Re: [新聞] 台積電房市區全面反轉！3縣市預售房價下

全台科學園區周邊，大概真的剩竹南頭份還在暴漲。

在地人不買，卻湧進外地人一推。

還能不能上車？

※ 引述 《smart80615》 之銘言：
: 標題：[新聞] 台積電房市區全面反轉！3縣市預售房價下
: 時間: Tue Oct 3 13:02:51 2023
:
:
: 內文：
:
: 根據591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588億元，季減8%、年減11%，較去年: 同期量減近千億，並寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，約2.5萬戶，雙雙較: 上季及去年同期減少1至2成。
:
: 房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積電: 加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地，較去年同期皆應聲下挫，年減幅約4%: 到12%；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。
:
: 591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化，尤其在總統大選白熱: 化及囤房稅2.0等議題攪局下，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商不願當出頭鳥，寧: 可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。
:
: 惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自用: 買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多: 空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
:
: 台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數較: 去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。
:
: 目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但: 即便是市場主流的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有: 限，隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。:
: 新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢效: 應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤: 其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知: 名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。
:
: 桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任: 何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最: 高。
:
: 新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市，卻: 在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬，: 年跌幅超過1成。
:
: 至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有超: 過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，: 就因房價過熱人流有限。
:
: 但房價平均約3字頭的烏日區，憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌，吸引台中首: 購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。
:
: 至於南二都，台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有放: 緩跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，持續呈現量縮走勢: 。
:
: 高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維持: 恆溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大: 特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。
:
: 心得：
: 房版多人認為科園旁送分題 這篇新聞感覺像是在唱衰房版似的XD
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.90.8 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.zfbWzARfCGnY
: 推 SungHyun: 不是唱衰...是現在進行式 尤其柯P民調緊咬後更明顯 10/03 13:06: → SungHyun: 房蟲準備要哭出來了 10/03 13:06: → crystal0504: …楠梓新成屋最近實登數量都暴增 10/03 13:11: 推 AndrewWiggs: 一樓在召喚竹北哥嗎 10/03 13:13: 推 DSB520: 西卡會逢低再買進 10/03 13:15: → ceca: 沒低了,殘念...各位這輩子大概在十年內只看的到高. 10/03 13:17: → ceca: 我是說,明天比今天高這種高. 10/03 13:17: 推 thbygn98: 穩了，一年10% 10/03 13:17: → ceca: 當然不信邪你可以盯著盤看. 10/03 13:18: → ceca: 看你有沒有逢低的機會..XD 10/03 13:18: 噓 a000000000: 橋頭死士 10/03 13:22: → ceca: 樓上好像沒啥人理你了..XD 10/03 13:23: → ceca: 我還是裡你一下好了免得你寂寞. 10/03 13:23: → Syuan820625: 防蟲跟黃牛到底差在哪裡呢 10/03 13:23: → ceca: 差在我們有繳稅. 10/03 13:23: → ceca: 因為我們繳稅了,所以我門晉升為貿易商. 10/03 13:24: 噓 a000000000: https://i.imgur.com/pNffB3l.png 10/03 13:24

--