Re: [請益] 老舊透天該重建還是翻修??
這小弟我有一樣的問題，想把自己的老家拿出來當例子，請教一下各位，各種不同的角
度來看看，是否應該重建或是翻修呢？
小弟是以出售為主，因為也不會搬回老家住了，先出租中，目前傾向整棟打掉重蓋，原
因如下
1.原屋是加強磚造，屋齡40年，也該大整理了，我要重建改成RC結構，比較安全，下個
買方屋主也好貸款，加強磚造的房子在貸款上是受限的
2.屋況真的不好，地勢已經慢慢傾斜了，老房子了
3.原本是有夾層的，必須大改格局
4.雖為連棟透天，但是是獨立建號，所以可以重建並申請建號,及土建融資，之後買方也好貸款
5.目前為止沒有翻修過
6.可能適合危老重建條件可以增加容積率
僅全屋翻修，不打掉理由如下，
1.工程費用較低
2.時間短
3.單純
4.沒有共用壁的問題
5.不用重新跑建照等
我是翻新後就要把房子出售的，大家建議我怎麼做呢？想聽聽大家的建議，房子在高雄
市
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翻修或重蓋都只有一因素考慮，原本使用坪增滿都翻修好
要出售出租我會翻修，重蓋的成本太高不好回收，或是賣給
能處理的人來
你有認識的門路 就翻修好賣 沒有認識工班 直接賣
要賣掉，翻一翻就賣了
可是C大，加強磚造的房子好賣嗎？結構也舊了吧
推二樓，要重建不只勞心勞力的地方很多，也要考慮資金問
題，建好到賣到你期望價格可能也要一段時間，不是掛出來
一二個月一定能賣掉
重建 因為你翻修後住個幾年 看到別人新建的漂亮透天 就會
想當初怎麼沒重建
喔喔 原來你要出售 那建議原況賣就好 不然到時候賣不出去
錢又已經花了
想賣掉的話，重蓋太辛苦了，因為你閃不掉變窄的問題
，目標客戶一定會侷限，40年加強磚造透天雖然大家都
會保守說只能貸7成，但買方條件夠好房仲要找到貨8成
不是難事，我是覺得翻修或現況賣就好
不過如果你地點很好，比如之前我看鐵路地下化前的一
案，17坪透天賣650萬，一成交火速拆除重建，落成前原
鐵道變路廊，那就有多賺一筆的空間
我們投資客怎樣做，你就怎麼做
至於老屋，你有總統府老嗎，怕什麼xd
另外，重蓋你不如直接賣掉拿回來的錢比較多
重蓋分，舊建照直接蓋，新建照重新跑照
兩個在我們投資客眼裡都是賠錢xd
除非你面寬六米以上，可以搞車庫別墅
連增建都是賠錢，花80萬增建一層多賣80萬，這樣賠錢肯定
鈔票最真實，其他都是你的感覺，你的感覺會詐騙你
重建的問題在建蔽率吧!!容積率倒是小事!!!
加強磚造申請修建改建也能換成RC...問建築師最準
修建改建房屋稅的屋齡還是最新喔 如果當初容積沒用完
申請建物測量還有可能增加建物合法面積，
![[請益] 老舊透天該重建還是翻修??](https://i.imgur.com/NitebCfb.jpg "[請益] 老舊透天該重建還是翻修??")
爆
Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事 老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳 （三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小） 及屋齡老舊產生的問題 （壁癌、漏水、電路水管毀損）![Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？](https://i.imgur.com/1haLqAmb.jpg "Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？")
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[請益] 想出租老屋但沒錢翻修家裡有一棟兩層樓的透天型店面 在台中文心中清捷運站步行10分鐘 原先是看在屋齡60年連廁所都無法使用 屋況很差是早期老磁磚牆壁斑駁沒漆 所以之前都是以沒整理過的情況下17
[閒聊] 老屋整修 或 重建選擇在這邊先道歉，我真的沒做什麼功課 最近被家人的決策搞到心很煩 連工作都無法專心 打算今年過年跟家人說明白自己的想法 畢竟預算外的錢全部都是我出14
Re: [請益] 50年透天要改建還是重建最近在翻修一間五十年的老透天，最花錢的部分有二個，第一就是整棟水電重拉。 而因為一樓要自用，二樓要出租，所以所有的線路都要重用，比較安全。 因為預算有限，後來跟師傅商量，能走明線的就走，只要整理乾淨，我覺得租人 應該沒差。而且未來修理也比較簡單。假如是要把所有管線藏好，加上打牆， 整棟翻新大概也要好幾百，我是走比較省的方式弄，但水電跟漏水這二部分是11
[請益] 楠梓閒置老透天的處理方式小弟跟家人都在去年的時候搬離老家楠梓右昌 然後這間老透天就一直空閒著… 因目前手上有閒置的資金可以投資 原本想買德賢的透天店面或附近的大樓來出租..但一直在觀望中… 後來突然有個想法5
Re: [閒聊] 為什麼敢買翻修老房？借個標題問一下，老屋翻新最多就是管線重拉吧？結構是不是只能拆掉重建一途？另外以 前的工法標準是以能用幾年為主呢？很怕買30年房子要在住30年就60年了，碰到921被自 然都更，還是說買老屋的人多半都有預期就是住個10年再去換下一間老屋這樣？謝謝 --4
[請益] 高雄郊區老透天翻修整理請教板友，我家在郊區的透天約28年 近期有想全部重新整修，目前屋主是我母親，已經退休在家無工作 房屋也無貸款，但是翻修現金可能無法到位 這狀況能有什麼辦法向銀行申請貸款嗎？ 還是說房屋先過戶給我，由我去申請貸款比較有利？1
[請益] 農業區裡的住宅怎麼處理比較好??小弟魯空北漂租屋族，繼承家中長輩留下的便宜透天祖厝 在最近很火的88槍市裡，區域在機場附近，前陣子想拿去貸款， 發現房子雖然是建地，但是坐落在都市計畫內的農業區， 調查了一下過往歷史，發現房子以前是台糖的地，台糖蓋的建案出售 當時還沒有都市計畫，所以農地拿來蓋成房子，結果都市計畫後把區域畫成農業區1
Re: [請益] 老透天有夾層的格局該打掉重建嗎？小弟最近也看到一間跟原po差不多的房子 就是坪數大一點有20坪 但是也一樣有夾層問題 （夾層情況同C大的回復） 開價700w，個人想買來自住
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