[請益] 想退休的資產配置
資產配置規劃，發個文請教各位大神
目前資產及負債如下
不動產 3間
市價/循環額度/貸款餘額
2200/1800/1500
1250/920/650
1200/910/0
合計4650/3630/2150
現金 2700萬
———————————————
預計操作如下：
200萬現金不動
2500萬換美金丟美債（估4.5%投報率 ）
再質押借款2000萬出來（估借款利率2.2%）
借出來的2000買收租套房或固定收益金融產品
此筆不貸款不再槓桿 （估計投報率4%）
收入估計：
2間房子收租 合計 60萬/年
債券收入2500萬*4.5%=112萬
2000萬固定收益或透套產品 抓4% 年收80萬
總收入252萬
支出估計：
不動產借款2150萬*2.3%=54萬/年
債券質借2000萬*2.2%=44萬/年
另有預售屋尚餘繳款2年 24萬/年
基本生活年支出約100萬內
總支出222萬
收支結餘30萬 這樣投資配置可行嗎
還是大神們有什麼建議操作方式
--
結餘只有30萬無法繼續累積資產和提高被動收入。可
活但不優
另外也要考慮你的年紀？有沒有小孩？
小心眼紅的人，像我就已經眼紅了，很希望變成我的
。
房貸的本金呢?
低調 不能告訴你答案
用現金把房屋貸款還清，剩下550萬現金+2間收租年收60萬，
看起來比你大費周章年收還只有30萬來得簡單
問題是你這樣睡的著嗎
4650萬的房產算2％通膨每年還有90萬的帳面增值，加上房
租60萬等於一年150萬，還有5200萬淨資產老本不要亂花錢
很夠了
是要多少才要退休???? 錢跟馬斯克一樣多嗎??
sorry漏看基本開銷100萬，上面留言請忽略xd
你如果要用無限轉貸大法只繳利息 把轉貸成本給我算進去
問題在於市價3500的兩間房子租金只有60
光這邊每個月的房貸本+息就會影響你的退休想法
給我
投報率挺插
看來不能退休了
你幾歲？打算活多久？都沒交代？
接本資料都不清楚、怎麼知道可不可以
弱弱問一下循環額度是什麼
隨借隨還的額度
你屌打99%的人了 還要問人
身家5200，槓桿到9350，不到2倍槓桿好像還算保守啊。槓桿
成本一年100，9350保守抓3%報酬有280回報，每年還有180可
以用
循環額度還有1480，金流應該也不是太大問題
留200，2500進sp500，每年提領3%很好過了
搞這麼多才30而已..
這樣退休可以，但是無法繼續累積喔
資金越大槓桿越難開，
風險、銀行信用額度問題，
到一個階層後，守比賺更重要。
FIRE 4%法則研究一下
簡化一下你的資產，大約是5200淨資產，
以下是我的想法，有更好的也請糾正。
1. 善用重構退稅／6年400萬，
陸續把兩間小房的錢提出來。
2. 自住預售的貸款開到極限，貸款40年。
3. 自住房頭期330、貸款1870、現金 4870。
最後的4870再重新配置你的資產，
要怎麼配你爽就好。
你現在最大的問題是，
手上兩間12xx的投報率很差，
當然如果你要拼增值的話，
那就自己看出場時間。
夠用了吧！退休就輕鬆就可以了，賺再多也都變遺產而
已
現金那麼多..
