[請益] 請問高雄大地坪透天
現在全民炒房變成全民打房，尤其法人限制購屋通過後，感覺有些高總價的物件開始鬆動。
現在是不是置產高總價的好時機呢？最近看到一個三民靠近仁武的物件，地坪89坪，有機會4500內成交，但是屋齡已經15年了，雖然三民區還算大行政區，但已經靠近仁武，如果住20年，會不會以後變得很荒涼？感覺附近也沒什麼交通建設的計劃。
買下這種物件將來是不是會非常難脫手？建議購入嗎？或有什麼要注意的？懇請幾位高雄前輩解惑，許願西卡跟雞巴毛，其他大大願意分享經驗也非常歡迎。
--
滿便宜的
豪宅房貸成數只能貸4成，且無寬限期。
這個我知道
高總價很多都有能力現金買 但都要新的
政府最笨的 就是給高總價限制一堆 讓一些沒到層峰的人
無法換房 跑去炒低總價
建坪呢? 有電梯嗎? 是社區型嗎?
建坪155、有電梯、獨棟臨路
4
很難脫手，這價位開始屋主很多的喜歡自己蓋
或是買全新屋
如果你考慮住40年，賣給別人拆掉重蓋，這樣ok
假設住20年拆掉重蓋還ok? 不求賺錢，只求不賠。
市中心還好，仁武買這種東西，不是小工廠老闆換屋
就是中大工廠的後代買屋
建商賣有市場，但中古轉手難賣
的確是小工廠老闆換屋。 我是覺得住起來應該舒服，也打算長期居住，原本買好了…結果原屋主姪子希望跟我+300 買回去，所以又賣了=.= 但是人生誰知道會不會住那麼久，就怕狀況有變要換屋不好脫手，而且這間屋齡並比較高 ，氣密窗跟衛浴、屋頂防水都要重做，也是一大筆花費。 然後市中心這種條件的我真的買不起….
※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 21:43:29 ※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 22:11:05維護房子不會花太多啦
但脫手困難
我沒經驗，想說光氣密窗、防水、衛浴、水電重拉可能就要150-200？ 衛浴5間我抓60 氣密窗抓50 防水抓 30 水電重拉抓20 這樣就160了，其他有的沒的應該500上下
※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 22:21:26現在rc結構的房子，耐用性遠高於加強磚造
所以20年後也不一定需要拆掉
當然如果賺錢角度來看，這要考慮到周圍環境等
才能評估是翻新賣還是拆掉重蓋賣比較多利潤
周遭其實不錯，國小1分鐘、星巴克1分鐘、公園1分鐘。 但不就是覺得沒有交通建設。
※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 22:23:51這種價位看的是你站在路上看房子看過去會不會覺得在貧窮區.X
當附近的房子都很舊很爛,那你是新的也會有抗性.
如果附近都維持的不錯,那你重蓋的效應就很好.
你可以參考,同樣老屋.
澄清湖別墅區很多維持的都不錯.
但是有些前工業區,或是勞工為主的區域.
就會覺得很雜亂和混亂.
那自然同樣重蓋,在澄清湖別墅區的效應就強很多.
有錢人你好
怎麼不來鳥松區看呢？還有捷運議題呢！
其實是這樣沒錯，但是這個地點離左營也很近，交流道也近，再加上工作距離，所以還是 鎖定這附近。 不然黃線真的是不錯
濱湖路 明基的崗石城堡快好了 注重整體環境新別墅區
百立仁美2期預計3年後完工
這兩案外觀算頂的 仁武蓋的不錯的 帝硯、慈惠那區有幾
案不錯
那都太靠東邊了。 我目前就是找距離榮總5分鐘內路程的
※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/12/2023 00:16:29鳥松本館路、大昌路一帶可以看看
最近有不少整棟拆掉自己重建或裝修外觀
本館路有黃線
明天繞過去看看
所以是買了又賣??
HELLO 所以你是買了又賣嗎
很複雜，就是最後拿錢登記給第三人
仁武有大量廟會和工廠
仁武很大，三民左營這還好。
※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/12/2023 01:08:29搭班請問仁武就有蠻多這種自地自建的大坪數透天
用市價單價來算總價很高，但又非豪宅，這種怎麼處置比較
好
感覺不易賣出。想到是一樓店面樓上隔套全部出租
現在這時間點買很尷尬吧
怎麼說？趁現在屋主鬆動不好嗎？
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 01/12/2023 10:20:3443
[請益] 自住該現在進場嗎各位房版大哥大姐們好 小弟是個首購族，最近烏俄情勢混亂， 以後應該是會變成國家互相制裁， fed鮑魚哥說不排除使用和paul一樣方式，把經濟打到衰退來壓制通膨， 最近房價狂飆，很怕現在不買以後更高，35
[請益] 台中/桃園購屋請益各位大神好，以下為購屋請益 家鄉在台中，目前考上公職分發到桃園區 未來調動需5-10年，考回來也需要1年以上 之後台中上班地點，會在海線與中區 因怕未來房價更高，因此思考是否須先在台中置產出租29
[心得] 台中看屋心得這次找台中房子發現兩個現象 第一是台中(或台灣?)的房市實在非常火熱,不管是中古屋或新成屋,這週或當天看到不錯 的物件,下次再查詢時會發現已被下訂或成交了!是大家的挑屋眼光都差不多的關係嗎??? 朋友說是預期明年房價上漲的關係 還說政府打房,第三胎不能貸可找人頭貸...24
[請益] 高雄市區的中古公寓or中古大樓選擇在找尋高雄市區內(前金.新興.苓雅)的物件做購買時發現一個有趣的現象，屋齡地點差不多中古公寓與中古大樓的坪單價居然差不多，甚至有的地點是公寓的坪單價還會略高於中古大樓產品，請問這是為什麼呢？(高雄有些公寓的物件一樓還是有兩層的，所以公寓四樓等於是爬了五樓) 在北部都會區中，扣除某些有都更機會的公寓外，普遍都是中古大樓的價格會高於公寓價格，請問這部分高雄是有什麼眉角嗎？ 若是打算購入做長期持有之用(5~10年)的話，這兩種產品哪一種現在購入cp值會比較高呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone22
