[請益] 台北市都更的難度?

nyc012505/24 11:01自住的話裝潢什麼的當做不會有都更下去做，真的更了再說

Ensidia05/24 11:05幾層樓 什麼區 商2 住3? 先搞清楚

toolong062905/24 11:06這戶數沒算很多，真的有意見的一戶就搞死你了

Ensidia05/24 11:06北市都更難 大樓都更更是難如上青天 不要想的這麼容易

Ensidia05/24 11:07大樓的話 商業區還能賭看看 住3洗洗睡

Karida05/24 11:10古早大樓的容積率應該都蓋到滿了吧!建商來蓋的話，還有多

Karida05/24 11:11餘的容積率讓建商有利可圖嗎?

Karida05/24 11:12如果是自主更新的都更，那是不是就得由住戶們出錢來蓋？

a38603605/24 11:13還有公展有的沒得

Ensidia05/24 11:13樓上說的就是重點 大樓極少有建商有興趣

Ensidia05/24 11:14看看興隆國宅 這麼屌的地段還有海沙獎勵都玩了幾十年

Karida05/24 11:14應該沒幾個老住戶拿得出錢蓋新房子吧!?

jecko05/24 11:16台北都更就抽樂透啊

zong78040505/24 11:17興隆...因為地點太好了。被洗出去真的哭

Csir05/24 11:18然後最後1成給你拖50年

robert12305/24 11:18大樓沒什麼肉可以吃了吧

Firenzea05/24 11:18大家同意的是一坪換一坪那種都更吧XD

Ensidia05/24 11:20同樓上 大家同意的是 不用出錢+一坪換一坪 XD

H205/24 11:20高... 已經有九成同意了

Ensidia05/24 11:23這板上不少都更的文章 你爬一爬心裡大概就有數了

Ensidia05/24 11:24原則上要成功至少還要多出一半的利益可以分

Ensidia05/24 11:24大樓要達到這個條件不是普通的困難

heroandeve05/24 11:24找危老都更的公司問問 就知道難不難了

zong78040505/24 11:28興隆好處是海沙屋，被政府判定急危就能強制都更。反

zong78040505/24 11:28而沒辦法拖久

abyssa105/24 11:35新隆國宅 地段超好+海砂屋 都還卡在那邊

daipon05/24 11:35九成以上同意但都還沒開始都更，不就代表剩下的人難搞卡

daipon05/24 11:35住。這事要反向思考，不然你買了也有很大機會被卡住

abyssa105/24 11:36容積率先評估一下 看起來有電梯 我看是很難

abyssa105/24 11:38不用出錢+一坪換一坪 對公寓有吸引力

abyssa105/24 11:38有電梯的社區這條件很多人都還沒興趣咧

Karida05/24 11:40https://udn.com/news/story/7241/5229027

Karida05/24 11:45https://ctee.com.tw/news/real-estate/423698.html

F9393505/24 11:460

Karida05/24 11:50https://www.ctwant.com/article/105153

Karida05/24 11:511:1還不夠，要1:1.12

piliwu05/24 11:5520年算快了 人生有幾個20年

aaboutt05/24 11:56這個可能十四五樓，打掉新蓋的大樓公設更高法規更嚴。軍

aaboutt05/24 11:56公教很多老人都要求一坪換一坪，建商沒多蓋出十層樓一坪

aaboutt05/24 11:56沒百萬怎麼可能回本？成功率短期內是零吧。四十年後就容

aaboutt05/24 11:56易都更成功了

dogncat05/24 12:03都更最後一哩路最困難，平均動輒十年起跳

casko05/24 12:07整合順利2-5年 送審2年 預售1年 施工3-5年 最快10年交屋

Karida05/24 12:10你去買新成屋比較好啦!搞都更煩死了，你還能專心工作嗎?

detective14r05/24 12:11先等那些想要一坪換一坪的死光吧

detective14r05/24 12:11不然就是你那邊的房價都更後一坪有百萬以上

detective14r05/24 12:11不然是真的別做夢了

Karida05/24 12:12那些退休的住戶整天閒閒沒事幹，多的是時間跟建商鬧。

detective14r05/24 12:12可以權狀一換一就偷笑了 還要獅子大開口室內一換一

Karida05/24 12:13你這年紀正是要在事業上衝刺的人，有那個時間、體力跟他們

Karida05/24 12:13耗嗎?

