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Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好

看板home-sale標題Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓87 推:88 噓:1 →:216

這問題不是老掉牙的.


不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己).

貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了.

算起來23%左右.


你炒股可以超過這個年化投報.

你就炒股ok的.

你無法年年都超過這個數字.

就乖乖買房.


我抓年增值3%有沒有很客氣各為自己平心而論.甚至我有沒有低估...

如果今天是抓5%你再算看看是甚麼數字.


然後...

上面講的買房,是閉著眼睛買...

可不是我們投資的買法...XD

我從來不會拿我們投資買法來建議"年輕人"或是"自住戶"

相對買股票,你閉著眼睛買的概念,大概就是買指數吧.


至於說甚麼飆股隨便選的.

抱歉喔....不要說韭菜.

也不要說股票大媽派的我們這種.

我相信連那些老輸,甚麼相信哲哲財富對折,嘎尾,獅公,丁超.

他們都辦不到的拉...XD

飆股隨便選都有...XD

那你還不成為首富???

先去民間放帶借一筆,把所有錢都all in買飆股,股票質押,再去買股...

三兩下你就首富了好嗎.


我發現齁.

現在房版很神奇的.

我們炒房的都把不動產獲利講得很低很低很低.

並且把買房模型,設定得很簡單很簡單很簡單.

然後版上一堆租屋股神.

把他股票獲利講得很高很高很高.

把很難很難很難的事情講得像喝水一樣簡單.


靠邀...

我們是不是應該要改一下.

例如.

我貸款八成買300萬初頭的電梯兩房,翻修40萬,不到一年轉手賣4xx萬.

扣掉稅金和成本收益超過50萬.

也就是這筆交易大概投報率是50%,從錢進去旅保到拿回到手上,時間大概10個月.

也就是年化報酬算起來60%.

這是我最近在賺的錢.還是你們說我們投資客要跳樓的時候賺的錢.

物件591上面找的....去看屋當場就下斡旋..

並且那個月買了兩間差不多的....都591上面找的.

喔正確來講我並沒有支出頭期款.

而是我的這筆錢是某長期持有的物件借了一千多萬出來.
(當然我還有其他貸款...單論這筆錢)
(當然一千多萬我也不是只買這兩棟)

之前在其他金融市場滾了兩圈才回來買.

因此理論上來講,我算貸款多少槓桿幾成??....我也不知道,開心就好...


所以現在.

是很愛講神話膩?

還是要聽翻倍賣的故事?

故事很多啊.....只是不愛講而已.

講了你又沒辦法複製...顆顆.


講點實在的好嗎.

不要整天講一些神話.

然後"要隱私不告訴你"

靠邀...買哪支股票你是怕這邊有主力還是公司派知道你有買要狙擊你??

我大媽派的買那斯達克正二講出來也沒再怕的阿...你在怕甚麼..XD

講得自己很厲害,然後人家又沒辦法參考或是模仿.

阿你到底是在炫耀自己好棒棒,快來站內信給你,然後加入炒股群組??

還是想幹嘛??

年輕人應該買股?

那你教教怎樣買阿,怎樣選擇飆股阿,怎樣配置籌碼阿.

講啊...

都不講裝神祕?不能公開?要隱私?要保密??

阿不就股票老師那一套....XD...是當我們都沒看過股票老師?

有本事就從.

選股的邏輯和公司基礎判斷,講到建倉的時機選擇.

講到中間波動的時候籌碼進出或是是否要做期貨或選擇權避險.

講道出場時機.

完整的講啊.

阿你都不講....裝神祕..

神秘個屁阿...XD

這樣我們都有87%懷疑你是否是想要吸收會員學員,甚至你是否要做代操...

因為根本87%像顆顆.

你不是要來討論的.

你是要來收割韭菜的!!!!!



