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[請益] 請問我這樣會開太大嗎

看板home-sale標題[請益] 請問我這樣會開太大嗎作者
buyinghappy
(開心買東西)
時間推噓76 推:83 噓:7 →:62

看到我的神C大都衝橋頭預售了,感覺必賺的局,正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。

夫妻手上現金剩400
目前免費住岳母名下的房子
無孝親費,一個孩子

我名下3間公寓,年薪90:
1間1000貸8成(出租)
1間950貸8成(出租)
1間1100無貸款出租

老婆名下3間,年薪90:
1間華廈800貸8成(出租)
1間預售1200(4年後交屋)
1間華廈800無貸款(出租)

貸款的房子都持有5年就要賣,明年初會先賣老婆手上的1間
這樣我如果等等衝去買
會嘎不過來嗎?....
我是算了一下頭期款現金目前是夠

主要是預售交屋時考慮貸款能力是否足夠
如果今天買的預售及老婆4年後交屋的預售
在交屋前分批把手上的房子清一清
這樣好像夠

只是不知道自己有沒有哪裡漏掉考慮了
目前大概是夫妻年薪180貸款額2200
怕沒算好會不會爆掉。。。
目前是還沒用到租金收入作為財力證明
已有用無貸款房子及年薪當作財力證明


再麻煩各位大大給個建議
今天要衝橋頭預售嗎?

respect

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.201.145 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 09:12:58

jessicaabc9809/01 09:14當然衝丫

dyx062909/01 09:14有缺兒子嗎乾爹,乾爹買就對了

j401f209/01 09:166間房子還這麼謙虛 實在天外有天人外有人

jkokpcu09/01 09:20我看了什麼。已經完勝1半以上的鄉民。

j401f209/01 09:22薪水低可以搞到六間是怎麼弄的教教鄉民

ReiFan09/01 09:25ID正確

chives46509/01 09:26開好開滿,富貴險中求

topaaron1209/01 09:27不衝可惜

bustinjieber09/01 09:28超穩啦

bustinjieber09/01 09:28還兩間無貸款

jerry1912309/01 09:29真房蟲XD

kyo5219345809/01 09:29祖上冒煙了還要問鄉民?

Audie21th09/01 09:30擁六間五間收租兩間無貸還住免費,希望能分享一下歷程

jeff1230200009/01 09:33兩千萬的資產無貸款,怎麼爆XD

dymana09/01 09:34兩間無貸款怎麼辦到的

CCOOGG09/01 09:35根本賣不掉 慢慢繳吧

duriel331309/01 09:39阿就家人給的還需要故意問嗎? 誰看不出來是假問真酸

welly041209/01 09:39年薪180貸款可以到3500,你現在才2000多不算很緊

welly041209/01 09:41主要是你們都二房,如果不清掉一個額度,會算第三間

kinghunter09/01 09:42衝衝衝

我們年薪真的算蠻低的 貸款能夠過的了 主要是靠公教貸款?+沒貸款的房子作為財力證明,銀行才給過 無貸款房子是雙方父母給的 投款現金部份是父母借給我們的(有算利息)目前只有還利息,之後房子賣掉才會把現金還 其實有個貪心考量是 如果明年先不賣房子 直接2025橋頭交屋時硬吃下來掛在老婆名下 (有貸款的第二間) 這樣撐到4年後另一間預售要交屋再來賣房 這個就真的怕負債比算不過。。。 所以各位也覺得,橋頭衝就對了? 只是這間可能要放到2025交屋再+5年 資金卡好久的感覺

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 09:43:19

welly041209/01 09:42不過你衝預售離交屋還早,至少還有時間可以整理一下,

welly041209/01 09:42我是覺得1000內輕輕鬆鬆啦

感謝信心加持

hellogym09/01 09:43干 羨慕!!!!!

followaymis09/01 09:46房蟲

IBIZA09/01 09:49現在正在競價中.....XD

IBIZA09/01 09:4920萬要不要追XD

IBIZA09/01 09:51這間真的超難出價

IB大到已經到現場了? 現在還要競價的嗎@@

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:00:08

chengyou6609/01 10:00你是那一類的公職阿?

特考類的

hellogym09/01 10:12IB大是買台北的吧

嗯嗯了解

aborwang09/01 10:21衝了啦,若我有這條件少說橋頭、亞灣各一間,seriously

這太衝了吧。。。是指預售還是中古呢?

shuichia09/01 10:23你們的條件開到緊繃應該可以再買兩間一千萬的

兩間1000的是指預售還是中古呢? 我很怕負債比過不了違約就爆了,不然還是喜歡成屋感覺比較踏實

momomom09/01 10:25哇賽真的是貸好貸滿

就怕爆了錢下不來違約,畢竟抓太剛好會怕

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:33:23 ※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:35:04

yyls12309/01 10:37這金流那麼緊真的會爆

rpg556609/01 10:43好奇價格1000的公寓在哪,應該不是高雄?

johnnychenme09/01 10:44我看了什麼 太屌了吧= =

frowning122609/01 10:46衝了啦,很寬鬆

benson50209/01 10:53買阿,嘎死魯空

有人說緊有人說鬆 囧 先來打電話約時間惹 請問達麗未來市 要選3房還是2+1還是2房 哪個以後比較稀缺比較好賣啊?

