Re: [新聞] 陸敬民/竹北淪「炒房之都」 二手屋作
※ 引述《KClikesKFC (我愛肯德基)》之銘言:
: 連結:
: https://house.ettoday.net/news/2785191
: 內文:
: 文/《住宅週報》社長陸敬民
: 近期在新竹的竹北重劃區仲介圈流傳一個重磅消息,那就是高鐵新竹站前某建案二手屋,
: 交單價站上9字頭,這種有買家透過人為操作的「作價」,讓二手物件站上9字頭的方式,
: 分不可取,呼籲業內人士應自律。
: 新竹房市受建地稀少影響,加上這幾年半導體業在國際一枝獨秀,以竹科為首的園區人,
: 薪大幅度躍升,導致新竹房市,特別是竹北重劃區,房價一飛衝天。
: 不過竹北重劃區房價飆漲,卻是一連串人為刻意操作,以這次的9字頭最為誇張、眾所周?
: ,一般來說房市概分為一手預售屋跟二手成屋,預售案背後是財力雄厚的開發商和代銷業
: ,就算單價開到3位數,估計銀行鑑價、核貸成數也會配合,因為成交價是整批登錄,自?
: 形成行情。
: 而現在首度出現9字頭的中古屋價格,屋主是自然人,並非開發商,據悉目前銀行鑑價也?
: 未到9字頭,現在突然冒出一筆9字頭成交價,就是標準的疑似典型投機客作高價格的手法
: 試算一下,假設銀行目前對其鑑價6字頭,跟這筆物件成交價單價9字頭,兩者單價差距30
: 元,那麼2房25坪就是差距750萬元,代表這位買方除了跟銀行貸款外,還要額外自掏腰包
: 0萬元現金,會有純自用的正常買方,放著該區還有6~7字頭的物件不買,偏偏就選1間中?
: 物件,然後用9字頭購入?
: 所以,明眼人一看就知道在1000多戶的首購宅二手屋社區裡,突然天外飛來一筆的9字頭?
: 交價,根本違反常識與邏輯,妥妥市場最常見的「釣魚」哄抬做高價套路!推測背後真正
: 的是要釣高價格、護航手裡一大批要出貨的物件。
: 透過「作價」的惡劣手法,讓竹北重劃區淪為全台公認的炒房之都!這也是新竹2020下半
: 房價哄抬飆漲的濫觴,提醒竹北炒房客,絕大多數民眾名下都只有一棟房產,有的甚至望
: 價興嘆、只能租房,二手屋自有其市場交易秩序,自備3成、貸款7成、以銀行鑑價為主要
: 情。
: 竹北炒房客若被查出勾結仲介業者「創造(提供)」虛假行情、擾亂市場交易秩序、致使
: 費者陷於錯誤、引發消費者心理恐慌,直接踩到新政府紅線,建議不要在此時做最壞的示
: 。
:
: 陸敬民小檔案
: 學歷:淡江大學中文系畢業
: 經歷:《自由時報》房地產記者
: 現職:《住宅週報》社長
: 心得:
: 陸敬民怒斥竹北房價亂象
: 痛批有人作價,哄抬價格要出手上的貨
: 讓竹北變成炒房之都
: 可惡
不知道這個時間點放出這個消息是對還不對
竹科匯9字頭實價登錄出現囉
陸大去瞭解一下狀況是不是作價、太誇張了!
給龍哥,這個是前陣子的實價登錄喔~
只是回應之前的文而已,大家真的怕怕了!
https://i.imgur.com/LgV78PA.jpeg
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太扯了
頂樓 搞不好這個社區 屋頂產權歸頂樓 很多細節啦
芎林只要畫一片重劃區,大家都開心,只是為了土地財
政,不可能
好了啦,車位扣一扣啦,早就說要玩就玩竹北了,豬
屎屋區,錢超多
猛!這樣才能認真工作
頂樓比較特別很多人會加價買
這種時間leju出現這種價格,我十分懷疑是不是故意的
坐等第一筆破百
以現在的氛圍不可能
昌益光明六路都開到9字頭了 大陸會開多少did
重點是群眾心理認為房價不會再漲
會啊 竹科給的信仰
這個時間點出真的細思極恐
會不會為了之後的動作鋪路
車位 115? 該不會是機械車位吧...
笑死 ,又不是台北老公寓五樓,產權算頂樓的,事實就
是竹北蛋黃兩房2500已被接受,非頂樓同社區還有一個也
是96-98/p , 破百遲早
車位115是好幾年前預售價格,實價登錄都這樣算的,你
可以自己換算車位250之類,一樣還是9字頭
總價看起來還好啊,別只關心單價啦
低端滅絕沒有停止過
玩新竹以南的,所以我只推新竹,其他某幾都,實質
薪資,完全跟不上r
竹東都60 竹北90還好吧
薪資本來只是房價其中一環
竹北的重點是一堆學長3 40萬就進去了
另外如果預期房價不會漲,有多少人會繼續追高?
