[請益] 小換大的計畫失敗怎麼辦

drykt10/15 19:29大家應該會先問你地點在哪

qqphor10/15 19:31小三房先住

testPtt10/15 19:31沒本事不要硬捏

LinuxKernel10/15 19:32所以小三房是幾坪…

hfli10/15 19:35加價賣，等盤子上勾

qqphor10/15 19:38交通屋了嗎

qqphor10/15 19:39更正，交屋了嗎

GigiBuffon10/15 19:39含公設不含車位30坪 準備交屋了

qqphor10/15 19:41最差的狀況你一開始可以接受的是什麼

qqphor10/15 19:42應該約18-19坪念陽台，其實2大一小，還是夠住的

cm124110/15 19:46室內18-19兩房剛好，小三房空間感不會很壓迫嗎

GigiBuffon10/15 19:48最差的情況就自住XD 不太希望但好像沒選擇

fatb10/15 19:49小三房本來就爛物件 是給逼不得已的人買的

dammbob10/15 19:52真的要看地點，現在新的小三房根本就是兩房硬隔

qqphor10/15 19:53沒有爛物件，只要當下適合都是好物件，請尊重每個人的選

qqphor10/15 19:53擇

GigiBuffon10/15 19:53前幾年兩房比三房兇很多但小3房漲輸2房也漲輸3房 囧

jecko10/15 19:53小兩房 小三房這種折衷房 漲幅輸不易外啊 當初買正兩房

jecko10/15 19:53 正三房不就好了

qqphor10/15 19:53G大，等，退可守就好

GigiBuffon10/15 19:54本來聽說坪數小的比較會漲 但在我身上好像不是這回事

GigiBuffon10/15 19:55謝啦q大 看來也沒別的辦法 市場就打我臉了QQ

qqphor10/15 19:55聽說？我喜歡相信自己做的功課

muscleloser10/15 19:55地點好嗎

fatb10/15 19:59小二房倒是未必 因為它是套房上一個level 而且空間通常沒像

GigiBuffon10/15 19:59我就是做功課看到兩房賺的都比三房多 才判斷坪數小

GigiBuffon10/15 19:59比較會漲嘛... 結果買第一間市場就教訓我了

fatb10/15 19:59小三房壓得那麼緊縮 我這個案子賣最好的就是小二房(全賣完)

qqphor10/15 20:01含車位嗎

az010210/15 20:01一年而已就在小換大？

az010210/15 20:01等你的現金流拉上後再來換大

az010210/15 20:02那時候高機率你的頭期款也放大了

hypeng10/15 20:06因為預算不夠的會退而買兩房，有明確空間剛需的買家就會

hypeng10/15 20:06需要正三房（比如說有兩個孩子）所以2+1的小三房的確相對

hypeng10/15 20:06尷尬，它吃的客群是本來兩房客人有多點預算多買一個儲藏

hypeng10/15 20:06室或小書房，但那個+1被捨掉也沒關係。

kagaya10/15 20:08原來迷你三房就是你在買的 不打算自己住這樣……

any120610/15 20:09看主建坪數啊 如果是興富發那種18坪也要隔三房的 一般人

any120610/15 20:09只會當成2+1或直接打掉一間變兩房吧

flcts21310/15 20:11打掉一間不就變二房了

flcts21310/15 20:12不過二房的價格跟小三房的價格要比較一下

testPtt10/15 20:16小房子應該不是水泥隔間 打掉重做2房

rason610/15 20:18爛物件就是爛物件，不要再用話術包裝騙年輕人了。騙錢賣，

rason610/15 20:18不然就是鼻子摸摸繼續住。

LGham10/15 20:18漲不起來先看地點吧

littlebroken10/15 20:29欸不是 你還沒入住 房地產價值都還沒發酵 想小換大.

littlebroken10/15 20:30就算小比大一年多漲5% 也是要多放幾年吧?

MisakaMisaka10/15 20:32打掉+1房就變兩房了，還是漲比較少那大概就是地點

MisakaMisaka10/15 20:32問題

zyxvu10/15 20:35老樣子問題總價！！！假如你的小三房有兩衛還是很有競爭力

zyxvu10/15 20:35的

SEEDA10/15 20:44小換大就是被洗去郊外啊

SteamTank10/15 20:44看地點跟規劃 持有一兩年就想下結論是在哈囉

swgun10/15 20:48這時候自住沒差咒語唸起來

Baitman10/15 20:49兩房就別演…

darkdogoblin10/15 20:59地點?

newbrain10/15 20:59現在室內23坪算正三房嗎?

