Re: [新聞] 為何3月交易慘房仲：買方出了讓賣方覺得

zwchih 發表於 2023/4/8 上午12:18:50

看板home-sale標題Re: [新聞] 為何3月交易慘房仲：買方出了讓賣方覺得作者

(風言風語)時間Apr 8 00:18:50 2023推噓 1 推:3 噓:2 →:2

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 不動腦的人，就是當韭菜被割的命。
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: 記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？反正韭菜會相信。 XD
:
: 最近十年，六都 1月同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg

: 2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。
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: 總量甚至只有2021年與2022年的一半左右，空軍看到 1月的數據要高潮很合理。
:
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: 最近十年，六都 1+2月同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg

: 2023年1+2月的買賣移轉還是很慘，六都的總量只贏過 2016年與2017年。
: 雖然還是很慘，但是可以觀察到買賣移轉量並沒有繼續往下探。
:
: 最近十年，六都 Q1 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg

: 六都 2023年Q1的買賣移轉量，贏過 2015、2016、2017、2018年。
: 從Q1的同期對比，可以看到買賣移轉量已經出現反彈。
:
: 最近十年，六都 3月同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg

: 2023年3月的買賣移轉其實非常高，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
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: 這是非常強的反彈訊號！
:
: 六都各別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
: 台北市：排第 6名
: 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 桃園市：排第 5名
: 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 台南市：排第 2名，只輸給 2022年
: 高雄市：排第 5名
: 最近兩年多來，打房的政策夠多了吧？
: 有實登2.0、房地合一2.0、央行的四波選擇性信用管制、平均地權條例，
:
: 板上討論很多次，不管多軍與空軍都認同上述的政策下，交易量肯定會縮。
:
: 除了政策打房外，過去一年的升息週期，讓房貸的負擔加重，預期交易量縮會更嚴重，: 結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。: 市場上的剛需看來還是很多喔 XD
: 2022年選擇觀望，2023年認命進場的買家陸續出籠。
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: ※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: : https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
: : 為何3月交易慘房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
: : 六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總?
: : 徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了讓
: : 方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。
: : 她表示，現在買氣急凍有如2016年，但卻沒有降價，原因就在賣方還看得到買方，且在
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg

: 買氣急凍有如2016年？XD
:
: : 地合一2.0五年閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，選擇少，價格空間就很難變得很大。
: : 根據六都公布，3月六都買賣移轉約2萬棟，北市年減29.5%，將近三成最多，桃園，台?
: : 也近二成。
: : 以第一季來看，除了台南年減19%，其他五都年減幅都在二成以上，台北、桃園都達27%
: : 徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山?
: : 內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為漲
: : 多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。
: : 桃園也一樣是108年以來最爛的3月，意料之外的是，觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現
: : 健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原因
: : 台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、?
: : 棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。
: : 台南雖然比去年差，但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高，
: : 過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一點
: : 買氣有點遲緩。
: : 高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，台積電（2330?
: : 話題區來得快去得也快，後市仍待觀察。
: 上面洋洋灑灑寫了一堆，還不就是想帶風向說三月的交易量很慘？
: 附一張圖就可以知道2023年3月的交易熱不熱
: 最近十年，六都 3月同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg

: 六都個別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
: 台北市：排第 6名
: 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 桃園市：排第 5名
: 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 台南市：排第 2名，只輸給 2022年
: 高雄市：排第 5名
: 常在逛板的人就知道，許多板友在三月份就提到房市開始變熱了。
: 記住那些在三月份說房市很冷的 ID，以後可以跳過那些ID的言論。
:
: 升息週期已經一年，房價沒跌就算了，
: 本來量縮的交易量，在 3月迎來大反彈，接下來房市會怎麼走呢？XD

https://i.imgur.com/q5HHQbc.jpg

目前可查到Q1買賣移轉棟數從2006年開始
黃色：升格或合併升格
綠色：較2023年低的年分

首先要更正一個觀念
2014、2021、2022是否算是超級熱呢？

若只看表中的年分的Q1
2006、2007、2008、2010、2011、2013
這些年分都比它們熱多了
更不用講更早之前的年代
肯定更多

可以看到即使再多往前看8年(2006~2013)
2023年Q1還是只有贏那4年
其中2016年為史上最低
相較表中最高的2007年更減少4成3

當然目前還要繼續觀察後續發展
但也不用一直吹噓好像房市已經回溫

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※ 編輯: zwchih (114.25.204.233 臺灣), 04/08/2023 00:22:31

噓

pauljet04/08 00:2310年前？

→