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Re: [新聞] 陸敬民/竹北淪「炒房之都」 二手屋作

看板home-sale標題Re: [新聞] 陸敬民/竹北淪「炒房之都」 二手屋作作者
a5292710
(ㄎㄎ)
時間推噓29 推:30 噓:1 →:64

※ 引述《KClikesKFC (我愛肯德基)》之銘言:
: 連結:
: https://house.ettoday.net/news/2785191
: 內文:
: 文/《住宅週報》社長陸敬民
: 近期在新竹的竹北重劃區仲介圈流傳一個重磅消息,那就是高鐵新竹站前某建案二手屋

: 交單價站上9字頭,這種有買家透過人為操作的「作價」,讓二手物件站上9字頭的方式
: 分不可取,呼籲業內人士應自律。
: 新竹房市受建地稀少影響,加上這幾年半導體業在國際一枝獨秀,以竹科為首的園區人

: 薪大幅度躍升,導致新竹房市,特別是竹北重劃區,房價一飛衝天。
: 不過竹北重劃區房價飆漲,卻是一連串人為刻意操作,以這次的9字頭最為誇張、眾所
周?
: ,一般來說房市概分為一手預售屋跟二手成屋,預售案背後是財力雄厚的開發商和代銷
: ,就算單價開到3位數,估計銀行鑑價、核貸成數也會配合,因為成交價是整批登錄,自?
: 形成行情。
: 而現在首度出現9字頭的中古屋價格,屋主是自然人,並非開發商,據悉目前銀行鑑價
也?
: 未到9字頭,現在突然冒出一筆9字頭成交價,就是標準的疑似典型投機客作高價格的手
: 試算一下,假設銀行目前對其鑑價6字頭,跟這筆物件成交價單價9字頭,兩者單價差距30
: 元,那麼2房25坪就是差距750萬元,代表這位買方除了跟銀行貸款外,還要額外自掏腰
: 0萬元現金,會有純自用的正常買方,放著該區還有6~7字頭的物件不買,偏偏就選1間中?
: 物件,然後用9字頭購入?
: 所以,明眼人一看就知道在1000多戶的首購宅二手屋社區裡,突然天外飛來一筆的9字
頭?
: 交價,根本違反常識與邏輯,妥妥市場最常見的「釣魚」哄抬做高價套路!推測背後真
: 的是要釣高價格、護航手裡一大批要出貨的物件。
: 透過「作價」的惡劣手法,讓竹北重劃區淪為全台公認的炒房之都!這也是新竹2020下

: 房價哄抬飆漲的濫觴,提醒竹北炒房客,絕大多數民眾名下都只有一棟房產,有的甚至
: 價興嘆、只能租房,二手屋自有其市場交易秩序,自備3成、貸款7成、以銀行鑑價為主
: 情。
: 竹北炒房客若被查出勾結仲介業者「創造(提供)」虛假行情、擾亂市場交易秩序、致
使
: 費者陷於錯誤、引發消費者心理恐慌,直接踩到新政府紅線,建議不要在此時做最壞的
: 。
:
: 陸敬民小檔案
: 學歷:淡江大學中文系畢業
: 經歷:《自由時報》房地產記者
: 現職:《住宅週報》社長
: 心得:
: 陸敬民怒斥竹北房價亂象
: 痛批有人作價,哄抬價格要出手上的貨
: 讓竹北變成炒房之都
: 可惡

不知道這個時間點放出這個消息是對還不對

竹科匯9字頭實價登錄出現囉

陸大去瞭解一下狀況是不是作價、太誇張了!


給龍哥,這個是前陣子的實價登錄喔~

只是回應之前的文而已,大家真的怕怕了!


https://i.imgur.com/LgV78PA.jpeg


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realtreasure09/24 18:29太扯了

c4123171709/24 18:30頂樓 搞不好這個社區 屋頂產權歸頂樓 很多細節啦

cht1234123409/24 18:32芎林只要畫一片重劃區,大家都開心,只是為了土地財

cht1234123409/24 18:32政,不可能

jessicaabc9809/24 18:32好了啦,車位扣一扣啦,早就說要玩就玩竹北了,豬

jessicaabc9809/24 18:32屎屋區,錢超多

jack52909/24 18:37猛!這樣才能認真工作

p2077029909/24 18:39頂樓比較特別很多人會加價買

jemdogdog09/24 18:39這種時間leju出現這種價格,我十分懷疑是不是故意的

j401f209/24 18:41坐等第一筆破百

jemdogdog09/24 18:41以現在的氛圍不可能

Mulsanne09/24 18:42昌益光明六路都開到9字頭了 大陸會開多少did

jemdogdog09/24 18:42重點是群眾心理認為房價不會再漲

vict109/24 18:43會啊 竹科給的信仰

jemdogdog09/24 18:43這個時間點出真的細思極恐

lolpklol097509/24 18:44https://i.imgur.com/hkos4GY.jpeg

jemdogdog09/24 18:44會不會為了之後的動作鋪路

lolpklol097509/24 18:45車位 115? 該不會是機械車位吧...

Dnegelyks09/24 18:46笑死 ,又不是台北老公寓五樓,產權算頂樓的,事實就

Dnegelyks09/24 18:46是竹北蛋黃兩房2500已被接受,非頂樓同社區還有一個也

Dnegelyks09/24 18:46是96-98/p , 破百遲早

Dnegelyks09/24 18:47車位115是好幾年前預售價格,實價登錄都這樣算的,你

Dnegelyks09/24 18:47可以自己換算車位250之類,一樣還是9字頭

PTTMAXQQ09/24 18:48總價看起來還好啊,別只關心單價啦

yasea200409/24 18:49低端滅絕沒有停止過

jessicaabc9809/24 18:50玩新竹以南的,所以我只推新竹,其他某幾都,實質

jessicaabc9809/24 18:50薪資,完全跟不上r

CIIIO09/24 18:51竹東都60 竹北90還好吧

jemdogdog09/24 18:52薪資本來只是房價其中一環

Wardell09/24 18:53竹北的重點是一堆學長3 40萬就進去了

jemdogdog09/24 18:53另外如果預期房價不會漲,有多少人會繼續追高?

