Re: [請益] 公設咖啡廳、琴房、家教室

a386036 發表於 2022/3/13 下午8:17:47

看板home-sale標題Re: [請益] 公設咖啡廳、琴房、家教室作者

(骷髏怪)時間Mar 13 20:17:47 2022推噓11 推:11 噓:0 →:10

台北市很多社區都有
新北市不少重劃區要閃法規也有
前提你要付的起管理費

管理費會多恐怖？
早餐到晚餐請兩個菜鳥廚師就好
一個5萬*2=10萬
櫃檯3萬*2=6萬
事實上人一定不夠
還有清潔等
基本上人事開銷至少16萬
你會說銷售有營收盈餘會補回
你還有水電瓦斯食材報廢等
設備維護
基本上一定不夠
還要看多大的社區，太大人還要加
你社區搞一個餐飲部，扣掉所有社區至少多付10萬
100戶社區的話一戶多付1000

其他設備再進去
你的物業管理
櫃檯2人車道1人。機動1人輪三班，這樣12人至少
黑絲襪大奶秘書1人
清潔1人
機電1人
總幹事1人
你社區至少要請20人
一個月人事開銷至少80，還有物業公司利潤
各項保養維護等

你社區一個月開銷至少100萬，還有公積金提撥

你算算看社區要多少戶才夠付
如果戶數增加人還要加
都是高當住宅管理費一坪250以上社區

至於新北市的這類的
為何說閃法規
有些使用分區規定了
1-3樓要做餐廳，還是健身房等
因為要賣高價一樓要做無店面何解

很簡單1-3樓一張權狀分別給全棟持分
只是會浪費一些容積率
可是餐廳健身房呢？
很簡單成立一家公司，健身房跟餐廳
股東股權股數依據權狀比例分配，簡單說股數跟公設一樣即可
然後外面的人消費也可
一個鬆餅500元，住戶2折
盈餘虧損都入管理費或管理費補

※ 引述《a1l2m3m4 (嘎嘎嘎)》之銘言：
: 現在連非豪宅社區也都一堆琳瑯滿目的公設
: 想問問大家社區若有這些公設，目前營運的情況是如何？
: 1. 咖啡廳：
: 供餐品項（有點心、輕食？）；
: 消費方式（付費or扣管理費點數）；
: 營運方式（外包or聘請員工）；
: 設備（有哪些餐飲設備？）
: 希望這一個項是由該社區咖啡廳已運作若干年朋友來分享（若是新成立的可能還在熱戀期
: ，或是錢還沒燒完...）
: 2. 練琴室：
: 消費方式
: 設備維護
: 除了鋼琴還能做其他樂器的使用嗎？
: 3. 家教室：
: 消費方式
: 運營方式（社區會發起課程，還是單純提供租借空間）
: 也歡迎大家分享其他比較特別的公設的運作方式～

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