Re: [心得] 竹北投客置產客已經往竹南頭份移動

※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言：
: 我一直講就是竹南頭份真的很適合自住
: 但園區小、高鐵遠、苗栗負面印象根本就沒炒的資本
: 有話題的還是在臨公園到尚順
: 舊市區幾乎沒漲、大埔更慘還沒漲回2013高點
舊市區根本沒啥新建案...且都是公寓類型，
沒買賣哪來的交易。
股市跟房市有很多很像地方，大埔歷史高點22/p
目前是18/p 左右
歷史高點答案都告訴你了，我只能說這就跟送分題一樣；
當有低於600塊台積積妳敢不敢揀？

: 你看去年亞昕（富宇）強勢推案
: 原本看好上德從上德匯開始推高房價
: 結果今年初的上德謙里開價還是20多
: 成本幾乎被建材人工吃光光
: 而且接盤客大部分都是新婚家庭
竹南頭份兩年前跟現在完全不能比
兩年前看房子是建商代銷會自願降價送冷氣家電求我買
去年初開始整個反轉，你留電話給代銷；
100%不會打給你，
光處理眼前客戶就處理不完了還理你。

: 那附近什麼學區
: 你願意讓你小孩念升一中（省中+省女+實中+中女+一中）升學率不到2%的學校嗎？
竹南頭份國中沒到頂尖，但也差不到哪
如果只看升學率，妳能想像竹北10年前國中升學率嗎？
六家國中當初爛到差點廢校，只招收到一班學生
附近100多名有學籍的家長沒有人想唸。
到現在妳不卡位還進不去六家。

竹南頭份一直以來都是人口不多不少
國中學區表現自然是普普通通，但把整個苗栗縣拉進來比較
竹南頭份已經是苗栗地區整個最強的區域。

但是高中又是另一個情況，有能力的不會在這唸，都是搭校車到新竹市唸書（相信竹北也是同樣情況）
早上6點7點 竹中竹女校車在竹南頭份一班班狂發，就學上真的不是什麼問題
何況大埔竹南科園區早上還有紫線專車可以讓小孩直達實中附近唸書

拉回大埔這塊
5年前我到大埔，當時帥過頭剛炒完房，
這地帶全區就一家科專七路超商，沒其他店家了。
上禮拜去大埔吃小木匠餐廳
大埔已經整個大大改變，
短短科專七路100米內，超商暴增到3家
台積積建廠效應下，科專七路瞬間冒出三家便當店。
大埔仁愛路的早餐店拉亞漢堡更扯，之前通勤竹科想說繞路買個早餐，店員跟我說排隊要一小時，人潮多到擠到店外面去了......
（不說我還以為是有舉辦免費試吃活動 ）

以目前來看大埔發展性其實很好
店舖餐廳未來預期應該會一家一家開
醫牙藥妝也遲早會進駐該區
有人潮的地方自然就有錢潮
有錢潮的地方房價肯定不可能往下跌
大埔房價是個曾經暴漲過也被笑到跌落谷底過的地方，
但把大埔近期房價曲線拉出來看
會發現這地方已經開始曲線默默向上反轉當中
投資客願意砸錢的地方，根本不用怕會沒人要。

最後給妳竹南頭份利多關鍵字
「急重症醫院」「五楊延伸竹南頭份」「台積3D封裝」「寶山台積2奈米外溢」「群聯蓋廠/京元蓋廠」「運動公園」「竹南頭份第二交流道」
「竹南車站 台中烏日 雙軌化」

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還好，內人竹南當地人 靠她帶我飛

之前是台積積不來，沒人潮

住車站周邊的直接搭台鐵， 竹南中港/頭份市區的搭校車