[閒聊] 3000萬左右三房的未來

CCOOGG05/21 13:01只有盤子多多接 然後使用青安童安嬰兒安永動機增貸買

NirOE05/21 13:01買兩間兩房阿

zzxcaa105/21 13:06你不覺得最近越來越多三房賣3500-4000了嗎

lin80231105/21 13:06人性，有能力一定往上攻

thirtynm05/21 13:12必須好好努力賺錢，提升收入才買得起

a45601236qq05/21 13:15當然是留給小換大的買

a45601236qq05/21 13:17https://i.imgur.com/mImYJfI.png

a45601236qq05/21 13:17市場有實力的還是很多

a45601236qq05/21 13:17土城 頂埔站 皇翔泱美 最低坪數30坪起跳 去年才開案

a45601236qq05/21 13:18(卡徵收/地主談判 十年前的規劃)

a45601236qq05/21 13:18在土城外圍還是賣到接近完銷

a45601236qq05/21 13:19皇翔算一般建商/頂埔是板南線最便宜的站

a45601236qq05/21 13:19這種價位都可以順銷 新北內環就更不用怕了

handsomepaa05/21 13:28本身持有二房的換屋族有需求有資金自然會換更大的

quiet9305/21 13:32因為你高估了一個家庭的存在

u9330205/21 13:322房的空間住久真的太累了

u9330205/21 13:33現在買兩房的未來也是會換個三房

quiet9305/21 13:34現在買兩房的，不婚不生，只生一個，生了之後離婚的比例

quiet9305/21 13:34，要不要算看看

JohnLackey05/21 13:34以後1房就3000萬了 你3房早晚變9000萬

quiet9305/21 13:35而且房子越大，投報就越差，要投資的都不買大間的阿

CCOOGG05/21 13:351房不只變3千萬 會變3億 多多買滿手賺翻

clement8016105/21 13:39小換大和弱換強

xxxxqay05/21 13:45稀缺xddddddd 大家都不要了稀個毛xdd

dastinc05/21 13:47錢夠的小康家庭就會買3房阿

ceca05/21 13:48建商蓋不多，沒多久需求就衝過頭了

u9330205/21 13:52CECA是認為未來三房反而供給太少需求變高嗎?

