Re: [請益] 持分房屋買賣

junior020486 發表於 2023/11/24 下午10:44:05

看板home-sale標題Re: [請益] 持分房屋買賣作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Nov 24 22:44:05 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:12

※ 引述《vul3bp6j4 (Shawn)》之銘言：
: 各位房版前輩好
: 目前面臨狀況如下：
: 前幾年因長輩過世，繼承了北市文山區面馬路的將近四十年公寓持分（之前有都市更新推動
: 師要來協助都更或危老，但原本以為只有面馬路三四十戶，後來調資料發現整塊地包含面巷
: 弄戶總共八十幾戶，加上面馬路一樓都是店面，沒下文..）
: 總之，現在持分分佈如下：
: 1.［共同共有］2人持分5/9想賣（包含我）
: 2.另外4/9［公同共有］分成5人，其中3人不賣，2人（包含我）想賣。
: 因想趁還有價變現活用，另方面我與現住人也沒啥往來（公同共有三個不賣人在居住），經
: 查詢資料和詢問他人意見，有幾個想法：
: 1.請不賣的照市價買要賣的人持分or要賣的照市價買不賣的人持分（總之產權先統一完整再
: 處理，但目前採這一方法最困難）
: 2.變價分割？（類似拍賣？）
: 3.要賣的人直接把持分賣給有意收購第三方
: （網路上查到，但就是售價打折…）
: 請問還有什麼更好的方法嗎？
: 或是應該怎麼做才好呢？
: 實在不想再卡著不動了…
: 先感謝房版前輩們了！

這個情況我剛剛去爬了一些文
共有，分成分別共有跟公同共有
公同共有常常是源自於遺產繼承
遺產繼承後，沒有辦理分割遺產，就公同共有的部分沒辦法處分的
https://i.imgur.com/313GNAJ.jpeg

遺產分割
又有兩種方式
1.你去找到其他四位繼承人，協議去把公同共有轉成分別共有
2.請法院裁判，轉成分別共有
我看你那4/9其他三位住裡面的不太可能跟你自行協議
看起來是必須走法院
至於你說將公同共有的部分轉成分別共有之後
你跟你弟弟的所有權比例
已經達到5/9+（4/9除以5乘以2）=11/15

這樣子你們可以出售
因為你們兩個持分超過2/3，就不用過半數共有人同意
https://i.imgur.com/zIReRzr.jpeg

其他三位可以優先承購
但是說起來那三位住在裡面可能買方也會大砍特砍
找一下會賣這種的仲介，來的應該也都是投資客
https://i.imgur.com/QHbU3ip.jpeg

走變價分割也是可以
但是一般會先去調解
這種問題感覺以後越來越多
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junior02048611/24 22:48https://i.imgur.com/oTQ5h9S.jpeg

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junior02048611/24 22:48變價分割要先去調解

推

maxdok11/24 22:55牙醫哥，恭喜恭喜，今年有人跟我說你對面的2288賣掉了，