Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來

jump0517 發表於 2023/6/2 上午11:18:04

看板home-sale標題Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來作者

(Sonic)時間Jun 2 11:18:04 2023推噓 9 推:9 噓:0 →:21

翻到這篇考古文兩年的疫情時間過去了
沒想到水湳會因為因為通膨+炒作大噴發

2021年的房價
興富發市政交響曲
三房平車室內22 開價1398 14年屋
精銳Fun未來
兩房平車室內20 開價1398 預售屋

【反觀現在的591開價】
興富發市政交響曲
三房平車室內22 開價1899(+501萬) 16年屋
https://imgur.com/8c0qDFZ
精銳Fun未來
兩房平車室內20 開價2288(+890萬) 1年屋
https://imgur.com/bb0VzTO

臺中因為群眾效應朋友同事都在比建商
新竹的話會先看是不是竹北在來比建材
臺北的話通常不管建商先看地址和路段
臺南的話只認是不是住透天不能有樓層

回到臺中的觀點
以致於品牌建商開價高但就是有人願意追
1000-2000萬左右的區間會想說不然捏一下
2000萬是換屋市場更看品牌才能提高換手率

不過也去觀察了一下這兩案的實價登錄
FUN未來的兩房(32坪)成交的價格變化
https://imgur.com/nk6QLKc
112年01月 2338萬(56.3萬/坪)
111年01月 1800萬(43.3萬/坪)
110年05月 1480萬(35.6萬/坪)

以及市政交響曲(35坪)的價格變化
https://imgur.com/bcS7urt
112年04月 1700萬(39.6萬/坪)
112年03月 1980萬(45.2萬/坪)
112年01月 1660萬(37.0萬/坪)

發哥的前兩年不要說平盤但漲幅不大
是直到今年才發始有比較明顯的浮動
而觀察判斷跟市政新銳鉑金愛悅有關
周邊要有相近的新案才能有比價效應
FUN未來則跟惠宇觀市政兩案就能互疊

想請問如果觀察一個案子是否要開始漲
表徵是否像交響曲這樣偶爾一兩筆突破
然後掛賣物件越來越少上個月看好像1xx筆
剛剛再看一下剩下5x筆扣掉轉定好像剩1戶?

想學習ceca大大能夠抓到準備大跳躍的物件..
跡象判斷的觀念如果正確再去找便宜的社區
各位大神懇請賜教 m(_ _)m

※ 引述《kerorokk (keroro_kk)》之銘言：
: 最近看了很多房，連原本不想看的發哥也看了不少，其實爆磁磚這事也有點看開了，畢竟: 惠宇去年冬天也是爆了不少，連我家透天10幾年來也第一次爆地板磁磚了，瞬間看開了不: 少。
: 剛好最近看到這兩間總價差不多，但建商評價高低差蠻多的。
: 發哥市政交響曲室內22 14年屋開價1398 但地點好喜歡安靜的地段
: 精銳Fun未來室內20 開價1398 預售屋
: 西屯路上但開車很不方便也稍嫌吵雜
: 成交價兩間基本上應該落差100內
: 請問廣大的鄉民如果是您你們會怎麼選
: ———————————————分隔線
: 謝謝大家熱烈的回應，每個意見我都認真看很多遍,我會多加思考的。
: 如果多加一個候補選手
: 昇揚的四季文華呢？
: 基本上我最愛這間，可惜當初預售沒跟到，
: 現在開價已經1480了，滿喜歡這種鬧中取靜的地方，但斜對角有間全家，我很怕整天在家: 會聽到全家的開門聲（但換雙層的氣密窗，這問題應該可以解決）。旁邊文修公園公園也: 可帶狗散步還不錯。
: 說真的，第一次買房擔心的點真的很多。
: 畢竟要花的是自己的辛苦錢啊

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