ajstyles110/15 21:00小三房那種擺個單人床就差不多的很難賣

darkdogoblin10/15 21:01室內23,有一房必定單人床

adort10/15 21:02不是說房價上漲有利換房

newbrain10/15 21:05所以正三的話最少也要25坪吧

democrat10/15 21:09未來要換屋的話 價格差距只會越拉越大而已

shawncarter10/15 21:10這種就是2+1 多一個1騙騙沒買過房子的人

Tylose10/15 21:16我有一間3/2/2主建物16坪的中古華夏，夠小了吧

Tylose10/15 21:16為了方便居住，把他打成1/1/1

Tylose10/15 21:17說錯，是2/1/1，忘了還有那個幾乎沒用到的廚房 XD

jason8863310/15 21:18正三房稀缺性啊，小三房是主流

largesperm10/15 21:20等正三房漲太多 小三房低總價就有肉可以吃了

largesperm10/15 21:21等正三房漲到不能接受 就會有人看小三房了

machado1310/15 21:21你這是地點問題

jason8863310/15 21:22以下不含陽台計算，26-28正三房，23-25小三房，20-22

jason8863310/15 21:22正兩房，其餘的就不討論了

ab35388410/15 21:31也太急了吧

scarrony10/15 21:31地點問題比較大吧，怎麼可能地點一樣漲比較少

s2649275510/15 21:52今年因為小孩即將出生去附近看了新建案 迷你三房 直接

s2649275510/15 21:52走人

s2649275510/15 21:53我覺得要看正三房的價格區間 如果你的地段正三房很貴

s2649275510/15 21:53很貴 那小三房比較有機會

s2649275510/15 21:53同時也要看格局啦 一些硬隔三房的可能暗廳或者開放式廚

s2649275510/15 21:53房來cover客廳

WWIII10/15 21:54明年會崩跌 再等一下

F9393510/15 22:03主建物30坪才算正三房吧 三房都要擺得下雙人床書桌衣櫃，

F9393510/15 22:03還有雙衛

F9393510/15 22:03客廳 飯廳至少也要六人桌 還有儲物空間

sinomin10/15 22:07我只想問，你知道一年就賣要繳多少稅嗎？就算你當初判斷

sinomin10/15 22:07正確，你賣的價格扣完稅也不可能讓你去換大三房吧

tomap4101710/15 22:10樓上，他走重購退稅

sinomin10/15 22:14沒看清楚，我直覺小三房是預售屋，剛重看發現沒說

tayatiffany10/15 22:24坪數小比較會漲 道理沒錯 前提是要格局正常 不是越

tayatiffany10/15 22:24級打怪

ahlolha10/15 22:27能住正常空間沒人想住鳥籠 別被這推崇鳥籠的仲仲影響 小

ahlolha10/15 22:27三房就是兩房的坪數大小但格局硬要弄成三房 然後價格沒

ahlolha10/15 22:27比正三房便宜多少 處於比較尷尬的位置

ahlolha10/15 22:28而且很多小三房要麼出現暗廳或暗房

castjane10/15 22:40可以 小間租出去 租大間補差價 通常大坪數租金偏低

castjane10/15 22:403~4萬可能租到2000多萬的

aqaq12310/15 23:09自住沒差念十次，還是覺得怪怪的就再念十次

k8556410/15 23:19所以說一件房子根本不算投資 要換的話 其他房長的更多

c188cc10/16 00:04那幹嘛不變成2房…？

lenta10/16 00:09小三房根本莫名其妙的商品

jerrylin10/16 00:23繼續住小間的不然怎辦

EricTao10/16 01:38小三房就給小三住的吧 不用太大

kight9106210/16 02:49自己都不喜歡的商品怎麼會期望他有未來...

cobras040910/16 04:50坪數小是相較於60-70坪，不是指鳥籠吧

JustinCy10/16 08:44小三房是20坪主建塞三房 新北台北一堆

JustinCy10/16 08:46一般正三房 主25 加附屬 接近30坪 權狀要到45坪了

JustinCy10/16 08:47有些會把前陽台外推 變室內25坪 那權狀約在40坪

JustinCy10/16 08:49小三房 房屋權狀約在33坪左右

JustinCy10/16 08:54小3房如果格局可以改成2房 一樣好賣 怕格局太怪改不了

ses1576310/16 09:05加價賣，說後面牌一堆人

carolwu1810/16 09:40這明明是主流坪數阿 一定是別的問題

iamala10/16 10:28自住沒差的前提是真心自住，原po擺明不喜歡這間，是帶著

iamala10/16 10:28投資心態湊合著買的。

mnmnkkk10/16 10:4230坪隔3房聽起來像嶺東的麗寶系列？

kagaya10/16 11:11我也是看了迷你三房直接走人……一直都很不懂這個產品

s2649275510/16 12:14就為了生活而妥協啊 假如你生兩個又要一個一間房 一定

s2649275510/16 12:14要三房 正三房又買不起的話

s2649275510/16 12:16只是我覺得原po有個迷思 房產地域性很重 有的地方兩房

s2649275510/16 12:16漲比三房多 但不見得適用每一個區域

s2649275510/16 12:16如果正三房總價超過一般人負擔範圍 他的受眾很容易轉去

s2649275510/16 12:16小三房

s2649275510/16 12:17但如果正三房還好負擔 小三房就乾脆拿來養小三了

s2649275510/16 12:18所以 林北只打算生一個 兩房就給他住下去 等到他成年留

s2649275510/16 12:18一個套房給他 我要退休去爽了

awazikat10/16 13:23差價你當然要自己賺阿，怎麼可能奢望用房子上漲？如果

awazikat10/16 13:23條件差不多你漲人家也漲啊，而且如果差價小誰不想住大？

awazikat10/16 13:23人家傻瓜你聰明嗎？而且不景氣的時代有錢人受影響較少，

awazikat10/16 13:23沒錢的人越窮

Timetofeed10/16 13:59當然是加價賣給板上的多多啊

Mazda610/16 16:26地點問題吧....低總價才是王道

Mazda610/16 16:27你看竹北奇磊，2房賣光 小3房還剩，小四房乏人問津

balgi10/16 18:44照板上的文章來看 應該是當初物件選擇有問題喔

balgi10/16 18:55不過往好處想 現在你是自己付租金給自己 so… 怎麼樣都不

balgi10/16 18:55虧呀

kagaya10/17 19:56既然買不起就不要買全新的阿………以前舊大樓就沒那麼多鳥

kagaya10/17 19:56籠