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.146 (臺灣)
PTT 網址

sejuanigank03/11 13:57中肯

eddie072903/11 14:00這個只有第一間適用 第三間開始就沒這麼好了 資金多了

eddie072903/11 14:00最終還是要存股 所以股房都要買 沒有誰好誰壞的問題

hypeng03/11 14:01你房子都會把槓桿算進去,算槓桿後的高獲利,但不太提槓

hypeng03/11 14:01桿的風險,要提也是只講反正我們很多房的人本來就有很多

hypeng03/11 14:01資產可調度,這些風險我們擔得起,我也覺得你們提的很避

hypeng03/11 14:01重就輕,有些人就是不喜歡槓桿,的確獲利會比較差,但踏

hypeng03/11 14:01實認真存錢買現股長期投資,賺的也是安心放心。房產若不

hypeng03/11 14:01算槓桿(先拿未來的錢來用),如果保守是6%,股票長期投

hypeng03/11 14:01資保守也是有6%,好處就是要用錢的時候不用再做房子的買

hypeng03/11 14:01賣或增貸調度,能單純的賣掉部分拿來用(也不用還),房

hypeng03/11 14:01子的好一直被放大,但股票的好也不需要被刻意忽視,也有

hypeng03/11 14:01人就是喜歡這種相對單純的模式,不需要因此就被當成財商

hypeng03/11 14:01笨蛋,錢是工具,能用的放心、開心、符合自己需求、實現

hypeng03/11 14:01自己理想生活或人生某進程,則就是很好地完成任務了。

Newmbxz03/11 14:03沒人說存股不好,要說找到未來看漲的優質股也沒問題,他

Newmbxz03/11 14:03被電是因為說要找存股變飆股的標的很簡單,結果一下扯隱

Newmbxz03/11 14:03私,一下扯才不露白,白癡都知道他舉例不出來

MaxA03/11 14:05不過房產的缺點就是的流動性低於股票了?

Ddylan03/11 14:05第一步,把上ptt的時間分一半給591,逛街約會發呆的時間

Ddylan03/11 14:05分一半去看房

toto12303/11 14:07現實世界 把房子槓桿出來買好幾間根本是少數

toto12303/11 14:07一般上班族老老實實有第一間 其他拿去買股票比較實在

kobe74110703/11 14:0823%是一開始,隨著繳房貸的本金或是房價漲,23%會開

kobe74110703/11 14:08始下降,所以要記得不斷轉貸或增貸才能維持23%

cult203/11 14:08大推!分析邏輯及隱諭都超級正確!

kobe74110703/11 14:11年增值3%的確太保守,實際大概5-6%,但租金投報要說

kobe74110703/11 14:11保守的話應該改抓2%

甚麼槓桿風險? 今天你買房自住. 一住20~40年. 你要買賣甚麼? 今天房價跌爛也不關你的事情. 又不會跟你追加擔保. 但是房價漲翻,你就可以轉增貸出來用. 然後你還是住在那一棟房子20~40年. 阿你股票勒...XD 你股票槓桿可以這樣開的. 大概只剩正二了...XD 所以一直講是"年輕人自住" 年輕人自住... 看不懂中文喔... 還是你年輕人出來工作沒幾年,就現金買房都不貸款..XD 所以投報率低很多. 讚喔!!...很會賺喔..

※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:14:26

kobe74110703/11 14:12正二年化報酬印象中有20%?

k093977075203/11 14:13中南部出租要只兩%很困難,這是台北市的

kobe74110703/11 14:13內建期貨負價差的4%加上指數6%的兩倍?

kobe74110703/11 14:15另外不斷轉增貸隨著房價越來越高貸款也越來越多,就

kobe74110703/11 14:15要考慮現金流,不是每個人的所得都可以這樣玩,所以

kobe74110703/11 14:1523%也沒那麼容易達成

s2649275503/11 14:17房貸違約率看一下再來說槓桿的風險好嗎

另外主要是. 自住20~40年,所以年化增值3%.... 99%吃的到. 沒甚麼波段進出問題. 就算中間有崩盤,後面也超漲回來. 因為時間夠久. 並且這還沒計算租金上漲. 那個算下去還更多. 年輕人自住就是,你其他投資必須穩定長期每年都2x%以上. 你才考慮不買房先投資. 不否認有這種人,或是你有本事抓一波就賺個10倍也可以. 但...請認清自己是不是那塊料. 因此2x%就只是一個基準,很邏輯的用數字算出來的界線. 超過你就去投資,低於你就先買房. 而不是用來嘲笑說"你辦不到啦" 是算起來就是那麼多...