checkman05/24 12:16口頭同意跟簽約同意是兩回事喔

CaLawrence05/24 12:17彎腰撿鑽石啊

any120605/24 12:26都更跟改建是兩回事喔，先弄清楚是哪種。原住戶同意的叫

any120605/24 12:26做改建，自己跟建商談，建商評估後認為有利可圖才會蓋，

any120605/24 12:26一般都是要住戶100%同意才有辦法改建，最常遇到的問題是

any120605/24 12:26每一戶跟建商談的條件不同，有些住戶越後面談條件開越高

any120605/24 12:26，建商認為超過利潤就會破局。都更由政府發起，不需要全

any120605/24 12:26體住戶同意，比例多少忘記了，但就我所知目前北市都更成

any120605/24 12:26功的案例要嘛傾斜要嘛明顯海砂屋這種危樓，如果房子本身

any120605/24 12:26沒問題依照政府速度可能要等幾十年吧。我家對面國宅應該

any120605/24 12:27有20-25年，蓋完就知道是海砂屋（有的銀行不承作貸款的

any120605/24 12:27等級），也是這一兩年才整合完開始拆掉重蓋。基本上住北

any120605/24 12:27市的人不會期待都更啦

gomile88805/24 12:30很難，非自住買來租人ok

frank11105/24 12:34直接說地點，就知道可不可能了，放心不會跟你搶的

shenmue100105/24 12:35反問你的親戚 卡在剩下最後一成多久了 看他怎麼說

frank11105/24 12:35都更看的是"土地"的持有坪數，室內幾坪不是重點

abyssa105/24 12:35大樓海砂輻射屋屋一堆 成功都更的沒幾件

piolet05/24 12:36在地住幾十年安居樂業的 外地人一來就一天到晚喊都更

piolet05/24 12:36煩都煩死

frank11105/24 12:38台北住三，一坪土地可以蓋約5.2坪建物，分建商一半就好

frank11105/24 12:39白話就是擁有一坪土地可以分回2.6坪建物

chocopoodle05/24 12:39蛤他不是說住戶90%都同意都更 又扯外地人幹嘛

casko05/24 12:40我當初簽合約 註明2年內沒送事業計畫 合約作廢

frank11105/24 12:41假設建蔽率一半，50坪的房子坐落在100坪的土地上

abyssa105/24 12:41事業計畫送了放到過期的也很多

frank11105/24 12:42樓高14層，100/14=7，每戶有7坪的土地，7*2.6=18.2

frank11105/24 12:43結論就是50坪的房子只能換回18.2坪，這有可能都更嗎?

kusomanfcu05/24 12:59在屋頂灑榕樹種子就好啦

sean30205/24 13:0040年還滿新的吧...等60再說

keyneslan05/24 13:15基地多大？ 如果不大建造成本很高

sagarain05/24 13:15大樓沒有容積可吃了吧

sagarain05/24 13:16開車台北蛋黃繞一圈 看有多少四層無電梯都沒都更

sagarain05/24 13:17就大概可以知道大樓有多難

sagarain05/24 13:17只有兩條路 要嘛住戶少拿 要嘛建商少拿

sagarain05/24 13:18你看你的大樓哪個有機會

abyssa105/24 13:18退休族我覺得不用想 老一點的都覺得他等不到搬回去那天

abyssa105/24 13:18不如等我死了再說 大概要再等20～30年等繼承人

sagarain05/24 13:1940年軍公教原住戶可能早就不純了

abyssa105/24 13:19公寓老住戶還會感受到老了爬不動樓梯 老大樓無解

abyssa105/24 13:19純的軍公教更難搞啦

ur26005/24 13:29誰想要大改小

apple12377305/24 13:56很難搞拉 你看上次有個都更 裡面有房仲屋主就...

