[閒聊] 台北市未來幾年前景好的地方?
我們都知道
台北市老房
圖的就是土地持份跟都更的可能性
那麼未來幾年
公寓的都更未來性
以及大樓的保值性
分別是買哪區好呢?
小弟斗膽猜測
1.內湖五期:
東環段舊宗及可能的民汐線雙捷運
肯定是未來的交通樞紐之一
這區的問題是沒什麼公寓
可以考慮美善那區中古屋
但幾乎沒有什麼日常的生活機能
連便利超商都少
仰賴著好市多那區大賣場
或是河岸潭美的舊城區
2.士林北投科學園區:
無庸置疑的重劃區
這邊只看好芝山公寓
畢竟大樓起價如國泰就賣未來價了
所以沒什麼未來性
3.東區門戶計畫的南港:
這邊也是柯預測漲幅最大的區域
但世界明珠這個價
大概也是沒未來性了
只能找找高鐵站附近的公寓
或是展覽館跟向陽段的中古屋
4.西區門戶計畫的北車:
北車周邊的商四容積率
算是台北最密集的一塊了
等雙子星及周邊商辦落成後
預計帶動北萬華西中正南大同的老城區
不知道大家還有什麼推薦的嗎?
都更的問題其實比較複雜
釘子戶及頂加和一樓戶都是問題
可能只能單獨去分析了
--
中山
文湖線絕對第一個去掉 最沒未來的糞區
尤其中山國中那種手槍區
中山區
西區門戶計畫 應該是第一名 目前基期低 未來漲幅很驚人
沒列入民生社區是因為機場遷建應該是假議題
內湖沒救 一個地方交通不好不可能有發展
等民矽線跟東環好 可能可以稍微改善 但真的要等很久
北車啊,你要到哪都方便
等北環蓋好 內湖大概可以從ICU轉診到普通病房
北車的問題其實是周邊太雜亂 素質不知道跟不跟得上建設
內科沒救,樓上你買的起嗎
士林基河路中正路交匯處,環狀線出口,目前還未被炒高,
附近老公寓眾多捷運蓋好一定都更,因為不可能讓這塊這麼
浪費
其實交通方便的地方一定亂 看怎麼整治而已 首爾車站 東京
站都比北車亂很多
士林
中正高中 那一塊是直對焚化爐 問題比較大 自住 會猶豫
樓上士林哥好了啦 每篇都在吹士林
我自己士林兩間房 ,我不光吹,自己也有買
士林是 真正會想自住的地方 沒什麼嚴重缺陷
捷運路線紅線 直達大安 信義 還不用什麼轉線
我吹沒有用,士林房價沒有弱過 士林芝山明德 石牌去看看
民汐線如果會蓋,整條民生東路公寓很多啊 尤其是松江路以西
士林是因為老房子很多 不然房價 可能會更可怕
築觀好貴...
中山北路 福林橋 真的很棒 買不起我老爸朋友都更分到一戶
看起來是極東南港跟極西萬華 北部不看好 南邊被桃園吸
中山國小站
南萬華啊 萬大線又動工了 準備井噴???
南大同 大稻埕區域
都更要看容積和房價;前者北車透天、後者大安老公寓
總價單價都不便宜,能賣更多或更貴建商有利才會談。
其他散戶要挑以外的低總標的等都更,我覺得比較困難
之前好談的應該部分都談完了,等成本降低再蓋而已。
大安已經沒落了 不看好
這幾個都漲高了 要再上去也不容易了 倒不如先等大安信
義創高
中山區 等國賓都更完後面商四公寓應該會跟上
然後士林區我覺得士林站比芝山有未來多了 士紙開發 BOT
北環線
萬華 現在凹陷
有不少都更還是跑海砂屋流程,那也是偏運氣不能算;
不過如果對發展有把握的話,多掃幾間等增值不是不行
信義區吳興街有沒有可能都更?