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:58:48

proudC09/01 10:57你好猛喔

chengyou6609/01 11:00你老婆也是公職喔?

對,一樣的

NTU30315019509/01 11:01衝啊

Gogogo

drunk010209/01 11:02兩夫妻持有那麼多房產 還想著 繼續炒 政府就該對付你們

drunk010209/01 11:02這種人才對

solidmiss09/01 11:022+1不推 爬文西卡文章你會有答案

這案2房有暗廳,2+1有一暗房 沒時間爬文已經要出發惹。。。 那不要2+1,2房跟3房推薦哪個呢? 還沒拿出來當證明過,不知道認列幾成

jc76112809/01 11:10IB在哪競價阿XDD 好猛

darkangel11909/01 11:11馬的羨慕 QQ

mecca09/01 11:14不會 趕快再屯一間

u880302309/01 11:15衝衝衝

lucifero09/01 11:17 完全不會

momomom09/01 11:18看格局啊 3房格局超爛是有啥用

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:26:11

Ferrari36009/01 11:22怕啥?你們雙方的原生家庭經濟狀況應該也不錯,再加上

Ferrari36009/01 11:22現在手上的房子,怎麼可能不夠?

好的

sss70030409/01 11:23加起來總價還不到我中正區的一間房子.....

對啊真的 其實總加起來還不到台北一間房,買小分散是投資也是安全考量。

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:29:52

lebronting09/01 11:36今天也是南下去看未來市XD

握手~大大建議買哪個格局呢?

endlessing09/01 11:41達麗未來市突然一堆人衝進來看…

出發了。。。

IBIZA09/01 11:48我在台北競價,對方在小房間跟另一組買房談價,簡訊我要不

IBIZA09/01 11:48要追價

NeihuSnape09/01 11:48Ok的 衝吧!

GOGO

F123981009/01 11:52靠腰 ..原來是我太保守

我也是會怕才上來請益的

IBIZA09/01 11:52一個單位,兩間套房,租金夠房貸月付,但是有1/3不再權狀上

IBIZA09/01 11:52的露台外推

還沒拿出來當證明過,不知道認列幾成

jc76112809/01 11:10IB在哪競價阿XDD 好猛

darkangel11909/01 11:11馬的羨慕 QQ

mecca09/01 11:14不會 趕快再屯一間

u880302309/01 11:15衝衝衝

lucifero09/01 11:17 完全不會

momomom09/01 11:18看格局啊 3房格局超爛是有啥用

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:26:11

Ferrari36009/01 11:22怕啥?你們雙方的原生家庭經濟狀況應該也不錯,再加上

Ferrari36009/01 11:22現在手上的房子,怎麼可能不夠?

好的

sss70030409/01 11:23加起來總價還不到我中正區的一間房子.....

對啊真的 其實總加起來還不到台北一間房,買小分散是投資也是安全考量。

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:29:52

lebronting09/01 11:36今天也是南下去看未來市XD

endlessing09/01 11:41達麗未來市突然一堆人衝進來看…

IBIZA09/01 11:48我在台北競價,對方在小房間跟另一組買房談價,簡訊我要不

IBIZA09/01 11:48要追價

NeihuSnape09/01 11:48Ok的 衝吧!

F123981009/01 11:52靠腰 ..原來是我太保守

IBIZA09/01 11:52一個單位,兩間套房,租金夠房貸月付,但是有1/3不再權狀上

IBIZA09/01 11:52的露台外推

IBIZA09/01 11:55金流算是值得,但就是太多比例是外推的露台

祝IB大順買

ice101509/01 12:10要考慮都更嗎,不用的話就可以啦

taishi09/01 12:11未來市三房應該超過一千吧?當初也是總價太高放棄,而且三

taishi09/01 12:11房有高雄厝陽台。

對我也在考慮,所以還在想買哪個格局

bms09/01 12:18哇噻

bms09/01 12:19所以說薪資根本不算什麼 出社會大家都是看身家的

大家都是出來賺錢的 -------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------

ceca09/01 12:20未來市有無高雄厝,單坪價不一樣...他有調整.

ceca09/01 12:20不過還是要自己去計算...通常用室內實坪去算.

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:28:03

ceca09/01 12:21也就是傳說中的"實坪價"...XD

-------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------- C大您出現啦!!! 方便請教C大建議這案哪個格局比較適合入手呢?投資為主

kage0109/01 12:23樓上還有人期待政府...看懂方向比較實際

beforehand09/01 12:27薪水不高 可是房子好多喔 真猛

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:32:08

ceca09/01 12:32你要先看還有甚麼可以買.

ceca09/01 12:32以及他封盤了某些東西.

ceca09/01 12:32本來要的結果被封盤.

ceca09/01 12:33而你要的其實你會發現可以選的不多.

ceca09/01 12:33到時候你當場判斷就知道哪個比較好投資了.

