Re: [請益] 竹北開始下跌了？
※ 引述《DLLMCFH (甘林粥罵)》之銘言：
: 在群組看到
: 一森峰賠了一百多萬
: 是因為買太高？
: 還是建案問題？
: 有沒有掛？
: https://i.imgur.com/FS3UC1t.jpg
跟著標題回覆
最近竹北高鐵附近有預售屋開始交屋了
在591上看到最近竹科匯的實價登錄價格已經回到3x萬
不過竹科匯開賣的時候一坪不到30 屋主應該還是有賺
附近行情都是一坪55以上
不知道為什麼屋主會願意這麼低價脫手
可能是什麼原因嗎? 譬如說轉賣給親友之類的
或是房價真的要開始修正了?
--
是, 開始跌了. 主跌段, 等個3年應該回到疫情前
你覺得你是屋主有可能賣3x嗎......這種就當特殊交易了
我也是很好奇
問就是雪崩 腰斬了
腰斬不可能啦
特例拿來當通例
最近兩筆都是這樣還是特例嗎? 是要幾筆才不會是特例?
※ 編輯: WRXSTi (101.10.46.83 臺灣), 09/07/2023 00:58:06自己人交易的不重要啦 你自己用30幾去徵看看有沒有人賣你
就知道了
有些夫妻換人登記也是走轉約流程就看到這樣
你可以繼續期望他跌啊 反正過個幾年就知道到底你的決定是
對是錯 還是被市場教訓？
空方最喜歡拿著特例安慰自己 明明整個市場的參考數據就
不止這幾筆
旁邊實登6x你覺得呢
自己人交易也有往上拉抬的 實價往上疊 接著就丟出來賣 自己
看清楚就好
為什麼數據喜歡提中位數 因為要把最高最低奇怪數據撇除
但有著心態的一方往往喜歡拿極端值問 追那些特例好處在
？對真心想買房的人沒幫助？且數據研究好了 你研究那特
例幹嘛 正常的不看？
這叫做約定交易 其他我就不說惹 房子買賣是民事行為
就說這是漲多回檔提早下車而已
如果我當初跟你約定一坪40萬交易 有寫好契約 那也只能40賣
嘻嘻 房蟲整天最高極端值也不害臊
這根本不用想, 絕對是特殊情況交易啦
要降之前, 會先房貸繳款違約, 會先有一堆法拍屋
不然3X賣我吧, 謝謝, 竹科匯3X, 我可以收, 感恩喔
分紅獎金少很多，明年也不樂觀
藥丸
之前聽代銷說這種實登都是換約重新申報的而已
問就是做價
問就是個案
不太需要動腦就能明白的事情 竹科匯你徵35看看 買到了
我立刻45跟你買不囉嗦
特殊交易不是會註明嗎
不能轉紅單但是可以簽買賣意向書，就是約定好可以交屋時，
用該意向書的價格買賣，所以這價格可能是近1年前就約定好的
哥這是去年的成交喔，跟現在沒什麼關係，竹北就算賣不掉
也不太會便宜賣，新建案開60up。
房蟲會跟你說是特例，就是跌了不承認
如果我手上有貨，我也會3X萬急售趕緊下車不久留
竹北高鐵現在一堆高中生 高鐵有北一女跟板橋高中、
台鐵有竹中竹女
100筆60萬，3筆35萬，到底是不是特例
不要說3x甚至39，用4x去徵徵看
100筆60萬，3筆65萬，就是房價井噴請加價
哦 那你趕快出3X去買 財富密碼被你發現了
30賣我 我可以收兩間
房價跌了沒是不知道 分紅是都跌了 跟前兩年比 一整年少80
～100
有兩間都平轉 一個多一個車位 你覺得真的沒特殊情形在裡
面嗎？
這是那少數幾間一線 廣大的二三線 跟製造封裝就不知道了
平轉其實就是檯面下....
