[請益] 預售屋怕貸不下來
預售屋即將要對保交屋了
買在新北三重權狀16.XX 總價760W
問了一下銀行才發現我貸款條件極爛
領現金無薪轉無財力證明無保人
想請教大家
1.如果貸不下來會發生什麼事
2.有沒有能貸8成不用保人但利率高點沒關係
只要好過件就行的銀行
打去銀行問
都說要嘛要保人 不然就是要丟個兩百萬進去
求解套方法... 感謝各位!
--
有的建商會借你
有打去問建商 說要等經理回來才能回覆 但一開始有問是不是能跟建商貸 他們是說不行
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:07:33 ※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:08:01降價賣掉啊
760萬貸八成是600萬 理論上年薪不用80都能貸到吧
建商不是都有配合銀行能貸
貸款600萬啊...一個月約2.2萬 差不多一個月四萬就能
一個月還兩三萬的貸款很簡單 但困難的是銀行不認同還款能力 打去建商配合的銀行 說要嘛保人 要嘛你存款要有200w
貸
若有錯，請指正
小坪數，87%銀行就打槍了
二三胎→資融→當舖→錢莊→杜拜→柬埔寨
不用謝了，大家都是這樣走過來的，少了點身外物，生活都輕
鬆多了
貸不下來就是你違約頭期被沒收啊，存款不夠200又沒保人，
建商不借你，也沒什麼解套方案，看狀況不行就早點轉手吧
民間融資借款沒事別碰，看看山道猴子
完全不敢碰 沒借過錢 信用也良好...
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:14:34都快對保了，轉不掉啦
貸七成+二胎+信貸/錢莊，真的就是這樣了
找房仲降價賣啊，上面k大講了
放200萬那單純講幹話叫你滾的，記得換窗口
價格夠低不怕沒人接盤啊
總價才多少，放200萬？北爛
然後去求家人吧，理論上家人願意擔保都沒事的，低下頭吧
家裡就兩個老的都快70了 好像也不能當保人
去貸款版問問有沒有業務可以協助你，但應該也很難，因為
你沒有任何能證明你收入的東西
就斷頭啊，都借不到就跟建商協調少賠一點違約金
半年前就要做金流了，現在沒救...
我最近也遇到這種問題。我問完了! 反正銀行能貸幾成銀
行就貸給你幾成，不夠的補現金就好。
其實我真的很好奇 領現金的銀行認定有風險
小坪數加上無薪轉證明…GG了，趕快賣掉也是一種方法？
可是大公司的也會無薪假裁員啊 為什麼領現金在銀行眼裡
這位大大買了房簽了約
就當沒這回事嗎
等到要對保才來問？
會跟大公司上班月薪也沒多少的比風險還大
他不夠的也沒辦法補現金吧，那個200放戶頭很扯沒錯，但會
跑到這就是沒200，補不夠一樣斷頭
現金都拿去繳工程款了 建商一開始都會跟你說沒問題~ 貸的過~ 哎~
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:23:40笑了…
領現金就是沒人知道你錢哪來的，連金流紀錄都沒有，即使
是在大公司工作，薪轉也是要有半年以上，銀行比較願意貸
賣給我吧 站內信 我幫你解套
你這個案子能轉約的話 你寄信給我 我收
怎沒先問再買 現在都在收傘
200缺口很多耶
反正真的貸款不出來 怕違約 你就轉約賣掉吧
邏輯上應該吃了不少增值才對
違約記得是沒收15%，趕快轉約賣掉說不定還有賺
大不了虧工程款給建商不戶而已 就是接不下來
你完全沒有任何金流？ 沒有存款、基金股票都沒有？
反正16坪套房物件也不值那個價
真便宜
沒關係 我來救你。賣給我
什麼都沒有很正常阿 不然氰胺戰士喊假的?
不用被沒收15%我幫你墊
保單借款，股票質押，家人房產增貸
開始做金流半年，明年轉增貸後把借貸還掉
「1.如果貸不下來會發生什麼事」你合約書絕對會寫 快去看
領現金有固定存入或證明的話通常也不是大問題,不過看起來
氰胺戰士賠售潮大爆發！
沒有任何財力證明? 任何可以質押或擔保的也沒嗎?
