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[閒聊] 台北市未來幾年前景好的地方?

看板home-sale標題[閒聊] 台北市未來幾年前景好的地方?作者
trf835rea
(^^)
時間推噓55 推:61 噓:6 →:86

我們都知道
台北市老房
圖的就是土地持份跟都更的可能性
那麼未來幾年
公寓的都更未來性
以及大樓的保值性
分別是買哪區好呢?

小弟斗膽猜測

1.內湖五期:
東環段舊宗及可能的民汐線雙捷運
肯定是未來的交通樞紐之一
這區的問題是沒什麼公寓
可以考慮美善那區中古屋
但幾乎沒有什麼日常的生活機能
連便利超商都少
仰賴著好市多那區大賣場
或是河岸潭美的舊城區

2.士林北投科學園區:
無庸置疑的重劃區
這邊只看好芝山公寓
畢竟大樓起價如國泰就賣未來價了
所以沒什麼未來性

3.東區門戶計畫的南港:
這邊也是柯預測漲幅最大的區域
但世界明珠這個價
大概也是沒未來性了
只能找找高鐵站附近的公寓
或是展覽館跟向陽段的中古屋

4.西區門戶計畫的北車:
北車周邊的商四容積率
算是台北最密集的一塊了
等雙子星及周邊商辦落成後
預計帶動北萬華西中正南大同的老城區

不知道大家還有什麼推薦的嗎?
都更的問題其實比較複雜
釘子戶及頂加和一樓戶都是問題
可能只能單獨去分析了

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railwayman01/25 20:22中山

CYAward01/25 20:23文湖線絕對第一個去掉 最沒未來的糞區

CYAward01/25 20:23尤其中山國中那種手槍區

F9393501/25 20:24中山區

CYAward01/25 20:24西區門戶計畫 應該是第一名 目前基期低 未來漲幅很驚人

trf835rea01/25 20:25沒列入民生社區是因為機場遷建應該是假議題

CYAward01/25 20:25內湖沒救 一個地方交通不好不可能有發展

trf835rea01/25 20:26等民矽線跟東環好 可能可以稍微改善 但真的要等很久

kainolife01/25 20:26北車啊,你要到哪都方便

CYAward01/25 20:27等北環蓋好 內湖大概可以從ICU轉診到普通病房

trf835rea01/25 20:28北車的問題其實是周邊太雜亂 素質不知道跟不跟得上建設

sss70030401/25 20:28內科沒救,樓上你買的起嗎

SkyShih01/25 20:28士林基河路中正路交匯處,環狀線出口,目前還未被炒高,

SkyShih01/25 20:28附近老公寓眾多捷運蓋好一定都更,因為不可能讓這塊這麼

SkyShih01/25 20:28浪費

CYAward01/25 20:29其實交通方便的地方一定亂 看怎麼整治而已 首爾車站 東京

CYAward01/25 20:29站都比北車亂很多

toto12301/25 20:29士林

toto12301/25 20:31中正高中 那一塊是直對焚化爐 問題比較大 自住 會猶豫

clamin01/25 20:33樓上士林哥好了啦 每篇都在吹士林

toto12301/25 20:34我自己士林兩間房 ,我不光吹,自己也有買

toto12301/25 20:35士林是 真正會想自住的地方 沒什麼嚴重缺陷

toto12301/25 20:35捷運路線紅線 直達大安 信義 還不用什麼轉線

toto12301/25 20:36我吹沒有用,士林房價沒有弱過 士林芝山明德 石牌去看看

tfct01/25 20:36民汐線如果會蓋,整條民生東路公寓很多啊 尤其是松江路以西

toto12301/25 20:36士林是因為老房子很多 不然房價 可能會更可怕

roy8421101/25 20:37築觀好貴...

toto12301/25 20:37中山北路 福林橋 真的很棒 買不起我老爸朋友都更分到一戶

CCOOGG01/25 20:38看起來是極東南港跟極西萬華 北部不看好 南邊被桃園吸

LM7701/25 20:40中山國小站

jabari01/25 20:41南萬華啊 萬大線又動工了 準備井噴???

