[請益] 交屋後滲漏水，房仲屋主消極處理怎麼辦
[前言]
首先感謝之前在版上po請益文，大家給予非常多建議，之前的問題還沒處理告一段落，無奈最近又碰上房屋滲漏水的問題，希望來版上求助。待事情都告一段落，會再版上發心得文和大家分享。
[正文]我買的是26年中古華廈，今年3月中旬交屋，6月底第一次遇到下大雨，臥室牆壁就出現凸起和滲漏水的情況。合約和現況說明書都沒有提到這個地方有漏水。
牆面油漆凸起來
https://i.imgur.com/xFyQ8l8.jpg
https://i.imgur.com/kH2OVsB.jpg
房仲找了經常配合的師傅來，師傅在窗台外牆凸出的水泥(15公分x120公分)刷了漆
https://i.imgur.com/2rNFtdB.jpg，說是止漏水點，刷漆的地方有保固，但原本漏水
我有另外找多間廠商來看並估價，會認為處理的方式大概就是窗框附近的接縫處要填密不要再讓水進入牆壁，外牆塗防水or內牆做防水。
我向房仲反我無法接受應原牆面沒有任何保固，但房仲要求我提供師傅修繕後又漏水的證明，否則就代表滲漏水修繕完成，我發存證信函給屋主和房仲總公司，沒得到任何回應。
兩週後下大雨牆壁又滲漏水了，房仲又請同一位師傅來處理，我以師傅不專業且沒保固拒絕，房仲又找了另外一間廠商大立欣業工程，廠商在網路的評價有聯絡不到廠商的情況。和房仲交涉過程，房仲說了很多謊我就不贅述。
我有提出以下作法，但都不了了之：
1.找房仲總公司配合的廠商，房仲說沒有這樣的廠商。
2.我提供營建防水技術協會認證合格的廠商名單，請屋主房仲找其中一間來處理，房
仲和屋主不願意。
3.請屋主出面和我談處理方式，但屋主不願意。
4.使用房仲公司的漏水保固，總公司說要請房仲申請，但房仲一直不申請。
5.我有提供報價單，請屋主找廠商來修，或者賠錢，但屋主不願意。
賣家和賣家房仲是親戚關係，買家房仲很聽賣家房仲的話，所以我會認為賣家和房仲都是偏袒賣家。我認為房仲會找自己認識的師傅來現場，隨便做個動作就當處理完，也不保固，只要沒再滲漏，能拖就拖，拖久了就不處理了。或者有再滲漏，會推叫我找廠商，然後廠商不理我。
我知道走法律程序等到判決出來，需要半年一年的冗長時間，等法院鑑定之後才能修漏水避免證據毀損，對房間自住使用來說，會造成很多不便。
想請教大大，如果訴求是「漏水牆面有被保固，一年內若再發生問題，可以到廠商再來處理」，若不合理，合理的訴求應該會是怎麼樣呢？。
請
教大大，除了提告或接受房仲找的爛廠商，我還能有什麼方式可以讓屋主或房仲
好好的解決這個問題？
--
沒別的方法 提告最快
提告要負舉證責任，屋主加油啊
寫存證信函過去，然後發個兩三次不處理。你就找你覺得最貴
最好的廠商修繕，然後請屋主價金補償
實務上告了也是和解協議，還不如直接估價跟屋主要
一些，估5萬要個3萬就差不多了。自己要有貼錢弄的
心理準備，真的告到底曠日費時請假去調解委員會再
開和解庭沒必要啦
這種舊公寓也沒辦法打針只能換氣密窗塗防水漆
正常不都是價金補償，然後你愛找誰修找誰修
我聽過的案子是頂樓漏水，賣家補償10來萬，不附漏水保固
跟賣家要點錢 自己找廠商修 就這樣
謝謝大家的建議，我有找中等價位的報價單給賣家要求補償價金， 但賣家也是不願意，可能金額太高，也可能賣家一塊錢都不想出。 他找自己認識的來隨便弄一弄，可能像第一位師父依樣，不用花錢就可以當作有修繕。
把鐵窗拆掉重新上防水漆就好
雨水積在鐵窗內，都發黑霉長青苔了，看鐵窗內和外就知道
差多少了
你這牆這麼厚，牆外的雨水不太可能"滲"到屋內
問題不在那，外牆防水塗一百層都沒用
謝謝f大，我真的很希望屋主找來的廠商可以這樣處理，但我猜廠商不會這樣做。
這幾樓
總樓8樓，這是5樓
這種滲漏水算瑕疵嗎?
我會覺得算是
26年漏滲水不正常嗎？
可能很正常吧?很多新成屋也都會漏,但屋主或房仲倒是都沒說過這房子有滲漏水。
對方應該做好準備等你提告討錢了 XD
你也可以先修 不過判給多少就看運氣囉
如果選擇提告，先修好的話會影響鑑定。
老屋這毛 正常...沒漏就神屋了...