※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:21:03

s2649275503/11 14:18每個月固定金額都繳不出來 代表你越級打怪

s2649275503/11 14:19中南部出租2%很困難…我這都有了

kobe74110703/11 14:20年輕人齁,去研究一下生命週期投資法,懂了以後不會

kobe74110703/11 14:20怕槓桿高只怕不夠高,年輕就是他媽的槓桿開爆

AkiMinoriko03/11 14:20租屋存股不槓桿的老年風險遠大於槓桿房貸買自住房的

AkiMinoriko03/11 14:20風險吧

otoboku03/11 14:20接的要賺多少 留下來洗碗

s2649275503/11 14:20上次就說啦 覺得2%很困難的 這我真的可以幫你參加s264

s2649275503/11 14:20 兩趴專案

patrol03/11 14:28自住是沒有辦法最終風險一定得吃,投資就不一樣

patrol03/11 14:30倒掉的學區慘狀,20年內只會不斷發生

s2649275503/11 14:31買房不是只有學區…

patrol03/11 14:31人少到一定,戰爭風險還越來越高

s2649275503/11 14:31上次有人問我生活機能 交通 學區 怎麼取捨 我當然選生

s2649275503/11 14:31活機能跟交通

s2649275503/11 14:32你人要少到市區沒人 你先擔心經濟蕭條比較快

lagadidi03/11 14:32不是啊,買房這麼爛,來這裡喊是要勸世?

patrol03/11 14:32竹科30年後還撐的住嗎?我也希望可以

s2649275503/11 14:32如果買房貸款都叫風險 真的回家喝奶比較快

lagadidi03/11 14:33一個買不起的來跟好幾戶的說你好棒棒?

