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Re: [新聞] 台積電房市區全面反轉!3縣市預售房價下

看板home-sale標題Re: [新聞] 台積電房市區全面反轉!3縣市預售房價下作者
acer559655
(acer559655)
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全台科學園區周邊,大概真的剩竹南頭份還在暴漲。

在地人不買,卻湧進外地人一推。

還能不能上車?







※ 引述 《smart80615》 之銘言:
: 標題:[新聞] 台積電房市區全面反轉!3縣市預售房價下
: 時間: Tue Oct 3 13:02:51 2023
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: 內文:
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: 根據591新建案統計,六都、新竹第3季總銷金額為4588億元,季減8%、年減11%,較去年: 同期量減近千億,並寫下近一年各季總銷新低;新進場個數達390件,約2.5萬戶,雙雙較: 上季及去年同期減少1至2成。
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: 房價部分,全台新案開價與成交價站穩5字頭,各縣市則是漲跌互見,如過往深受台積電: 加持,房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地,較去年同期皆應聲下挫,年減幅約4%: 到12%;反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。
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: 591新建案指出,延續928檔期量縮格局,第3季推案力道持續弱化,尤其在總統大選白熱: 化及囤房稅2.0等議題攪局下,政策環境忽高忽低難以預料,造成建商不願當出頭鳥,寧: 可暫緩推案或低調行事,部分地區開始步入盤整階段。
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: 惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進場下,市場空頭氛圍已被沖淡不少,剛性自用: 買盤逐漸回籠,低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報,估計到選前房市都將確立「多: 空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
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: 台北市因房價持續走高,加上市場局勢混沌影響購屋客心態,進場個案數、總銷及戶數較: 去年同期持續縮水2成上下,也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。
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: 目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主,總價過高的中大坪數產品較不受青睞,但: 即便是市場主流的小坪數產品,一旦總價超過2500萬以上的門檻,消費者接受度仍相當有: 限,隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性,預計選前北市推案將保守發展。:
: 新北市受上季及去年同期水位較高影響,今年推案力道略減,不過受惠北市高房價外溢效: 應,加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動,催出首購、首換等自住客出籠,尤: 其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等,除了有新進場個案拉抬聲勢,也能仰賴知: 名度較高的指標案撐住買氣,撐住一定銷況。
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: 桃園因供給仍處高水位,加上下半年建商保守推案,改採全力衝刺銷售,本季不只未見任: 何百億指標案進場,連中小型個案亦按兵不動,導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最: 高。
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: 新竹市則因去年同期推案大爆發,房價隨之噴漲,但本季房價領頭羊的東區、竹北市,卻: 在缺乏指標案支撐下漲勢熄火,導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬,: 年跌幅超過1成。
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: 至於台中市本季挾著928檔期氣勢,縱使推案量有所下滑,在西屯、北屯等蛋黃區仍有超: 過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸,一級戰區如北屯區14期重劃區,: 就因房價過熱人流有限。
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: 但房價平均約3字頭的烏日區,憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌,吸引台中首: 購族、外地置產客出手,尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。
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: 至於南二都,台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度,加上選舉逼近,買氣已有放: 緩跡象,建商對未來評估也多半保守,本季進場的新案量體十分有限,持續呈現量縮走勢: 。
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: 高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區,在建設題材帶動下,當地指標案去化仍能維持: 恆溫,月成交甚至可達10戶以上;不過房價部分,建商為刺激買氣多半保守,像楠梓高大: 特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍,房價追高動能熄火。
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: 心得:
: 房版多人認為科園旁送分題 這篇新聞感覺像是在唱衰房版似的XD
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: 推 SungHyun: 不是唱衰...是現在進行式 尤其柯P民調緊咬後更明顯 10/03 13:06: → SungHyun: 房蟲準備要哭出來了 10/03 13:06: → crystal0504: …楠梓新成屋最近實登數量都暴增 10/03 13:11: 推 AndrewWiggs: 一樓在召喚竹北哥嗎 10/03 13:13: 推 DSB520: 西卡會逢低再買進 10/03 13:15: → ceca: 沒低了,殘念...各位這輩子大概在十年內只看的到高. 10/03 13:17: → ceca: 我是說,明天比今天高這種高. 10/03 13:17: 推 thbygn98: 穩了,一年10% 10/03 13:17: → ceca: 當然不信邪你可以盯著盤看. 10/03 13:18: → ceca: 看你有沒有逢低的機會..XD 10/03 13:18: 噓 a000000000: 橋頭死士 10/03 13:22: → ceca: 樓上好像沒啥人理你了..XD 10/03 13:23: → ceca: 我還是裡你一下好了免得你寂寞. 10/03 13:23: → Syuan820625: 防蟲跟黃牛到底差在哪裡呢 10/03 13:23: → ceca: 差在我們有繳稅. 10/03 13:23: → ceca: 因為我們繳稅了,所以我門晉升為貿易商. 10/03 13:24: 噓 a000000000: https://i.imgur.com/pNffB3l.png 10/03 13:24