misuta2701/25 20:42南大同 大稻埕區域

kelsierlee01/25 20:43都更要看容積和房價;前者北車透天、後者大安老公寓

kelsierlee01/25 20:43總價單價都不便宜,能賣更多或更貴建商有利才會談。

kelsierlee01/25 20:44其他散戶要挑以外的低總標的等都更,我覺得比較困難

kelsierlee01/25 20:45之前好談的應該部分都談完了,等成本降低再蓋而已。

CCOOGG01/25 20:46大安已經沒落了 不看好

nthomas01/25 20:48這幾個都漲高了 要再上去也不容易了 倒不如先等大安信

nthomas01/25 20:48義創高

f86050601/25 20:50中山區 等國賓都更完後面商四公寓應該會跟上

f86050601/25 20:51然後士林區我覺得士林站比芝山有未來多了 士紙開發 BOT

f86050601/25 20:51北環線

pineapple53001/25 20:52萬華 現在凹陷

kelsierlee01/25 20:53有不少都更還是跑海砂屋流程,那也是偏運氣不能算;

kelsierlee01/25 20:53不過如果對發展有把握的話,多掃幾間等增值不是不行

roc111001/25 20:58信義區吳興街有沒有可能都更?

lefan01/25 21:00西區大概是未來十年最可能翻轉的區域

jabari01/25 21:01大安雖然老了 龍門 金華 你還是得送小孩去唸

Sugimoto556601/25 21:02買了才要吹啊哈哈哈

zzyzx01/25 21:02南港東湖

Smile365Day01/25 21:05信義區吳興街,等東環線通後

abyssa101/25 21:09東環吳興街跟南環木柵低基期

neile01/25 21:10萬華凹陷的厲害,南萬華新的預售屋一坪還不到70

poz9301/25 21:10大安區 通化商圈那邊也很多老公寓 不過通化商圈沒落的好快

poz9301/25 21:11整條一夜市一堆貼租 未來獲利空間沒有吳興街都更好

asapfrdddd01/25 21:11內湖五期不看好 周邊啥都沒有

asapfrdddd01/25 21:12我就住一橋之隔

spermbox01/25 21:12信義啊,廢話

asapfrdddd01/25 21:12反而看好北車 因為北士科炒過頭

asapfrdddd01/25 21:13再來就看好吳興

spermbox01/25 21:13你應該要問未來漲幅,不是前景

spermbox01/25 21:13前景最好就信義不然還有哪區?

spermbox01/25 21:14連大直都沒有擊敗信義了,其他就別再做夢了

spermbox01/25 21:14北市科最好就大直等級而已

spermbox01/25 21:15除非松山機場搬走,中央制定新都心計畫,蓋202大樓

jasonkey12301/25 21:32房價還沒降,又要開始炒啦???

pchome32101/25 21:37潭美那沒捷運公車少

VSshow01/25 21:40中山區啦 財富密碼跟你說囉!

GenesisXD01/25 21:44內湖五期不如看四期三總附近老公寓

GenesisXD01/25 21:45然後內湖沒發展是啥鬼 內湖科學園區還沒發展喔 笑死

GenesisXD01/25 21:46然後五期都新大樓是要都更啥 講沒發展的你買的起膩XD

ddylan1701/25 21:46劍南站啊。未來是三線轉運、站體周邊百貨區規劃空橋互

ddylan1701/25 21:46通,周邊還有增加容積率,又有內科

kelsierlee01/25 21:57北環東環有雙捷交匯的都是都更熱區;周圍三百公尺會

kelsierlee01/25 21:57有大建商早幾年卡位簽訂都更,小建商在附近社區收割

kelsierlee01/25 21:59至於沿線的話不知道;站體位置和路線都變動了幾次。

clamperni01/25 22:00民生社區

heidifans01/25 22:04基本上同意

Sinkage01/25 22:07信義 大安 沒了

ffvr401/25 22:11重慶南三段 水源路到泉州街 和平西路 三元街 這幾塊之後應

ffvr401/25 22:11該都是都更重點

Coolno901/25 22:17看懂中山和松山才是內行人

Coolno901/25 22:18你講的那些 建商都已經price in

Freighter01/25 22:24中山區呀,核心地帶重返榮耀

jabari01/25 22:25我記得當初公子參選的時候規劃就是西區吧??

