Re: [新聞] 桃園中路冷卻 銷量低檔

※ 引述《karta057652 (056750atrak)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/oV39zq
: 內文：
: 桃園中路冷卻 銷量低檔
: 住展雜誌 MyHousing
: 2025-02-03
: 文／住展雜誌
: 桃園市推案最密集區域之一的中路重劃區，在去年第四季打房後，銷況明顯下滑，近期又: 遇春節前、會考等，房市相當冷清，走馬看花、觀望的人多。
: 正光路新案順銷 單價52萬起
: 至於順銷代表為新推案「葛里法7」，處主幹道正光路旁，隔壁即為全聯福利中心，距風: 禾公園亦不遠，產品是45~47坪3房，稍早首波價位52萬/坪起。由於位置佳、價位尚平實: ，業者亦有不錯口碑，銷況上有突出表現。
: 其他較有人氣主要是一些知名牌品建商個案，包含「璟都中路大苑」、「悦讀伊頓」、「: 宜誠川云」等。值得注意近期小宅成交相對少量，3房以上去化佔大宗，商辦產品亦有一: 定銷售量。
: 國泰 宜誠 元曜 蛇年首季看點
: 接下來看點還不少，「國泰GRAND PARK」目前主接待正搭建中，為62、67坪雙併產品，現: 於基地旁店面醞釀，主打風禾公園首排位置。「宜誠川丰」處大興西路三段、四面臨路，: 亦是耐震地標建築、換屋型產品規劃，強調品牌建商、工法、建材等級，稍後將同「宜誠: 川丰」一併在大興西路上接待銷售。
: 位正光路、近與溫州一路叉口的「衡美沚」，則為元啟建築在中路的第二案，全區50坪均: 質設計，共91戶，目前人員已進駐接待，約2月底正式公開。
: 心得：
: 觀察樂居網頁目前中路重劃區的新建案行情
: 興富發 悦讀伊頓 開價 60~65萬/坪
: 長揆 葛里法7 開價 52~58萬/坪
: 益騏新画峰 歷史最高價 58.67萬/坪
: 嘉璟一品硯 歷史最高價 57.59萬/坪
: 璟都中路大苑 歷史最高價 57.05萬/坪
: 悅佳謙悅 歷史最高價 55.41萬/坪
: 京懋泰閤 歷史最高價 54.76萬/坪
: 百俊吾双 歷史最高價 53.95萬/坪
: 宜雄 國際ONE 歷史最高價 51.87萬/坪
: 中悦耑悦 歷史最高價 49.24萬/坪
: 安鈉也都開始介紹中路了 但不得不說
: 中路重劃區環境不錯 公園多 離藝文近
: 房價比青埔親民 但是就是大坪數多
: 機能還在養成 商場還行 要傳統日常吃飯還得跑市區
: 交通算方便 南桃園交流道近 目前沒捷運 只能等未來青線or橘線之類
: 建商推案狂飆 房價感覺6字頭被蓋牌
: 自住開車OK 喜歡大眾運輸就別想了
: 投資看未來發展 想當盤子或是最高點的就自己決定囉
回一下國泰Grand Park看完的心得

地下三樓 地上29樓 格局很優 坪效很高 62坪的就很不錯 缺點是樓高只有335cm沒有豪宅350cm以上有點可惜

代銷說是國泰60年的代表作 跟小檜溪的那幾個國泰的建案是不同等級 然後是全毛胚 廚具衛浴連提貨券都沒有

地點在風禾公園第一排算很不錯的位置 一層兩戶兩梯 (62+67) 管理費一坪100有前庭後院私人花園 一樓還有露天泳池

如果地點在青埔我就買了可惜在中路 幾乎都是4000以上除了少數幾戶可以39XX配一車

在這個時機要觀察一下銷況 目前已經蓋到8樓預計2027年夏天完工
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