西區大概是未來十年最可能翻轉的區域
大安雖然老了 龍門 金華 你還是得送小孩去唸
買了才要吹啊哈哈哈
南港東湖
信義區吳興街,等東環線通後
東環吳興街跟南環木柵低基期
萬華凹陷的厲害,南萬華新的預售屋一坪還不到70
大安區 通化商圈那邊也很多老公寓 不過通化商圈沒落的好快
整條一夜市一堆貼租 未來獲利空間沒有吳興街都更好
內湖五期不看好 周邊啥都沒有
我就住一橋之隔
信義啊,廢話
反而看好北車 因為北士科炒過頭
再來就看好吳興
你應該要問未來漲幅,不是前景
前景最好就信義不然還有哪區?
連大直都沒有擊敗信義了,其他就別再做夢了
北市科最好就大直等級而已
除非松山機場搬走,中央制定新都心計畫,蓋202大樓
房價還沒降,又要開始炒啦???
潭美那沒捷運公車少
中山區啦 財富密碼跟你說囉!
內湖五期不如看四期三總附近老公寓
然後內湖沒發展是啥鬼 內湖科學園區還沒發展喔 笑死
然後五期都新大樓是要都更啥 講沒發展的你買的起膩XD
劍南站啊。未來是三線轉運、站體周邊百貨區規劃空橋互
通,周邊還有增加容積率,又有內科
北環東環有雙捷交匯的都是都更熱區;周圍三百公尺會
有大建商早幾年卡位簽訂都更,小建商在附近社區收割
至於沿線的話不知道;站體位置和路線都變動了幾次。
民生社區
基本上同意
信義 大安 沒了
重慶南三段 水源路到泉州街 和平西路 三元街 這幾塊之後應
該都是都更重點
看懂中山和松山才是內行人
你講的那些 建商都已經price in
中山區呀,核心地帶重返榮耀
我記得當初公子參選的時候規劃就是西區吧??
中山大同都算吧 靠近地下街的都能吃到香
中正區,站前是北市正都心,容積率最高又在盆地中心、
捷運網路中心,核心地帶回歸絕對是最強
這篇感覺大家都在吹自己所在地阿
= =乾脆說整個台北都是都更重點好了
中正紀念堂站周邊,萬大線一期完工後就三線轉運,新的
南門市場也快蓋好,又接近西區門戶計畫
目前好像就北投沒被提到 其他行政區都被提過一輪了
內湖四期 機能起來會很不錯
南港除非大規模都更不然那種房子品質很難讓房價再提
升
南港不就正在都更嗎…內湖房價都被超過了
藍線比棕線應該沒啥懸念
閉眼睛都知道是北萬華 南中山
內湖沒救了 交通不處理
龍頭依然是大安信義
西區門戶計畫應該是未來的趨勢 連結新北蛋黃 全台人口
最密集最多的城市
中山
可以參考財團商場未來布局
忠孝復興的問題是鬼屋樓太多吧 感覺多一個百貨也幫
不了什麼
南港很多的地目是工業用地當住宅地使用 那些房子外觀
老舊品質差 地目都還沒變更計畫怎麼都更
北車西門
之後沒辦法繼續更新的話現在就是房價高點
以這篇的標題來看南港就不屬於台北前景好的地方
財團商場那個....說好的娛樂城呢?
內湖四期雖然不少住二土地 不過那邊屋齡低 巷弄寬敞
整齊是宜人的居住環境
南港喔,先把瀝青廠遷走再說啦...
靠西區門戶,萬大線基期低等地方
北市接下來新開十萬坪賣場,有九成在南港
這些都已經賣到未來價了
各位說得這些地方都在賣未來價了 不考慮漲幅 當然還是大安
信義好
信義其實只有市府跟計畫區好 但那也不是前景了..
爛又有題材轉機的地方。太確定的都未來價。
西區門戶做大了 去台北車站方便的區塊全部跟著雞犬升
天
是說都更無論哪裡難度都很高吧,報酬也都很嚇人。
跟台北車站之間能不換車直達的一定先爽到 尤其是本來
要轉其他線很麻煩很鳥的機捷
西區和文山區南環線沿線吧 基期低
西區門戶計畫會漲翻
北士科本身已未來價,士林站周圍才有漲幅可以吃
紅線關渡以前應該還吃得到西區計劃的抬價 機捷應該
是A9以前與A18
周邊
那天不鳥環團 關渡北投到士科 素地多又完整 這種最好搞上
面沒幾個建物 好搞又有地政客能把牛吹到月球去前提環評能
過
中山
就看政府想要發展哪裡吧 沒意外就推文的西區
南大同也不錯,越往中山站靠的越好,商圈、交通都棒,
離北車三鐵也近。北松山也不錯。
南港
中正只有北城中區這種沾到北車一帶的有機會
大巨蛋周邊+松菸+台北機廠 以後全台北最大綠地
士林
東環應該還有機會蓋好 民汐線真的還早
士林!