abyssa105/21 13:52不會缺 十年前二十年前蓋一大堆庫存在那裡

abyssa105/21 13:53而且繼承釋出的大潮都還沒打過來

abyssa105/21 13:54但你如果有新屋癖的話 可能不好找

heyp05/21 13:57第一波2房有賺的小康家庭都在看3000的三房了

asgard99805/21 13:57蔣哥說未來三房需求會增加

heyp05/21 13:58多一個小孩後 住兩房真的是過渡

GGFACE05/21 13:583000現在六都非雙北只能買小三房了

herikocat05/21 14:00結婚率下降 結了生育率也降 每戶均人口現在2.53 以後呢

Wallen05/21 14:00雙北的三房都3500以上了

Wallen05/21 14:01套房都能賣到1300，三房沒4000算便宜

bustinjieber05/21 14:06除非確定永遠沒有換屋需求，

bustinjieber05/21 14:06不然有能力的人，現在就應該

bustinjieber05/21 14:06鎖定精華區的36-48內的物件，

bustinjieber05/21 14:06再大就容易卡豪宅線，各縣市應該都是。

heyp05/21 14:073500以下三房還算合理 依6都自行增減屋齡

ckp413102505/21 14:09有需求但買不起也沒用啊

luckysmallsu05/21 14:1250年房貸總價就會推到4000萬了

chimouse05/21 14:12現在三房已經不是小白首購的選項了

xxxxqay05/21 14:143000萬太硬 絕大多數人不會買

Tsin05/21 14:15各有各的客群及市場，不用擔心

poz9305/21 14:16台北市要找正三房 20年內 在4500萬以下的

poz9305/21 14:16不好找

scipri1905/21 14:18我自己生一個也是會想住三房 要有空間收納、放衣服

planta05/21 14:41高齡社會換屋族還是有，手上的錢越來越多，怎麼可能越換越

planta05/21 14:41小，換屋族通常手上已增值的房子，所以重點不在能力，重點

planta05/21 14:41是空間需求，別被貧窮限制想像。

lucifero05/21 14:48　　　　　　　　三房　３０００萬？？？？？？？

jorden080405/21 14:503000萬何止小白 就算組隊也要捏爆

planta05/21 14:51對有錢人來講，如果政府限貸，是以房屋“數量來”計算，

planta05/21 14:51那麼高總價，反而是比較好的資金去處，目前台灣的熱錢太多

planta05/21 14:51，這種人嚴格講不是追求出租投報率，或是要有幾間房，而是

planta05/21 14:51追求“實拿”金額，如果你一直用投報率去思考,大概無法理

planta05/21 14:51解這類人的思維，原因很簡單，他們不是短期投資客，而是

planta05/21 14:51長期置產客，連出租都不出租，空屋在那好幾年，政府打房沒

planta05/21 14:51有關係，房地合一拉長閉鎖期，他也無所謂，最後還是翻倍

planta05/21 14:51賺，板橋三字頭買到板橋上9字頭仍然不賣說有給兒子，能不

planta05/21 14:51能贏大盤我不知道，但是就是有一點無腦存房，很像股市存

planta05/21 14:51股族的概念，長期置產存房族。

junior02048605/21 14:52我看OGC要悲憤幾年XD每次看他在那邊悲憤我就覺得11

junior02048605/21 14:522法律出來的三師混成這樣很搞笑XD

marsonele05/21 14:53我好焦慮歐 很怕存太慢沒錢買室內30的正3房

junior02048605/21 14:53好險我買了室內38坪的四房了

metam05/21 14:54就跟你講得一樣啊，難脫手+增值慢，自住就爽

metam05/21 14:55看建商近幾年蓋的不就知道，室內有25坪的都不好找了

zigq05/21 14:56正蛋黃還是有需求吧

doubi05/21 14:58房屋會漲價，但是不可能漲到連銀行都不給你貸的價碼

doubi05/21 14:59一房 3000 萬，不到 20 坪，薪資中位數沒跟上房價

doubi05/21 15:00看看能不能賣得掉 ...

handsomepaa05/21 15:02沒有賣不掉的價格 只有買不起的人...