林北五月發一篇還被房仲酸到哭夭
跌了 跌了 空軍大勝利 那空軍什麼時候 轉多軍?
笑死
平轉不想繳稅而已吧…不然就是之前換約完，現在才
在登錄
不過這建案也好多正在脫手 跟京御苑一樣 只是京御苑因為
坑應該沒人接了
節稅吧 猜的
買6X的哭哭了
竹科滙簽私約的吧
連成交行情都不會找別去竹北買 那裏投客超觸身的
有私約肯定檢舉 可以賺百萬獎金誒
換位思考，大家買60你幹嘛賣30，想就知道一定自己人買
賣才壓低總價
沒錯你那邊111/8就已經崩盤 現在蔥價
這是真的跌了 所以有3字頭要賣的請私 感謝~
這個是之前的私約 現在才申報拉
你再去買一棟高鐵區3X的 我就相信你跌了
沒錯 已經崩了 溫ㄚ巴預測超準
科技業分紅都修正了，只會跌
每次看到說科技業修正分紅就覺得會跌的真有趣
那些年薪300~500的工程師，會因為修正分紅，而付不出一年
70萬的房貸?
然後就算減少了，若年薪付的出來，為什麼就要賠售呢
覺得有30的就去買吧
竹科匯你買得到30的我40跟你買讓你現賺
科技業今年很慘 修正正常
感覺你沒搞懂實價登錄的機制和大家對預售屋的玩法
一堆不懂預售屋登錄機制的拿109年的價格出來講ㄏㄏ
還在那邊修正正常，我快笑死，拿著過時的數據下一
個錯誤的結論，在那邊沾沾自喜
你幹嘛講出來XDD
蝦
腦袋要多使
特例當通例
賠錢當然沒人賣，因為都套牢了，不缺錢沒人賣
這根本連特殊交易都不是，就只是同樣價錢改個日期再登入
不過能騙到空空也蠻神奇的XD
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首Po在群組看到 一森峰賠了一百多萬 是因為買太高？ 還是建案問題？ 有沒有掛？![[請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/FS3UC1tb.jpg "[請益] 竹北開始下跌了？")
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魯空好了啦 抓到浮木囉? 好棒棒 認真說這充其量就個案 不然魯空你行 你去買啊? 你買的到這價格我輸你喇 喔我忘了15
溫套: 量縮 => 建商早就學乖了，會控制釋出的量 價跌 => 早就買了，成本都1X、2X，跌一點哪有感覺 房市冷 => 一堆預售屋2027-2030才交屋，建商聰明懂避開冷盤 科技業分紅砍半 => 沒人接盤，房子可以出租，哪會虧![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/NnzKaPRb.png "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
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看到動不動就薪水付不起2xxx房價的系列，忍不住想起了當大學生時的日子，一個月套房80 00，有自己的廁所能小開伙，15000大套房基本上帶了一個小客廳，還有書桌區可以打電動 。 這種物件除了台北市以外的地方，大概1000萬以內就能找到 房貸一個月算你32000，一個人薪水6萬都能負擔了，12
竹北本來就該回歸正常，一些有抗性的建案本來就要賣便宜一點 從30->70,漲了130%....假如回檔到50，也回檔了25%左右， 但還是漲阿... 買不起的還是買不起，但地點正常的新建案目前沒看到回檔的 期待光明六昌X建案的開價，土地買240/p，看會不會讓魯空幻想再次破滅 --![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/nZE0sRxb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
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竹北還是有人買得起還沒出手的 新案 縣二縣三台科 如果價格往下掉到55 一定又會被掃空 現在就卡在60上下再加一點抗性 建商也不急 反正他慢慢賣 時間到 周邊價格上來 還是賣得掉 拿竹北去跟新北比不太實際![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/MrrmXlXb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
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有沒有跌不知道 只知道數字網的物件變多了 越來越多人拿貨出來市場 大家都想先套現 不過量縮政策救了大家 不想被課重稅的人可能會長抱 市場已經萎縮 想變現的也是人之常 情 --31
我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考 點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄 可以看到最新的價格表是非常有規律的 比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差 But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去5