patrol03/11 14:33我是來拉支持只有一間的支持囤房稅和社宅,看能否改善少子

patrol03/11 14:33

s2649275503/11 14:33你出門有機會遇到的風險更多 你都敢出門了

s875213403/11 14:34其實真的不用跟租屋股神廢話, 叫他PO對帳單又不敢

s2649275503/11 14:34喔喔 我有四間加入社宅耶 是不是比你還有行動力

s875213403/11 14:34標準的紙上談兵, 幻想而已

lagadidi03/11 14:34少子化然後呢?照空空邏輯不是會崩崩嗎?應該樂觀其成

lagadidi03/11 14:34

s2649275503/11 14:35我想到那個有個粉專什麼投資筆記 投報高過巴菲特 結果

s2649275503/11 14:35我問有沒有對帳單 被封鎖了 難過

s875213403/11 14:35我上一篇說歡迎看空台北近捷運老屋的來對壓

s2649275503/11 14:35然後我之前去高嘉瑜那邊留言請他實坪賣房 也被刪除了

s2649275503/11 14:35 難受

s875213403/11 14:35有人也轉去那個FB粉專, 結果FB粉主裝傻 呵呵

s875213403/11 14:36然後版上看空的也沒半個人要來對做, 只有沒信用的下巴

serpei03/11 14:36多買幾間應該比股票好 只是調現金很慢

s875213403/11 14:36擔心我會跑會賴, 看到都快笑死

s875213403/11 14:36最沒信用厚臉皮的人, 去擔心別人沒信用 XDDD

s2649275503/11 14:36然後 其實我們有囤房稅喔 三間以後最高可達三倍 土地

s2649275503/11 14:36第二個就五倍了

lagadidi03/11 14:36空空都說少子=要崩崩,就繼續少子啊

lagadidi03/11 14:37要課稅好歹也去拉個連署

s2649275503/11 14:37啊 那種顧左右而言他的不用理啦 只會哭哭 你為什麼肉搜

s2649275503/11 14:37我ptt 乾都不說我也被搜 但因為真實經歷 找不到合不起

s2649275503/11 14:37來的地方 哈哈哈

s2649275503/11 14:38我猜現在不敢亂po圖 等下被抓到改圖帳號就廢了

lagadidi03/11 14:40完全不會否認各種投資都有大戶高手,但這族群絕對是輕鬆

lagadidi03/11 14:40買房

s2649275503/11 14:41調現金有其他的作法 透支型房貸 我一開始只有幾間的時

s2649275503/11 14:41候也有辦 因為我進出貨款都蠻大的

s2649275503/11 14:41我都不想說鬆哥變鬆蟲

s2649275503/11 14:41投資工具沒好壞 有問題的是人

lagadidi03/11 14:42不懂一堆空空來嗆他投報高然後呢,滾到淨資產一千、一

lagadidi03/11 14:42億沒有,有的話買房一定不難吧

s2649275503/11 14:42還有chal也很經典 台積電賺上億說 然後某次說他股票有

s2649275503/11 14:42看準 只是為了生活費提早賣掉

patrol03/11 14:42少子化老了還要出國避難很不方便啊

NTU30315019503/11 14:43貸款利率2.7%的王者,房版有人借比你高嗎?XD

lagadidi03/11 14:44那是你不方便

empireisme03/11 14:44老師我問個問題,這樣是不是每繳滿三年就要重新貸八

empireisme03/11 14:44成的房價,不然如果我乖乖繳滿30年本利和,報酬率沒

empireisme03/11 14:44有23趴吧

對. 所以可以轉貸或是增貸去存骨阿.. 轉增貸之後丟入正二之類的.

※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:45:40

s2649275503/11 14:45真的慘 但他上次也說2.8還2.9最後我們拉鋸完變成2.39

s2649275503/11 14:46現金投報上限 總投報下限 你隨著本利和 現金投報會慢慢

s2649275503/11 14:46往總投報靠攏

s2649275503/11 14:47所以我才說差不多幾年或者有需要或裡面金額可以足夠使

s2649275503/11 14:47用 就可以轉增貸來reset投報

empireisme03/11 14:47我現在30歲左右,這樣我60的時候應該沒辦法一直轉增

empireisme03/11 14:47貸再30年吧? 我是不是該在50歲的時候把房貸開始乖乖

empireisme03/11 14:47繳本利和繳完呢

60歲都可以借30年. 放寬很久了. 並且還在越放越寬. 時代不同了...呵呵...

※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:48:33

s2649275503/11 14:47上次忘記誰用rebalance 我覺得更貼切

s2649275503/11 14:48E大你沒看懂….

patrol03/11 14:48國外生活能比台灣方便的還有哪裡,我研究看看

s2649275503/11 14:48你中間有需要或裡面金額夠就可以轉了 我常常還吃違約

s2649275503/11 14:48金去轉

lagadidi03/11 14:49要移民趕緊去,真的沒人攔你

empireisme03/11 14:50所以一直轉增貸可以無限寬限期? 然後再把錢拿去投指

empireisme03/11 14:50數之類的,不買第二間是因為我薪水太低,只有40幾k q

empireisme03/11 14:50q

asdf15900003/11 14:52

s2649275503/11 14:53我是不建議無限寬限期 有給可以用 但一定要有償還本利

s2649275503/11 14:53和的能力 金流為正 無所畏懼

robot45603/11 14:5460歲是可以借30年的

ufo1552636803/11 15:01做夢比較美吧…聽你在吹。小孩子

ufo1552636803/11 15:01內文破綻百出

呵呵. 實戰的結果. 誰在跟你一句話破綻就破綻. 更有趣的就是. 本版後來照抄實際實現的人非常多... 所以結果只是你不肯相信而已. 我講的基本的東西 都是可以照抄複製貼上的. 而且都有很多人去複製貼上然後成功過. 這就是我跟少年股神的不同.

※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 15:03:21

NTU30315019503/11 15:05最近想買房的新同學很多喔,不認識房版土地公喔

NTU30315019503/11 15:05到時候想問問題還要開假帳號

hellogym03/11 15:06哪來的菜雞XDDD

s2649275503/11 15:08乾 說到開別的帳號問問題就賭爛 他媽的一個帳號咬我

s2649275503/11 15:08 我回他另一個帳號問題

s2649275503/11 15:08做人能不能有點良知

D972216203/11 15:08操你媽的死菜雞,c大讓我這兩年大賺了不少,你說他在說

D972216203/11 15:08空話?你他媽腦袋空空無法頓悟吧!