: → Syuan820625: 繳完稅金剛好加給剛需可悲小家庭,然後再跟人家說再 10/03 13:25: → Syuan820625: 不買會買不到 讚啦 10/03 13:25: → Syuan820625: 我是支持防蟲的 10/03 13:25: → ceca: 貿易商的稅金也會回灌在商品阿. 10/03 13:25: 推 CIIIO: 爆米花置板凳 10/03 13:25: → ceca: 不然我們的汽車機車怎麼會世界最貴. 10/03 13:25: → Syuan820625: iPhone黃牛排隊被罵到臭頭,買房轉售+500萬說是投資 10/03 13:27: → Syuan820625: ,真希望大家都有錢賺,子孫富貴 10/03 13:27: → ceca: 國家和銀行認定的資產,並且可以拿來作抵押擔保. 10/03 13:28: → ceca: 你iPhone最多就是囤貨而已,你不是認定的貿易商. 10/03 13:28: → ceca: Iphone既不會認列為你的資產,也不可以拿來跟銀行抵押貸款. 10/03 13:29: → ceca: 不動產本來就金融商品阿....他在金融上就是這個定位. 10/03 13:29: → ceca: 怎麼會拿Iphone跟不動產相比?你經濟學還好吧. 10/03 13:29: 推 Arnol: 租房子不就好了 幹嘛一定要買 死腦筋欸 10/03 13:29: → ceca: 因為...他想買阿...XD 10/03 13:29: → ceca: 只想租房子的早就去租屋版了. 10/03 13:30: 推 hellogym: 不爽可以不要買阿 ㄎㄎ 10/03 13:31: 推 ceca: 他因為不能買而不爽阿..顆顆. 10/03 13:32: 推 Jodaro: 房版有一個jemdogdog 就夠了 大家別吵架 10/03 13:33: 推 alonzohorse: 請各位團結,我們一起抵制不買,相信房價正義終於有 10/03 13:33: → alonzohorse: 勝利的一天 10/03 13:33: → jeff12302000: 世界上只有一個東西是你買來自用還會漲價的,要不 10/03 13:33: → jeff12302000: 要猜猜看是什麼? 10/03 13:33: 推 a5292710: 印象CECA大有說要回防蛋黃或話題熱區 讚讚 10/03 13:35: 推 AndrewWiggs: 那話兒用完會很漲 10/03 13:35: 推 qkla: 別人恐懼的時候就要貪婪,趕快加碼多買兩間壓壓驚 10/03 13:37: 推 NTU303150195: ceca很少用蛋黃蛋殼這種低能名詞 10/03 13:39: → NTU303150195: 直接講地區名字 10/03 13:39

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suPerFlyK10/03 14:28買阿 幹嘛不買 一堆人一起買了 不會套啦

CIIIO10/03 14:40惠宇43 走路到台積電 不買嗎?

a529271010/03 14:53痾…是被新竹洗出去的外溢

a529271010/03 14:53我之前就有提到部分身邊首購現象轉買竹南頭份跟青埔

jessicaabc9810/03 15:20買丫,明年還有60%的漲富

hebeisme556610/03 15:23剛買了 明年應該會漲1倍

Fukker10/03 15:31樓下已遇訂獅頭山勸化堂一戶

ZhuBeiCity10/03 15:44難堪仔塔綠班 滾去支持你的菜英文 不要來房屋版亂

Rickyyy10/03 16:04可憐吶

acer55965510/03 16:20樓上可憐啊

peter30810/03 16:20其實熊本感覺有機會取代台灣一半的廠耶

peter30810/03 16:21日本人比台灣人更適合當輪班星人

peter30810/03 16:22日本人的工藝水平比台灣更高,更能磨技術

peter30810/03 16:25假設台積電未來一半的廠設在日本,已經收到去風險的效果

peter30810/03 16:25

backpacker1810/03 16:27竹南房價現在才竹北的一半是要怎麼跌

raya6130510/03 16:34最好是日本就有多強 美光在日本還不是一堆廢物

async10/03 17:11台南很多建案都拿台積電當主題 偏遠鄉下周圍很多農田的地

async10/03 17:11方 房蟲買來加倍價賣 也說近台積電

WiiSports10/03 18:52其實善化新市 機能差,買那裡只是方便上下班近

Nick12310/03 19:54漲不動了 一堆騙人上車當韭菜嗎

acer55965510/03 20:14還在漲啊

hendryinptt10/03 21:30頭份這幾個月也趨緩了