預支年輕人未來 末升段後即將崩盤大逃殺
買三重哪？ 能轉約的話我幫你吃下來
三重哪個案子？
我幫你吃下來
有些人領現金會每個月固定存進去然後自己備註「薪資」
沒任何財力證明真的很誇張 所以你領現金也是月光嗎？
存款也是財力證明啊 你從購買到現在每個月都沒存錢？
不然你15%會被沒收
代書什麼的費用我來
轉約賣掉吧 總比賠違約金15%好
條件差就銀行或建商貸 利率高很多加不讓你貸太多年而
已。更慘地下高利貸跟趕快轉單賣人罷了
案名先寫出來 不然怎麼幫你吃掉
二老如果有收入,資產可以認列的話7x歲也是可以當保人的
貸不到600萬吧
先冷靜下來，問問親友有沒有人可以幫忙
是啊！你案名給一下 看大家要不要幫你吃下來
這個物件放掉，買不回來。
有其他資產嗎？
能保留下來最好。
這價格買到，不管是三重哪，
只是賺多賺少的問題而已
領現金沒薪轉…以前有發生什麼事情嗎？
家長不一定要收入，有淨資產就能擔保，至少有200應該夠
哪個案子 有興趣
不然真的願意的親友可以用年度贈予額轉個200也是個辦法
王道銀行 信貸
對銀行來說 公務員>大公司>其他>>>自營商領現金
不用緊張了啦。直接賣掉最簡單
你問了幾家銀行啊？
案件名稱貼一下，說不定可以額外簽約 處理
在找個保人幫你就好 沒這麼困難
但是只有16坪…可能要小賠
我也無薪轉 最近剛辦薪新青安過件囉 要提供在職證明跟薪
資單 然後我每個月底都固定會存一筆金額證明我有薪資收
入 信用卡每期繳全額 無分期 但不知道你剩多少時間 固定
存錢可能至少要半年比較有用 能做多少做多少吧
領現金跟無薪轉差很多
你跟建商談，晚點對保交屋。
現在就存錢進去當薪資，做個半年。
有的產業是領當天，或是灰色產業
平轉掉
你現在轉賣可能還能賺個幾十萬
反正對保，到正式交屋。都有一段時間
跟建商協商即可。
有的無薪轉有銀行流水，但沒有掛公司
另外你是問建商配合的銀行嗎？ 還是自己隨便問的
問了建商配合的華南銀 說是要兩百萬 不然就保人 明天再問問建商看看
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:48:51你平轉掉，馬上有人接
16坪，我台中住家切一半大小 ，感覺很貴
建商不會讓你延遲交屋，都漲多少了
你平轉賣給我 我現金接
同間銀行能貸多少就貸，剩下用信貸補，總價不高應
該沒問題
你轉給我 給您轉10萬
如果板上有人要趕快拋過去
沒薪轉貸什麼都很麻煩 保證金還是什麼自備款都要很高
可以啦
轉給我 我給您轉11萬ＸＤ
一般來說 對保完後驗屋、交屋大概抓半年
正式撥款大概抓半年
他對保驗屋是同一天 怕是時間不太行 交屋也說預計是年底 但使照核發的那一期工程款都還沒收到匯款通知
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 17:52:32他現在做金流，還來得及
這是在競標嗎？那我給您轉12萬
建商也會帳面上寄發存證信函
13萬
你是領現金然後馬上花光不存在銀行的嗎….
