[請益] 新竹 vs 台南
有耳聞最近新竹又向上噴一波
其實如果了解縣市地理可以發現
新竹的買盤腹地侷限在關埔關新&竹北
屬於很集中式的發展
反觀台南
LM都還沒什麼機能
又開發FG區
另外還有
善化、新市、鹽行、九份子
安平、平實、東橋、沙崙
很好奇賴清德黃偉哲
怎麼敢放任台南這樣遍地重劃
論產業，台南的產業相對新竹結構單一
論腹地，台南不像台中有磁吸效應（甚至反而可能會有被高雄磁吸的效應…）
台南的未來在哪，
真的像大家所說，
大南方時代不要怕？
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※ 編輯: p752206 (39.10.39.16 臺灣), 07/08/2024 21:46:15
台南長期容積率偏低
台南容積率低 導致需要很多建地
你看市政府對面一堆 180%容積的 高雄會這樣嗎
懂的就懂，台南接下來只能跟著通膨漲，很難漲贏新
竹高雄了
新竹就算二重埔竹東鎮寶山鄉都比LM猛 現資源還被高雄
搶光光
只推新竹
南科早就涼了 一堆人還在炒善新鹽行九份子 真的很好笑
問題要印度外勞
有些北部人根本無法去南部
你們這樣批評台南理由堡會不爽哦
新竹光是平常塞車，和一堆小孩子
，就知道房子根本不夠用，或是太集中了
新竹跟竹北 考慮房價續漲的機會 和 學區! 一定是選新竹竹北
LM 臭臭
台南連哪區最頂都吵不出結果了XD 而且還要加上鄭子
寮虎尾寮進來比
LM現在連新市都打不過了..
買盤只集中在關新跟竹北…應該有什麼誤會，外圍很
火熱的
新竹要買2間才算有跟上車。
新竹買1間=平局沒賺
南就要南到底 鵝鑾鼻如何？
新竹沒買房=你在做空房市，很慘
LM真的廢到笑
的確 新竹買兩間才算賺 買一間只能算資產沒被甩開!
台南要漲贏誰有很重要？還是一直漲啊
感覺南科跟高鐵擺一起 "有機會"看到新竹車尾燈 結果一個
在北一個在南 結果就是南科還行 沙崙死去 扶都扶不起
以竹北台元和昌益為新核心還有外圍一圈 高鐵那裏快沒地了
沙崙預售破五字頭了算還好嗎
主要是資源和資金現在主要放高雄,先天和市長差距
不要侮辱新竹好嗎…
你看升學率就知道要買哪了吧
台南基本上是個沒有在進步的城市
台南只有小吃能說嘴 其他沒一個贏的
因為新竹平地很少 地形很破碎
台南有一顆垃圾西瓜擺了6年
物以稀為貴 哪裡未來不會有新建案 房價就會噴到天上
其實我覺得目前這顆西瓜還算比較好的 至少北外環 鐵路地
下化這些都有在動 前一顆才慘 印象前一顆每年政績就是他
又省了多少錢 取消跨年什麼的
只有新竹能買啦 台南買了你要賣誰
台積人手一棟LM 沒人接盤
LM根本金山街化了 收入最高里 然後裡面都是組屋仔
人家六都，未來有捷運，美食天堂，新竹有什麼
新竹剩錢
平實已經要上7了
目前資金就是流向市區
市區相對南科區域熱是事實
有注意台南房市就知道，市區在這一兩個月漲不少，只是
很低調
要不然為什麼好房網6月指數，台南會井噴
甚至市區20年內大樓社區中古釋出也不多
東區仁和前幾個月還有3尾建案，現在新開的已經4尾5初，
平實除了無極以外其他建案成交6字
不知道這算不算漲
另外高鐵已經出現5字成交，旁邊的仁德東區一定跟隨
如果兩地真的要比，就是一個很高調一個很低調
不過還是老話，看什麼指數倒不如看自己有買的地方
成交價格走勢就好
南科目前焦點都放在FG，不算奇奇怪怪的華廈建案產品，
能選擇的就只有幾個
所以只有世界南科上5字
觀察過去2年三科從業人口變化及台積未來佈局便知
新竹上升動能依然非常強勢
台南到底拿什麼跟新竹比？？
某樓數據自味用的 RD辦公室在寶山那棟 你貨從台南出
領錢的是坐竹科位子上的人
更不用說豬屎屋南部人數比例了
所以南科第一圈房價比較低也是合理喔
另外台南不全然靠南科
在地富二代傳產等有錢人絕大部分都選擇市區
要不然為什麼中西區預售屋上6
而且市區土地少的可憐，所以一開案價格就井噴
仁和文化那一帶戶籍離學區（德高崇明）有不近的距離，
仲介還說可以去借掛學區，要快三千萬，卻還要面臨學
區問題，性價比不行，難怪大家去擠虎尾寮~~
虎尾寮是台南有錢人區域，那邊已經站穩5字
仁和也要5字了，期待之後海悅操刀