我拿球棒的魯空啦 5叉龍徒弟 買房主力科技業慘 政府打房風聲四起 平均地權 景氣低迷22
我是真魯空明燈三叉龍啦，已經分析過新竹很多次了，今天再來勸世一下。 竹北降價賣一點都不意外啊XD，盤子才買竹北6-7字頭新房子，慘套個十年也很正常，今 天再來簡單複習一下竹北目前的抗性有哪些： 1.疫情後明顯炒過頭，直接翻了超過130%，什麼人工原物料等營造成本只漲20%左右，所 以當初建商買地時根本沒料到新竹會炒成這樣，原本只打算賣個4字頭，結果能賣6-7字頭![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/X96U4ukb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
爆
[閒聊] 竹北站上一坪60萬了？昨天聽同事說 591上竹北開始出現單坪超過60萬的預售屋轉手 地點在高鐵旁、醫院正對面 主建不到35坪總價居然快4000萬了 一坪40買竹北就算了，60大家覺得還值得嗎？![[閒聊] 竹北站上一坪60萬了？](https://i.imgur.com/mBp41KSb.jpg "[閒聊] 竹北站上一坪60萬了？")
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[問卦] 竹北什麼時候會跌回一坪15萬??等等 不是說好房價會跌的嗎??? 591上面還是堅若磐石啊 都是誰在幹谷啊?? 說來我媽還真屌 金融海嘯的時候買在最低點一坪16萬 總共60幾坪也不用一千萬 被一堆人說傻 說新竹沒這種行情 放著租人 放著放著.........現在一坪40萬可能也買不到的XDDDD![[問卦] 竹北什麼時候會跌回一坪15萬??](https://i.imgur.com/9lEnFZnb.jpg "[問卦] 竹北什麼時候會跌回一坪15萬??")
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Re: [請益] 竹北開始下跌了？想藉此標題問一下竹北的房市資訊 去年開始在新竹上班 最近打算置產 中古屋跟預售屋都有看 在591上面看到寶佳奇磊26
[閒聊] 竹北新房一坪只要20萬？去年無聊去竹北晃晃 跟阿姨隨便找一間建案了解當地行情 當初開出來的價格一坪24萬 當時覺得很便宜![[閒聊] 竹北新房一坪只要20萬？](https://i.imgur.com/faKNGJib.jpg "[閒聊] 竹北新房一坪只要20萬？")
27
[請益] 近兩年竹北房價翻倍的原因近兩年竹北房價瘋狂上漲 從30萬漲到60萬已經翻倍 如果是因為無限QE造成的 那房價會不會打成原形? 10年前我要賣18萬/坪的預售屋![[請益] 近兩年竹北房價翻倍的原因](https://i.imgur.com/BumJ1JIb.jpg "[請益] 近兩年竹北房價翻倍的原因")
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[問卦] 竹北預售屋直接跳過七字頭上八字頭？安安 最近竹北新案x宇開價了 一坪85 非業配 只是覺得豪扯![[問卦] 竹北預售屋直接跳過七字頭上八字頭？](https://i.imgur.com/vIPx8bnb.jpg "[問卦] 竹北預售屋直接跳過七字頭上八字頭？")
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[閒聊] 竹北還可以投資嗎？明年完工的預售屋 房仲給我優惠價一坪49萬算貴嗎 竹北有百貨公司 高鐵 聯發科進駐 房 仲說2年後漲到60萬絕對沒問題 看看新北新建案都一坪60-70萬 竹北有竹科鋼性需求 未來 只有漲多漲少的問題 市容跟生活機能堪稱小台北 現在不買明年會更貴 --4
Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對，除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心
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Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想![Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想](https://i.imgur.com/vtEaUCub.jpg "Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想")
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Re: [閒聊] 少子化的影響4
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