有認識的換到新公司，要撐半年
沒有存款沒差 重點是有沒有固定去做存入的動作 多問幾家
銀行看看吧
有含平面停車位？
就是這樣跟建商協商的，房價也是漲了一坪至少10萬以
上
年底噢，這樣子太趕了，轉掉吧
你工作是不是領現的啊
領現匯款都有 甚至還有網拍收入 存簿都有錢在進進出出的
你現在做金流也晚了
使用執照拿到後，銀行才能對保
我那個時候買房，還好我有健保代收付存摺
你先確定執照拿到沒？ 不要問代銷
直接問建商
大家搶著要笑死
j大他真的不晚，我身邊有案例
我幫你接收 要加多少錢
然後你是問哪家銀行啊，是建商配合的嗎？
三重哪個案，站內
其實你這種低總的漲那麼多，找一間銀行勇一點的會
過啦
記得先找建商配合的問
有的代書能幫你丟200萬在銀行，包辦到好，手續費要多少
我就不清楚了，但彼此要互信，因為你的證件存簿印章，
都會壓在他那邊。
目前喊到+11萬了
好快沒看到已經13了..
好奇問一下 +11+10是什麼意思 ~"~
找代書貸也行，融資一兩個月，利息可能8%-10%
現在三重一坪都6-70，16坪也要破千萬了吧
所以一堆人喊接手啊XDD
你先找建商配合的銀行啦，不要自己亂問嚇自己
存簿有進有出都帶去給窗口看怎麼處理
樓上他有問啊，要200
他上面有說他是問建商配合的華南了
然後先存錢做金流，之後轉貸也用的到
平轉給我 我收
只有一家華南？ 還是他非青安不可？
找不對人而已不要找公股 我也是自營商有配合的只要你收入
看得出來都貸的過
一般來說都會提供3家以上給屋主選擇
剛建商客服經理有打來叫我明天問另外兩家試試 中國信託跟兆豐 沒有一定要青安 只要能過都行!
違約就好 不用怕
借題問哪些銀行對自營商友好？
聯邦 新光這種比較好溝通
不要管那個竹北市
你就降價賣掉就好了 找房仲處理
玉山、國泰也可以去問問
還幾個月 富邦認三個月金流 來得及的話做看看
找二線銀行
無金流真的難貸
最差就這樣，還有上面說的找非公股
別理那個ZhuBeiCity 就這樣
權狀剛好有過15 應該不至於太難
降價賣很快的 一週內轉約
自營商ok的 聯邦 新光 台中 富邦 上海 不過有的利率很爛
糕點到ㄌ嗎...
你打去要說，你是配合哪個建商的哪個建案，不是直接打
去問，直接打去問當然比照一般人
好 明天再打去問其他家!
站內案名 了解一下
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:10:26
自營可以貸下來利率爛一點也沒差，之後做好金流看要
不要轉貸再說
我也是這麼想 能貸8成其他再說
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:11:11奇怪三重第一環，貸一下應該沒問題，感覺怪怪的
應該就本身無法證明還款能力問題
祝順利
阿門~
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:13:32中國信託打槍機率很高 明天你試試
平轉給我吧 我
我來幫忙
中信轉作有錢人 你應該是要找小間民營試試看
請問所謂的小間民營是哪家銀行
趕快找工作啊
青安首購沒有8成？
領現金直接現金交屋吧 還想貸款
放200是直接升級VIp讓你強力過件
一般交屋前都有合約最長能拖多久
那個自營如果沒做金流最後都是這樣
大部分都會有個通知交屋3-6個月
你就現在趕快邊拖著，邊開始跑金流和問二線銀行
我猜他是會延後交屋 但二線銀行是什麼意思 非8大公股的都算嗎!
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:22:53應該不是通知對保馬上要過戶，蠻多預售都拖很久
然後你這個找二線小銀行，拿一些私人帳簿有機會過
農會、信用合作社之類的呢
例如什麼陽信銀、三信銀你自己做做功課
好!! 感謝!!
已經站內信回你了，多問幾家。加油
感恩阿!!