管你什麼政策 他們的貨根本不會拿出來賣,少少的房子一
堆人想進去 怎麼跌 我就問
不是一堆魯空希望實價課稅?萬一來真的,新竹一年稅金2
-30萬以上,這樣會不會跌?
有在竹北看過房就知道,一個禮拜就看到沒房可以看了
希望這不是拿來示警套在高點的
很好啊 高單價繼續噴 拉低中產內部之間的差距
連香港這個房價一路上漲的城市都會跌,有些東西不要太
肯定比較好
故意放出來 第八波不知道會多精彩
北加州課那樣的稅,還不是照樣漲翻,事實就是大量高所
得區域,房價就是有支撐
97萬其實不是很重要 低總價在竹北高鐵就是有買盤
推樓上 要看總價區間
3000以下算低總了
香港所得也很高喔!一個家庭十萬港幣很正常,稅金大概
是10%左右,為什麼房價會跌?重點是大部分人覺得房價會
跌
要拿香港比的話,他房價所得比到44倍了,新竹才10倍,
這樣新竹要到跌是不是還很遠
竹北那四千萬上限不開 就炒不上去啊
如果是以大家觀點來看,我看新竹在地買盤搶成這樣,大
家看起來還是預期會漲,當然本來就不是絕對,至少新竹
剛需及所得還撐在那
對啊 所以越低價的越多人搶
炒不上去就小3房頂到4000了
香港大西北地區或九龍舊區域,如果不是新房,房價其實
還好
只限竹北吧 不是新竹 。
跟m 大之前一直說的一樣,之後權狀40坪附近會很熱門
4000以上能力的沒法攻破只好對低總集火
把芎林西邊劃一部分給竹北,就能買到近高鐵一坪40萬的
竹北了
新竹縣竹北市
新竹東區也是有成交9字頭的,低總價一樣狀況
然後也不會有人釋出
你可以查一下香港十大屋苑價格,以香港中產階級收入來
看,其實還可以負擔
小看芎林了,透天都賣到50-60/p ,大樓下一案聽說60+
你拿新竹中產來看,年收500-600,4000萬以下根本躺著
買
香港一堆5-6M的房子跌到4M,以香港中產的收入來看,這
個價位不是什麼問題
新竹就是噴 真AI 真東方矽谷 新竹歸隊 等著看一枝獨秀
畢竟夫妻都是公務員月收就可以輕鬆破十萬港幣
芎林都田 買農地搭帳篷 比較划算
芎林那個點怎麼可能40 光是離發哥高鐵10分鐘 就搶了
首購+高薪+鎖籌碼 下半年三房快速消失在市場 不要不信
新竹續噴,工程師用現金買
不是前面的全趕到楊梅湖口
不要再噴了 央行要波波拳了
央行關不到工程師啦 現金買怕屁
買不起竹北 那就請調去中科南科啊
公司給的錢能讓你安居樂業那就繼續住
如果這邊已經不適合你生活為何不換個地方
又不是在其他地方找不到工作
兩個月前就知道了,早就說買新竹最好賺,實價登錄
出來又要細思極恐 呵呵
中古還沒跟上
聽說9的還有不少間要冒出來 每10天剛一下魯空
買得下手真佩服
高鐵寶佳不是都96、97了?蓋牌的鐵定破百
只會挑最盤的優先登錄
還有好多間接著會登出來喔
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Re: [請益] 竹北開始下跌了?跟著標題回覆 最近竹北高鐵附近有預售屋開始交屋了 在591上看到最近竹科匯的實價登錄價格已經回到3x萬 不過竹科匯開賣的時候一坪不到30 屋主應該還是有賺19
Re: [閒聊] 竹北豐邑單價86萬忘記蓋牌??看到推文有人在講昨天今天簽訂的協勝大聚 當初說明會激昂的高喊80-83,我都相信了 結果這兩天開獎 四房低樓層7出頭 2+1房低樓層8出頭18
Re: [新聞] 竹北高鐵特區一年漲10萬 新案首見衝破6桃園,新竹,竹北這些區域,在台北市中心沒有大漲拉抬的狀況下,這些區域買超過4字 頭,相對危險,原因還是因為比價效應。 台北目前還是沒有出現實價登錄300萬以上案子,等到台北豪宅穩定破250甚至300萬以上 ,這些地方4或5字頭才有可能穩定。 --11
[閒聊] 竹科竹北外溢到南寮和新竹市區了?PTT整天吹竹科人人年薪300雙薪600 事實上就是一堆竹科人年薪100左右而已 甚至不到100的可能才是多數 竹北的房價太貴了 外溢到新竹市區和南寮了?6
[問卦] 竹北預售屋直接跳過七字頭上八字頭?安安 最近竹北新案x宇開價了 一坪85 非業配 只是覺得豪扯5
Re: [閒聊] 新竹市東區 4年新古 成交9字頭結果現在8月最新實價登錄都出來了, 富春居還是沒有看到啊,說好的9字頭呢? 該不會是7月的時候歌舞昇平,群組裡面有人到處唬爛騙人上車吧! 隔壁竹科悦揚都有7月份的實價登錄8字頭了,雖然看起來也要套一陣子