chen83103003/11 15:09ufo帥喔

NTU30315019503/11 15:10不要因為少數人欺騙你,放棄對人性的信任

NTU30315019503/11 15:10但還是要漲房租

hellogym03/11 15:10ceca房版至少待8年以上了 講過的話大概90%都驗證 早聽

hellogym03/11 15:10進去的買房發大財了 還有菜雞不知道XDDD

s2649275503/11 15:13上上個月不是才一個來 我抓到了 ceca是投資客

s2649275503/11 15:13哇操 發現新大陸一樣 有夠屌

D972216203/11 15:15死菜雞天天被割韭菜,慘到不相信人性了,口憐。

cblade03/11 15:19現實就是C大講房地產趨勢沒輸過啊..投資自住聽他入手的

cblade03/11 15:19沒看過後悔的,都是後悔沒早點聽進去

lalala41903/11 15:22台中市政府那發哥1x年屋現在能不能進場呀

lalala41903/11 15:22看S26大買的好爽 C大說再緩緩等降息確定

lalala41903/11 15:24近1000萬 租2萬出頭 但偏向增值件 出租擋貸款而已

hank81402803/11 15:24請問小的能月付2萬,頭期款假設家裡能出,大概能買總

hank81402803/11 15:24價多少的房子,看試算的頭期款有分20%30%比例這樣要

hank81402803/11 15:24怎麼抓@@

s2649275503/11 15:24我這邊不提早進場就不用進場了

s2649275503/11 15:25你不知道這邊有多少盤子沒在跟你算直接刷最高單把你打

s2649275503/11 15:25成智障

lalala41903/11 15:27區域性質還是不同 我看台中物件陸續有跑出來

s2649275503/11 15:27我2021的時候沒買 因為都是這樣的情形 2022下半年好不

s2649275503/11 15:27容易等到你們緊張囉 買了兩間 結果現在這些人又不講武

s2649275503/11 15:27德 一個個追價小gg

kagaya03/11 15:27貸款條件每個人不同,直接去問銀行 。舉例一般工作穩定條

kagaya03/11 15:27件好的 首購都有八成30年

s2649275503/11 15:27我都懷疑實登買不到房了

lalala41903/11 15:27hank你那差別不大啦 用25%去估吧 沒啥差

lalala41903/11 15:28我都是2021年底買的 被你和C大騙上船

s2649275503/11 15:29區域不同 我有時候真的無言 那時候群魔亂漲 什麼殺媽

s2649275503/11 15:29媽拖來拖去的也漲 有人會跑進去頂樓公社跳下來自殺的也

s2649275503/11 15:29漲 福地第一排都漲

esproject03/11 15:30別提正二了 正二被套在高點還有沒有救QQ

AkiMinoriko03/11 15:30增貸正2變成槓上加槓 如果是要維持50%現金用理財型

AkiMinoriko03/11 15:30房貸比較好吧? 沒用到就不用付利息

s2649275503/11 15:30我勸人跳過社區還被嗆 你是不是想吃貨 為啥要買一些讓

s2649275503/11 15:30人不舒服的社區呢......

maxboy0603/11 15:332020武漢肺炎ceca喊買預售 有買的至少50%起跳

idmaker03/11 15:49可是其實每年還房貸這樣槓桿逐年縮小這樣該如何算年化報

idmaker03/11 15:49酬啊

bms03/11 15:51聽c大2020買房的 現在基本賺300-1000w 哪來的菜逼八在那邊嗆

bms03/11 15:52某p等你有權狀再來討論吧 不然一直講少子化真的懶得理你

kagaya03/11 15:55我覺得不用算 隨便都很高

cblade03/11 15:59什麼少子化,戰爭,人口衰退,失業,出口衰退 各種理由

cblade03/11 15:59然後現實是總價,越墊越高

cblade03/11 15:59錢太多才是真的

frowning122603/11 16:00房地產槓桿風險就是失業...

frowning122603/11 16:01搞不好失業也不會這麼快燒到,還有寬限期

GodtoneIsGod03/11 16:07台灣房地產幾十年來不就無腦多睏霸數錢

GGdong03/11 16:09小孩子內文?又是哪個公關公司?

CORYCHAN03/11 16:10中肯

a9693200003/11 16:15少子化,戰爭,金融風暴……這些東西不是不會影響房地

a9693200003/11 16:15產,而是會先把貨幣和實體經濟搞的更死……而房地產就

a9693200003/11 16:15變成矮個中挑高的那個了

PTTMAXQQ03/11 16:18又出現了一句經典台詞:

