[請益] 竹北買房建議

wajolinhigh07/14 21:18你看的這幾間在591大概2000萬上下

alexstag07/14 21:28現在預算多半不是太大問題...問題是幾乎零釋出

alexstag07/14 21:38建議就是選缺點自己做可以接受的案子，沒有零缺點的物

alexstag07/14 21:38件

shaddylane07/14 21:52再等建議 就買不到了

shashayou07/14 21:52馥邸也太貴了吧 = = 一堆投客轉不出還開這個價

SIGGRAPH07/14 21:53跟這幾個對手比我寧可選青樹換約的 前幾間行情在47左右

shashayou07/14 21:5350/p差不多

shannienie07/14 21:565該不會是麥當勞對面那一個案子吧？

yytseng07/14 21:58看你列這些，就雙學院吧。六家國中學區那塊，出入道路小

yytseng07/14 21:58，塞好塞滿

blueseas07/14 22:06預售屋你最好看看你的自備總共要拿多少出來，房仲講的

blueseas07/14 22:06不一定準，當我整個了解以後，沒1000以上真的會開天窗。

blueseas07/14 22:06我會建議你下手雙學苑，至少是3年屋，但你講的那間3個

blueseas07/14 22:06房間都有西曬問題，我的房仲是推薦我另一間東南的，樓層

blueseas07/14 22:06稍微低一點，View真的很好，坐向也好，只是在六月初的

blueseas07/14 22:06時侯因為實價登錄還沒公布多筆40幾萬成交價的關係，需要

blueseas07/14 22:06比較高的自備就沒下手，轉而買別間了，可以上591看看。

shashayou07/14 22:12注重學區秒選雙學院

trikilo07/14 22:15先撇除學區考量吧，12年後就大洗牌了

tien07/14 22:15昌益那開價好誇張

lovewhite2507/14 22:15水花園+1

Audie21th07/14 22:19你講的幾間大家都看爛了，前提是頭款拿得出1000~1200

blueseas07/14 22:20我房仲後來跟我說，我看喜歡的那間雙學苑，自備降低很多

blueseas07/14 22:20了，連700都不用，可惜我已經買在別區了QQ

Audie21th07/14 22:21現在看竹北房先問銀行鑑價再說，不然落差太大會卡住錢

blueseas07/14 22:24同意樓上，自備真的要弄清楚，不然差1成就差200多萬

blueseas07/14 22:31剛剛從591看到，23樓的調漲了，之前才2488的樣子@@，現

blueseas07/14 22:31在兩間開價才差30，當然選另一間20樓的啊

b00402001807/14 22:34竹風樹海開賣了呀 可以去問看看

YouGot556607/14 22:35我覺得2欸 勝利國中升學率應該是會跟成功差不多

b00402001807/14 22:36我自己買在六家學區 縣三有一半在那個學區 12年後會

b00402001807/14 22:36起不來嗎

b00402001807/14 22:37而且自強路右半的樓沒左邊那麼高 覺得沒那麼高壓感

Bansar07/14 22:405

bobovillage07/14 22:40若接受預售，竹科匯去問代銷看看。

jeromeshih07/14 22:41所以都經過一年多，銀行目前鑑價還是跟不上這樣?

