嗎??

jpbptjp12/06 13:38sorry漏看基本開銷100萬，上面留言請忽略xd

eeantsky12/06 13:39你如果要用無限轉貸大法只繳利息 把轉貸成本給我算進去

morrishh12/06 13:47問題在於市價3500的兩間房子租金只有60

morrishh12/06 13:48光這邊每個月的房貸本+息就會影響你的退休想法

Sugimoto556612/06 13:48給我

NTU30315019512/06 13:50投報率挺插

NTU30315019512/06 13:50看來不能退休了

borashen12/06 14:07你幾歲？打算活多久？都沒交代？

borashen12/06 14:09接本資料都不清楚、怎麼知道可不可以

godwarder12/06 14:56弱弱問一下循環額度是什麼

prostar12/06 15:00隨借隨還的額度

ketter12/06 15:29你屌打99%的人了 還要問人

bbnctu12/06 16:11身家5200，槓桿到9350，不到2倍槓桿好像還算保守啊。槓桿

bbnctu12/06 16:11成本一年100，9350保守抓3%報酬有280回報，每年還有180可

bbnctu12/06 16:11以用

bbnctu12/06 16:17循環額度還有1480，金流應該也不是太大問題

zigq12/06 16:37留200，2500進sp500，每年提領3%很好過了

idmaker12/06 16:38搞這麼多才30而已..

bustinjieber12/06 16:54這樣退休可以，但是無法繼續累積喔

bustinjieber12/06 16:56資金越大槓桿越難開，

bustinjieber12/06 16:56風險、銀行信用額度問題，

bustinjieber12/06 16:56到一個階層後，守比賺更重要。

smoothapple12/06 17:07FIRE 4%法則研究一下

bustinjieber12/06 17:13簡化一下你的資產，大約是5200淨資產，

bustinjieber12/06 17:13以下是我的想法，有更好的也請糾正。

bustinjieber12/06 17:131. 善用重構退稅／6年400萬，

bustinjieber12/06 17:13陸續把兩間小房的錢提出來。

bustinjieber12/06 17:132. 自住預售的貸款開到極限，貸款40年。

bustinjieber12/06 17:133. 自住房頭期330、貸款1870、現金 4870。

bustinjieber12/06 17:13最後的4870再重新配置你的資產，

bustinjieber12/06 17:13要怎麼配你爽就好。

bustinjieber12/06 17:13你現在最大的問題是，

bustinjieber12/06 17:13手上兩間12xx的投報率很差，

bustinjieber12/06 17:13當然如果你要拼增值的話，

bustinjieber12/06 17:13那就自己看出場時間。

teslaspacex12/06 17:14夠用了吧！退休就輕鬆就可以了，賺再多也都變遺產而

teslaspacex12/06 17:14已

liocorno12/06 17:29現金那麼多..

bbnctu12/06 17:36這只是現金流結餘30，但資產增長遠不止30，每幾年重新貸

bbnctu12/06 17:36款就可以擴大資產了

bbnctu12/06 17:49應該說是定期轉增貸就可以把帳面增值再變現

bustinjieber12/06 19:08那你也要確定他選擇的資產可以大於通膨

bbnctu12/06 22:28以這個退休規劃的完整程度而言，應該也不算理財初心者了，

bbnctu12/06 22:28挑個打敗通膨的標的應該問題不大才是

chouwang6812/06 23:20不是，以你的資產配置內容，板上能提出實質建言的就

chouwang6812/06 23:20三五人之列（潛水不論）。問題是，這幾乎不可能無償

chouwang6812/06 23:20。我記得前幾年有篇討論，提到要能承受會計師避稅成

chouwang6812/06 23:20本還有利得，年收入逼近五百萬（也就是免稅到這群之

chouwang6812/06 23:20間，全是國家計算好避無可避的韭菜！哭哭）。你的例

chouwang6812/06 23:20子與之非常相近。

Noe112/07 06:21美債如果下跌要你補現金怎麼辦

cutemico12/07 09:59固定收益跟資本利得要分開討論，你要固定收益，未來20

cutemico12/07 09:59年後的資本利得可能很少～不能兩者都要～

cutemico12/07 10:04另外債券跟房租我以前想了很久，我覺得房租就像債券一

cutemico12/07 10:04樣，所以除了房租可以自行負擔他原本的房貸外，可以透

cutemico12/07 10:04過重新鑑價資產重估或是增貸貸出來的貸款一率進入股票

cutemico12/07 10:04，保守型大盤etf可以考慮，這樣etf的股息一年下來也不

cutemico12/07 10:04少～今年算算也有3X萬~完全可以當消費用以提高家戶的金

cutemico12/07 10:04錢消費效用

cutemico12/07 10:07當然我很保守，多得是股息衝很高的神人～不過我看的是

cutemico12/07 10:07長期投資，我打算小孩名下0050只領股息不動用，等看20

cutemico12/07 10:07年後資產增加多少倍？

llltt12312/07 21:41感覺是生活支出100萬太多？