Re: [情報] 最有公信力估價師公會認證台南1坪10萬

SouthEast62 發表於 2023/5/3 下午9:44:12

看板home-sale標題Re: [情報] 最有公信力估價師公會認證台南1坪10萬作者

(Selenium)時間May 3 21:44:12 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:18

※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之銘言：
: 全台灣最有公信力台南估價師公會
: 從上次沒有去除極端值做出仁德大跌38%後
: 繼續提供超級有用情報
: 台南去年第四季房價每坪均價10.88 萬元
: 有圖有真相。真的是超級有公信力的奇葩
: 原來估價師數學跟我們邏輯都不一樣
: https://i.imgur.com/65l6LuE.jpg

不知大家是否有留意到那篇統計最上方寫的
統計條件？裡面提到統計表涵蓋的對象，
是總價3000萬以上、非一樓店面、非透天的
交易。

我不知道當初設定這樣偏頗的條件有什麼目的，
但顯然對於不同縣市而言這條件產生的效果
很不同。在台北，可能隨便一間捷運站附近
坪數大一點的公寓，或隨便的大樓三房兩衛
就超過了，符合的交易紀錄多如牛毛。所以
統計出的結果有一定的代表性。

但在台南，它可能是極為少見的超大坪數
蛋黃地段大樓單元，一整季根本沒幾筆交易。
這張統計表並沒有寫出每期有效的統計交易數，
或許某天有人急著要拋售台南的大屋移民海外，
不小心就成了那一季唯一的交易筆數。
用偏頗的樣本母體計算答案，會出現一坪10萬
這種誇張的結果，其實也不是太令人意外
的事，不是嗎？
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※ PTT 網址

推

chanel125905/03 21:49這是我大台南估價師耶敢說我偏頗

推

NightxFrog05/03 21:53這公會從很前面的數據就排除透天

→

NightxFrog05/03 21:54中南部排除透天？

→

SouthEast6205/03 21:57很想知道在台南不是店面不是透天的三千萬房子，是

→

SouthEast6205/03 21:57長啥樣在？應該

→

SouthEast6205/03 21:57不常見吧？

推

Mayfair059705/03 22:15有注意到，當下想說沒計算透天不知道考量是什麼，而

→

Mayfair059705/03 22:15且台南超過3千萬的平房應該數量不會太多......吧？

→

SouthEast6205/03 22:21再更深入想想，3000萬以上的總價，單價只有10萬，

→

SouthEast6205/03 22:21表示列入成交紀

→

SouthEast6205/03 22:21錄的每間都是300坪以上的建築物。有人在計算一個城

→

SouthEast6205/03 22:21市平均房價時

→

SouthEast6205/03 22:21，會拿這種標的當「平均值」看待？越想越覺得這份

→

SouthEast6205/03 22:21資料到底是在亂

→

SouthEast6205/03 22:21做些什麼……

推

cicatrix05/03 23:06就是垃圾資訊

推

Tylose05/03 23:14這應該是特殊交易吧，一坪10萬不太可能

→

SouthEast6205/03 23:27交易本身是不是特殊狀況不清楚，但我很確定符合這

→

SouthEast6205/03 23:27總價跟均價的物

→

SouthEast6205/03 23:27件，絕對不是一般建築物。

→

Tylose05/03 23:33還有一種啦，就是連田地都算進去，幾百坪的地，小小的房子

→

Tylose05/03 23:33可是他又說是大樓....2樓以上....怪

→

rainsilver05/04 06:42到底為啥要統計這個區間

推

s2649275505/04 21:43因為這樣可以獲得想要的結果

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