[請益] 地上權轉移/都更
本宅有一間的土地銀行房子
只有地上權 沒有土地
土地是土地銀行的
這間房子根土地銀行租40?年了吧
最近有某人要跟我們買房子
再統一去跟土地銀行買土地之後談都更
已經到簽約的這一步了
那人是要先付25%
半年後再付65%
拆遷再付10%
但是有一戶不答應
所以契約書加了一條
如果因為土地銀行的關係
使得沒有都更 契約便不成立
賣方要把所有款項退回
這樣算正常嗎?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.198.69 (臺灣)
※ 編輯: Raidensnake (114.44.250.55 臺灣), 08/02/2025 20:48:33
※ PTT 網址
推
建議找律師看一下條約
好的
推
錢他在賺，風險你在擔！
請問我這邊有什麼風險 目前想到的是 錢拿到到都更前都不能用 不然拿去投資或用掉 沒都更後 買方要把款項要回會出問題
推
契約自由，沒有什麼不行的
→
就拿到錢不要急著花吧
推
我是你們後面巷的哈哈，樂觀其成囉
→
溢價買的話可以賭一下啊 市價買就吃大便
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再來就是房子過戶給他沒成他要怎麼補償這期你間過戶給
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他的損失 不能住不能租等等
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如果談10年也沒破局呢 等於拿25%買下你們房子 如果途
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中他拿去收益呢 你怎麼防 有想過？真的要交易條約上都
→
要註明
→
25%把你房子買下來你還不敢花這筆錢簡直是超爛的交易
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不是出個兩倍市價然後期限內解決誰願意==
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不要覺得我想太多 有些建商途中破產烙跑你能怎樣 卡在
→
那裡拿得回來嗎
這邊有一點我沒提到 買方在拆遷前會以土地銀行的價格繼續租給賣方 但是錢不能動就是了
推
要賣多少可來討論我想買
推
他們的價格，建商幾乎是用有土地的實價去購買，條件是
→
相較不錯的
爆
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