[請益] 仁武畢業楠梓開學？升息？政策打房？去年初為了孩子出生，在仁武八德重劃附近購入一間房，到年底的時候聽到隔壁轉售成交 價比我年初高了塊20% 所以對房市信心大增剛好前陣子機緣巧合下得知了一個位於楠梓的物件，售價低於同社區 實價登錄約20%，腦波一弱就火速簽約了，預計出租幾年後脫手。 上週也已經成功過戶，一開始覺得自己賺到了，買了一間比台積電新聞出來前行情還低一![[請益] 仁武畢業楠梓開學？升息？政策打房？](https://i.imgur.com/CtwNZckb.jpg "[請益] 仁武畢業楠梓開學？升息？政策打房？")
8
[心得] 高雄舊公寓相關前面有一篇討論到舊公寓，我也分享一個這次購買高雄舊公寓的觀察心得。 我發現為數不少的高雄舊公寓的陽台都沒有登記，依我個人經驗這些物件申請補登應該是會過的，但是大部分的物件都沒有去補登，以我雙北經驗看來是很少見的，在北部若有這種物件前手或是投客就主動會去申請了。 我想可能的原因是高雄房價長期便宜，補登的一坪兩坪差不了多少錢，所以也就沒有這種風氣。(以上是我個人推測，要是有我不知道的高雄規則或是其他原因歡迎老手分享) 另外北部因房價高漲+家庭成員少，很多3x坪或4x坪的舊公寓都會被投客買下分割成市場接受度最高的17~23坪的裝潢後賣，無論是有沒有辦理門牌分戶。(有門牌分戶就分開賣，無的話就兩戶賣下一手也行，下手可以一戶自用一戶收租) 這種公寓一變二，大變小的操作我目前在高雄都沒看見，個人推測是高雄房價還沒到那個民眾可接受的緊繃值所以尚未出現。6
[請益] 高雄九如置產請益想詢問版上的先賢 目前因家庭因素有考慮在高雄置產(自住+半投資性質) 地點大概會鎖定在九如交流道附近,以正義車站為圓心來找物件 但因目前房市走向,有些不太確定的狀況想向高雄版友請益 物件大致會以2~3房含平車為主,幾種物件比較
62
[請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇29
[閒聊] 台中北屯10期買氣太強大了41
Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早![Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早](https://i.imgur.com/b8k0LiMb.jpeg "Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早")
18
Re: [請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?17
[請益] 預售兩房一衛格局![[請益] 預售兩房一衛格局](https://i.imgur.com/rBhM3sIb.jpeg "[請益] 預售兩房一衛格局")
14
[閒聊] 明天就下半年要出大事啦![[閒聊] 明天就下半年要出大事啦](https://img.youtube.com/vi/D3cLm-AuMU0/mqdefault.jpg "[閒聊] 明天就下半年要出大事啦")
36
[閒聊] 台中超越台北是不是遲早![[閒聊] 台中超越台北是不是遲早](https://i.imgur.com/r3CxwP9b.jpeg "[閒聊] 台中超越台北是不是遲早")
9
[請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?![[請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?](https://i.imgur.com/J900QN6b.jpeg "[請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?")
11
[請益] 置產地點選擇5
[請益] 這12間大家會怎麼選房？![[請益] 這12間大家會怎麼選房？](https://i.imgur.com/ZBOmPbhb.jpeg "[請益] 這12間大家會怎麼選房？")
5
Re: [新聞] 1圖看完「房價暴漲」16區 這區1年漲破2![Re: [新聞] 1圖看完「房價暴漲」16區 這區1年漲破2](https://attach.setn.com/newsimages/2021/12/03/3433168-PH.jpg "Re: [新聞] 1圖看完「房價暴漲」16區 這區1年漲破2")
4
Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇![Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇](https://i.imgur.com/tz6SwRbb.jpeg "Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇")
29
[閒聊] 一間房都沒有的人等於是在做空房市![[閒聊] 一間房都沒有的人等於是在做空房市](https://i.imgur.com/pKQfzGsb.jpeg "[閒聊] 一間房都沒有的人等於是在做空房市")
X
Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早
[請益] 基地台長什麼樣子？6
[請益] 這是浴室在漏水嗎![[請益] 這是浴室在漏水嗎](https://i.imgur.com/OoqUa1yb.jpeg "[請益] 這是浴室在漏水嗎")
2
[請益] 第二戶貸款問題請益4
Re: [新聞] 平均所得461萬！全台最富里 新竹市關新2
[請益] 請問裝潢貸款是我要先付錢嗎？1
[社區] 台南安南區_安中路臻陶喜電梯華廈![[社區] 台南安南區_安中路臻陶喜電梯華廈](https://i.imgur.com/2AjkxCab.png "[社區] 台南安南區_安中路臻陶喜電梯華廈")
1
[請益] 一樓停車空間可以變更使用嗎?1
Re: [請益] 多位屋主
[社區] 新北新莊-W-TOWER越世紀![[社區] 新北新莊-W-TOWER越世紀](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD01/Out/{EFC6A1BE-C706-4FF4-9F92-C69771AC1EB1}/IMG_1384.JPG?t=638402400822800000 "[社區] 新北新莊-W-TOWER越世紀")
[社區] 桃園南崁-安美大望
[請益] 換房過渡期租屋(搬家)要先租近或先租遠？