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[請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比?

看板home-sale標題[請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比?作者
kagaya
(~~)
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是這樣的,

長輩們借親戚錢約350萬去買新房子,
4年桃園透天厝,
當初有設定抵押350萬,
然後親戚欠債被債主查封,
現在債主逼他查封前先賣房,
賣1830萬。

扣掉房地合一跟仲介費約200萬,
再扣掉還給銀行的,
再扣掉給債主的,
說要簽協議書,只能還長輩們50萬,
剩下就寫協議書慢慢還。

我本來是想說直接拍賣就好……
那一間房子社區目前開價1980萬在賣,
就算法拍應該也不會太差,
而且法拍還省房地合一跟仲介費。

長輩們則有被對方律師說動,
對方先很肯定說拍賣價格會很差,
絕對只有1500萬或更少,
到時候就分不到。

而且還動之以情說
親戚信用破產,以後跟銀行往來會很可憐。
我想他們大概會閉著眼睛簽協議書…


我是越想越不對,
感覺對方就在恐嚇長輩們簽名……
長輩們都快80歲了啊……………
真的沒有詐騙成分嗎……


請問神通廣大的鄉民們,
法拍現在拍賣價格比起實價如何呢,
這個要怎麼確認呢?

有沒有要提醒長輩們注意的呢??
還是這種事我要不要幫他們找律師或代書呢?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.188.166 (臺灣)
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※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:10:30 ※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:13:43

medama02/25 18:14開價1980實際賣1830差不多吧

Yishanhuang02/25 18:14看實價登錄,不要看開價

地點稍偏,蛋白偏蛋殼, 附近沒有實價登錄 最近的實價是二年前1500萬左右

Yishanhuang02/25 18:15聽起來你家是設定第一順位,先還債主不對吧

對阿= = 後來發現我家是第三…… 第二不知道哪來的人150萬 債主沒有抵押權

Yishanhuang02/25 18:16應該是賣出先清償抵押權人,後面剩的再給外面的債主

我想請問房地合一稅, 是排在抵押權後面還是前面? 房地合一就一百多萬超多的

Yishanhuang02/25 18:16

Yishanhuang02/25 18:19對方是想要騙他不先清償抵押權,拿去清次順位(?

對阿 然後拿拍賣之後親戚信用破產來賣可憐

lch042502/25 18:20如果實價1830法拍八折1500不到,還要時間很長

lch042502/25 18:22抵押350是銀行的

KrisNYC02/25 18:23你家設定第幾順位去確認一下

第三

KrisNYC02/25 18:24如果房貸第一順位 你家第二順位 那幹嘛被乞丐趕廟公?

……被賣可憐?說法拍之後一輩子汙點 我也很好奇到底信用破產會怎樣嗎…

nisi077302/25 18:24現在法拍通常一拍流標 二拍流標 三拍 拍出 但是比二拍

nisi077302/25 18:24底價高接近一拍價這樣

感謝 那應該差不多市價

IBIZA02/25 18:29當初有設定抵押, 你們的抵押權優於債主債權

※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:36:31 ※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:38:14 ※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:44:27

ceca02/25 18:47你有設定....一定你們優先.

ceca02/25 18:47法拍現在價格都很好,不需要直接賣.

ceca02/25 18:47被迫法拍還可以有房地合一後門條款.

房地合一是扣了再分配, 還是先分配再扣房地合一啊? 房地太重了會有差

ceca02/25 18:48法拍哪來的汙點問題.

說什麼以後不能跟銀行往來 在銀行存款…是不是鬼扯

※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:50:31

KrisNYC02/25 18:53沒這種事 只是借錢困難而以 一般銀行往來沒影響

KrisNYC02/25 18:54說不能存款那是你還欠銀行錢沒還 怕存了會被追走

KrisNYC02/25 18:54除非你家覺得350-50是小錢願意拿去幫忙親戚

KrisNYC02/25 18:55不然順位這麼前面就正常賣屋+法拍同時走 正常清償就好了

KrisNYC02/25 18:56IBIZA講完了 債主就是真的拿不到錢的才花招一堆

IBIZA02/25 19:01跟銀行無法往來 那是在債務無法清償時候就發生 不是法拍才

IBIZA02/25 19:01導致信用破產的

kusomanfcu02/25 19:03詐欺啦 絕對 直接法拍賣最好

kusomanfcu02/25 19:05簡單講 80歲還要買房房貸嗎?

kusomanfcu02/25 19:07是銀行那邊有債務才會影響好嗎

kusomanfcu02/25 19:08法拍都是銀行債務優先

kusomanfcu02/25 19:08法拍強制處理設定問題才是正解

frowning122602/25 19:09我覺得直接讓他法拍

shena3033502/25 20:14幾千萬的事沒經驗的話就花個幾千諮詢專業律師吧...

shena3033502/25 20:18當一造有請律師時另一造千萬不要慌也不要全信

lescholar02/25 23:22答應的話 要有他這輩子只會還那50萬 剩下的算送他的心

lescholar02/25 23:22理準備

e082102/26 08:40培養信用是未來將來還可以跟銀行貸款,你長輩都80歲銀行不

e082102/26 08:40會再借錢了,幹嘛還要為了信用浪費幾百萬給想騙他錢的人。

asdzxc11702/26 11:47直接拍賣350連本帶利拿回就可以了