這只是現金流結餘30，但資產增長遠不止30，每幾年重新貸
款就可以擴大資產了
應該說是定期轉增貸就可以把帳面增值再變現
那你也要確定他選擇的資產可以大於通膨
以這個退休規劃的完整程度而言，應該也不算理財初心者了，
挑個打敗通膨的標的應該問題不大才是
不是，以你的資產配置內容，板上能提出實質建言的就
三五人之列（潛水不論）。問題是，這幾乎不可能無償
。我記得前幾年有篇討論，提到要能承受會計師避稅成
本還有利得，年收入逼近五百萬（也就是免稅到這群之
間，全是國家計算好避無可避的韭菜！哭哭）。你的例
子與之非常相近。
美債如果下跌要你補現金怎麼辦
固定收益跟資本利得要分開討論，你要固定收益，未來20
年後的資本利得可能很少～不能兩者都要～
另外債券跟房租我以前想了很久，我覺得房租就像債券一
樣，所以除了房租可以自行負擔他原本的房貸外，可以透
過重新鑑價資產重估或是增貸貸出來的貸款一率進入股票
，保守型大盤etf可以考慮，這樣etf的股息一年下來也不
少～今年算算也有3X萬~完全可以當消費用以提高家戶的金
錢消費效用
當然我很保守，多得是股息衝很高的神人～不過我看的是
長期投資，我打算小孩名下0050只領股息不動用，等看20
年後資產增加多少倍？
感覺是生活支出100萬太多？
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [請益] bndw債卷功能: : 大家都說債卷到期後可以領回本金，那有兩個問題想問，一：萬一到期時剛好股價是跌那 : 該怎麼辦？二：防止股市大跌可以起到保護作用？但是我看bndw他在去年三月也跌啊，只 : 有公債漲而已，那bndw的配息也不高，股市跌他也有份，請問他的功能在哪？ 1、推文和下篇回文有說到了。 持有個別債券和 使用債券ETF持有多支債券是不同的。![Re: [請益] bndw債卷功能](https://i.imgur.com/lzWubXfb.jpg "Re: [請益] bndw債卷功能")
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[討論] 資產配置該不該納入房地產?我指實質的不動產，可貸款，但不是指REITs。 資本少的話當然不用考慮。但若多到某種程度，可以用某個百分比持有不動產，收租等 待增殖的話，從資產配置的角度來看，納入是利大於弊，還是弊大於利? 或是在什麼情 形下較適合納入，有大大願意分享想法嗎? --![[討論] 資產配置該不該納入房地產?](https://i.imgur.com/ddNI0aIb.jpg "[討論] 資產配置該不該納入房地產?")
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[請益] 36歲男 理財規劃性別：男 年齡：36 歲 職業：上班族 居住地/工作地：台北市 家庭成員：■父 歲，■母 歲，□夫 歲，□妻 歲17
[請益] 43歲男 請教理財規劃代朋友發問 43歲男 已婚 一家四口(他 太太 一男孩一女孩) 工作收入(含年終 其他獎金)：450-480萬/年![[請益] 43歲男 請教理財規劃](https://i.imgur.com/YdoHgnGb.png "[請益] 43歲男 請教理財規劃")
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[請益] 台中13期資產配置?家中長輩之前在中山附醫後面有買到約100初坪的土地，年底已配地取得權狀， 因為老人家退休後無收入(但生活費基本也夠，不缺現金)， 過年時在討論要不要轉換標的(套房、店面之類)， 以單坪55萬*100坪估，保守市值有5500萬 現在有三個想法：10
Re: [請益] 地上權的可購買性地上權,只要有"期限"一概不推. 不要以為你在中國,期限到了還會給你延...XD 尤其如果土地是私人的,那個最好她會給你面子. 時間一到一定收回來. 就算是政府的,時間到之後,你們一定會有很龐大的糾紛問題.6
[請益] 29歲男理財規劃各位前輩好， 小弟上班了幾年， 也碰了一些理財及股票的知識， 近來檢視整理自己的奈米資產狀況， 想跟大家請教改善資產配置及調整方向。6
[請益] 退休族無貸款房產增貸之資產配置各位前輩好： 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配置，隨時間性抗通膨需求，使資產不貶值，且隨年紀越大可增加提領率。 目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右 做規劃，資金利息為2.07%，三十年、有三年寬限期且可續約一次，第三間房視之後狀況決定是否增貸。 另外家人每月有固定退休金5萬、及房租收入3萬，年收約為96萬。X
Re: [請益] 60歲男退休規畫您好，我是d大，很高興可以幫您家父規劃退休。 根據您提供的資訊，您的父親目前年齡為60歲，預計3-5年後退休，退休後會有一筆退休 金。您擔心定存利率無法抵抗通膨，因此建議他可以考慮投資美債。 以下是一些退休規劃的建議： 1.了解退休目標
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