over99901/25 22:36中山大同都算吧 靠近地下街的都能吃到香

AquaEnergy01/25 22:37中正區,站前是北市正都心,容積率最高又在盆地中心、

AquaEnergy01/25 22:37捷運網路中心,核心地帶回歸絕對是最強

detective14r01/25 22:52這篇感覺大家都在吹自己所在地阿

detective14r01/25 22:53= =乾脆說整個台北都是都更重點好了

ANAPLASIA01/25 22:53中正紀念堂站周邊,萬大線一期完工後就三線轉運,新的

ANAPLASIA01/25 22:53南門市場也快蓋好,又接近西區門戶計畫

detective14r01/25 22:53目前好像就北投沒被提到 其他行政區都被提過一輪了

BryantKobe01/25 22:59內湖四期 機能起來會很不錯

BryantKobe01/25 22:59南港除非大規模都更不然那種房子品質很難讓房價再提

BryantKobe01/25 22:59

alexstag01/25 23:00南港不就正在都更嗎…內湖房價都被超過了

alexstag01/25 23:01藍線比棕線應該沒啥懸念

checkman01/25 23:02閉眼睛都知道是北萬華 南中山

checkman01/25 23:02內湖沒救了 交通不處理

checkman01/25 23:03龍頭依然是大安信義

checkman01/25 23:04西區門戶計畫應該是未來的趨勢 連結新北蛋黃 全台人口

checkman01/25 23:04最密集最多的城市

fickle8501/25 23:10中山

nctufish01/25 23:11http://i.imgur.com/tOWd4D7.jpg

nctufish01/25 23:11可以參考財團商場未來布局

over99901/25 23:14忠孝復興的問題是鬼屋樓太多吧 感覺多一個百貨也幫

over99901/25 23:14不了什麼

BryantKobe01/25 23:18南港很多的地目是工業用地當住宅地使用 那些房子外觀

BryantKobe01/25 23:18老舊品質差 地目都還沒變更計畫怎麼都更

owanor01/25 23:18北車西門

BryantKobe01/25 23:18之後沒辦法繼續更新的話現在就是房價高點

BryantKobe01/25 23:18以這篇的標題來看南港就不屬於台北前景好的地方

jabari01/25 23:20財團商場那個....說好的娛樂城呢?

BryantKobe01/25 23:21內湖四期雖然不少住二土地 不過那邊屋齡低 巷弄寬敞

BryantKobe01/25 23:21整齊是宜人的居住環境

NewPassat01/25 23:22南港喔,先把瀝青廠遷走再說啦...

fedona01/25 23:27靠西區門戶,萬大線基期低等地方

nctufish01/26 00:00北市接下來新開十萬坪賣場,有九成在南港

IBIZA01/26 00:01這些都已經賣到未來價了

nitero01/26 00:08各位說得這些地方都在賣未來價了 不考慮漲幅 當然還是大安

nitero01/26 00:08信義好

trf835rea01/26 00:18信義其實只有市府跟計畫區好 但那也不是前景了..

kyova01/26 00:47爛又有題材轉機的地方。太確定的都未來價。

alfrog041401/26 00:48西區門戶做大了 去台北車站方便的區塊全部跟著雞犬升

alfrog041401/26 00:48

kyova01/26 00:48是說都更無論哪裡難度都很高吧,報酬也都很嚇人。

alfrog041401/26 00:50跟台北車站之間能不換車直達的一定先爽到 尤其是本來

alfrog041401/26 00:50要轉其他線很麻煩很鳥的機捷

lescholar01/26 00:54西區和文山區南環線沿線吧 基期低

march6025601/26 02:21西區門戶計畫會漲翻

Grolsch01/26 02:49北士科本身已未來價,士林站周圍才有漲幅可以吃

over99901/26 04:59紅線關渡以前應該還吃得到西區計劃的抬價 機捷應該

over99901/26 04:59是A9以前與A18

over99901/26 04:59周邊

mig2101/26 05:45那天不鳥環團 關渡北投到士科 素地多又完整 這種最好搞上

mig2101/26 05:45面沒幾個建物 好搞又有地政客能把牛吹到月球去前提環評能

mig2101/26 05:45

a529271001/26 08:10中山

padbear01/26 08:19就看政府想要發展哪裡吧 沒意外就推文的西區

fickle8501/26 08:27南大同也不錯,越往中山站靠的越好,商圈、交通都棒,

fickle8501/26 08:27離北車三鐵也近。北松山也不錯。

PoloHuang01/26 08:56南港

airawesu01/26 09:45中正只有北城中區這種沾到北車一帶的有機會

how9082501/26 11:03大巨蛋周邊+松菸+台北機廠 以後全台北最大綠地

ptt9810501/26 18:28士林

TAYLOR88801/26 22:13東環應該還有機會蓋好 民汐線真的還早

s100152701/27 00:26士林!

ax78021901/27 02:49天哪,房版的人是都沒做功課嗎...南港未來建設多到你會怕

whales01/27 17:58推樓上,當然是南港,臺北未來10年主要建設在南港。三井la

whales01/27 17:58laport、南港微風、四鐵共構、生技園區、國產跟國泰mall、

whales01/27 17:58和信義區類似的百貨天橋系統…在加上本來的軟體還有經貿

whales01/27 17:58園區,更未來還有汐東線跟基隆捷運…