alexstag07/14 22:48一年前應該還好，現在就是真的跟不上

blueseas07/14 22:50跟社區的實價登錄比較有關，銀行只讓列該棟的平均數據，

blueseas07/14 22:50至少要6筆以上比較有說服力，目前還是很多社區成交價都

blueseas07/14 22:50還在30幾，鑑價跟不上，就算零星2到3筆，銀行還是不認列

blueseas07/14 22:50，導致貸款金額沒辦法太高，這期間自己也是做了蠻多功

blueseas07/14 22:50課才找到自備款能過關的房子，算是好運。

paul7631807/14 22:55去年就跟不上啦，只是今年更扯

lagadidi07/14 22:59竹北真的噴高高

ghostdx07/14 23:03你沒把條件分成必要 重要 還好 加分 分一下 應該就有解了

wanttu07/14 23:10推雙學苑，原po決定好社區後，再把社區賣的全部看過一遍再

wanttu07/14 23:10決定比較好

ur26007/14 23:11雙北可能比較跟得上鑑價

s9745807/14 23:16這幾個成屋都是開價略高於行情的物件，所以賣得比較久，建

s9745807/14 23:16議先跟仲介保持好關係，等待其他合理價格的案子

tigger09282607/14 23:21同事住水花園覺得不錯

KAINTS07/14 23:22雙學苑 找匯豐 估的到 單坪4x萬囉

HSNUSLCFRED07/14 23:56X瘋的就算了吧，最近聽朋友說下訂被要求一坪再漲五萬

HSNUSLCFRED07/14 23:56多才肯賣和簽約金都付完了還不肯跟合約書的一些事後

HSNUSLCFRED07/14 23:56就覺得真的是個很沒誠信的建商，好不容易找了很好的

HSNUSLCFRED07/14 23:56營造來洗白結果又變本加厲亂搞

ru04hj407/15 00:21後來放棄學區了 大不了讀私立國中

volfken07/15 01:08上境沒有比美家好 除非樓層座向差很多 沒理由開價差一級

volfken07/15 01:10雙學苑當然比較好 但是貴這麼多就很難捏

lovemost07/15 01:10不要寶佳或興富發卻要富宇？？我不知道你的標準是甚麼

lovemost07/15 01:11正常人應該是興富發>=富宇>=寶佳吧

lovemost07/15 01:13雙學院應該也是45左右才對，那開價55應該不會是成交價

lovemost07/15 01:13你那麼在意學區那3 4就不該選了，不過誰知道你小孩甚麼

sss8152107/15 01:14興富發評價很低好嗎…樓上來亂的？

volfken07/15 01:14水花園如果談得到不錯的價格還是建議選水花園

lovemost07/15 01:14時候會去唸國中，等他唸國中整個環境也變了，十年前竹北

lovemost07/15 01:14學校也不好呀

volfken07/15 01:14富宇當然絕對比興富發好....

