Re: [請益] 台中40年老透天如何賺錢最大化?
砸大錢改套 直接升級月收30萬up的房東
單層40坪 我抓你5套就好
一套目前改好的大概租10000-12000吧
2-6樓共五層，5套*11000（均價）*5樓=275000
再加上一樓店面，輕鬆月收破30
裝潢費怎麼來？
200坪 我就抓6萬翻新 1200萬
加上家具店等等的大概抓個1400萬
跟銀行借款，每個月本利攤還大約7-8萬
月收30扣8萬還有22萬
月現金流瞬間up up
如果你敢只繳息
那月現金流會到26-27左右
輕鬆財務自由
台中都更先不用想了
目前價值最大化就這招 唯一解
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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: Garbolin (42.70.222.190 臺灣), 07/16/2025 09:58:33
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推
改套要看樓梯位置吧...而且要怎麼跟銀行借1200？
他如果沒貸款一棟透天6樓借1200很難嗎？
推
如果真的條件很好 不改可惜的話 可以改梯的位置
推
都要貸款花1千多萬改 不如直接攻危老
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40坪不用拼都更 直接危老就好
別想太多 危老使用坪數絕對變少 危老適合平房去變高，不適合六樓去變矮… 他現在40坪土地可以蓋好蓋滿，六層樓240坪使用空間 危老後大概剩24坪*5樓=120坪
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搞套房超累，他直接賣掉，去買A債疊券4層，輕鬆收息就
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好==，海外收入還不用課稅，直接全拿
謝謝 這些錢我賺就好：）
推
我有這種土地 當初建築師是直接建議拆掉改成一層一戶
看你上面多大 平房就拆 如果面積是危老也蓋不回來的 幹嘛自找麻煩
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3房2廳 可以租也可以賣
推
https://reurl.cc/K9AQLq 這案阿 前陣子很紅
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原PO參考一下
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想太多
![[請益] 台中40年老透天如何賺錢最大化?](https://media.zenfs.com/en/setn.com.tw/59582bc95a8f30604fa80460145bbbea "[請益] 台中40年老透天如何賺錢最大化?")
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Re: [請益] 先理財還是理債？代換成實際數字就很清楚了 (不要被%影響) 兩筆信貸，每個月本利還款粗估各1萬 房貸1.31%，對比你說的月收4萬 粗估是30年房貸，每月還款8000~150001
[問題] 詢問台中 40年貸款的條件 各銀行都會看屋目前小弟看上一間台中北屯區的老透天，未成交，但房仲抓實際成交價1850萬，資料如下： 貸款人條件：我老婆（首購，非營利幼教師，月收43-45000左右，年收約莫58-60萬 有保人：我爸爸（企業社負責人，但是近幾收入很低，抓年收50萬，股票現有價值2500-3000萬、彰化二棟老透天） 貸款物件：北屯區（靠近中台科技大學） 屋齡：47年，整棟有翻新。