北部越來越缺電，產業和人口往南移動是未來20-30年必然
發展趨勢
往南也是去高雄了，未來幾年沒台南的戲啦
AMD 表示：
所以超微不會帶動就業人口？
不懂科技業的別來亂扯笑死人
笑死，原來AMD不會帶動就業人口？
你在搞笑嗎？
在台南買房選擇很多，比較難像新竹集中火力，LM中位
數只有166就知道，裡面住的台積/高薪工程師比例偏少
XD 可能有錢的都買市區了吧
大概一半一半吧
東區北區永康都有
單身的多數選擇善新
畢竟上班方便
南高屏共榮圈～不存在排擠
台南185年後屌虐新竹 你要加油努力活著
台南的房價大概是新竹的2/3，2010年是，到現在2024也是
，不知道一直比幹嘛？
臺南確實薪資收入輸新竹 基建規劃輸台中高雄 但房
價也確實落後一段
講的AMD已經在台南開始蓋公司一樣，太好笑了吧，不
確定的東西拿來一直吹
你又知道不會？XDD
不懂科技業就不要裝懂了啦，AMD在台灣根本就沒啥主
力，真正買房大軍根本不差他一個
你的推文不是說這幾年沒戲？證據咧？
拿不確定的東西來吹幹嘛，新竹高雄台積蓋廠穩穩的
不買，買台南AMD? 太弱了吧
我只問你AMD會不會帶動就業？你到底在扯三小？
證據就是目前根本沒建設啊，新竹高雄都在蓋廠，台
南有蓋嗎？
弱到高鐵從2上5笑死
AMD就沒說要來，你才在鬼扯吧 哈哈
之前會漲就是靠台積蓋廠的，現在沒蓋了，還想漲贏
別人 呵呵呵
你確定沒有？聯詠表示：
所以你真的是科技業嗎笑死人
哈哈 AMD講不贏又要跳針囉，狗的素質就這樣了
你在哭夭什麼笑死
真的廢到笑，一直被打臉哈哈
AMD還沒確認
AMD就沒說要去，狗狗狂吹 笑死人 哈哈
對喔沒有確認沒錯，我只針對他 1.AMD會不會帶動就業 2.
聯詠有沒有來台南 這2個問題而已
哭爸他也沒有說不來，你不是說台南沒有戲嗎？我就問你A
MD是否一定不來？
如果不是的話你一直吠幹嘛？
新竹真的貴 現在發現竟然跟二重差不多貴 XD
台南就多頭馬車講N次了
靠一個南科題材沒梗了
資金盤都被高雄吸光怎麼搞
但數據看起來並不是這樣
成交價格增長，議價率台南高雄差不多
人跟狗真的是沒辦法對話 放寬心吧P大 XD
賞個狗糧看會不會比較聽得懂人話
AMD去了又怎樣 也是爽到高鐵區
新竹光地形優勢就贏了
某人老母是狗我知道
不用一直哭爸哭母
牠可能知道事實才三不五時崩潰吧
精障醫跟波波醫不到哪個比較可怕 哈哈哈哈
*不知道
精障醫整天嘴秋而已 老子等法院傳票到台股兩萬四了還等
不到 真的好可悲 跟低能屎鼠花沒兩樣 哈哈哈哈
整天上網嘴秋學人當訟棍沒啥本事zzz
對號入座嗎？果然大崩潰了嘻嘻
如果說中的話我感到十分抱歉 ：（
害你大崩潰了唉
??? 請問這樓有精障醫
畢竟事實是很殘忍的 sigh
傳票呢 不要整天喊告連寫訴狀書都沒錢欸 狗兒子乖 回狗
籠吃糧
哈哈哈哈
你老母嗎哈哈，真的不用告訴我
怪不得看人是狗，真可憐
這個版不能說台南好話，一定要說爛。買新竹，無腦賺。
新竹竹北，有錢！ 均富！
懶得理狗，AMD台灣才多少人都不知道吧，跟台積一個
廠完全不是同級數的
房地產就是這麼爽，不動腦的人隨便買也能賺 ，還不
知道自己為什麼賺，哈哈
爆
[閒聊] 台南投資選擇 東橋 高鐵 鹽行 商60 九份請教一下各位30房大大們 台南投資選擇 短中長期 會建議投資哪呢 哪邊肉最多呢![[閒聊] 台南投資選擇 東橋 高鐵 鹽行 商60 九份](https://img.youtube.com/vi/XRGpxn96Lhw/mqdefault.jpg "[閒聊] 台南投資選擇 東橋 高鐵 鹽行 商60 九份")
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Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？其實齁，鹽行這一塊， 是屬於北部資金潮很簡單易懂的區域， 所以對於那種北部資金沒看房就直接買的投資客 這一塊是最簡單的。 1. 介於南科跟市區中間![Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？](https://img.youtube.com/vi/OUke37d7cxg/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？")