furnaceh05/24 14:05這種事跟中發票一樣，比樂透有希望，但也不用期待

chinlinw05/24 14:16我家都更喊了3次，每次都是9成同意，每次也都被同一戶卡

chinlinw05/24 14:16死，所以那個9成同意聽聽就好

john9761101705/24 14:45大樓算了吧

chungj05/24 15:18最近都更會很順

isco05/24 15:28當地地價多少，是住幾（容積率多少），臨幾米路，你都沒說，

isco05/24 15:28是要觀落陰嗎？

OxFFFF05/24 16:06都更你要看住戶貧窮率，除了店面，基本上窮人才會擋都更

OxFFFF05/24 16:07因為一般人不想大換小，所以都更自己是要貼錢換原本大小

OxFFFF05/24 16:08不然都更完，你的房子價值整個突破天際，住起來爽度倍增，

OxFFFF05/24 16:09除了沒錢哪有不同意的道理

Delisaac05/24 16:23大樓很難吧

blackorblue05/24 16:30台北一堆公寓都還沒有都更完 大樓不用想了 你看目前

blackorblue05/24 16:30最有利可圖的中山大同都還一堆在等都更

abyssa105/24 16:44集合住宅大樓成功案例也不是沒有 國泰霖園大樓就成功了

abyssa105/24 16:44https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/739

abyssa105/24 16:44容積爆表 地段無敵 原住戶28戶

femlro05/24 16:46因為28戶也都有錢人XD 好溝通吧 有錢人溝通起來就是快

femlro05/24 16:47窮人真的很難溝通 觀念差 見識低 自我意識高 蠻可怕的

femlro05/24 16:47窮真的是一種病一定要好好醫治

abyssa105/24 16:48可是一品大厦就談不成？住戶應該也很有錢…

femlro05/24 16:51一品因為容積率爆了法定的 最多只能原有容積重蓋

femlro05/24 16:51建商無利可圖 甚至住戶還要自己出錢

femlro05/24 16:52霖園14改23還有多的容積可賣

femlro05/24 16:52不過連戰好像不住一品了

femlro05/24 16:53我記得他不是住元大栢悅 帝寶也有房子

cka05/24 17:56主要是鄰居財力如果落差不大 考量的也差異不大

cka05/24 17:56一般社區光是一房跟四房的考慮同一件事就天差地遠了

cka05/24 17:57吵很兇

kingearth05/24 19:27十年後你身體還健康嗎？

checkman05/24 19:59為了都更最傻了 時間價值都浪費了

zack000005/24 20:25很難，不用想了

asole05/24 21:399成同意簽了嗎？ 沒簽都假的

asole05/24 21:39另外，41年大樓 打掉重蓋好 入住 再+20年 你想清楚

lovemost05/24 21:43很難

jciw05/24 21:47保證十年內不可能

zhi556605/24 23:03呵 軍公教單純不帶是好鄰居 而且軍公教很多沒有大筆存款

zhi556605/24 23:04有也是給小孩買房 因為終生俸 沒有失業煩惱

zhi556605/24 23:06那種反對的 你不用想會翻盤 等他掛由兒女決定比較快

zhi556605/24 23:07記住 所有屋主 自住的最貴 自住的永遠是我家不一樣 跟自

Karida05/24 23:07老人家會覺得舊房子住習慣了就將就著住，他們也不想大費周

Karida05/24 23:08章搬家。

zhi556605/24 23:08住買房 寧可不賣 也不能少賺一萬

seekforever05/24 23:32問題應該是你為何會想跟一群老軍公教住一起

Ensidia05/24 23:33老家台北住3 4層 都更起來一坪應該有90左右

Ensidia05/24 23:33談了20年已經閒置了

shawncarter05/25 00:06一堆公寓都還沒都更 輪到你大樓都更？

CaLawrence05/25 07:59窮人都很難溝通？我看了什麼

Lilyzoea605/25 09:00只要有一戶低端人口 5年起跳 然後你正事都不用幹了

Lilyzoea605/25 09:01然後老軍公教很難搞 大樓管委會光開會就吵成一團

Lilyzoea605/25 09:01他媽尤其女老師 嘰嘰喳喳

aaboutt05/25 09:37我也不懂為什麼大家都喜歡老軍公教的環境？我就不喜歡，

aaboutt05/25 09:37我比較喜歡高階白領或醫法商的鄰居

aaboutt05/25 09:41有些軍公教有節省的特性，大廳不開冷氣、電燈開一半，不

aaboutt05/25 09:41種花草省水、車子開二十年不換停車場廢棄污染，開管委會

aaboutt05/25 09:41動不動提議砍管理費

frank11105/25 11:00那個特例，1坪土地能蓋14坪的建物，是別人的三倍

grimdance05/25 14:55霖園蔡家自己就佔不知道幾戶了

jerrry05/25 18:41九成只是基本盤 很正常 剩下的其他人才是問題

PaulPoPan05/25 21:01很難啦...戶數太多 中正區如果是仁愛路那種地段或許高

PaulPoPan05/25 21:01一點

creamwine05/25 23:02我家也中正，談十年後建商放棄了，給你參考

valsione07/16 16:07公寓的真的比其他的容易獅子大開口+1