如果你預售漲得夠多，大部分銀行會放水
反正你出問題拿你抵押品就好
你超勇欸，自營觀眾記得要做金流
謝謝你 我來撿
國泰比較麻煩，就算他認列你，只做vip
連這種事都沒規劃考量就學人買房
阿知~ 那時候代銷講的天花亂綴... 而且算一算一個月貸款才兩萬多確實是沒啥負擔又很吸引人 ~"~
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:30:34可問你金流怎麼做的嗎？為何銀行不認
我網拍收入一個月大約2~3w 就是蝦皮直接匯進我戶頭 上面會寫什麼蝦皮委代付的 本業裝潢收入則是業主匯款給我時備註"裝修款項"之類 但不是所有業主都用匯款的
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:31:57找保人吧，沒其他方法了
f1226 說的那樣 是對的
你扣車位是不是小於15坪？就算收入沒問題，你的成數也不能
8成
沒含車位是16.xx坪的
再次強調 完全不要理那個ZhuBeiCity
好.. 阿彌陀佛
一堆房蟲躲推文想趁機凹平轉撈一波喔 笑s
放200聽起來是大樹，有銀行是你各種資產加起來有300就可
以2.06
翻合約阿 有些會寫銀行貸不到 建商要借你
建商說沒有~
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 18:41:03沒寫的話...就怪自己沒先做金流了
你要被當肥羊宰囉！！！賺爛了
兆豐可以 8成+0.5成再信貸
一堆禿鷹飛來飛去 真可怕
2017那時候 建商貸還可以2成勒
不要找官股銀行，然後加買房貸壽險，應該有機會
就0元交屋
不用鳥那個無業遊民kusomanfcu現在還在給老婆養 無業
你將體會到落井下石的感覺抑或是雪中送炭
你不要自介再拿來潑在別人身上阿 雙薪150貸款歐in A7
底層仔
本業是裝潢，應該能湊到將近兩百吧？剩下的再去跟家人借
呢？
我看過最勇的一週內可以朋友間借一圈600多萬XD
哇靠，推文一堆禿鷹搶著吃，怕爆
你為什麽要買房？？？
你覺得 沒事就要上網賣中古汽座賣中古音響賣二手電鍋
賣買錯的奶粉的
會接的了？ 那傢伙超好笑的
說不定他有4000個二手汽座，賣一個賺2000，就800萬
了
不吃人頭路的人才是最屌的好嗎，多羨慕ku 大
存摺有進錢就可以呀 我也做蝦皮
哇靠 風險很大欸
有閒絕非等閒，這句沒聽過歐
二手汽座批發商
不報稅的下場
沒救了，下輩子記得不要這樣
板上一堆人熱情出手相救，好溫馨
找永豐 目前房貸放款最拼的銀行就是永豐
為什麼買房之前心裡都沒點數啊......
賣二手汽座鍋子音響奶粉 現金滿手有底氣 ccc
最好是現金自己存進去銀行會幫你備註薪轉= =
裝潢跟蝦皮可以阿 只要有進銀行就可以
你先把半年蝦皮成本跟利潤做表格 工程款做表格 加起來年
收有個60應該就行了
蛤 有這麼簡單的嗎
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 19:26:21現金買 其他信貸
你要不要把蝦皮賣場貼上來看鄉民能不能幫一點
還有扣繳憑單數字是多少啊?該不會沒繳稅...
愛領現金就別怪銀行不貸給你了
做表格就能貸款銀行又不是吃素的..==
又不是小學生交作業…
五折收？
其實就把這半年的存摺，無論是蝦皮或是本業
拿給承辦窗口，看有沒有辦法證明有穩定金流
這個應該很難貸
zzz大說的應該是401報表
明天再打去問 ~"~ 被華南銀嚇一個屁滾尿流
蝦皮那個 我不懂 不過 還真的通通弄出來試試看 畢竟
還是收入
如果有定期申報營業稅的話…原po應該本來就有做401吧？
沒有..現在規定是網拍營業額沒超過八萬不用 我剛好就六七萬這區間
台灣銀行貸款幾乎只看公司名稱和是否有固定收入 百大企
業或上市企業穩定月薪十萬貸款容易度遠大於有一億資產
但沒有固定收入的人
我覺得你蝦皮收入應該比那個ZhuBeiCity 多一個0 XD
有繳所得稅吧？扣繳憑單或線上繳稅的收執聯都可以當財力
證明。而且房貸比較不會貸不出來，只是利息會高而已..