PTTMAXQQ03/11 16:18上帝把你這扇窗關了,但土地公幫你開了另一扇窗。

PTTMAXQQ03/11 16:25樓上#hypeng的財商真的堪憂,

PTTMAXQQ03/11 16:25未來應該會被市場甩到看不到車尾燈…

kerorokk03/11 16:26唯一無限支持C大,一堆菜逼8在那邊很好笑,當初聽C大買

kerorokk03/11 16:26房,短短的2年房價已經從1300漲到至少2000了,賺翻那種

kerorokk03/11 16:26,只恨自己金流不夠,不然多買幾間。

freekid03/11 16:36hypeng的財商低不是一天兩天的事,她連槓桿未必等同風險

freekid03/11 16:36都不懂

freekid03/11 16:39如果她一開始就理解規則但仍堅持,那沒有人會說什麼,就

freekid03/11 16:39是因為她無法正確理解規則還要硬講,才會被人當作調侃對

freekid03/11 16:39

zab03/11 16:49小力點

missucrystal03/11 16:55也不盡然 房地產也是要看地點 我老家(非七都)這邊

missucrystal03/11 16:55前兩年才剛漲回2-30年前的高點 而且是新屋價 當年

missucrystal03/11 16:55買高點的現在都2-30年屋了...

missucrystal03/11 16:56人生有幾個2-30年可以等回本解套

sober92103/11 16:59還在扯少子化,結婚率那麼低,結婚存錢更快耶

w21kp03/11 17:01結婚怎麼可能存錢更快,不小心有小孩不就開始花錢了,單身

w21kp03/11 17:01存最快吧

sarra03/11 17:07買房槓桿風險...2003的都沒槓桿風險了黑人問號

sarra03/11 17:07另外推c大

tiano03/11 17:13在房版收益很多,但我老家是比較衰的買房故事,現在3x年房

tiano03/11 17:13子跟2x年前買的時候沒怎麼漲,因為在海砂屋邊緣值,危老重

tiano03/11 17:13建無望

tiano03/11 17:17當然,父母也買過千元金融股!

t595781003/11 17:19說得好,把歷年總損益都貼出來,不要只有一兩年賺,其他賠

t595781003/11 17:19的都不講捏

t595781003/11 17:19https://bit.ly/3xhrUgX

AFP03/11 17:22如果有想買房子,越早買勝算越高,若是覺得股票長期上漲

AFP03/11 17:22為何會覺得房價長期會下跌咧?

AFP03/11 17:23買房很難輸的原因就是30年期貸八成房貸

AFP03/11 17:23直接5倍槓桿放大資產+放空現金

AFP03/11 17:25在通膨為常態的經濟環境,房貸基本是被通膨稀釋掉的

AFP03/11 17:27200萬買股票跟買1000萬房子,800萬房貸算負實質利率1%就好

AFP03/11 17:27股票見面先輸4%

AFP03/11 17:34而且只要有自備款買自住房後,房子跟股票不是選擇題呀

AFP03/11 17:35找願意讓你只還利息的銀行,其他都拿去買股票

AFP03/11 17:36國小有畢業應該就懂

dreamdds03/11 17:40確實 大家瘋狂買房價格才會拉上去 沒有大家努力買 投報

dreamdds03/11 17:40率要怎麼高 結論就是無腦買房 買股真的是笨蛋才會做的事

dreamdds03/11 17:40 嘻嘻

cblade03/11 17:56臺灣還一直在賺美金,出口印鈔機

NTU30315019503/11 18:00因為空空的腦袋不會通膨

deltaz03/11 19:08板上講究務實而不是嘴砲投資王,前陣子一堆幣神都扛去中

deltaz03/11 19:08了,這波又換新的投資神來了?投資沒有不好,只要有可佐

deltaz03/11 19:08證實績,大家都馬立刻排排站立正站好,菲大上來說投資好

deltaz03/11 19:08,有人敢說不是嗎

evan520403/11 19:13https://i.imgur.com/unbkhDz.jpg

evan520403/11 19:13這三年桃園預售屋長得非常誇張

evan520403/11 19:152020你沒上車都不在不甩開幾條街了

maypcc03/11 19:24轉貸後的投報率已經不知怎麼算了 哈哈 手上幾乎每間都可

maypcc03/11 19:24以增貸頭款金額的10-20倍 ,這樣年投報應該有100-150%

william01503/11 19:28少算了維修成本 持有稅率 買賣仲介費 賣出課稅這些東

william01503/11 19:28西 報酬率23%太扯了

GODLP03/11 19:28看看就好 300初頭裝潢完賣4XX 接手的他下次轉手賣5xx

GODLP03/11 19:285XX 的轉手賣6XX ,6XX的轉手賣7XX 我還不是用你的20%算喔

GODLP03/11 19:29你們摸摸LP可能像我上面這樣發展嗎? 照這種模式下去 非台北

GODLP03/11 19:29地區的房價沒多久就趕上台北了拉~

GODLP03/11 19:34喔 忘了說 每年23% 4年資產翻倍 摸摸你各握的LP 可能嗎?

