Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準預計3

etrangere 發表於 2024/2/19 下午1:36:46

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準預計3作者

(outsiderOfTHEworld)時間Feb 19 13:36:46 2024推噓 7 推:10 噓:3 →:20

弱弱問一下，豪宅線下修的話，那是不是有大坪數（或多房間的房子）房租準備要噴啊？本來可以買3000-4000萬的人自備變高了，真的想住只能租？？

沒買三房以上的家庭開始繳租人生？？

還是直接買小坪數套房拆牆？？
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更新一下我的理解+推論，有邏輯有錯請指正，反正只是個假設啦～

蓋房子的是建商，建商蓋房子是不可能賣低於成本價的，也就是說新房子的地板價格—成本就在那邊，如果要壓在3000萬內，就只能越蓋越小（這邊的假設是原物料人工成本隨著通膨逐漸提高）。
用現在新屋一坪要賣50萬做假設，權狀不能超過60坪，
公設比35%，扣車位9坪，室內33.15差不多是大4房？？
如果單價是60萬/坪的扣車位9坪，室內差不多22坪，差不多是三房？

也就是說已經碰到單價60萬/坪以上的地區，之後要蓋，新屋就都是3房以內，中古2房的價格往新二房靠攏，要買二房以上現金要多，有三房需求，但市場未來新三房供給變少了，就只好跑去租？？？

結論，有60萬/坪以下，大坪數的人勝利？

※ 引述《lienchi》之銘言：
: 央行採取限制豪宅貸款成數的規定，最早是從2012年6月開始，當時央行限縮豪宅成數，: 地從4000萬降至3000萬元，其他地區則降至2000萬元。

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ZhuBeiCity02/19 13:39你要買大坪數現金不夠跟人家買什麼大坪數豪宅啦。傻

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ZhuBeiCity02/19 13:39眼

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