地下錢莊借阿 信貸借阿
快笑死我了。中年失業無業在家整天上網的kusoman在教
怎麼用薪資辦房貸 天啊
loan板 去Po你的需求 等人聯絡你
我覺得最好笑的是，40歲還在考一般司機員
問看看打電話 當地信合社也可以
丸子 每個月固定存個10萬進戶頭看來不來得及
還真的多一個0 哈哈哈哈哈 jacky 你好好笑
不要怕啦，板上很多人救你的 嘻嘻
反過來說401報表都沒有營業額自然也不高，難怪銀行不敢
貸…
營業額6-7萬，利潤給你算翻倍好了，一個月也才3萬多還
不是穩定收入…
還是趕快去借錢或賣掉比較實在
可以拖拖看，我有一間預售拖了8個月……呼
將來銀行可以問看看，聽說蠻好貸款的，可試試～
找朋友有開工作室的，幫你做薪轉..
你這個很需要行員的協助，把公司報稅、財務資料，以及
個人存摺標註好請貸款專員幫忙。 （不過我猜你信箱應
該已經被仲介塞爆了，記得要賣也不要亂賣，一邊跟建商
還有行員溝通拖時間、臉皮厚一點，另一邊把合約轉手即
可）
建商小姐姐人好好的…嘻
…怎麼覺得很像台信建案？
話說如果拖半年交屋 金流做下去 不是也可以房貸了？
領現金不是還有扣繳憑單可以證明嗎????
幹人家認真著急問 你各位在那邊趁人之危競標
一定可以拖啦，看過一年的==
其實我和小姐姐聊過，都可以商量的，建商更希望你可以交
屋，他們都會儘力協助，供原po參考
做表格是銀行教的欸 那時朋友剛換工作要買年薪12倍的 銀
行用月薪下去算 然後分行內規說月薪x12(換新公司只算底
薪)太少 不做 差一點點 就說不然蝦皮做表格他們看每月利
潤 上面是2021的時候 不過後面找另一家直接拿去年年薪來
看就直接可以
銀行做貸款真的很吃業務 強的會各種方法幫你 不過一般公
務員心態就:去拿去年所得稅單 其他我不理你
同銀行但每間分行甚至不同承辦 結果都不同
不給你貸八成 那你貸七成或六成不行嗎
要看建商，盡量照合約走，預售漲成這樣很怕收回
聽起來就是 官股真的糟糕 公務員心態
這個沒聽過good to know
話說之前那個一直喊燒的芸妹怎沒出來喊燒
沒事，沒那麼恐怖，也沒那麼急迫。不要急，一急就很
容易出錯。建商配合的銀行先全部問過一輪幾乎能解決9
9%的情況，如果你真的是那命定的1%，最壞情況就是轉
約直接獲利出場重買，只要不偏離建商價，一星期內直
接入袋。真的，別急。
沒錯..很多人說我太急了 說情況沒這麼糟 ~"~
我之前身邊有中信認三個月金流的，希望樓主順利，先趕
你沒講到她我還忘了有這個人，可能期貨被嘎到懷疑人
快弄金流比較重要
生，或者談戀愛去了吧，沒空來這發洩了。XD
記得芸妹+1 XDDD......
我那個時候一個月的健保代收付就過了XD 剛開業那個
時候
請問是什麼意思!
多問幾家，華南本來就不好搞了
真的 華南好可怕兒...
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 22:36:20時間拖3個月很正常，超過就要看建商是哪家XD
以你敘述的狀態我感覺是99%會過，只是華南官銀難搞
真的不行就親人朋友借來現金過，然後搞好現金流再貸
總之我覺得如果你買3X而新開案的是5X這種，要小心
建商沒違約收回去重賣都是很注重商譽了，違約賺超大
99%聽起來好香..
你貸不過不是建商的問題，是你個人信用的問題
你這不可能怪建商索賠的，如果沒弄到錢就會斷頭
信貸借200萬呢？
有保勞保嗎 這個在華南是可以當薪資的
當然是有的~
銀行要擋你毛都一堆啦,況且房貸審何本來就是不是你收入
70不能當保人? 你新警察喔?