gaussjordan05/21 15:03權狀40室內25一坪50也才兩千 四都要3000還早吧

planta05/21 15:04基本上商業模式都是物極必反，當小房首購需求被滿足差不多

planta05/21 15:04，年輕人差不多都上車了，物件就開始反轉，資金往老人口袋

planta05/21 15:04找。老人手上往往都已有房子，如果第二房，第三房限貸成

planta05/21 15:04數，他們就會傾向買一間大一點的置產，你說大的投報差，他

planta05/21 15:04根本不出租，前幾天不就出了一個賣天母老公寓，退休買7000

planta05/21 15:04萬大浴缸，淡水萬坪綠景大三房的嗎？你說是個案，我說天

planta05/21 15:04母和天龍國有多少老公寓，就有多少退休電梯需求，大坪數

planta05/21 15:04景觀宅需求，只是這個和目前新青安的客層不一樣而已，老

planta05/21 15:04話一句別被貧窮限制了想像，你不會一輩子是首購族，怎麼

planta05/21 15:04有可能一輩子鍋居在套房。

zxcv9103905/21 15:06推物極必反

CCOOGG05/21 15:07多多繼續想像 給你漲到1億看賣不賣得掉

bustinjieber05/21 15:07樓上有說到一個點，另外一點，

bustinjieber05/21 15:07對數字有概念的人，可以去按計算機，

bustinjieber05/21 15:07模擬各種配置，

bustinjieber05/21 15:07計算實際投入本金、時間、預計漲幅，

bustinjieber05/21 15:071. 複數小坪數扣掉交易成本後的實際收益，

bustinjieber05/21 15:07vs

bustinjieber05/21 15:072. 善用合法節稅的實際收益，

bustinjieber05/21 15:07比較兩者的實際收益跟IRR，

bustinjieber05/21 15:07複數小坪數不一定是最佳解。

benson50205/21 15:10滿手小坪數看要丟給誰XD，除非獨居老人，兩個人住都嫌

benson50205/21 15:10小

planta05/21 15:10建商不是笨蛋，他也知道年輕人沒錢只會砍價。老人比較好

planta05/21 15:10有錢，所以高齡化社會，想要賺錢的建商，自然還是會找老人

planta05/21 15:10下手，這也是為什麼豪宅永遠有人蓋的原因，看看台中龍寶系

planta05/21 15:10列，看看中悅，房子蓋好了不但不急著賣，還挑客人，想去

planta05/21 15:10參觀，得到的回答是，本案子只賣給中悅“已購客”，謝謝！

planta05/21 15:10難怪有些建商潛銷的時候,就銷售一空,根本就是一堆置產客

planta05/21 15:10跟著他們，朋友想買房陪他去看看到房子竟然毛胚交屋，空

planta05/21 15:10屋放五六年，就知道屋主有多不缺錢了，當然下場是很難殺

planta05/21 15:10價。

knives05/21 15:11建商不是笨蛋，所以之後就是推更小一樣貴就好

planta05/21 15:13不過對年輕人來講也不要灰心，因為現在房子有漲，未來你

planta05/21 15:13換屋的時候，你的手上資金也會變多，只是無法想像這些老人

planta05/21 15:13，天龍國的房子竟然可以換出這麼多錢，每次聽到這一類的故

planta05/21 15:13事我都敢看貧窮限制了我的想像。

aimlin05/21 15:14房價反應通膨而已

qss0505/21 15:20問題是小間的根本跟不上大間的漲幅，身邊朋友一開始沒錢先

qss0505/21 15:20買2房，發現不夠的時候，就算房子已經漲一段，結果能買得

qss0505/21 15:20起的還是兩房…

IUIST05/21 15:20房市還是離不開金字塔結構，你不會一輩子是首購族，但你一

IUIST05/21 15:20輩子都需要首購族接棒，除非金字塔會飛。一直有首購上車才

IUIST05/21 15:20好換房。不只貧窮限制想像，更怕有房後忘了首購的模樣。除

IUIST05/21 15:20非你打算自己掏腰包買房，不然如果要抓交替還是要注意一下

IUIST05/21 15:20接棒的人在哪？例如外勞是否有父母能幫出頭款很重要，不然

IUIST05/21 15:20未來兩房翻倍漲到四千萬，外勞貸款都貸不出來怎麼接盤。或

IUIST05/21 15:20是督促政府繼續放寬房貸到80年，不要讓空空影響政策，這些

IUIST05/21 15:20都影響未來需要換房的時候能否繼續如法炮製。

handsomepaa05/21 15:24以後有需求自然會有新配套 百年房貸 多代貸 台灣目前

handsomepaa05/21 15:2440年房貸在主流國家內也還是偏短的那邊

robot45605/21 15:25三房40p*70+一車=3000，七都蛋黃單坪70很難嗎？

chimouse05/21 15:25買蛋黃2房的當然換不了蛋黃3房 但能換蛋白3房

planta05/21 15:25我覺得現在建商就是這樣啊！其實他要賺的錢是一樣的,把一

planta05/21 15:25層樓隔成十幾戶,用小低總賣給你，事實上建商的毛利是一樣

planta05/21 15:25的，有在研究財報就看得出來，後來火大乾脆買營建股，沒想

planta05/21 15:25到今年意外漲翻倍，沒辦法房地合一後閉鎖期太長，股票獲利

planta05/21 15:25領息比較快，這也是為什麼大家說，台灣的投資管道不足，

planta05/21 15:25熱錢沒地方去，趁現在政府擋著老人買，年輕的該上車的，

planta05/21 15:25自住沒差的一一上車，剩下沒上車的，大概差頭期款，只能

planta05/21 15:25等四年後為了選票，政府提出不需頭期款，新青安2.0版本吧

planta05/21 15:25！不過到時候的“得房率”可能會更小，晚買五年買房，車庫

planta05/21 15:25少一台法拉利！

chimouse05/21 15:27蛋黃3房還能換蛋白透天 用時間換空間

crazywill05/21 15:28權狀40p 假三房吧 ，主+陽沒30p的三房 都太小

GX90160SS05/21 15:32懶得講了 覺得會變稀缺高漲的就多買一點三房囤

alex556605/21 15:34就是怕房價會再漲到追不上 我是直上四房平車....

alex556605/21 15:35就是不知道這樣選擇對不對.... 0.0

marsonele05/21 15:36新竹3房好一點都接近4千了

GX90160SS05/21 15:38要住爽買大 要投報買小 就這樣

wseedw05/21 15:39現在買房掏光六個口袋，以後買房還多了沒生的叔叔伯伯阿

wseedw05/21 15:39姨的口袋可用

robot45605/21 15:59主+陽30=權狀45×65萬/p+一車=3000

robot45605/21 16:00*60萬/p

lantimes05/21 16:18少子化 生一個 2房即可 ， 生2個再考慮3房

bustinjieber05/21 16:39一方面說三房沒人要買，未來漲幅差，

bustinjieber05/21 16:39另一方面又說三房太貴沒人買得起，

bustinjieber05/21 16:39所以到底三房是會還是不會漲？

bustinjieber05/21 16:39如果一直投資小房追不上大房的漲幅，

bustinjieber05/21 16:39到底要不要檢視一下自己的投資邏輯。

bustinjieber05/21 16:41只看‘’帳面投報率‘’本身就沒什麼意義，

bustinjieber05/21 16:41自己去模擬各種情況，去算IRR，

bustinjieber05/21 16:41不要看未實現損益自嗨，

bustinjieber05/21 16:41完全忽略‘’本金‘’跟‘’交易成本‘’。

bustinjieber05/21 16:42房市的未實現損益跟可實現損益差多了。