天哪,房版的人是都沒做功課嗎...南港未來建設多到你會怕
推樓上,當然是南港,臺北未來10年主要建設在南港。三井la
laport、南港微風、四鐵共構、生技園區、國產跟國泰mall、
和信義區類似的百貨天橋系統…在加上本來的軟體還有經貿
園區,更未來還有汐東線跟基隆捷運…
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[閒聊] 新北重劃區如題所述 4月開始各大原物料、工資大幅上升 台北預售屋更買不起,只好轉往新北 版上各位若手上有2千萬(上限) 新北重劃區會選擇哪裡?35
[請益] 三重仁義重劃區與蘆洲南港子未來房價目前看房確定要買在三蘆了 只是仁義重劃區跟蘆洲捷運沿線在比較 單論預售屋未來房價的話 哪個大家會覺得比較好呢 三重的話不用講了33
[請益] 買房不知道要捨棄哪各優點前言:我有1300萬可負擔,買新大樓會少坪數,買舊大樓格局差,不新不舊的大樓是前述 兩者都取中間 我是騎車開車族群,捷運效益不大 因為未來有小孩會想換新屋,所以希望選個未來不一定增值,但不會貶值又能比較有機會 脫手的房子29
Re: [閒聊] 台北40年以上公寓的未來這問題首先要釐清台北市蛋白區在哪裡? 就之前顏總提出的新‧蛋黃區, 按照顏總所說,加上版友們熱烈討論,大致有兩個版本。 1.第一版,紅線圍起,扣除南港山區和文山山區,20
[請益] 買房地區選擇房版各位大大好,小的對目前置產區域選擇實在很苦惱,因此想請教前輩們的想法,希望能兼顧小孩、工作、房屋保值及生活品質 背景 : 1. 家庭年收入約220萬、約當現金約(現金 、股票、儲蓄險)900萬 2. 分別在華亞科學園區(桃園龜山)及信義區上班 3. 有一個兩歲小孩尚未上學,預計今年或明年送幼幼班,目前住北投,小孩由後援照顧(若搬到中永和也有後援可以接送)15
[閒聊] 台北市蛋黃區舊公寓 都更危老的價值是?在北市一級戰區,新大樓開價已經120萬起跳,鄰大馬路甚至150萬以上, 此時蛋黃區的舊公寓"僅"60~80萬,是否值得買下自住等都更呢? 通常舊公寓的公設比僅5~10%,花下去的每分錢都能買到室內空間, 加上地段特好,優點自然不必多說, 但屋齡老舊、結構疑慮,是否能透過都更一次翻身呢?1
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?老公寓好不好,看同位置的新大樓價差就知道了,因為會消除了環境,通勤,台北市門牌等 差異,對比的就剩下價錢與生活品質還有安全。如果老公寓的生活這麼好,那買蛋黃新大樓 的人都傻了嗎,趕緊拋售蛋黃新大樓搬進老公寓啊,但住的起蛋黃新大樓就回不去蛋黃老公 寓了,閉著眼睛也知道大樓的生活品質遠勝老公寓 重劃區的新大樓與老公寓的比較,實際上在討論是用周遭環境,學區,通勤甚至是台北市門5
Re: [請益] 台北市信義區老公寓可買嗎?買老公寓要注意的重點有: 1. 土地鄰路情況: 老公寓基地是否鄰路?(要調圖來看,現場看不算) 是否為袋地?是否被國有地、畸零地、水利地(水溝)卡死? 是否被既成巷道占用?
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[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?82
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心19
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Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站24
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Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼10
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Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