600萬勞保30000就夠了吧 怕不夠就去調高投保薪資
阿慘 我都保最低 現在調是不是來不及了?
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/03/2023 23:41:26要幫你辦就會幫你想辦法 不想幫你辦就會找藉口～～～
加5%收可以嗎
來得及 快去調 today
600-650左右收 可私信
有要轉掉這邊可以現金收，站內
紅明顯，誠意收
一樣是無薪轉，但貸1230的八成有過，不過是安泰過，但富邦
沒過，沒保人，給你參考。
如果你真的收入沒問題 準備好證明文件 多找幾間and不同業務
不過成數和利率肯定不會太漂亮的
現在蠻好貸的吧，找找小銀行，比如上海商銀
感謝大家意見!!
※ 編輯: spsp1031 (61.231.29.35 臺灣), 10/04/2023 12:09:10對! 重點是小坪數加上無新轉，不過是在三重耶!找私立的銀行
談看看
紅明顯，新光、聯邦、陽信、台中商銀四家問問看，這四
家不行銀行大概沒救了要找融資
一堆人要吃，本來怕貸不下來，結果那麼夯
銀行做薪轉的件就多到快吐血，沒時間幫你算財力
便宜100萬轉約啦
找代辦付個2.30萬手續費就能辦了 沒辦法的話私我吧
61
[請益] 首購房貸目前還是學生 之前用自己存的錢跟家人贊助頭期 買了一間預售屋 最近即將交屋 要開始找貸款 因為還沒有開始工作 需要找家人當保人 但銀行都說 保人名下有房 所以我這樣就不算首購 利率會比較高 這樣的話我就先找一家銀行貸款 先寬限期36
Re: [請益] 公教人員申請房貸不過感謝大家 最後我朋友找小銀行成功貸到了 他找安泰銀行 1.6% 30年33
[請益] 父母的舊房可以當房貸抵押嗎？最近姐姐想要買一間約490萬的小套房，是首購，他沒有在用PTT，請我上來問一下大家 房子在新莊，國小旁邊，離捷運站走路大概10-15分鐘 姐姐年收約50左右，希望可以貸8成 房仲很直接的說可以貸8成，但需要保人 因爸媽無法只剩我，可是我預計明年也要購屋，所以我不想當他保人21
Re: [請益] 請問買房要求保人普遍嗎送審房貸有幾個階段 1. 初估 這個把地址給仲介幫你問 或你自己找房貸專員問就有 會得到屋子的鑑價 這個階段你高興問幾家都沒差6
[請益] 貸款但書問題最近親戚想買預售屋 因本身條件並不是特別優 詢問多家銀行後加保人差不多可以貸6-7成 然而仍然擔心貸款時發生問題因此心裡虛虛 親戚也想跟代銷要求寫但書 未達七成可解約
[問題] 信貸的保人公教貸款要求80萬以上需要保人 若我在A銀行貸公教貸款80萬 在B銀行貸公教貸款30萬，這30萬需要保人?? 謝謝 --
[問題] 台中預售屋 房貸 有首購條件[房屋資訊] 1.地點：台中市潭子區 2.屋齡：預售屋，2023/01使用執照已下來 3.房屋類型︰連棟透天 4.權狀坪數：地坪約21.5坪，建坪約52.5坪
[問題] 桃園預售屋房貸[房屋資訊] 1.地點：桃園市龍潭區(市中心) 2.屋齡：預售屋，2023年預計4-5月交屋 3.房屋類型︰電梯大樓 4.權狀坪數：權狀30.16坪
[請益] 貸款要對保但無法回台灣各位好，我第一次買房啦QQ 預售屋即將完工 預計6-7月開始辦貸款驗屋 但是我可能年底才有辦法回台灣 我的具體情況是：
[建議] 桃園預售屋貸款諮詢還有一年才交屋, 擔心預售屋貸款出問題會違約, 想先諮詢內行人意見, 以這樣的財力能貸多少? 如果貸不到六成以上可能就不買了.
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