[請益] 轉貸？增貸？詢問

fred7557 發表於 2021/4/8 下午1:38:38

看板home-sale標題[請益] 轉貸？增貸？詢問作者

fred7557

(球球好棒阿)時間Apr 8 13:38:38 2021推噓11 推:11 噓:0 →:13

PTT評價

先說明一下
我在105年買了一間房子
貸款：30年
銀行：土地銀行「青年首購方案」
政府降息後目前利率：1.49%
目前還剩餘貸款：350萬

106年有增貸70萬出來買車
利率：2.1%
已於109年底還清

最近第二個小朋友準備要出生了
跟太太討論後打算購買3房
將目前的房子出售

但是卡在頭期款問題
算一下貸款8成
自備款需300萬左右
但目前存款只有170萬

想詢問現有的房子是否可向其他銀行申請轉貸,原房屋貸款剩餘350萬
轉貸成550萬元？這樣我就多200萬現金了

還是只能跟土地銀行在增貸200萬元？？

謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.138.224 (臺灣)

※ PTT 網址

推

davidyu092204/08 13:43找土銀增貸

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jay11110104/08 13:46直接原銀行增貸吧！轉貸還要多付一筆設定費，不過你收

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jay11110104/08 13:46支比要算好，免得增貸了之後新房沒辦法貸款

推

lagadidi04/08 13:46銀行都問問看，房子漲很多可以本金拿超過

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lagadidi04/08 13:47稍微注意轉/增貸要綁多久，看起來你要先買再賣

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lagadidi04/08 13:48如果不綁轉增貸年限，銀行手續費會收比較多。不然別人

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lagadidi04/08 13:48錢才剛借你，你沒多久就跑了XD

一定要先買在賣,不然沒地方住如果先賣再買就沒這問題了

※ 編輯: fred7557 (114.136.138.224 臺灣), 04/08/2021 13:50:48

推

taoist999904/08 13:59找土銀增貸，流簡單，而且花費會比較少。

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taoist999904/08 13:59流程簡單

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taoist999904/08 14:00房地合一稅才是真正的問題所在。

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fred755704/08 14:00感謝版友解答，我在致電銀行詢問謝謝

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IBIZA04/08 14:07換屋小換大房地合一稅可以退不是問題

推

arctic04/08 14:24我遇過跟你一樣的情況，土銀增貸機制很爛，後來是整筆轉貸

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arctic04/08 14:24利率順便降到一點三多

請問轉貸的金額可以比剩餘的高嗎？

推

zzz4143204/08 14:40直接賣掉租屋現金到手再買？

推

ventxyz04/08 14:48你土銀利息好高，感覺被坑

105年的時候青年專案 1.7x%

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Goog1e04/08 14:50請問土銀增貸機制很爛怎麼說？

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lagadidi04/08 15:11多問幾間，注意綁定利息時間，不然有違約金

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kelia300304/08 15:49想問下為什麼增貸利率會變高？

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Arsen201704/08 16:34我先賣後買談好售後回租或延後點交時間就好

※ 編輯: fred7557 (114.136.138.224 臺灣), 04/08/2021 17:39:39 ※ 編輯: fred7557 (114.136.138.224 臺灣), 04/08/2021 17:40:53

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deltaz04/08 20:10會卡頭期就不要先買後賣了，到時候臨時錢有問題就慘了，

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deltaz04/08 20:10慘烈教訓不少了，不要拿一家人的幸福冒險

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prostar04/09 00:59先賣後回租比較好啦

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sirgawain09/25 00:28借版問一下，增貸容易嗎？

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