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[閒聊] 達麗平實案延到2025開案？2021西瓜市長興高采烈的 跟達麗簽約 給達麗精華土地蓋9棟房 然後分回一棟社會住宅![[閒聊] 達麗平實案延到2025開案？](https://i.imgur.com/dBgBbOub.jpg "[閒聊] 達麗平實案延到2025開案？")
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Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論新竹跟台中高雄完全不等級 城市規模跟建設，基本上差距太大 高雄本身直轄市很久，累積不少建設底蘊 台中、新竹原為省轄市 發展至今，台中早已發展出台北高雄那種直轄市規模![Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論](https://i.imgur.com/D6NRhsJb.jpg "Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論")
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Re: [閒聊] 高雄未來房價能對標台中嗎被磁吸不是很正常，不就因為gg在台南瘋狂設廠 我也因為這樣被吸去台南買房 新竹也狂吸雙北年輕人啊，你會覺得笑死人嗎？ : 高雄中央資源僅次於台北市很久了 : 唯二直轄市獨霸資源，發展至今31
[閒聊] 台南也太遍地開花了吧離開台南到新竹第三年 離開的時候 東橋重劃區是什麼都還不知道 騎車經過還有安心亞遇見海的扛棒 我都跟老婆說住那麼遠是要遇見X喔.. 那時候北區東區是最貴的8
Re: [閒聊] 什麼是你心目中的機能/新竹地區的機能生活機能就是 工作工作工作 其他才是食衣住行育樂醫療氣候環境. 對一般人而言 工作至少佔一半以上. 幾年前 新竹最強的機能就是半導體工作 剩下的爛到爆 但是近幾年也慢慢改善. 除了6都之外 沒一個縣市綜合可以跟新竹打的 這就是現實． 來個比較表 , 新北不要把北海岸或是靠基隆端的算進來.2
Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士以房價來說 產業跟真的是重中之重 其他的都只是點綴 高雄跟台南就是活生生的案例r 就以產業(工作機會）、生活機能、醫療教育、交通基建四個面向![Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/04/01/realtime/20952013.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600 "Re: [情報] 台積電效應掰了？楠梓房價連跌10個月 士")
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Re: [新聞] 藍白「封鎖」林智堅選大新竹 柯建銘:不應當初3都15縣 就可以擺平北北基 共同生活圈各自為政的問題 而且新竹 嘉義 台南也可以有更多的腹地可以規劃 事後台南升格直轄市也因此鬧出爭議 反觀桃園的人口,捷運,高鐵,機場規劃還比台南好 更晚升格 (好在台南靠著gg已經水漲船高 但人口也不可能暴增了)
Re: [討論] 八卦板：高雄發展停滯了其實喔 產業政策真的不是上面說什麼就會有什麼 北北桃竹要聯在一起看 桃園能從農業縣轉型 很大一部分就是靠台北新北跟新竹的外溢效應 因為竹科多年發展後腹地用盡 所以向南向北外溢 桃園苗栗都有吃到外溢紅利 龍潭 竹南 銅鑼...
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