整扇窗重做就好了，不要用包框，整個重做不用多少錢
鐵窗拆掉，防水漆漆過去刷白就很漂亮了
窗框附近的漏水99%都不是外牆的問題
整個弄到好1萬初搞定的東西不用告來告去，買老屋就是這
樣
當然你要跟他耗就去耗吧，時間不值錢的話
整扇窗重作問到都要2萬多才行，也不便宜。
如果是我我會選自己處理好 畢竟都交屋了 耗那時間沒意思
所以除了提告或接受屋主找爛廠商處理，第三個方式就是自認倒楣，真是太慘了。
搜尋ceca 再搜尋漏水
謝謝m大，看了c大的文章，交屋快滿半年了，得要趕快處理。
這屋況是26年屋@@看起來像46…
太慘了!
有印象你的上一篇文章...祝福順利解決
謝謝t大
提告之後再談和解，若雙方有意願，不會拖太久
我們也是驗屋完 有一些小問題 但就自己吸收了
本來就是啊，你自己修一修，那報價單去協調，協調
不成就看你要不要提民事訴訟
拿
建議提告！這些人太可惡了
通常建議是自己修一修買單省事
鑑定有機會全拿 但可能也無法 加上時間成本 看你囉
我有30年華夏 完全沒有這問題
我們的房子也有其他的窗框，也沒有這樣的問題。所以可能跟屋齡不太有關係。
※ 編輯: Tann (140.112.125.92 臺灣), 08/15/2023 08:30:35兩萬多,自己修一修.修好後你真的不爽就去打官司要這筆
錢.我個人覺得不划算啦.沒錯,摸摸鼻子自己處理最快
你隨便網路google 買賣房屋.漏水問題.一大堆文章可以
參考.你這狀況就是跟對方協商看怎麼處理而已.
去年跟你類似情況，今年在走訴訟。房仲和賣方是一夥的
，能拖則拖，對方願意花錢回存證信函，死不願意修。所
以我們先鑑定、後修繕、再提告（減價）、最後裝潢。給
你兩個建議：1 評估損害範圍修到好修到安心的金額 2評
估鑑定費用訴訟費用能不能自行負擔吸收（因為無論是請
律師、請技師、請鑑定價格單位的申請費，法官是可以駁
回的）
如果這些費用最終會由敗訴的一方出，覺得自己有告贏的勝算，似乎就不用擔心?
你若修理只要10萬，但訴訟和鑑定成本即將花30萬，那就
自己摸摸鼻子趕快修一修入住，對房仲留個負評；若你修
理要花50萬，那就趕快開始找律師，詢問如何穩穩保留證
據，修好入住同時提告
律師一個審級8萬、技師公會損害鑑定申請15萬、不動產鑑
價公會減價鑑定申請6萬
鑑定成本不想自行吸收的話，就要保全證據（保留屋況）
到訴訟開始，聲請法院來請單位鑑定
如果要走訴訟，沒找鑑定單位就自行先修復了，提告要負
舉證責任，舉證這是歸屬賣方的問題，你只是替他修（這
較困難）
這的確是，我有打算提告，所以我還不打算修。
這些房仲和賣方都蠻惡劣，打從簽約一開始就講清楚「這
區有漏水，但我不想修」很難嗎？回頭請人刷標榜防水的
油漆，宣稱修好了，很北爛
感覺他們為了賣好價錢會選擇隱瞞，到時被發現了就賭買家會摸摸鼻子自認倒楣。 謝謝m大精闢的建議。
※ 編輯: Tann (140.112.125.92 臺灣), 08/15/2023 14:53:57祝樓主好運..我前年買30年屋，去年都沒颱風，杜蘇瑞來才
發現有面牆滲水出來，時間點不但仲介交易保固已過連裝潢
公司的保固也剛好過了，只好鼻子摸摸自己修，卡在是外牆
不能自己來還要看管委會意思，加上範圍不大找來看的防水
廠商幾間看完就不理了，連報價單都不開，相比之下樓主運
氣好多了
所謂仲介的保固是指交屋的6個月嗎?
看來原po真的很氣打算提告.那提醒您訴訟費和鑑定費用
通常是列在訴訟費用中,由敗方負責.但民事一二審的律師
費用通常不包含在訴訟費用中.通常無法要求敗方給付.
所以還是自己處理那些比較實際(預防你請律師費用比修繕
還貴).
我意思是自己準備那些流程不用請律師比較好
謝謝m大。
※ 編輯: Tann (140.112.125.92 臺灣), 08/15/2023 16:19:16對呀 交屋後的半年
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