[請益] 台中40年老透天如何賺錢最大化?
請問鄉民
最近要處理家裡的房子
想知道該如何達到最大化經濟效益?
屋況如下
1.台中市區，周圍即是商圈，100m有大型健身房&賣場
2.自建40坪6層樓透天店面、屋齡45+、大搖過921，結構沒受損，當時周圍幾乎都倒光
3.一樓店面出租中
目前考慮的順序如下
a.整棟出售，因屋齡已經45+，雖撐過921，但應該沒辦法再撐過一次，裝修CP不高
b.整棟空屋出租，但2F以上可能要花錢將舊裝潢打掉粉刷，需要費用(較小)
c.樓上改裝成套房，需要費用(較大)
請問鄉民，這種老屋有沒有建議的投資規劃
謝謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.83.72 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: csscaoc (118.163.83.72 臺灣), 07/15/2025 14:31:48
推
想知道
推
賣掉
推
台中921市區有倒光的，除了大里就是太平
→
舊市區應該沒啥大災情
推
這種40/6，地坪不就6-7坪而已？
不好意思，沒說明清楚 實際是地坪40 x 6樓
推
先看附近租房的價格，請設計師來估裝潢多少錢，看幾年
→
※ 編輯: csscaoc (118.163.83.72 臺灣), 07/15/2025 14:53:52
可以回本不能接受就是賣
推
直接漲租等待都更
推
直接找銀行鑑價先 再看你有多少資產 銀行是否願意掛四
推
可以租啊 如果附近有醫院蠻好租的
→
我舅舅就翻新 一下就租完
推
等建商都更 如果建商看的上的話
推
不用妄想，台中不會都更
推
透天直接分戶阿...一層一個門牌做3/2/2，變成一間店面，
→
五間3/2/2出售
→
還是你是6層總共40坪？
推
40*6這是蠻大的地坪，建議等下半年或明年房產管制放寬
→
後，再整棟賣掉，這種地只要面路不要低於8m,行情不錯，
→
建商會想併
→
45年屋了整修CP值低
推
能賣就直接降價賣掉，轉5%A債輕鬆......
推
房子有在降價賣的？樓上是不是搞錯了，有也是漲價賣
噓
分戶二樓以上誰要買啦 笑死
噓
作業自己做
噓
紅明顯，想請問這種房子若地震壓傷或壓死租客，有責任
→
嗎？
→
https://reurl.cc/K9AQLq 原PO參考一下
![Re: [請益] 台中40年老透天如何賺錢最大化?](https://media.zenfs.com/en/setn.com.tw/59582bc95a8f30604fa80460145bbbea "Re: [請益] 台中40年老透天如何賺錢最大化?")
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Re: [閒聊] 2003年花2500萬 台北能買到怎樣房子2003我家這邊，捷運士林站 土地13坪的透天500多萬，普遍的土地單價未超過40萬 現在大概250萬一坪 2003年時帝寶價錢大約60萬一坪 中山區蕭萬長住的那社區，當年30萬新的