lovemost07/15 01:20不曉得你們的標準是甚麼，不過我這兩家都沒買就是了，評

lovemost07/15 01:20價都是跟同事討論而來的

yytseng07/15 01:23我覺得自強北路以東問題不是學區而已，出入幹道只有自強

yytseng07/15 01:23北，嘉興路太小了，早上上班時間更是塞爆，如果靠山那邊

yytseng07/15 01:23再開一條路南北直通光明六，這區氣才會通。當然這邊規劃

yytseng07/15 01:23比水瀧華興好，但跟自強北路以西的通順程度比就差了一截

yytseng07/15 01:23。

huskymilk07/15 01:30噴噴噴噴噴噴好誇張

fudon75207/15 01:34興富發跟寶佳同等級 格局比寶佳還爛

Eric060507/15 01:51富宇建商評價也不是很好 樓主這些都有點不行

Eric060507/15 01:52建議不要急著買被當冤大頭

Eric060507/15 01:52還有即使10年以上建案還是建議去看

Eric060507/15 01:53說真的現在10幾年不會太差 不看會錯過好的

Eric060507/15 01:53坤山很多十年以上的還是維護的很好

john030207/15 02:27賣方市場 儘量找大戶數的。比較多人賣

volfken07/15 02:28基本上推案量這麼大的建商，就是什麼等級賣什麼價格，椰

volfken07/15 02:28林、富宇、豐邑在竹北這麼多年了，同價位大概就是可以看

volfken07/15 02:28作同級建商，客戶取向不同罷了。椰林都推小案，戶數不多

volfken07/15 02:28，又只賣熟客投資客，當然黑他的人少，早期還一堆偷課帶

volfken07/15 02:28風向是跟坤山同級。總之椰林的強項就是千篇一律複製貼上

volfken07/15 02:28，但是穩定，細節不錯，外觀耐看，但是就不像富宇豐邑比

volfken07/15 02:28較敢弄一些大案子，太保守，否則椰林昂就很不錯，富宇首

volfken07/15 02:28購產品就中規中矩，沒什麼太大缺點，社區量體比起椰林適

volfken07/15 02:28中，管理會比較好，大部分自住客在買，在地小建商當然要

volfken07/15 02:28打這種對手來抬身價，豐邑就是地點好地廓完整，外觀氣派

volfken07/15 02:28戶數多，但是常常喜歡偷一些建材用料，有點只可遠觀近看

volfken07/15 02:28破功，而且都賣很久，投資絕對NO。興富發就是公設強，外

volfken07/15 02:28觀不錯，但是施工細節超爛不是驗屋驗到崩潰就是交屋後被

volfken07/15 02:28一堆小毛病搞到崩潰，總之就是各有優缺點，青菜蘿蔔各取

volfken07/15 02:28所好就好

tomatoant07/15 02:48富宇最近要有新案了，在很牛附近（網上搜尋富宇莊敬段

tomatoant07/15 02:48可看到簡介），另外旁邊土地公廟那塊也是但還沒資料。

lovemost07/15 03:37我的印象中評價 豐X寶咖 最底，富于、昌液次之吧

lovemost07/15 03:38發哥算是中下，耶林應該是近頂

vido07/15 04:11富宇真的不推欸

OxFFFF07/15 04:26發哥 寶佳 可以問問業內 都是有名的 __

oliviastella07/15 04:31富宇新案早就賣到只剩低樓層...

blueseas07/15 05:33富宇中規中矩，就算有問題也很肯花時間維護，不然不會

blueseas07/15 05:33那麼多人買，一定早就跟寶,興系列被抱怨到爆，但即使是

blueseas07/15 05:34同建案還是要看管委會運作程度，大戶數後續比較沒經費

blueseas07/15 05:34維護問題，小戶數就難了，屋齡舊了，你住進去就看到一

blueseas07/15 05:34堆維護費，心情會爽？

jimmylee121407/15 06:21所有人都想擠縣二三高鐵...投客真是爽歪歪...

lwuanma07/15 07:31認真說 其實寫在這裡會讓你更搶不到

lwuanma07/15 07:31現在市場就是這麼不健康

kl040807/15 07:41發哥比富宇好? 我有沒有看錯

maypcc07/15 08:20富宇在台中跟發哥同級都中下啊...