Rrn03/11 19:38買房一定要貸款,因為貸款不會通膨啊!就這麼簡單。除非遇到

Rrn03/11 19:38像日本通縮二十年的,這種真的無解。不然真的在人生起步越早

Rrn03/11 19:38買越好。

true0703/11 19:38買房肯定有人會賺錢,但低風險年化穩定20趴以上,科科

cloud345503/11 19:40年化20%不可能啦,股神巴菲特也才年化15%

PTTMAXQQ03/11 20:15GODLP真的可愛,人家在講開5倍槓桿

PTTMAXQQ03/11 20:15講的是本金投報率,

PTTMAXQQ03/11 20:15增值3%租金3%貸款利率2%

PTTMAXQQ03/11 20:15所以本金投報率說23%

PTTMAXQQ03/11 20:15結果還在那鬼打牆

PTTMAXQQ03/11 20:15我是覺得啦,你不是傻就是壞,整天在偷換概念

PTTMAXQQ03/11 20:23我碰巧是十年經驗的專職投資人,

PTTMAXQQ03/11 20:23而且還是做期貨選擇權在養家餬口的,

PTTMAXQQ03/11 20:23大台15500點是價值310萬台幣,

PTTMAXQQ03/11 20:23但保證金只要18.4萬就能玩一口喔!

PTTMAXQQ03/11 20:23歐印的槓桿就是16.8倍,

PTTMAXQQ03/11 20:23但只要有點概念的都知道,

PTTMAXQQ03/11 20:23除非嚴格設定停損,

PTTMAXQQ03/11 20:23不然後手的準備金至少是10倍起跳,

PTTMAXQQ03/11 20:23但房地產不一樣,

PTTMAXQQ03/11 20:23有個130萬就敢買五百萬的老房了,

PTTMAXQQ03/11 20:23清潔修繕一下就能租售了,

PTTMAXQQ03/11 20:23簡單講本金房地產能歐印,

PTTMAXQQ03/11 20:23繳款風險能轉嫁給承租客,

PTTMAXQQ03/11 20:23但期貨?你歐印看看啊!

maypcc03/11 20:31op歐印遇到一次大行情就變世界首富或首負了

ab1357903/11 20:51

因此各位可以看到. 把自住買房的利潤低估低估再低估. 還是一堆人不信. 你今天好啦,你說轉增貸平均槓桿無法5倍,只能3~4倍. 你用3倍去算也是15%...謝謝合作. 更何況,增值3%....這是甚麼鳥低估..XD 實際增值長期你算一下是5%還是7%...XD 你再想一下... so..一堆人就是這樣,擺在她眼晴前面,他就是不肯看不肯相信. 然後都不會醒悟. "為啥你那麼會投資,但是可以買的房子越買越爛?" 你把要買房子的錢拿去投資,你如果年化才6%8%. 你沒發現,同樣的錢你怎樣滾,你可以買的房子都只能越買越爛? 還是你投資年齡才兩三年??? 所以還沒發現這個殘忍的事實?? 炒房是沒辦法一直開五倍槓桿的. 這個以前講過,當你金額大到一個數字,你必然撞到貸款cap問題. 但這無關乎年輕人買她自住第一棟房子. 你買自住第一棟房子,你又不是富豪買豪宅線上的東西. 或是家裡金援太多所以你槓桿都不太開或是直接撞到你的收支比cap. 不然,你自住買房,是一般年輕人非常重要的一件事情. 因為你自住不買,之後你的錢就會被房價給海放. 除非你是投資神手....像航海王,像鬆哥等等. 至於房屋維護費. 維護費用是要多少拉..XD...你是每年都花幾萬塊在維護房子? 我翻修了幾十棟房子,怎麼不知道房子維護費有多高? 基本上買房子自住. 我都把公式攤在你眼前,很透明. 並且也沒有甚麼特別技巧,就...你自住麻,買你爽的房子,就這樣的技巧. 東西也沒限定你要買甚麼蛋黃區還是蛋白區. 也沒限定你要買甚麼公寓還是大樓還是透天. 你就是自住,錢夠,爽,買下去,然後搬進去住而已... 甚麼詭異的奧義還是甚麼魔鬼天使,都沒藏在細節裡. 不像一堆老輸,選個股票還要肌肌歪歪東躲西藏怕你知道他怎樣選...XD 然後歡迎你去做任何回測.... 這麼簡單的事情,擺在眼前不信,我也沒辦法...顆顆. 另外最近不是很流行巴菲特講的那句話. 30年房貸是對抗通膨最好的工具 都提到巴菲特了,怎麼會忽略他這句話. 但是你說,你今天是巴菲特,你手上有百億美元資金要做投資. 你有辦法拿這百億美元開5倍槓桿用30年房貸all in美國房市嗎? 阿就不行啊... 資金那麼大怎麼五倍槓桿30年房貸買房子?? 因此,大資金的投報率跟你小蝦米資金的怎麼比? 所以到底有沒有投資概念?? 到底是做了投資做幾年了?? 怎麼很多很簡單的觀念都不懂? 更何況青年首購還有40年房貸哩...爽的勒. 不用真是浪費人生.

