[閒聊] 台北市現在推一堆超小建案 將來管理問題?
台北市現在寸土寸金阿
現在建商除了整合比較大的都更案
很多都直接往危老走
土地一百多坪
然後設計一層三戶好了蓋10層
扣掉一樓店面
也才27戶
這樣的27戶
要怎麼負擔未來的社區營運費用阿
一個月社區保全+物管+清潔
沒有30萬跑不掉吧
難不成一戶攤一萬喔???
這樣住戶吃得下去
也不太可能不請保全吧
都買到這個價位了
戶數也沒到很少不請很怪而且不方便
這種社區未來越來越多
有經營成功的範例嗎???
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保全只能請日班,晚上鎖門自己開,戶數太少管理費貴
一戶一萬吃得下啊 沒很高吧
吃不下管理費的有老華厦老公寓可以選
一戶一萬結果品質遠輸中南部的高價宅
管理費上到500就能惹
就當作有電梯的公寓
地點贏比較重要 青菜蘿蔔各有所好
當華夏住啊
住的起台北新大樓,一個月一萬管理費應該是沒有壓力
而且你講的東西也不是現在才有 十幾年前就很多了
很小的基地請保全幹嘛
學下巴買台北市爛區破公寓,然後整天吹北市
柯文哲住家就是七樓華厦 一層一戶管理費約1萬
裝電子鎖就好了,幹嘛請保全?
日班休日 每週固定掃2天 含垃圾5萬左右可以起來固定 我
說台中
少見多怪
好奇才100坪的話可以蓋10層?
改華廈啊
垃圾自己追垃圾車
住戶一起講好請人來收垃圾一個月才300 幹嘛追垃圾車
少子化發酵之後 50戶以下的社區搞不好只能裝系統保全 1
00戶以下的社區也只能白天有保全
我倒覺得社區保全比較不受少子化影響
很多社區保全都是退休老頭坐著看電視不然就在打瞌睡
以後年金破產 70歲再出來賺生活費就做這些
城市地區沒有保全不會怎樣 一堆人住雙北舊公寓不也好好
的 但在不夠熱鬧的地方就慘了 便利商店遠沒辦法收包裹
晚上周圍沒有人怪可怕的
平常就跟住戶打招呼 收信 又不是要跟入侵者搏鬥
比起什麼外送/超商店員/速食店 保全輕鬆太多
保全主要功能是收包裹 夜間不用請
請高大俊帥強壯保全+年輕貌美秘書那是額外特殊需求
幹嘛要30萬
24小時保全12萬可以搞定 戶數27戶大概不會請物業 清潔不用
3萬
新北有收垃圾推薦的嗎?我們小社區很缺
收垃圾網路創業不少 另一種就是附近問
戶數27 自己掃地不就好了 幹麻請清潔
笑死,一對鄉巴佬
所以才說都更已死阿
這種的都沒保全啦 怎麼會不可能
一堆年輕人找房要求戶數少,結果管理費都沒考慮進去
華廈沒保全也是住的很好
這個問題等住戶想節約成本的時候,就會有解決辦法了
就算是戶數多的建案也一樣,無用開支到最後會開始省
至於想省到什麼程度還是看社區財力;絕對有更便宜的
請白班 收收信 快遞 就垃圾處理比較麻煩
就華廈啊
管理問題跟基地大小又不一定有關。 跟房價還有型態才是關
鍵。不然你看那精美的城中城
只請白班阿,垃圾分一分其實還好,我這20幾戶不用破百
就不能請全天的呀,清潔也是一週掃一次而已
一天12小時,含清潔員一個月八萬可以搞定。
一百坪地基真的夠智障
這個不用大樓那種管理
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Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?目前住在只有39戶十年內的社區裡,管理費一坪110元,不含公電和汽機車清潔費 一層四戶,坪數都不大,四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的,跟你分享一下,但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題58
[請益] 台北市都更的難度?有親戚在台北一個社區大樓當主委(中正區) 親戚表示該社區有屋主要釋出,可以來看看 但這個社區屋齡已經有44年,另一棟樓41年 中間有個花園隔開 每一戶都是40~50坪,有地下停車位 原本對40年以上中古屋比較沒興趣20
[請益] 地主戶占一半的建案北市新建案大多是都更案,少不了很多地主戶的,例如100戶,地主40幾戶,近期看上的 建案也要賣個3000、4000萬,代銷當然是說地主們都很有錢,素質也不錯,真的是這樣嗎 ? 好像大部分有糾紛都是店面問題,若一樓沒店面,單純住宅,地主戶對新住戶的影響大嗎 ? 會遇到那種聯合起來不交管理費、霸佔公共空間的嗎? (管理費至少也要5000多以11
Re: [請益] 公設咖啡廳、琴房、家教室台北市很多社區都有 新北市不少重劃區要閃法規也有 前提你要付的起管理費 管理費會多恐怖? 早餐到晚餐請兩個菜鳥廚師就好6
Re: [請益] 大直精華地段-西華富邦近期因為股票賺了不少,也開始來尋找台北市的新房子,也稍微整理一下 我覺得大基地不錯的案子,因為台北市大基地新案子越來越少見 所以也希望如果有我遺漏,也請不吝指教 台北市蛋黃區基地面積接近1,000坪或以上的社區,總價1億5上下,屋齡10年上下 1.中山區-西華富邦6
Re: [問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎?社區總坪數夠大,管理費夠多還可以維持 不然很多豪華公設,建商賣完房子 管委會成立,自行負擔沒幾年還是得荒廢 公設能不能維持可以稍微算一下 假設一個中型社區總坪數1萬坪,+200個車1
[問卦] 社區保全真的會認識全部住戶嗎???沒帶磁扣請一樓櫃檯的保全幫忙刷電梯 通常都會樂於幫忙 有些保全會記得住戶住幾樓幫忙按 有些會問一下說你住幾樓 突然覺得會記得得很厲害2
Re: [問卦] 請問地上權的房子要如何都更地上權的房子才好都更吧... 這種土地持有人通常就是建商財團不然 就政府. 時效到了趕人就可以拆掉重建了啊 倒是台灣現在滿滿的集合鳥籠,尤其是小坪數的社區 動不動4,5百戶甚至上千戶的 一戶土地持分可能才2~3坪,那還不如買便宜的地上權房屋
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