pymax07/15 08:44發哥跟寶佳是同級的 最主要是格局問題 太爛

gototheptt07/15 09:162000竹北，信仰好高

yytseng07/15 09:20建商的確有好有壞，但在$$差異之下，都還是賣光光

yytseng07/15 09:21有$$自然可以挑剔，沒$$乖乖吞下去，問那麼多心酸的嗎

yytseng07/15 09:22我以前在GG的同事，首購寶佳的還不少，等有錢再換房子

CJMcCollum07/15 09:23雙學苑我同事預售買23/p 4年直接翻倍

canonring15107/15 09:23縣三東有一堆路都可以通自強北然後到光明六 又不用

canonring15107/15 09:23一定要走嘉興路

yytseng07/15 09:24一進一出也還是賺阿，建商差價兩百萬一年存的到就可挑

yytseng07/15 09:24200要存三四年的，還是乖乖先買下去

yytseng07/15 09:26縣三東我就說了阿，幹道只有自強北，你要往高鐵要繞一圈

bluezoo07/15 09:33遙想當年20萬/坪還數戶任選的年代真的回不去了

haydou07/15 09:50推樓上...當年我剛買房的時候千葉美家20不到

wanttu07/15 10:00不用覺得以前才多少，現在要多少，我也想買GG80元，誰賣

wanttu07/15 10:00我50張就好

YouGot556607/15 10:16以前高鐵區25的時候就被酸爆了 當時買現在薛翻

jane8028907/15 10:30這到底是什麼可怕價格...竹北買房的痛苦真的有增無減

freejusticer07/15 10:37竹北的房價真的超盤，房仲帶方向給盤子接，發大財，

freejusticer07/15 10:37呵呵

Virgo07/15 10:57富宇甚麼時候比興富發低了? 黑人問號

flavia101207/15 11:06經過三年竹北房價直接翻倍 太扯

aspd530607/15 11:07建議還是選高鐵或自強南 縣三現在的價格我是持保留態

aspd530607/15 11:07度啦xd

BLUESKY10107/15 11:14竹北 醫療/交通/就業 都成熟到位 現在房價還在低檔

csgod132507/15 11:43不要興富發跟寶佳 竹北能挑的只剩下3成

we14712107/15 12:19樓上中懇

kevin8192907/15 12:38抱歉我拉低竹北所得的平均，我只買的起寶佳。

jolyoy07/15 13:05對建商的排名心中只有一個可以肯定 寶佳>興富發 興富發專

jolyoy07/15 13:05蓋監獄 一層超多戶又單面採光 寶佳至少蓋出來宜居

penpony07/15 13:35潘仔價開始出來噱潘仔們啦XD

NoManInCar07/15 14:34最近也在看 竹北價格超可怕的 尤其是靠近高鐵那區 轉

NoManInCar07/15 14:34看華興那邊了

any120607/15 15:16推興富發專蓋監獄

supereva07/15 15:29啊就很多人「最近也在看」 才會貴啊

supereva07/15 15:29大家都不想買就便宜惹

supereva07/15 15:29不過既然不想買 便宜也不關你事就對了

supereva07/15 15:30便宜的時候嫌鬼城 不是鬼城了又嫌貴

supereva07/15 15:31其實就是沒概念「成交即是行情」罷了

supereva07/15 15:32現在的條件造就現在的行情 你要判斷的是 未來的條件和

supereva07/15 15:32行情會不會更好 而不是懷疑行情正不正確

supereva07/15 15:38覺得未來會更差 那就不要買 然後為自己的決定負責

zhi556607/15 16:07在台元上班 華興CP還不錯 房子也新 只是到園區很遠

zhi556607/15 16:09在新竹要先有入場券 小換大 這波急漲洗掉一堆眼高手低

baz0607/15 16:28看到現在我已經不要求建商了，能讓我覺得地點ok又買的起的

baz0607/15 16:28就是好房子QQ

NoManInCar07/15 16:40竹北買不到滿意的就只能往新竹市或是新豐 芎林買啦

csgod132507/15 17:10往竹南找 2000萬可以當大爺 買兩棟透天

konkona07/15 18:03不要接雙學院啊 被人家賺雙倍 根本不值

celloooo07/15 19:13水花園超過兩倍接近三倍

blueseas07/15 19:33不會漲的才要擔心是否點太爛吧！早期買的幾乎都漲一倍

blueseas07/15 19:33到兩倍以上

reisui07/15 20:09遠一點房價可以砍半，何必搶這裡

supereva07/15 20:12房價砍半的地方通常學區也爛 自己評估

supereva07/15 20:13不因為學區的話 住新埔新豐我也沒差

b00402001807/15 22:05說興富發比富宇好的真的看過竹北區建案嗎… 我租屋從

b00402001807/15 22:05寶佳搬到興富發 結論就是興富發爛爆 公設一堆垃圾場

b00402001807/15 22:05卻超小永遠爆滿 各種電器設備一直壞 一下樓上馬達吵

b00402001807/15 22:05一下地下室漏水 要不就消防故障 寶佳真的頂多漏漏水

b00402001807/15 22:05而已

vigor307/15 23:36竹北這開價真的是太誇張了....

yytseng07/16 05:02怕給別人賺兩倍，最後就是被賺3倍，不然就是一輩子租屋，

yytseng07/16 05:02上網嫌新竹爛，參加五折團抖內給人買房…

antis07/16 05:09再不買就要六字頭了

Plutojack07/16 06:46不是竹北貴，被投客和仲介傻傻帶到炒作熱區，要怪誰

dosmark907/16 12:56主要還是上班啦，離園區越近越貴

darkelecy07/16 14:03感覺可以再看

cht123407/16 16:35寶嘉可以，興富發一定不行

greg2windy07/16 21:29我住坤山 品質真的好

sallyhw07/17 21:56建議先看，有喜歡就開價。房子很搶手

sallyhw07/17 21:57竹北市場真的很誇張，手腳要快

sallyhw07/17 21:57去年看房的心得，幸好買了

sallyhw07/17 21:58否則現在的價錢根本買不起

cyy9014307/18 03:28竹北還好啦 哥高鐵區惠友紳3年前剛買一戶 今年又入手雙

cyy9014307/18 03:28學苑

cyy9014307/18 03:29不得不說，縣三真他媽舒服啊

cyy9014307/18 03:29但豆子埔溪真他媽臭

cyy9014307/18 03:30說潘啦的到底多窮啦......竹北撇除大坪數高價位，其他

cyy9014307/18 03:31不就那樣

cyy9014307/18 03:33千萬別挑興富發就對了，外觀看進去就很不舒服

cyy9014307/18 03:33擠的跟鬼一樣，當初完全不想進去看房

azureshi07/18 08:52我自己看過一輪反而覺得寶佳好興富發一點，興富發建案大

azureshi07/18 08:52多金玉其外…格局規劃超爛又超小。推縣三很舒服。

xanter07/18 22:10豆子埔溪越尾端越臭，到博愛街那邊的時候只有可怕可以形容

wanttu07/19 16:35結果原po最後買哪裡？