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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?作者
twwo
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不要再教了啦
越多人知道 越危險 風險越高阿
獲利會被眾人稀釋掉
大部份人去乖乖上班 不要搞這些啦
這些留給少數人搞就好

※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言:
: 借款利息以2.5%計算,其它費用就由工作所得cover
: 1. 賺到200萬現金
: 資產:200萬
: A.現金200萬
: total = A = 200萬
: 2. 買1000萬房,貸款800萬
: 資產:200萬
: A. 現金0
: B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年)
: C. 房產1000萬
: Total = A+B+C = 200萬
: 3. 房子增值到2000萬,未還本金
: 資產:1200萬
: A. 現金0
: B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年)
: C. 房產2000萬
: Total = A+B+C = 1200萬
: 4. 房子辦理增貸,又貸出800萬
: 資產: 1200萬
: A. 現金800萬
: B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年)
: C. 房產2000萬
: Total = A+B+C = 1200萬
: 5. 800萬現金拿去做什麼都行,只要比利息高就好,例如買5%美債
: 資產:1200萬
: A. 現金0
: B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年)
: C. 房產2000萬
: D. 美債800萬 5%(收利息40萬/年)
: Total = A+B+C+D= 1200萬
: 哎呀好神奇喔,房價漲一倍之後
: 我辦了個轉增貸買美債,竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了,寬限期3年內不用擔心要付利息,3年後我一定要再轉貸一次,再3年後...
: 事實上
: 貸款利息不到2.5% (青安才1.77%)
: 而美債殖利率超過5% (3M, VZ...)
: 還多出一些可以幫忙cover本金
: 風險當然有,美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升
: 看你要不要冒險囉....我建議是不要
: 太多人這樣做一定會出事的
: 請不要增貸,要錢就賣房改租屋, 拜託了!
: -----
: Sent from JPTT on my HTC U23 pro.

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※ PTT 留言評論
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evan520405/10 13:12真的,低調!

hellogym05/10 13:13放心啦 會借的早就借了 不敢的永遠不敢借啦

NTU30315019505/10 13:16gym哥,質押實務,一年半如果維持率正常通常都會給

NTU30315019505/10 13:16續對嗎

NTU30315019505/10 13:17逼客戶,砍部位重新申請買回來,好像挺白癡

NTU30315019505/10 13:17我也,質押美債,躺平了

GX90160SS05/10 13:20房板出身的也只敢保守性的壓壓美債賺那5-6%還要扣利息

GX90160SS05/10 13:20 根本沒差

kobemid05/10 13:21一般人借信貸手都會抖了XDD

hellogym05/10 13:44你要問你的券商 沒一間都不太一樣 但大部分如果沒意外

hellogym05/10 13:44就是一直續

NTU30315019505/10 13:46感謝

jc76112805/10 13:55元XX金是18後再18沒錯

aa0078805/10 13:56我連刷信用卡都在抖了 借錢好恐怖

PTTMAXQQ05/10 14:21我刷卡0利率分期超抖的

PTTMAXQQ05/10 14:23上海分期卡真的很恐怖0利率分12期

PTTMAXQQ05/10 14:23銀行難道不知道客人超刷有可能繳不出來嗎!

PTTMAXQQ05/10 14:23刷36000買哀鳳一時爽,

PTTMAXQQ05/10 14:23接下來每個月要繳3000就有得痛了

PTTMAXQQ05/10 14:23坐等繳不出來要急售蔥價的哀鳳

RickyY05/10 14:24都說好的,房貸讓我失眠,食不下嚥!請低調~

zerofantacy05/10 15:27上海分期卡才剛辦沒多久,就公布說7月開始最高只能分

zerofantacy05/10 15:27六期…

miniwin05/10 15:49放心,會借的就會借,如同學當我會計,完全不敢借,有多少錢

miniwin05/10 15:50上面打錯,如我同學當會計,所有錢都拿去還房貸

FT603405/10 16:14這麼好賺,銀行自己搞不就無限印鈔了

peteryen05/10 18:15不會啦!身邊的人有用這種操作的都是中產受薪階級,沒

peteryen05/10 18:15錢的就是沒錢,有錢的都直接沒貸款買房買土地