收到感謝C大 我已經出發在路上 但還不很確定要選的格局。。。 有私訊您 如果您有空再回就好 感激不盡

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:42:45

taishi09/01 12:46c大您是老手一看就懂,我這種沒買過房的菜雞完全看不出哪

taishi09/01 12:46個比較適合投資啊......xD只能用簡單的格局和總價去看。上

taishi09/01 12:46周末問未來市總價一千左右的開到35-36(虛坪),買不起。後

taishi09/01 12:46來只好去訂離捷運遠的新成屋,起碼還在27內。希望五六年

taishi09/01 12:46後房價可以一起漲多少賺一點。

恭喜你 賀成交

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 13:05:22

LiebeLion09/01 13:31炒房仔

penolove556609/01 13:37國家後代的殺手,可悲

我也是為了我的後代買的啊

※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 14:07:24

qmei09/01 14:25我覺得還好耶。不是都出租嗎。負債率蠻低的

RTA09/01 14:30可憐的台灣,這種公務員

momomom09/01 14:34超強公務員 理財力破表XD

chen83103009/01 14:54開心買東西,還真的開心買東西

bj4j4509/01 14:58能夠有這麼多間還出租的包租公應該很有經驗很會算吧,怎

bj4j4509/01 14:58麼會上來問網友呢?

jess85100709/01 15:20我個人是覺得可以部分買全球股票啦 搞這麼多房風險

jess85100709/01 15:20很集中捏

chen83103009/01 15:22這價位的公寓,我猜在新北

aislenway09/01 15:47風險自負吧 主要是怕大崩盤

laksjd09/01 16:44這種年薪開這種槓桿=.=

hundredfly09/01 17:52比較好奇你年薪90怎麼有辦法貸兩間?

hundredfly09/01 17:531560萬 銀行可以過喔?

bigair88809/01 18:15好得間,沒貸款其實很穩,又有一堆在出租

AKDcsee09/01 18:39好奇大大後來有衝嗎?

abby200709/01 18:44我看了什麼

xephon09/01 19:51衝啦,包車南下

jaricho09/01 19:57想也知道是長輩資助的 長輩有力

prix95109/01 20:03原po 說的沒錯,核心價值就是為了自己後代買啊!買房開5

prix95109/01 20:03倍槓桿分30-40年還,基本上就是債留子孫了,所以說當大家

prix95109/01 20:03都這麼做的時候你還不敢跟著做,你的小孩就是被其他老爸

prix95109/01 20:03有買房的小孩割韭菜,還說人家房蟲勒笑死,誰不是為了自

prix95109/01 20:03己,大家出社會都是要賺錢,自己過的不好都是自己的錯,

prix95109/01 20:03不要在那邊怪東怪西,打不贏就加入,就這麼簡單。

drunk010209/01 20:18少在那邊噁心了

zzyzx09/01 20:27穩賺的局 手上房產清空 全買橋頭阿

Morphee09/01 20:38很棒 房蟲典範 多間低總漲得會比一間高總多

jinso741009/01 21:02厲害 魯蛇看了會崩潰XDD

askachage09/01 21:25以最壞貸4成來打算,算一下2年後總現金夠就可以衝

mp6070709/01 21:39房蟲讚讚

mepe101809/01 22:07家裡有這麼多礦~不怕啊

mepe101809/01 22:07長輩的礦

dcdc09/01 23:01那麼多間房,沒賣掉前再買房貸款成數會很低吧。

k37431809/01 23:35槓桿開好大...生活真硬

agvnol09/01 23:35不會,要再大一點才好

slothman09/02 00:09比較好奇貸款怎麼過的 利率如何?

hundredfly09/02 06:40對啊 為啥可以有兩間千萬房貸 想知道

除了薪資外,也有把沒貸款的房子作為財力證明,找了好幾家,有一家給過,就可以了。

InfocusM51009/02 09:24盡量開啊 大不了過不去就物理打房啊

tc198809/02 10:24很讚 我覺得還蠻輕鬆 主要有房租 ,公務員不靠這樣怎麼累

tc198809/02 10:24積資產

tc198809/02 10:26而且這很大機率上一代也是囤房公務員 根本不用擔心

IBIZA09/02 10:48對方賀成交了,我只好看下一間

seal4682509/02 14:59貸兩千一個月要付快十萬 年薪才180太緊繃了吧

大部分都是租金在付的

PTTMAXQQ09/03 01:02你這種就是衝了有也不會怎樣啊,

PTTMAXQQ09/03 01:02就是想不想賺而已,

PTTMAXQQ09/03 01:02看你的資產配置感覺也很FREE,

PTTMAXQQ09/03 01:02其實衝了還滿適合你的,

PTTMAXQQ09/03 01:02這場橋頭的局勝率很高。

衝了 Respect 準備先放個5-8年惹

http://i.imgur.com/EirE0NN.jpg

※ 編輯: buyinghappy (42.77.187.220 臺灣), 09/03/2023 11:18:01

AMDsucks09/03 12:34恭喜成交

AMDsucks09/03 12:35respect

AKDcsee09/03 21:05Respect ! 恭喜

wgaryw09/04 15:41公務人員模範 Respect!