※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 22:06:11

piliwu03/11 22:4019樓講錯了而且剛好相反,股票容易變現是投資最大

piliwu03/11 22:40的缺點

flexin03/11 22:46太慘了,常理而言,租屋股神過了經歷20到21年早就財富自

flexin03/11 22:46由,可是都23年了還這麼悲憤….

flexin03/11 22:46看來去年賠不少…

annzheng8103/11 22:59感謝ceca大大勸世

qscNERO03/11 23:31最近進場中古屋的信心又增加了,謝謝C大

carefree42703/12 01:43有人賣房賺大錢 表示有盤子虧錢啊。勸買房就是盤子

carefree42703/12 01:43不夠用了。希望能洗更多盤子來賠錢。 只要一波金融危

carefree42703/12 01:43機。盤子們都會破產

MaxA03/12 03:40有人賺錢就等於有人賠錢?那賣便當的賺你的錢等於你賠錢嗎?

MaxA03/12 03:40笑死..

PTTMAXQQ03/12 04:09有人賣房賺大錢就表示有盤子虧錢???

PTTMAXQQ03/12 04:09你股票10元買20元賣,現在30元

PTTMAXQQ03/12 04:09跟你買股票的有虧錢?

PTTMAXQQ03/12 04:09你賣掉股票有虧錢?

PTTMAXQQ03/12 04:09智商堪憂….這種貨色還想講股

PTTMAXQQ03/12 04:09根本完完全全就是一把韭菜

PTTMAXQQ03/12 04:11我看啊,427這輩子不用想買房了

PTTMAXQQ03/12 04:11然後運氣賺來的錢最後都靠實力吐回去

victor198503/12 14:3523%算錯了 很多人住家裡 租金投報3%不該算進去

victor198503/12 14:39你23%是投資的報酬率 自住的酬報率會比23%少很多

victor198503/12 14:41換句話說自住的報酬率=(3%-1.7%)*5=6.5%

fanstarbucks03/12 15:34差點漏看這篇,感謝

Rrn03/12 19:34來英國買房四倍槓桿可以無限開下去,出租房就是25%頭期不限間

Rrn03/12 19:34數、不限年紀(有的銀行上限是80歲),最重要的一點是出租房

Rrn03/12 19:34貸款可以是interest only, 25年都只要還利息!但個人賺太多會

Rrn03/12 19:34遇到稅的問題也是有天花板在的。

encoreg5798503/12 20:55

sendoh0703/13 01:31推勸世C大

sspider082903/13 09:48講了就直接被板上眾大神搓破 笑死 一堆腦包自己以為

sspider082903/13 09:48股神

showstare03/13 10:53你還是買房就好

a10212003/14 21:28C大真的神,印象很深呢當時新冠剛爆發他發了一篇文說垃圾

a10212003/14 21:28都會漲,所以我去買了一間1x萬的預售,目前漲到3x,給各

a10212003/14 21:28位參考