[請益] 土地分別持有的處理
家人大約三十年前購買了自住的小平房,
當時屋主(兼地主)的土地上有兩間,
各賣給我家人和我鄰居,
現在家人有考慮要搬家,但我發現土地權狀上是以持分記錄
註明權利範圍 59分之23 之類的
家人說這是分別共有,可以自由出售,
但是我google 查到,似乎不管是分別共有或共同共有,
出售都需要共有人同意? 而且共有人有優先購買權?
我有問家人為何購買當時沒有辦理分割,
他說當時請的代書說這個地不能分割,我也是很多問號
總之想請教大家:
1. 如果想要處分這塊地,是否先辦理土地分割較好?
2. 都市計畫裡 住宅用地有不能分割的情況嗎?(我只查到農地有限制大小)
3. 鄰居算是惡鄰,實在不想跟他們多接觸,請問申請分割(分別共有)的情況
需要他們同意嗎?
4. 萬一不能分割,我想賣別人不想賣他們可以嗎 XDDD
先謝謝大家
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.150.7 (臺灣)
※ PTT 網址
推
分割一定要同意 買賣不用 但持分地一定比較不好賣
→
建地法定空地不得分割
→
謝謝樓上版友,我去google法定空地,但網站是壞的QQ
→
看來得跑一趟地政了
→
要看妳建號 我猜割不出來
→
共有有分1 持份共有應該可以單獨販售 2公同用有需要一起同
→
意 但如一樓所說持份較不好賣 同時他應該有優先購買權
→
但是他應該也不會買 所以你還是可以賣別人
推
法院告共有物分割
→
就不能割,你問割的問題都是多問的
→
不想賣共有人當然有方法
→
理論是要解決你建物到底用了多少建蔽容積
→
問題就是很難講清楚
→
而且你要的明顯就是共有物分割,怎麼可能不用跟對方
→
打交道
→
土地分割還可以多數決,共有物分割可不行
推
樓上土地分割不能多數決@@
→
謝謝回答的版友們
推
土地標示分割可以多數決 但你這情形需要共有物分割
→
不想賣共有人 那就把合約價格充高 自然不會想行使優購
推
可以 法院判決可以不受法定空地限制
→
建築基地法定空地分割辦法第6條
21
[請益] 賣方隱瞞土地被套繪各位版上大大好 有一個問題想請問這裡的高手,看看是否能解決 我前陣子買了一個透天,土地和隔壁,持分各1/2 那整塊土地是20坪,也就是,雙方各10坪 那我這棟建築,沒有建照11
[請益] 與建商協商土地分割請問一個土地分割的問題 我們在花蓮有一塊被縣政府歸還徵收的公園用地(如圖圖釘處) 地主已經過世,目前有兩個繼承人A, B共同持有 B不想賣地,A卻已經把他的產權賣給一個建商。所以現在B必須與建商分割這塊土地11
[請益] 繼承土地分割/持分選擇各位好,小弟因繼承不動產困擾許久,請大大們幫忙解惑。 *繼承人員(3人):哥哥+姐姐+我 *繼承物件如下: 1.約120坪土地(非五都),現值大約1000萬 2.一棟30年左右老透天11
[請益] 土地持分 - 分割問題有一塊土地,和鄰居共同持有1/2。 目前是雙方一起停車。 因為搬家原因,要出售。 買方希望先分割後在購買。 這是大部分都這樣嗎。6
Re: [請益] 持分房屋買賣這個情況我剛剛去爬了一些文 共有,分成分別共有跟公同共有 公同共有常常是源自於遺產繼承 遺產繼承後,沒有辦理分割遺產,就公同共有的部分沒辦法處分的3
[請益] 共有問題,你會怎麼做?假設目前有A跟B兩塊地,由左到右 A是三角窗,約200坪(別人的) B約260坪,我們持有約60坪(B1)親戚持有約200坪(B2)(共同持有) A+B可以合起來當大樓地 目前B2想跟A1合起來一起賣給建商3
[請益] 土地登記規則100-1法定抵押權問題手機排版,格式錯誤請見諒 依照土地登記規則100-1 第一項 依照民法824第三項規定 申請共有物分割登記時,共有人中有應受金錢補償1
[課業] 法緒/法學大意111年命題趨勢解析6-共有【法緒/法學大意 111年命題趨勢解析(6) – 共有】 ★ 針對接下來的地特五等與初考,我會定期在【法緒 法學大意 專門】Line社群讀書會 ,分享「法緒、憲法與法學大意」一些近期考試趨勢。提供大家參考。加入連結: 【趨勢分析】
5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊6
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎22
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」7
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差