Wardell09/24 18:54管你什麼政策 他們的貨根本不會拿出來賣,少少的房子一

Wardell09/24 18:54堆人想進去 怎麼跌 我就問

jemdogdog09/24 18:55不是一堆魯空希望實價課稅?萬一來真的,新竹一年稅金2

jemdogdog09/24 18:55-30萬以上,這樣會不會跌?

Wardell09/24 18:56有在竹北看過房就知道,一個禮拜就看到沒房可以看了

pa285709/24 18:56希望這不是拿來示警套在高點的

GGFACE09/24 18:57很好啊 高單價繼續噴 拉低中產內部之間的差距

jemdogdog09/24 18:57連香港這個房價一路上漲的城市都會跌,有些東西不要太

jemdogdog09/24 18:57肯定比較好

letitgo09/24 18:57故意放出來 第八波不知道會多精彩

Dnegelyks09/24 18:58北加州課那樣的稅,還不是照樣漲翻,事實就是大量高所

Dnegelyks09/24 18:58得區域,房價就是有支撐

charliebitme09/24 18:5997萬其實不是很重要 低總價在竹北高鐵就是有買盤

yiliang110709/24 19:02推樓上 要看總價區間

yasea200409/24 19:023000以下算低總了

jemdogdog09/24 19:03香港所得也很高喔!一個家庭十萬港幣很正常,稅金大概

jemdogdog09/24 19:03是10%左右,為什麼房價會跌?重點是大部分人覺得房價會

jemdogdog09/24 19:03

Dnegelyks09/24 19:05要拿香港比的話,他房價所得比到44倍了,新竹才10倍,

Dnegelyks09/24 19:05這樣新竹要到跌是不是還很遠

vict109/24 19:06竹北那四千萬上限不開 就炒不上去啊

Dnegelyks09/24 19:07如果是以大家觀點來看,我看新竹在地買盤搶成這樣,大

Dnegelyks09/24 19:07家看起來還是預期會漲,當然本來就不是絕對,至少新竹

Dnegelyks09/24 19:07剛需及所得還撐在那

yasea200409/24 19:08對啊 所以越低價的越多人搶

Dnegelyks09/24 19:08炒不上去就小3房頂到4000了

jemdogdog09/24 19:08香港大西北地區或九龍舊區域,如果不是新房,房價其實

jemdogdog09/24 19:08還好

toto12309/24 19:09只限竹北吧 不是新竹 。

Dnegelyks09/24 19:09跟m 大之前一直說的一樣,之後權狀40坪附近會很熱門

yasea200409/24 19:094000以上能力的沒法攻破只好對低總集火

alotofjeff09/24 19:09把芎林西邊劃一部分給竹北,就能買到近高鐵一坪40萬的

alotofjeff09/24 19:09竹北了

toto12309/24 19:09新竹縣竹北市

Dnegelyks09/24 19:09新竹東區也是有成交9字頭的,低總價一樣狀況

yasea200409/24 19:09然後也不會有人釋出

jemdogdog09/24 19:10你可以查一下香港十大屋苑價格,以香港中產階級收入來

jemdogdog09/24 19:10看,其實還可以負擔

Dnegelyks09/24 19:10小看芎林了,透天都賣到50-60/p ,大樓下一案聽說60+

Dnegelyks09/24 19:11你拿新竹中產來看,年收500-600,4000萬以下根本躺著

Dnegelyks09/24 19:11

jemdogdog09/24 19:12香港一堆5-6M的房子跌到4M,以香港中產的收入來看,這

jemdogdog09/24 19:12個價位不是什麼問題

zhi556609/24 19:12新竹就是噴 真AI 真東方矽谷 新竹歸隊 等著看一枝獨秀

jemdogdog09/24 19:13畢竟夫妻都是公務員月收就可以輕鬆破十萬港幣

pa285709/24 19:13芎林都田 買農地搭帳篷 比較划算

zhi556609/24 19:14芎林那個點怎麼可能40 光是離發哥高鐵10分鐘 就搶了

zhi556609/24 19:15首購+高薪+鎖籌碼 下半年三房快速消失在市場 不要不信

humbler09/24 19:17新竹續噴,工程師用現金買

yasea200409/24 19:39不是前面的全趕到楊梅湖口

letitgo09/24 20:03不要再噴了 央行要波波拳了

kazamishu09/24 20:25央行關不到工程師啦 現金買怕屁

jerrylin09/24 20:41買不起竹北 那就請調去中科南科啊

jerrylin09/24 20:42公司給的錢能讓你安居樂業那就繼續住

jerrylin09/24 20:42如果這邊已經不適合你生活為何不換個地方

jerrylin09/24 20:42又不是在其他地方找不到工作

scarrony09/24 21:27兩個月前就知道了,早就說買新竹最好賺,實價登錄

scarrony09/24 21:27出來又要細思極恐 呵呵

CKCG33Liu09/24 21:35中古還沒跟上

yasea200409/24 22:03聽說9的還有不少間要冒出來 每10天剛一下魯空

marsonele09/24 22:34 買得下手真佩服

buike09/25 00:07高鐵寶佳不是都96、97了?蓋牌的鐵定破百

wakaura09/25 06:07只會挑最盤的優先登錄

yasea200409/25 06:47還有好多間接著會登出來喔