Re: [心得] 可憐的換屋族們
※ 引述《roooobio (bio)》之銘言：
: 第二戶限貸七成
: 完全不是打房政策，可能有一點點啦
: 大約就打了1%的炒房仔，剩下的炒房仔有缺那一成嗎？
: 智障第二戶7成政策最被影響的根本就是換屋族
: 也許某天才們會說可以先賣再買...恩我也是笑笑的
: 好不容易存到錢可以換大間一點的人，掰掰
: 偉大的政府請你們再去多賺個幾年再去換房
: 偉大的政府覺得第二間房是給炒房仔買的
: 政府的居住正義就是有錢的繼續炒房沒關係
: 反正政策永遠不會影響炒房仔
: 限貸就是個智障政策，有錢的炒房仔們會怕限貸？
: 不管是高價住宅還是第二戶7成的限貸措施對炒房仔都不痛不癢吧
: -----
以房子為投資標的的人不是最愛說什麼五倍槓桿，現在剩下3.3倍槓桿，投報率瞬間剩下原本的2/3怎麼會沒影響？
換屋要嘛登記給配偶，要嘛再多存個兩三年而已。反倒是炒房的不論如何都要多卡0.5倍的資金在第二間房子裡。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.213.179 (臺灣)
※ PTT 網址
推
那政策應該改成非自住第二戶（含）以上限貸四成
推
你說的是買賣件，如果是看現金流的話
→
有錢人用現金流角度去投資，貸太高反而現金流低 XD
噓
其實，房蟲早就買好了
→
都2023中了還沒兩間，還叫房蟲ㄇ
推
真正在搞投資的人根本不是用購物型房貸在操作的，
→
所以有差嗎？被
→
流彈打中的都馬是一般的換屋族，萬一單身且想新屋
→
買完再賣舊屋，
→
遇到這問題不就卡關了？
推
存錢趕不上房價
推
跟我想的一樣
→
租金3 增值3 利息2
→
原本投報率22%變成12%
推
到底跟換屋主什麼關係 第一間不能再貸
→
第一間都不知道賺多少了
→
第二間的一成從第一間貸
推
又不是不會回查
推
轉給別人然後借貸 還是買車再全額貸
→
反正金流做好不要直接買房就好了
推
回查？ 不是換屋嗎？賣掉第一間要清償跟塗銷欸 還等回查
推
想辦法從第一間弄一成出來 反正後面還不是要賣掉
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
87
Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好這問題不是老掉牙的. 不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己). 貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了. 算起來23%左右. 你炒股可以超過這個年化投報.![Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好](https://i.imgur.com/Ac3HMEjb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好")
42
Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?感謝分享，這篇基本上道出房價為什麼會值得投資的原因，因為可以用五倍槓桿，銀行又 給低利率，還有抗通膨的屬性。 過去買房投資是賺蠻多的沒錯，但是過去10年當下買入，情況並不等於現在買入。就跟海 運一樣，10-20元的時候買，可以200的時候賣，賺10倍，但是200的時候買，就沒什麼賺 頭了。27
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我就問，只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？ 這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？ 又有多少人是先買後賣方便搬家的？ 政府要禁就禁第3戶，我100%贊成18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
9
[標的] 大盤 「房」空1. 標的：大盤 2. 分類：空 3. 分析/正文： 基本上這次打房 首要打到投資客 買房可以再晚點 大家都知道這陣子台股創新高![[標的] 大盤 「房」空](https://i.imgur.com/zGBJEnWb.jpg "[標的] 大盤 「房」空")
5
Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬總結一個懶人包吧 1:找一個勝率最高的標的(不動產) 2:最大化資金槓桿(5倍槓桿) 3:等~~~槓桿發酵以及非常重要的"通膨" 為什麼標的要選房地產呢2
Re: [閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多關鍵：槓桿特性 -----以下引用西卡標準解答---- 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.
![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/d9kSPtTqvqyhsVuvtcjymQ--~B/aD01NzY7dz0xMDI0O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/zh-tw/ftvn.com.tw/23428a355eb423d0c442fe9585e13ce4 "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
48
[閒聊] 台北市國中小學區排名？![[閒聊] 台北市國中小學區排名？](https://i.imgur.com/OeapegYb.jpeg "[閒聊] 台北市國中小學區排名？")
2
[閒聊] 通勤真的很不環保32
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察![[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察](https://i.imgur.com/ELqhn5Ob.jpeg "[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察")
6
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧？20
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?5
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好5
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!![[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!](https://scontent-lax3-2.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/461566868_512302801547212_5409426629129090101_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=107&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=zH_iWJd7x7cQ7kNvgHKyJ9A&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent-lax3-2.xx&_nc_gid=AANqQxzmwy56bZDmuBDVWHD&oh=00_AYDOEqdnG4iTL4mkk_fLcQ0K22apCIPk6EbXetcCC_HylQ&oe=672E9FEB "[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!")
1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
4
[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保![Re: [閒聊] 通勤真的很不環保](https://i.imgur.com/MepS5C0b.jpeg "Re: [閒聊] 通勤真的很不環保")
1
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何1
Re: [閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股
[社區]新竹竹北-晴定竹北![[社區]新竹竹北-晴定竹北](https://img1.591.com.tw/house/2022/02/25/164578282189841800.jpg!338x252.jpg "[社區]新竹竹北-晴定竹北")
[請益] 台北 南港萬象廣場
[閒聊] 梧棲跟竹南都靠海 評價怎差這麽多
[社區] 桃園區-吾双
[賣/新竹/北區 星巴克 三房 成屋] 賣/新竹/北區
[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓![[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓](https://i.imgur.com/7WSAM5ab.png "[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓")
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款？
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！